גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עסקת נדל"ן בין עבריינים

לא בכל יום שומעים על תשואה בגובה 25%. ובכן, כך מתומחר עסק על קרקע לא חוקית

לא בכל יום מזדמן לנו לקרוא על עסקת נדל"ן בתשואה הגבוהה מ-25%. כשריבית בנק ישראל עומדת על 1.25%, וכשרוב עסקאות הנדל"ן נסגרות סביב תשואה של כ-8%-7%, כדאי להתעכב מעט יותר על עסקה בתשואה כל כך פנומנלית, מה גם שהמוכרת לא ממש פראיירית.

השבוע פורסם בלעדית ב"גלובס" כי רשת צומת ספרים קנתה מבנה שהיא שוכרת מזה כמה שנים וממוקם על אדמות קיבוץ געש, מידי שיכון ובינוי של שרי אריסון, תמורת 9 מיליון שקל. בהנחה מאוד שמרנית של כ-200 שקל דמי שכירות לחודש (הממוצע בשרון עומד על 73 דולר למ"ר), מדובר בתשלום כ-2.4 מיליון שקל מדי שנה - מה שמבטא תשואה בסך 27% לעסקה. כלומר, שרי אריסון מאבדת נכס שהיה משלם לה את סכום העסקה בתוך פחות מ-4 שנים.

לכו בעקבות הכסף. מחיר העסקה - ועיזבו לרגע את השמות המפורסמים - מלמד בצורה הטובה ביותר שמדובר בעסקה בין עבריינים. בפועל, מדובר ב"שמאות" נדירה, שמציגה בפנינו איך מתמחרים עסקאות על קרקע לא חוקית.

גם שיכון ובינוי וגם צומת ספרים יודעות היטב - התביעה נגדן הוגשה מזמן - שבשלב כלשהו יורה בית המשפט לדחפורים לעלות על חנות הספרים שהחליפה חממה או לול. במתחם ה"לולבו" הסמוך כבר נעלמו לא מעט חנויות רהיטים.

כמה זמן זה ייקח? אף אחד לא יודע. לצומת ספרים זה שווה תשלום שכירות של מעט פחות מ-4 שנים.

בין מוסקבה לבארות הנפט

אי אפשר שלא להזכיר את סערת הגז והנפט בימים האחרונים. מלבד שמות היזמים והקשר לקרקע, לא מעט משותף בין הנדל"ן לחיפושי הגז והנפט: הדרך המאוד ארוכה בין החלום למציאות; ההימור בסכומי עתק, שרובו בדרך כלל ממומן מכספי אזרחים קטנים; הקלות שבה ניתן לשלהב את ההמונים בנתונים שאף אחד לא ממש מבין (מה שהיה פעם "רבע שעה ממרכז מוסקבה" הפך ל"עמוד גז בעומק מאות מטרים"); והקושי לשכנע את כולם שמה שחשוב הוא התזרים העתידי, ולא הנכס/הקידוח המרשימים.

יש משהו סוריאליסטי בכך שאת המרדף לגובה החליף המרדף לעומק. נוחי דנקנר, יצחק תשובה, קובי מימון ואיתם אלפי משקיעים הפסיקו לחלום על המגדלים שראשם בשמים, והם מחפשים כעת גז ונפט הכי קרוב שאפשר לליבת כדור הארץ.

אף אחד כנראה לא יתפלא אם תשובה ודנקנר יתחילו לחפש מחצבים מתחת לקרקע המיותמת שהם מחזיקים בלאס וגאס.

בלונים פופליסטיים

רק אל תתנו קרדיט לחברי הכנסת, כאילו מצוקת מחירי הדירות היא שהניבה את שטף הצעות החוק שהונחו או יונחו על שולחן הכנסת בימים הקרובים (הפחתת המע"מ על דירה - מירי רגב; הכרה בריבית המשכנתאות - יואל חסון; אג"ח צמודות מחירי דירות - כרמל שאמה ועוד ועוד).

שימו לב למה שכתבנו בטור הזה באוגוסט 2008: "13 הצעות החוק בנושאי נדל"ן הגיעו בשבוע שעבר לכנסת ביום אחד. חברי כנסת מכל גוני הקשת הפוליטית השתתפו בחגיגה. חקיקה בתחום הנדל"ן היא כמובן הנוחה והקלה ביותר. כשמדובר בנדל"ן, הן הפוליטיקאי והן הבוחר הפוטנציאלי מבינים מיד במה מדובר. לא פחות חשוב, קל לשווק את המהלך בחוץ לקראת מסע הפריימריז והבחירות המתקרבות.

מאז וכנראה לתמיד, הצעות נדל"ניות פופוליסטיות ישטפו את הכנסת. חזרנו היום להצעות ההן של אוגוסט 2008 - אף אחת מהן לא חצתה רף מעבר לכותרת בעיתון.

מה כן השתנה? אולי תרצו לדעת שהכנסת היום הרבה יותר משעממת. כל ההצעות שעלו השבוע ממחזרות הצעות מאוד מאוד ישנות. אבל אז, באוגוסט 2008, התבשרנו על הצעות חוק מקוריות בהרבה, כמו חוק להקמת "חניונים במחיר סביר" (דב חנין), או הצעתו הבלתי נשכחת של חבר הכנסת מיכאל נודלמן, שקראה ל"ביטול המשכנתא לאזרחים בגיל הפנסיה".

עוד כתבות

צילום האלבום / צילום: צחי אלגיא

זמנך גָּבַר: איך נשמע האלבום החדש של אהוד בנאי?

באלבום "הולך ומתקרב" אהוד בנאי מלכד את זהויותיו המוזיקליות, מתכתב עם יצירתו וממשיך להתפתח ולהשתבח

נתניהו וריבלין בעת הצילום המשותף של המנהיגים שהשתתפו בארוחת הערב בבית הנשיא / צילום: רויטרס, POOL

פרשנות: החמימות שגילו מנהיגי העולם לא הפשירה את יחסי נתניהו-ריבלין

בערב קר רשמה ישראל הישג דיפלומטי כשהצליחה לכנס בבית הנשיא רשימה נכבדה של מנהיגים בינלאומיים ● בערב כזה אי אפשר להכחיש את כישרונו המוכח של נתניהו לדיפלומטיה בינלאומית ● למרות ההצלחה, הנוכחים בארוחה היו צריכים לגלות דיפלומטיה ביחסים עם הנשיא ורה"מ ● פרשנות

נוא ג'השאן / צילום: איל יצהר

"בישראל העסקת מיעוטים מכוונת רק לבעלי מוגבלויות, וחבל"

פורטפוליו עם נוא ג'השאן בטשון, מנכ"לית קו אימפקט, ארגון המתמקד בתעסוקת עובדים ערבים במגזר העסקי הפרטי ● על הילדות בבית שוויוני, על השאיפות ועל הקושי למצוא עבודה או אפילו התמחות רק בגלל ההשתייכות המגזרית

ניר צוק. ירידה חדה בשכר / צילום: תמר מצפי

החברות הכי שוות: פאלו אלטו, טבע ואלטיס בין מקומות העבודה הטובים ללהט”בים

כך לפי סקר שערך ארגון Human Rights Campaign הפועל לזכויות הלהט"ב בארה"ב ● מקומות עבודה טובים אחרים לקהילה כוללים את אמזון, אפל, וולמארט ולא מעט חברות תרופות

איציק ברוך, בעלים של קבוצת יובלים / צילום: כפיר זיו

קולנוע אורות ברעננה ימכר ב-165 מיליון שקל; במקומו: פרויקט מגורים ומשרדים

חברת "רמות בעיר", בשליטת איציק ברוך וישראל לוי, חתמה על אופציה לרכישת המתחם ● התב"ע הקיימת על הקרקע, בשטח של 5.6 דונם, מיועדת למגורים, מסחר ומשרדים בשטח כולל של כ-21 אלף מ"ר

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - 22 בינואר

אתמול באיכילוב: 7 נפגעים בתאונות קורקינט ואופניים חשמליים

מדי יום "גלובס" ובית החולים איכילוב מדווחים על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

עולים מרוסיה מגיעים לנתב"ג בשנת 1991 / צילום: רויטרס

30 שנה חלפו מאז גל העלייה הגדול מרוסיה: כך השתנתה ישראל לבלי היכר

שלושים שנה אחרי גל העלייה הגדול מרוסיה כמעט שאין חולק על התרומה האדירה שלו להייטק, למדעים, לספורט ולתרבות הישראלית. אז למה מתלוות אליו בכל זאת גם תחושות של החמצה ופספוס?

הרשי פרידמן / צילום: תמר מצפי

אזורים ריט בדרך לבורסה: ביקושים של 285 מיליון שקל ממוסדיים

בהודעה לבורסה אמש עדכנה אזורים כי היא תשקיע כ-260 מיליון שקל בהון של אזורים ריט, שתונפק לפי שווי חברה של כ-220 מיליון שקל

 אמרה סטודמאייר/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

היצירתיות מאחורי התרגילים לעקוף את הרגולציה בספורט

בספורט קיימים מנגנונים מורכבים של אסדרה, שאמורים לטפל בכמעט כל תרחיש אפשרי ● אבל עם ההשקעה במועדונים ושחקנים שהולכת וגדלה - מגיעים גם גדודי רואי החשבון ועורכי הדין, שמוצאים דרך לעשות צחוק מהתקנונים 

רעידת אדמה / צילום: רויטרס, Yves Herman

רעידת אדמה הורגשה במרכז ובדרום הארץ

תושבים סיפרו כי הרגישו את הרעש בפתח תקווה, חולון, יבנה ובאר שבע ● במכון הגיאופיזי בודקים את הדיווח

אופל גרנדלנד / צילום: יח"צ

דור ביניים חביב: הקרוס-אובר של אופל הוא רק שלב בדרך לדגמי 2020

הקרוס-אובר של אופל שנחת בישראל בסוף 2019 שומר על עיצוב אטרקטיבי ותא נוסעים שימושי בתוספת של מערכת הנעה חסכונית, אם תמצאו סולר מוזל

הדס שטייף/  צילום: שלומי יוסף

חומרי החקירה שדולפים בפרשת אפי נוה: מהתקופה שהיו אצל שותפה של הדס שטייף

בדיקת "גלובס" מגלה כי מדובר בחומרים שהופקו מהמכשירים הניידים של נווה בין התאריכים 19 לדצמבר 2018 ל-23 לדצמבר 2018 ● החומרים תויקו לתיקיות עם שמות לפי נושאים ואישים חשובים, לרבות שופטים, והועברו להתקן נייד

ניתוח פלסטי הוא לא סוף הסיפור /  צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

פלסטיקאי אמריקאי שביצע הונאת ביטוח ומס בהיקף כ-4 מיליון דולר - הוסגר לארה"ב

הרופא, דיוויד מורו, שנעצר בישראל בחודש יוני 2019, ירצה בארה"ב 20 שנות מאסר, לאחר שהורשע בבית משפט פדראלי בקשירת קשר לביצוע הונאה ובדיווח כוזב בדוח מס הכנסה

רוגל אלפר  / צילום: איל יצהר, גלובס

רוגל אלפר: "אני אמות בתפקיד הזה - לא רואה כלי תקשורת אחר שיעסיק אותי"

טרול? "יש כיבוש, יש אפרטהייד, יש פשיזם. אני אומר את הדברים כפשוטם" ● מה ישראלי בעיניך? "אני הישראלי היפה" ● ומה לאלו ולביקורת טלוויזיה? "חובתי המוסרית והמקצועית" ● מבקר הטלוויזיה של "הארץ" סוגר 5 שנים בתפקיד ומסביר בפודקאסט "אוף דה רקורד" למה הוא לא פרובוקטור ● האזינו

נחום ביתן / צילום: שלומי יוסף

"הבשורות" של נחום ביתן: במגעים עם עדי צים לקבלת הלוואת ענק

בעל השליטה ביינות ביתן שנקלע לקשיים בישר הערב במכתב לעובדים כי בקרוב צפויות בשורות טובות לחברה. ל"גלובס" נודע כי מדובר במגעים עם חברת המימון החוץ בנקאי של עדי צים בתיווך רוסאריו קפיטל

יו"ר כחול לבן, בני גנץ / צילום: דוברות כחול לבן, יח"צ

כחול לבן: עדיין לא החלטנו אם להיענות להזמנת הבית הלבן

בהודעת הבית הלבן אתמול נכתב ששני הצדדים כבר הסכימו לבוא, אולם בכחול לבן הבינו היום שמדובר בהפקה שנועדה לשרת את נתניהו וחוששים ממופע ראווה גדול למען ראש הממשלה המכהן אשר יציג את בני גנץ ככינור שני

סוחרי מניות בבורסת ניו יורק  / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

עונת הדוחות בוול סטריט מעלה הילוך: האם השוק באמת יקר מדי?

נכון לתחילתה של עונת הדוחות לרבעון הרביעי של 2019, כ-10% מהחברות הנכללות במדד S&P 500 דיווחו על תוצאות כספיות הגבוהות בממוצע בכ-1% מעל לציפיות המוקדמות - כך שבינתיים מסתמנת עונה זו כחלשה מהממוצע ● במבט לשנה הקרובה, יש פער משמעותי בין הציפיות מכיוון המיקרו לציפיות מכיוון המאקרו

כנסיית המחלוקת בעין כרם ירושלים/ צילום:   Shutterstock

פרשנות: הבלופים של השבוע: מהאיום הביטחוני של קאסם סולימאני ועד לנזירות רוסיות כועסות

למה בכלל תקציב הביטחון צריך לגדול עכשיו, מלבד עזרה לתדמיות של נתניהו, כוכבי ובנט? ● ומדוע המחוות הנדל"ניות שנעשו עבור הנשיא פוטין בירושלים לא יתבצעו ככל הנראה? ● הבלופים הגדולים של השבוע ● פרשנות

יעל טרויכין / צילום: יונתן בלום

"חייבים למצוא דרכים חדשות להתגונן מפני האקרים. אין פתרון קסם שיכול להרוג מכשפות ומפלצות בבת אחת"

יעל טרויכין, שמכהנת כמנכ"לית חברת סייבר כבר בגיל 26, מספרת ל"ליידי גלובס" איך היא מתאמנת 30 פעם לפני פיטורי עובד, מתי שווה לצאת עם כפיף לדרינק כדי לבנות אמון, וכן, גם על הפחד לאכזב וליפול

37 אלף נשים בישראל דיווחו על הטרדה במקום העבודה בתוך שנה / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

הגיע הזמן לחשוף את שמות החברות שבוצעו בהן הטרדות מיניות

37 אלף נשים בישראל דיווחו על הטרדה במקום העבודה בתוך שנה ● החברות מצידן מצליחות בחסות בית המשפט למנוע את חשיפתן לאורך ההליכים המשפטיים, בטענה לפגיעה במוניטין - ומשמרות תדמית נקייה ●  "גלובס" מוביל את המאבק לחשיפת החברות המטרידות וליצירת מקומות עבודה נקיים ובטוחים יותר