גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

העתידים כבר כאן - אלטרנטיבה לרמת-החי"ל

המשבר בהיי-טק שינה גם את טעם החברות בנוגע לסביבת העבודה: יש המעדיפות להתרחק מ"החיים הטובים" והמפתים שמציעה רמת-החי"ל - ולעבור לסביבת עבודה בסגנון קמפוס בקריית-עתידים הסמוכה, שגם מציעה שטחים גדולים

האם רצונם של מנהלי חברות ההיי-טק להתרחק מהפינוקים שריפדו את הענף לפני המשבר הכלכלי מביא אותם לשנות את מיקום החברה? לאחרונה מורגש מעבר של חברות היי-טק מאזור רמת החי"ל עתיר המסעדות בתל אביב, למתחם קרית עתידים הסמוך. לדברי מנכ"ל חברת עתידים המנהלת את המתחם, אלקה אילני, המגמה מבטאת שינוי בתפיסה הניהולית של החברות'', שהחליטו לצמצם את אווירת הפינוק ולהתייעל.

קרית עתידים, 90 דונם בצפון מזרח תל אביב, נוסד ב-1975 על-ידי אוניברסיטת תל אביב ועיריית תל אביב כקמפוס לתעשיות עתירות מדע, בתקופה בה המושג היי-טק היה בחיתוליו. הקרקע היא בבעלות פרטית, ונבנו בה עד היום 12 מבנים.

כיום מושכרים בקרית עתידים שטחים ל-100 חברות היי-טק ושירותים תומכים המעסיקות כ-4,000 עובדים, והמתחם מנוהל על-ידי חברת עתידים בצורה ריכוזית מבחינת אנרגיה, תקשורת, מזון, בקרת כניסה ויציאה וחניה לכל עובד. בשל אספקת השירותים הכוללת, מכנה אילני את המתחם "בית מלון לתעשייה עתירת מדע".

לדבריה, "נכון שהפעילות הכלכלית בשנה האחרונה הייתה ברמה נמוכה יותר והתנאים השתנו, אבל התגמשנו בתנאים. בסוף 2008 ותחילת 2009 הייתה ירידה בשיעורי התפוסה ומהר מאוד עלינו בחזרה, ואנחנו נמצאים היום ב-95% תפוסה.

"מה שבולט בשנה האחרונה הוא המעבר של חברות מרחוב הברזל שברמת החי"ל אלינו. ריבוי המסעדות והפאבים ברחוב הברזל מרחיק חברות מסוימות. נוצר שינוי בתפיסה הניהולית של חברות ההיי-טק מאז המשבר, והרצון הוא לחזור לסביבת עבודה של קמפוס. כל העניין, שבו העובד מחליט לאיזו חברת היי-טק הוא הולך לפי מספר המסעדות שהחברה מציעה, כבר לא קיים. היום חברות רבות ביטלו את סיפור המסעדות ואת המנוי לקאנטרי, כי הן יודעות שבהרבה מקרים הבילוי במסעדות בהפסקת הצהריים היה ביטול של זמן. אצלנו יש רק מסעדה אחת".

מספר עסקאות כאלה של חברות שעוברות מרחוב הברזל לקרית עתידים נרשמו בשבועות האחרונים. כך, חברת APM פתרונות אוטומציה, ששוכרת שטח ברחוב הברזל, חתמה על עסקת שכירות של 1,500 מ"ר בקרית עתידים. דמי השכירות הם 55 שקל למ"ר לחודש, בתוספת דמי ניהול בסך 20 שקל למ"ר לחודש. חברה נוספת, הראל מחשבים, עוברת משטח אותו היא שוכרת ברחוב הברזל לשטח של 2,000 מ"ר לגביו היא חתמה חוזה שכירות בקרית עתידים בתנאים זהים לתנאי APM. מרחוב הברזל מגיעה לעתידים חברה נוספת, קונטיניואיטי סופטוור.

המתחם קולט לאחרונה גם חברות שמגיעות מחוץ לרמת החי"ל. חברה בהקמה, העוסקת בציוד רפואי, שכרה במתחם שטח של 170 מ"ר בשכירות משנה מידי חברת היי-טק השוכרת שטח מחברת עתידים. דמי השכירות בעסקה זו, כמו בעסקאות אחרות, הם 55 שקל למ"ר לחודש ו-20 שקל למ"ר דמי ניהול. העסקה בוצעה באמצעות איריס קולפניצקי מפורום נדל"ן ניהול והשקעות, בבעלות עודד צידון.

משיחות עם מתווכים ובעלי נכסים עולה, שבבניינים החדשים ברמת החי"ל רמת המחירים מעט יקרה מזו שבקרית עתידים, עם דמי שכירות של 65-75 שקל למ"ר לחודש ברמת גמר מלא, בתוספת דמי ניהול של כ-18 שקל למ"ר. בבניינים ישנים ברמת החי"ל דמי השכירות זולים יותר: בין 40 ל-50 שקל למ"ר, בתוספת דמי ניהול של 5-6 שקל למ"ר.

לדברי רונן אילון, מנכ"ל רד בינת נכסים, המחזיקה בין היתר במגדלי זיו (55%) ובמגדלי אור ברמת החי"ל, "אצלנו לא מרגישים מעבר מהבניינים לקרית עתידים. יכול להיות שיש מספר דיירים שעברו מרמת החי"ל, אבל אני לא חושב שצפוי מעבר מאסיבי".

צידון, המשמש גם כיו"ר ארגון המתווכים המסחריים, דווקא חושב שהמעבר מרמת החי"ל מורגש. "יש חברות שצריכות להצטמצם או להתרחב, וקרית עתידים נותנת יתרון גדול מאוד לשטחים גדולים שאזור רמת החי"ל פשוט לא יכול להציע. הפתרון הנוסף שיש לחברת היי-טק שמחפשת יותר מ-500 מ"ר הוא לעבור למתחם בורסת היהלומים או לדרך יגאל אלון בת"א, אבל אזורים אלה פחות היי-טקיסטים".

במאי הקרוב תסתיים בניית מגדל החזון בקרית עתידים, שיכלול 65 אלף מ"ר שיושכרו ב-70-100 שקל למ"ר.

עוד כתבות

יניב אלפי, מנכל יאנגו ישראל Yango / צילום: אלירן אביטל

שוק המוניות מתחמם: יאנגו תעדכן מראש על מחיר הנסיעה ומבטיחה הנחה של 25% ממחיר המונה

לפי החברה, המחיר המשוערך שהנוסע יקבל מראש יהיה נמוך בכ-25% ממחיר המונה ● את המחיר משקללת יאנגו באמצעות טכנולוגית למידת מכונה (ML) שמתבססות על נתיב הנסיעה וחיזוי זמן הנסיעה בהתאם למשתנים השונים

בנימין נתניהו / צילום: איל יצהר

רוצים לדעת למה החליט מנדלבליט על דחיית השימוע של נתניהו? הנה ההסבר של משרד המשפטים, ללא תיווך התקשורת

חצי שנה לאחר שנפתח, פונה היום משרד המשפטים בדף הפייסבוק שלו לציבור בהסברים לגבי החדשות שהסעירו היום את המדינה: קיום השימוע לראש הממשלה נתניהו באוקטובר הקרוב ● וכן, גם אולמרט מוזכר שם

אודי מוקדי / צילום: איל יצהר

סייברארק תעניק לאודי מוקדי מניות חסומות ואופציות בשווי 6 מיליון ד'

מייסד ומנכ"ל חברת סייברארק שמספקת פתרונות ל אבטחת סייבר , צפוי לקבל מענק של מניות חסומות ואופציות בשווי של 6 מיליון דולר, בכפוף לאישור אסיפת בעלי המניות

רחוב בקעת רמון 11, אשקלון / צילום: בר - אל, עיצוב תמונה: טלי בוגדנובסקי

איזו דירה אפשר לקנות ב-1.3 מיליון שקל באזור הדרום

דירת 4 חדרים בבאר-שבע, באשקלון או באילת וקוטג' בקריית מלאכי

דני כהן - ראש החטיבה הבנקאית בנק לאומי / צילום: איל יצהר

יו"ר הפועלים מחפש בחוץ מועמדים לתפקיד המנכ"ל? פנה לדני כהן שפרש מלאומי

חרף העובדה שבעשורים האחרונים היה נהוג למנות מנכ"ל משורות הבנק, ל"גלובס" נודע כי בבנק הפועלים מקדמים גם את האפשרות למנות מנכ"ל מבחוץ ● היו"ר עודד ערן נפגש השבוע עם דני כהן, עד לא מזמן אחד מבכירי לאומי, שסירב להצעה

בנק הפועלים דיגיטל / צילום: יחצ

עדיין בלי בלוקצ'יין: בנק הפועלים השיק ערבות בנקאית דיגיטלית ללקוחות עסקיים

השירות החדש, שעל פיתוחו עבד הבנק בשנתיים האחרונות, מאפשר הפקה ושליחה של הערבות הבנקאית כקובץ דיגיטלי ללא צורך בהגעה לסניף ● ל"גלובס" נודע כי הבנק בוחן אפשרות להפיק את הערבויות על פלטפורמת בלוקצ'יין, שתפותח על ידי IBM או מיקרוסופט, שעמה אף השלים פיילוט ב-2017

אילוסטרציה: shutterstock

האם דין ביטקוין כדין כל מטבע אחר, ומה הבשורה למשקיעים? כל מה שצריך לדעת על פסיקת ביהמ"ש

ביהמ"ש המחוזי בלוד פסק לטובת רשות המסים וקבע כי יש לראות בביטקוין נכס ולא מטבע, ולכן הרווחים ממנו חייבים במס רווחי הון ● "גלובס" מנתח את ההשפעות של פסק הדין על המסחר במטבע הווירטואלי הפופולרי, ובודק מה צריך לעשות מי שלא דיווח עד כה לרשות המסים על החזקותיו במטבעות וירטואליים

קניון של ערביאן סנטרס בדהראן, סעודיה / צילום: Hamad I Mohammed, רויטרס

אחת מההנפקות הגדולות בערב הסעודית לא עמדה בציפיות

המניה של מפעילת הקניונים הסעודית ערביאן סנטרס, שהחלה להיסחר היום, יורדת במסחר ● המניה הונפקה במחיר של 26 ריאל, הרף הנמוך בטווח שאליו כיוונה החברה - 33-26 ריאל

ברוריה לקנר / צילום: תמר מצפי

לצד מחאת עורכי הדין, נפתחה גם "מחאת המשפטניות" נגד פגיעה בביהמ"ש העליון

עשרות משפטניות בכירות פנו אמש במכתב דחוף לחברי כנסת בדרישה למנוע את חקיקת פסקת ההתגברות ● "אל תיתנו יד להרס הדמוקרטיה! החלשת ביהמ"ש - פגיעה בזכויות נשים ובשוויון המגדרי בישראל", כתבו המשפטניות

דנה עזריאלי.  "אני לומדת מכולם"  / צילום: איל יצהר

עוד רבעון חזק לעזריאלי, שבדומה למתחרה מליסרון פועלת להקטנת התלות בתחום הקניונים

ענקית הנדל"ן המניב הציגה קפיצה של 42% ברווח הנקי הרבעוני ל-369 מיליון שקל ● בפילוח מגזרי הפעילות של החברה בולט לחיוב טיפוס של כמעט 20% בהכנסות וברווחיות התפעולית של מגזר המשרדים

מלון בקפריסין (לטיסות משדה דב) / צילום: יח"צ

מחפשים להתארח במלון לפי שעה? האתר Hotels By Day מגיע לישראל

האתר שהושק בארה"ב לפני 4 שנים מציע קונספט של הזמנת חדרי מלון לפי שעות ובאמצע היום ● השכרת החדרים מיועדת בין היתר לאנשי עסקים או לנוסעים שזקוקים ליתרונות של חדר מלון לכמה שעות באמצע היום - למשל נוסעים שמתבקשים לעשות צ'ק אאוט עד השעה 11:00 והטיסה שלהם היא רק בערב ● טווח המחירים נע בין 200 ל-700 שקל (לפי טווח שעות)

משה כחלון/ צילום:  איל יצהר

מחשש לעתיד הותמ"ל: קבינט הדיור אישר 7 מתחמי פינוי-בינוי חדשים לטיפול הוועדה

מדובר בשבעה מתחמי התחדשות עירונית חדשים בקריית גת, ראש העין, לוד, חדרה, יהוד-מונוסון ופתח-תקווה ● הישיבה נערכה על רקע עתידה המעורפל של הותמ"ל, שאמורה לסיים את פעילותה בסוף יולי

או"ם מועצת הביטחון / צילום: רויטרס

גרינבלאט: לפלסטינים אין מה להפסיד, והרבה להרוויח, בבחריין

בדיון במועצת הביטחון על סוכנות הסעד והתעסוקה של או"ם, אמר גרינבלאט כי ההטבות לפלסטינים יהיו מיידיות; "לא מוכרחים לחכות לשלום מקיף ובר-קיימא" ● שגריר ישראל באו"ם, דני דנון: "אונר"א מעצימה את בעיית הפליטים הפלסטיניים במקום לפתור אותה"

 

שלמה כפיר / צילום: איל יצהר

הוועדים בקבוצת בזק: סרצ'לייט לא תיכנס למשרדים עד שתדבר איתנו

הוועדים (מלבד yes) מאחדים כוחות כדי להבטיח זכויותיהם לפני השלמת העסקה לרכישת השליטה בבזק

דורון ספיר, רמי לוי, ערן יסעור וליאור כלפון. על כשלונות ובנייה מחדש / צילום: מורן מיטלקה

מי צפה על אצטדיון בלומפילד ולמה הוא מצפה?

וגם: דירקטוריון פעילות החומוס של שטראוס באירופה ניגב חומוס בישראל ● הרשת החברתית

עמנואל מקרון  תרזה מיי ואנגלה מרקל. / צילום: רויטרס

בחירות באירופה: האם בת הכומר שהרגיזה את ענקיות הטק בדרך להפוך לנשיאת הנציבות?

הבחירות לפרלמנט האירופי ייצאו לדרך מחר ויינעלו ביום ראשון בערב ● בעוד עיני כולם נשואות לראות עד כמה יתחזק הימין האירו-סקפטי המתנגד להגירה, ענקיות הטכנולוגיה גם הן עוקבות בחשש אחרי התוצאות, שעשויות לסלול את דרכה של הנציבה הדנית לענייני תחרות לתפקיד החשוב ביותר באיחוד

חלקו האחורי של העגורן נפל. התאונה באתר הבניה ביבנה / צילום: ג'וזף

הבטיחות עולה כסף: למה המדינה לא מפקחת באתרי הבנייה?

תאונת העבודה הקשה באתר הבנייה ביבנה בתחילת השבוע שגבתה את חייהם של ארבעה פועלים, העלתה לסדר היום את נושא ליקויי הבטיחות באתרי הבנייה ● 20 הרוגים מאז תחילת השנה, ונראה שמה שהיה הוא מה שיהיה ● איך מונעים את התאונה הבאה? ● האזינו

הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

עם רוח גבית מהצמיחה במשק, הריבית הנמוכה והרגולטור: דוחות חזקים לחברות המימון החוץ בנקאי

ארבע מחמש החברות הנסחרות בתחום, למעט האחים נאוי שטרם דיווחה, הציגו גידול חד ברווח הנקי ברבעון הראשון של 2019 ● הרווח של פנינסולה צמח ב-45.6% וזה של אס.אר. אקורד קפץ ב-83% ● שוהם ביזנס, הקטנה בתחום, הציגה זינוק של 89% ואופל בלאנס הסתפקה בעלייה של 25%

המלכה דאינריז / צילום: באדיבות יס

אין גיבורים טובים? האכזבה מהפינאלה של "משחקי הכס" והלקח לפוליטיקה האמריקאית

האכזבה מן הפינאלה של "משחקי הכס" היא כמעט כללית – אבל אולי אין צורך למהר: למדנו שאין גיבורים טובים, ואלה המאמינים שנולדו לשלוט הם תמיד מסוכנים, אפילו כשהם מבטיחים לשחרר את העם. פוליטיקאיות אמריקאיות רצו פעם להיות כמו דאינריז טארגאריין. הן שינו את דעתן, בחריקת שיניים

מחאת עורכי הדין / צילום: שלומי יוסף

שני פניה של מחאת עורכי הדין נגד החסינות

מאות עורכי דין התאחדו על מנת להילחם על בלימת החוק שיעניק לראש-הממשלה חסינות מפני העמדה לדין ● עוד על רכבת המחאה: עשרות משפטניות בכירות, שפנו לחברי-כנסת בדרישה למנוע את חקיקת פסקת ההתגברות, בטענה שהחלשת ביהמ"ש תפגע בזכויות נשים ובשוויון המגדרי