גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

העתידים כבר כאן - אלטרנטיבה לרמת-החי"ל

המשבר בהיי-טק שינה גם את טעם החברות בנוגע לסביבת העבודה: יש המעדיפות להתרחק מ"החיים הטובים" והמפתים שמציעה רמת-החי"ל - ולעבור לסביבת עבודה בסגנון קמפוס בקריית-עתידים הסמוכה, שגם מציעה שטחים גדולים

האם רצונם של מנהלי חברות ההיי-טק להתרחק מהפינוקים שריפדו את הענף לפני המשבר הכלכלי מביא אותם לשנות את מיקום החברה? לאחרונה מורגש מעבר של חברות היי-טק מאזור רמת החי"ל עתיר המסעדות בתל אביב, למתחם קרית עתידים הסמוך. לדברי מנכ"ל חברת עתידים המנהלת את המתחם, אלקה אילני, המגמה מבטאת שינוי בתפיסה הניהולית של החברות'', שהחליטו לצמצם את אווירת הפינוק ולהתייעל.

קרית עתידים, 90 דונם בצפון מזרח תל אביב, נוסד ב-1975 על-ידי אוניברסיטת תל אביב ועיריית תל אביב כקמפוס לתעשיות עתירות מדע, בתקופה בה המושג היי-טק היה בחיתוליו. הקרקע היא בבעלות פרטית, ונבנו בה עד היום 12 מבנים.

כיום מושכרים בקרית עתידים שטחים ל-100 חברות היי-טק ושירותים תומכים המעסיקות כ-4,000 עובדים, והמתחם מנוהל על-ידי חברת עתידים בצורה ריכוזית מבחינת אנרגיה, תקשורת, מזון, בקרת כניסה ויציאה וחניה לכל עובד. בשל אספקת השירותים הכוללת, מכנה אילני את המתחם "בית מלון לתעשייה עתירת מדע".

לדבריה, "נכון שהפעילות הכלכלית בשנה האחרונה הייתה ברמה נמוכה יותר והתנאים השתנו, אבל התגמשנו בתנאים. בסוף 2008 ותחילת 2009 הייתה ירידה בשיעורי התפוסה ומהר מאוד עלינו בחזרה, ואנחנו נמצאים היום ב-95% תפוסה.

"מה שבולט בשנה האחרונה הוא המעבר של חברות מרחוב הברזל שברמת החי"ל אלינו. ריבוי המסעדות והפאבים ברחוב הברזל מרחיק חברות מסוימות. נוצר שינוי בתפיסה הניהולית של חברות ההיי-טק מאז המשבר, והרצון הוא לחזור לסביבת עבודה של קמפוס. כל העניין, שבו העובד מחליט לאיזו חברת היי-טק הוא הולך לפי מספר המסעדות שהחברה מציעה, כבר לא קיים. היום חברות רבות ביטלו את סיפור המסעדות ואת המנוי לקאנטרי, כי הן יודעות שבהרבה מקרים הבילוי במסעדות בהפסקת הצהריים היה ביטול של זמן. אצלנו יש רק מסעדה אחת".

מספר עסקאות כאלה של חברות שעוברות מרחוב הברזל לקרית עתידים נרשמו בשבועות האחרונים. כך, חברת APM פתרונות אוטומציה, ששוכרת שטח ברחוב הברזל, חתמה על עסקת שכירות של 1,500 מ"ר בקרית עתידים. דמי השכירות הם 55 שקל למ"ר לחודש, בתוספת דמי ניהול בסך 20 שקל למ"ר לחודש. חברה נוספת, הראל מחשבים, עוברת משטח אותו היא שוכרת ברחוב הברזל לשטח של 2,000 מ"ר לגביו היא חתמה חוזה שכירות בקרית עתידים בתנאים זהים לתנאי APM. מרחוב הברזל מגיעה לעתידים חברה נוספת, קונטיניואיטי סופטוור.

המתחם קולט לאחרונה גם חברות שמגיעות מחוץ לרמת החי"ל. חברה בהקמה, העוסקת בציוד רפואי, שכרה במתחם שטח של 170 מ"ר בשכירות משנה מידי חברת היי-טק השוכרת שטח מחברת עתידים. דמי השכירות בעסקה זו, כמו בעסקאות אחרות, הם 55 שקל למ"ר לחודש ו-20 שקל למ"ר דמי ניהול. העסקה בוצעה באמצעות איריס קולפניצקי מפורום נדל"ן ניהול והשקעות, בבעלות עודד צידון.

משיחות עם מתווכים ובעלי נכסים עולה, שבבניינים החדשים ברמת החי"ל רמת המחירים מעט יקרה מזו שבקרית עתידים, עם דמי שכירות של 65-75 שקל למ"ר לחודש ברמת גמר מלא, בתוספת דמי ניהול של כ-18 שקל למ"ר. בבניינים ישנים ברמת החי"ל דמי השכירות זולים יותר: בין 40 ל-50 שקל למ"ר, בתוספת דמי ניהול של 5-6 שקל למ"ר.

לדברי רונן אילון, מנכ"ל רד בינת נכסים, המחזיקה בין היתר במגדלי זיו (55%) ובמגדלי אור ברמת החי"ל, "אצלנו לא מרגישים מעבר מהבניינים לקרית עתידים. יכול להיות שיש מספר דיירים שעברו מרמת החי"ל, אבל אני לא חושב שצפוי מעבר מאסיבי".

צידון, המשמש גם כיו"ר ארגון המתווכים המסחריים, דווקא חושב שהמעבר מרמת החי"ל מורגש. "יש חברות שצריכות להצטמצם או להתרחב, וקרית עתידים נותנת יתרון גדול מאוד לשטחים גדולים שאזור רמת החי"ל פשוט לא יכול להציע. הפתרון הנוסף שיש לחברת היי-טק שמחפשת יותר מ-500 מ"ר הוא לעבור למתחם בורסת היהלומים או לדרך יגאל אלון בת"א, אבל אזורים אלה פחות היי-טקיסטים".

במאי הקרוב תסתיים בניית מגדל החזון בקרית עתידים, שיכלול 65 אלף מ"ר שיושכרו ב-70-100 שקל למ"ר.

עוד כתבות

טראמפ וארדואן במטה נאט"ו בבלגיה ביולי / צילום: רויטרס

טראמפ עוצר את שיחות הסחר עם טורקיה ומקפיץ את המכס על יבוא פלדה

בנוסף הודיע נשיא ארה"ב כי המכס על פלדה מיובאת מטורקיה יעלה ל-50% וכי הוא צפוי להטיל סנצקיות גם נגד בכירים טורקים

נפתלי בנט, איילת שקד / צילום: שלומי יוסף, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

מהמעטפות לוועדות - כמה אתם שולטים בחדשות הפוליטיות?

בכמה גדל שיעור ההצבעה במעטפות הכפולות, מי עומד בראש ועדת החוץ והביטחון ומי עוד חבר בסיעה של שקד ובנט?

מדוזה אורליה במפרץ אילת/ צילום:  גולן רידר רשות הטבע והגנים

מזל דגים: מה הקשר בין לוקוס לסביבה ומה נסראללה עושה פה?

אי ירוק בים - זה נשמע פסטורלי, אבל כשצוללים במים העמוקים רואים שזה לא תמיד ככה ● ביקור בשמורה הימית החדשה באכזיב-ראש הנקרה

עדי סופר תאני / צילום: יונתן בלום

"לא הבנתי כלום. תתחילו מההתחלה": עדי סופר תאני מספרת על ניהול הצד הישראלי של הרשת החברתית הגדולה בעולם

מה עושה מנכ"לית פייסבוק ישראל, עדי סופר תאני, כדי להיות אפקטיבית בניהול ● "האמירה שאם אתה האדם הכי חכם בחדר אז אתה לא בחדר הנכון, נכונה גם למנכ"לים. ואם זה באמת ככה, אז או שצריך לפטר את המנכ"ל או שצריך לפטר את החדר" ●"50 המשפיעות של ליידי גלובס"

טראמפ מחמם את שוק הנדל"ן בגרינלנד / צילומים: רויטרס, shutterstock, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

טראמפ מחמם את שוק הנדל"ן בגרינלנד (והוא עדיין יותר זול מאשר בתל אביב)

התושבים בגרינלנד לא שמחו לשמוע שנשיא ארצות הברית מעוניין לקנות את האי שלהם ● אבל, המתווכים מספרים שתשומת הלב שהופנתה לעיר מזניקה עוד יותר את המחירים הגבוהים מלכתחילה

הבורסה לני"ע בת"א. / צילום: תמר מצפי

עליות בבורסה: ת"א 35 קופץ ב-1%, אנרג'יאן מזנקת

המדדים המובילים עולים בדומה לסנטימנט מעבר לים, ת"א 90 עולה ב-0.8%, מדד הבנקים מטפס ב-0.6% ● תמר פטרוליום דיווחה על חלוקת דיבידנד של 10 מיליון דולר ● בשל חול המועד שלב הנעילה בבורסה יחל ב-14:44

אמיר ירון/ צילום: איל יצהר

מדיניות הריבית ממשיכה לתדלק את השווקים

המשקיעים בארץ מצפים כי בנק ישראל יילך בעקבות הפד ויוריד את הריבית, ובהתאם נרשמות עליות נאות באפיק האג"ח ובמדדי המניות בישראל

נאום מלכת בריטניה אליזבת השנייה בפרלמנט / צילום: REUTERS/Toby Melville

"להבטיח את היציאה מהאיחוד האירופי ב-31 באוקטובר": שבוע ה"ברקזיט" המכריע של ג'ונסון נפתח בנאום המלכה בפרלמנט

מלכת בריטניה אליזבת השנייה הציגה היום את עיקרי המדיניות של הממשלה הבריטית ● "העדיפות העליונה של ממשלתי הייתה תמיד להבטיח את היציאה מהאיחוד האירופי ב-31 באוקטובר"

סמסונג גלקסי נוט 10 פלוס / צילום: יח"צ

מצלמה משודרגת ופיצ'ר לגיימרים: האם כדאי לקנות את הגלקסי נוט החדש?

עט פונקציונלית יותר, צבעים חיים ופילטרים לאינסטגרם: הנוט 10 פלוס נכנס לקטגוריית המכשירים שבמיינסטרים - אבל זאת בשורה חיובית

סוחרים בבורסת ניו יורק/ צילום: רויטרס, Brendan McDermid

עליות באירופה: הליש"ט מזנקת; האינפלציה בסין בשיא של 6 שנים

זינוק מחיר בשר חזיר הקפיץ את האינפלציה בסין לשיא של 6 שנים ● מדד המחירים לצרכן בסין עלה ב-3% בספטמבר ● פולקסוואגן מעכבת בניית מפעל בטורקיה בצל תקיפת הכורדים ● טראמפ הטיל מכס בגובה 50% על הפלדה מטורקיה בצל תקיפת הכורדים

עמוס לוזון / צילום: איל יצהר

תביעות ענק ומוניטין בצניחה: דורי בנייה הרימה ידיים. כך זה נראה מאחורי הקלעים

הליך משפטי של חברת אינסטלציה לגביית חוב הוביל את החברה להגשת בקשה להקפאת הליכים ● בדיקת "גלובס" מגלה שהחברה איננה מעורבת בשום פרויקט נדל"ני, וכי לקריסתה "אחראים" פרויקטים שבנתה בעבר ושבגינם היא נתבעת על ליקויים רבים

בנימין נתניהו / צילום: רויטרס

נתניהו לא התקדם עם הרכבת הממשלה, אך מתכנן נסיעה ליפן

20 ימים חלפו מאז קיבל ראש הממשלה את מלאכת הרכבת הממשלה, אך נראה כי המו"מ תקוע ● "חדשות 12" פרסמו כי נתניהו שוקל נסיעה ליפן החל מוצאי שבת

צילום: shutterstock עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מה אומר האופן שבו אנחנו מגישים הוצאות בעבודה על האופי שלנו

האם תגישו בקשה להחזר על הקפה ששתיתם בזמן שמילאתם את תפקידכם, או שתבדקו את גבולות המעסיק עם בקשה להחזרים מופרכים כמו הדברת פרעושים בבית? ● מחקרים ארגוניים ופסיכולוגים מגלים כי דוחות הוצאה שעובדים מגישים מלמדים הרבה על יחסם לכסף ולמקום העבודה

מוחמד סעוד הבלוגר הסעודי / צילום: צילום מסך מתוך טוויטר

מוחמד סעוד, המוכר בכינויו "הבלוגר הסעודי": סוחטים אותי

מוחמד סעוד המפרסם חדשות לבקרים ציוצים בעד ישראל וראש הממשלה נתניהו בחשבון הטוויטר שלו, ואף נפגש עם נתניהו לפני מספר חודשים, מאשים את האקטיביסט באיומים ● זאת בתגובה לציוץ שפרסם רותם בו נכתב: "לא מציע לך להיכנס איתי ראש בראש כי זה יגמר רע מאד בשבילך"

הדור שמגיע לו הכול פוגש בשוק פיננסי שאין לו לתת / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

מה קורה כשהדור שמגיע לו הכל פוגש עולם פיננסי שאין לו מה לתת

ילידי שנות ה-70 המאוחרות ואילך נולדו לתקופה של צמיחה כלכלית ושינויים תעשייתיים וטכנולוגיים מרחיקי לכת ●  קל לזנוח את ההתייחסות למה עלול לקרות אם הצמיחה הזו תיעצר או אפילו רק תואט באופן משמעותי

פורטנייט/צילום: REUTERSMike Blake

מתיחה של מאסק ושחקנים בוכים: מה קרה כשפורטנייט הוחשך?

"אסטרואיד" פגע אתמול בערב במשחק הווירטואלי של פורטנייט והותיר מיליוני צופים מול חור שחור, ושחקנים עם סימני שאלה רבים לגבי עתידו של המשחק, והאם הגיע לסופו ● היזם אלון מאסק צייץ מחדש ציוץ ישן ותרם לספקולציות

אמבולנס של מגן דוד אדום / צילום: תמר מצפי

חשד לחיסול באור יהודה: גבר בן 37 נהרג מפיצוץ רכב

התקרית אירעה סמוך לכניסה לעיר בכביש 412 ● צוותי מד"א שהגיעו למקום נאלצו לקבוע את מותו של נהג הרכב, תושב העיר המוכר למשטרה וככל הנראה השתייך לארגון הפשיעה של מיכאל מור

חדווה בר / צילום: יונתן בלום, גלובס

בלי ארנק, בלי כרטיסי אשראי: האם מתקרב היום שבו נצא מהבית "רק עם הסמארטפון"

כסף מזומן? "יהיה הרבה פחות, רוב התשלומים יעברו דרך המובייל" ● תשלומי חשבונות? "לישראל ייכנסו גורמים זרים, וביניהם אפל וגוגל. אפליקציות התשלומים ישנו את חיינו" ● והבנקים? "בעוד שנה יתחיל לפעול בישראל בנק דיגיטלי" ● המפקחת על הבנקים, ד"ר חדוה בר, בראיון ל"ליידי גלובס"

תת ניצב אלי אסייג/ צילום: איל יצהר

"נתייחס לתאונת עבודה כמו שמתייחסים לחקירת רצח": המחלקה החדשה של המשטרה לטיפול בתאונות בנייה נחשפת

יחידת פלס אמורה לתת מענה לחקירת תאונות באתרי בנייה • בראיון ראשון חושפים מפקדי היחידה והאחראים עליה מלהב 433, את שיטות העבודה - מהאזנות לקבלנים, איסוף מודיעין אלקטרוני ועד שימוש בצוותי בילוש

זה בידיים שלנו / צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

עשה זאת בעצמך: עד שהממסד יתעורר, יותר ויותר אזרחים מתגייסים להציל את כדור הארץ

יכולנו להביא תסריטי אימה של אסונות אקלים, אבל בחרנו להציג את הפתרונות ● כך אפשר לעצור את ההתחממות הגלובלית - אבל חייבים לפעול עכשיו, לפני שיהיה מאוחר מדי