פתח תקוה היא העיר השישית בגודלה בישראל מבחינת היקף אוכלוסייה. לפי הלמ"ס, נכון לספטמבר 2009 מונה העיר 197,800 תושבים. על פי נתוני העירייה, קצב גידול האוכלוסין גדול מ-3,000 תושבים בשנה ועד סוף 2020 היא תמנה כ-300 אלף נפש.
יריית הזינוק של פתח תקוה בתחום הדיור החלה בשלהי שנות ה-90, כששכונת אם המושבות החלה לקרום עור וגידים. בעירייה ובוועדות התכנון המקומיות רקמו תוכנית ל"מגה-שכונה" שתקום על שטחי אזור התעשייה ההיסטורי של העיר, ותהווה אלטרנטיבת מגורים לצעירים במרכז הארץ.
שכונת אם המושבות
במרוצת השנים התפתחה בצפון מערב גם שכונת נווה גן. בעבר הדרומי של ז'בוטינסקי התפתחו בצד שכונות ותיקות, על שטחים חקלאיים שהופשו בהליכים מואצים, שכונות כפר גנים החדשה (ג') ונווה עוז החדשה, המיועדות לאוכלוסייה של משפרי דיור בעיקר מתוך העיר.
בחמש השנים האחרונות מככבת פתח תקוה ברשימת הערים שמכרו הכי הרבה דירות. ב-2009 נמכרו בפתח תקוה 1,774. ב-2008 נמכרו בה 1,275 דירות חדשות ובשנים 2006 ו-2007 דורגה במקום השני, במרחק דירות בודדות, אחרי תל אביב.
העיר מהווה צומת תחבורה ראשי הודות למיקומה בגוש דן, בין השרון לשפלה. הרכבת הקלה המתוכננת בעיר, יחד עם פתיחת כביש מכבית והרחבת ציר ז'בוטינסקי הכולל מסלול לתחבורה ציבורית יאיצו את הפיתוח.
מכירת הדירות החדשות בפתח תקוה מתבצעת בכמה מוקדים. באם המושבות נצפית תנופת הבנייה הגדולה ביותר בעיר: צפויות להיבנות בה כ-10,000 יחידות דיור.
אחריה ממוקמת שכונת כפר גנים החדשה, שבה מרוכזת אוכלוסייה אמידה ומתוכננות להיבנות בה כ-6,000 יחידות דיור. נווה גן צוברת אף היא תאוצה בשנתיים האחרונות, וצפויות להיבנות בה כ-4,000 יחידות דיור בשלוש השנים הקרובות. שכונת נווה גן היא למעשה שכונה משופרת ביחס לאם המושבות, משום שיושמו בה לקחים שהופקו בוועדות התכנון של העירייה מהתכנון בשכונת אם המושבות.
טווח מחירים
על אף עליית המחירים התלולה בשנים האחרונות, עדיין נתפסת פתח תקוה כאחת הערים הזולות במרכז הארץ. פתח תקוה ממוקמת בין בני ברק, גבעת שמואל, קרית אונו וגני תקוה, ורמת מחירי הדיור בה היא ממוצע נמוך יחסית לערים אלה - זו סיבה נוספת מדוע הביקושים לדירות בעיר גבוהים. מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים חדשה בעיר במאי 2010 הוא כ-1.39 מיליון שקל.
אחד המאפיינים הבולטים הוא טווח מחירי הדירות הגדול, המשתנה בעשרות אחוזים משכונה לשכונה. הסיבה היא גילה המופלג של העיר והבדלי פיתוח ורמת בנייה משמעותיים בין העיר הישנה לאזורים המתפתחים. ב-2008 עלו המחירים בפתח תקוה בכ-13.5%, ולאורך 2009 בכ-20.5% בממוצע. על פי נתוני אלדר, במרוצת חמש השנים האחרונות עלו המחירים בפתח תקוה נומינלית ביותר מ-50%.
שכונת נווה עוז
המדד מבוסס על נתונים הנאספים ע"י חברת אלדר שיווק פרויקטים בע"מ, שהינה חברה פרטית המשווקת דירות יד ראשונה בכל רחבי הארץ, בדגש על אזורי הביקוש. המדד נועד להציג מגמות בשוק שכפי שהן נצפות ע"י אלדר. אין המדד מהווה המלצה כלשהי לשוק המגורים, וכל המתבסס עליו עושה זאת בהתאם לשיקול דעתו האישי.
