גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

אחיינו של יצחק תשובה בראיון בלעדי ל"גלובס": "השוק טיפה הצטנן אבל מחירי הדירות ימשיכו לעלות"

איציק תשובה השלים לאחרונה את מכירתן של 215 דירות בפרויקט T-Towers שבנתניה ושוקל לרכוש שלד בורסאי וליצוק לתוכו פעילות נדל"ן ■ ולא, הוא לא צופה ירידה במחירי הדירות: "אין קרקעות לבנייה במרכז הארץ ואני לא רואה בעלים של קרקע שימכור יותר נמוך ממה שקנה אותה"

קוראים לו יצחק תשובה, אבל על כרטיס הביקור שלו כתוב איציק תשובה. הוא מעדיף להציג את עצמו כך, כדי לא להתפאר בהילה שלא לו. "אני קורא לעצמי איציק כדי שלא יתבלבלו עם דוד שלי יצחק. קורה כל הזמן שמתבלבלים, אבל הוא כמובן יותר מפורסם", אומר איציק תשובה (42), אחיינו של יצחק תשובה (בנו של אברהם, אחיו הבכור) בראיון בלעדי ל"גלובס".

גם איציק תשובה פעיל בתחום הנדל"ן ובשבוע שעבר חגג עם אחיו ושותפו לעסקים, רמי, את השלמת מכירת 215 יחידות דיור בפרויקט T-Towers שבנתניה והשבוע אמור להיחתם ההסכם לרכישת הקרקע מידי חברת שיכון ובינוי. "סיימתי יזמות בשכונה, בניתי את הבניין שאנו יושבים בו כעת (רחוב אהוד מנור 18) ובעיני שכונת עיר ימים היא הכי יפה בארץ", כך מסביר איציק תשובה את כניסתו לפרויקט. תשובה מנהל את הפרויקט ושותפיו הם אחיו רמי, מודי קרת, רו"ח טל ברשן, הכלכלן אביב מוזס ותקווה ג'ראד (בעלת האופציה לקרקע בבניין השלישי).

את T-Towrs תכנן האדריכל אילן פיבקו, עו"ד מאיר מזרחי מייעץ בתחום המס ועו"ד אמיר חן מלווה את העסקאות המבוצעות בדרך של קבוצות רכישה. המחירים נעו בין 1.7 מיליון שקל בקומות הראשונות עד 1.9 מיליון שקל בקומות הגבוהות וכ-3 מיליון שקל לדירות הפנטהאוז.

- נתניה עדיין סובלת מבעיית תדמית לא פשוטה.

תשובה: "גדלנו בנתניה, זאת עיר טובה מאוד ואנו גאים לגור בה. מעבר לכך, שכונות עיר ימים ופולג די מנותקות ממרכז העיר. בנוסף, באזור התעשייה החדש יש התפתחות מדהימה בסטנדרטים גבוהים. בהמשך יתחילו לעבוד גם על מרכז העיר מבחינת פינוי בינוי וזה ייתן גם כן דחיפה גדולה. יש פה טיילת ושטחים לבתי מלון, בתי ספר, שלוש שמורות טבע מכל הכיוונים וים".

- ועל רקע תנופת הבנייה, למה לקנות אצלך?

"יזם ששם כסף ל-3 עד 4 שנים רוצה להרוויח לפחות 25%. אם יש קבוצה רכישה, אז מסתפקים ב-10%. זה החיסכון הכי גדול".

- מה דעתך על עליית המחירים המטורפת בשוק?

"בנק ישראל וכל מי שהיה צריך צינן את שוק הנדל"ן; המחירים בטח לא ירדו, אבל ללא ספק השוק טיפה הצטנן. בכל מקרה, המחירים ימשיכו לעלות, כי אין קרקעות לבנייה במרכז הארץ ואני לא רואה בעלים של קרקע שימכור יותר נמוך ממה שקנה אותה".

תשובה שוקל כעת לקפוץ למגרש של הגדולים על ידי רכישת שלד בורסאי והכנסת פעילות נדל"ן פרטית לתוכו "יש לזה יתרונות וחסרונות. הנפקה תיתן לי אופציה לבנות יותר". פרויקט גדול נוסף של תשובה נמצא ברחוב גשר הארי בנתניה ליד המכללה של נתניה - חברת ניהול של 100 יח"ד בשני בניינים, שאחד כבר שווק והשני לקראת סיום. בכל מקרה, תשובה מתכוון להמשיך להתמקד בתחום של נדל"ן למגורים בישראל.

איציק תשובה הוא לא קרובו היחיד של הדוד יצחק העוסק בנדל"ן. "ראיתי את זה במשפחה כל השנים והתגלגלתי תוך כדי בנייה של פרויקטים שעשינו, בהתחלה כקבלני ביצוע ובהמשך כיזמים, ובתקופה האחרונה כמארגני קבוצות רכישה. בתקופת העלייה מרוסיה גם עשינו הרבה עבודות בנייה עבור הדוד, יצחק. כשהמשפחה נפגשת מדברים הרבה על מה שקורה בשוק הנדל"ן", מספר איציק.

עוד כתבות

הרכבת התחתית בבייג'ין / צילום: רויטרס

אפקט קורונה הכה בקרנות הנאמנות: כ-1.5 מיליארד שקל נפדו ביום שני

מאז שעות הצהריים של יום שלישי, ניכרת רגיעה במסחר בשוק ההון המקומי, בעיקר בהשפעת כיוון המסחר החיובי בבורסות בארה"ב

איש ביטחון בכביש אגרה בסין בודק את חום גופה של נוסעת, כדי לשלול הידבקות בנגיף קורונה / צילום: Martin Pollard, רויטרס

זינוק של מעל 30% בהידבקויות בקורונה ביום בסין, שיעור המוות נמוך

מספר מקרי ההידבקות עלה בכמעט 1,500 איש ואישה מיום שלישי, גידול של מעל 30% ביממה ● מיום ראשון עד יום שני מספר המקרים שאובחנו בוודאות בסין זינק ב-65%

מנכל גילת  יונה עובדיה  / צילום:  יחצ

הרוכשת של גילת מתרסקת 20%; "תשפיע מיד על המחיר שבעלי המניות של גילת יקבלו"

בהמשך לעסקת המכירה של גילת לווינים הישראלית לחברה האמריקאית Comtech, מנהליה של גילת מסבירים את תגובת השוק לעסקה

תביעה, אילוסטרציה \ צילום: שאטרסטוק

תביעה נגד משפחת הרב אליעזר ברלנד: שלשלה עשרות מיליוני שקלים של תרומות לצרכיה האישיים

תביעת המפרק של עמותת של קהילת "שובו בנים", בסך 50 מיליון שקל, מופנית כלפי אשתו של הרב, בנו ונכדו ● מהתביעה עולה כי מנהיג הקהילה ברלנד, שהורשע ונאסר בגין מעשים מגונים, הניע את קבלת התרומות, ואילו בני משפחתו היו אמונים על משיכת כספי העתק לצורכי המשפחה, ובודדו אותו מסביבתו הקרובה

רזי ברקאי / צילום: תמר מצפי, גלובס

ההגנה של רזי ברקאי: "המידע שנאגר בטלפונים של אפי נוה שייך לציבור"

בכתב ההגנה לתביעה שהגיש יו"ר לשכת עורכי הדין לשעבר אפי נוה, ברקאי מעלה טענה לפיה החומרים מתוך הטלפון של נוה אינם שלו אלא של נחלת הכלל, ולכן אין מניעה לעיין בו ולפרסמו ברבים

עובדי שדה התעופה עובדים עם מסיכות מחשש להתפשטות נגיף הקורונה / צילום: רויטרס

חברות בינלאומיות: מוקדם מדי לקבוע מה יהיו ההשלכות הפיננסיות של הקורונה

אתסי שת, מנהל בשירות המשקיעים מודי'ס: החשש מהידבקות יכול לדכא את הביקוש הצרכני ולהשפיע על תיירות, נסיעות, מסחר ושירותים במדינות הנגועות

דוד טמיר / צילומים:  תמר מצפי, יוטיוב, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

סופה של התשוקה: סגירתו של משרד הפרסום JWT היא רק עוד שלב בדעיכת הענף

משרד JWT, או טמיר-כהן כפי שרבים זוכרים אותו, היה בשנות ה-80 וה-90 בלב תעשיית הפרסום המקומית הנחשקת ובעל השפעה דרמטית על תוצרי הענף ועל רוחו ● אלא שמאז הענף כולו השתנה, והיום כלל לא בטוח שלסוג כזה של משרדים יש עוד מקום

גלעד גליק, מנכ"ל איתמר מדיקל / צילום: איל יצהר

על רקע זינוק המניה: איתמר מדיקל מגייסת 30 מיליון דולר בהנפקה בנאסד"ק

מניית חברת המכשור הרפואי, שנרשמה לבורסה האמריקאית במרץ 2019, עלתה מאז ב-23%, ובשלושת החודשים האחרונים זינקה ב-70% ● ההנפקה עשויה להגדיל את מספר המשקיעים האמריקאים במניה

ח"כ היבא יזבק / צילום: איציק הררי, ועדת הבחירות המרכזית

ועדת הבחירות פסלה את מועמדות של היבא יזבק; יזבק: "לא התכוונתי להלל את השימוש באלימות"

הפסילה עברה ברוב של עשרים ושמונה בעד ושבעה נגד ● נציגי כחול לבן והעבודה הצביעו בעד וכך גם כל נציגי יהדות התורה ● ועדת הבחירות המרכזית לכנסת דחתה את בקשת מפלגת עוצמה יהודית לפסול את הרשימה המשותפת

ארנון בר דוד. יו"ש ראש ההסתדרות / צילום: כדיה לוי

"המצב בנמל אשדוד יותר מסובך, אבל יש התקדמות לקראת הסכם עם העובדים"

יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד מדבר על ההסכמים בנמלים ("חשוב לא להגיע למצב שבו הנמלים החדשים יתחילו לפעול, מבלי שנגיע להסדר עם הישנים"), דוחה את הביקורת על ההסדר הנדיב שמעניק לכל עובד פיצוי ממוצע של 2.7 מיליון שקל, ומסמן את היעד הבא

מנכ"ל אפל, טים קוק  / צילום: Hahn Lionel/ABACA, רויטרס

פרשנות - דוחות אפל מספקים תזכורת: הדבר שענקית הטכנולוגיה הכי טובה בו - ייצור מכשירים

אייפון 11 והאוזניות החדשות סידרו לאפל רבעון מצוין, אך מה עם המעבר למודל העסקי החדש? ● ההכנסות משירותים איכזבו ואולי הגיע הזמן לתהות לגבי שווי החברה

טראמפ / צילום: רויטרס - Mike Segar

דעה: תוכנית המאה של טראמפ מבלבלת, מלאת סתירות ולא ישימה בטווח הקרוב

בתוכנית המאה יש נקודות הקופצות מיד אל העין, ויש סתירות סמויות ומטרידות לא פחות ● האם באמת לכולם מובטח אושר ועושר וביטחון אישי ללא קץ?

אבי גבאי / צילום: כדיה לוי

מנכ"ל סלקום אבי גבאי משנה מדיניות: ביטל עתירה שתוכננה נגד משרד התקשורת

סלקום, גולן טלקום ואקספון תכננו להגיש עתירה נגד משרד התקשורת בשל אפליה שנקט בחובת הפריסה האוניברסלית החלה עליהן לעומת בזק - אולם מנכ"ל סלקום אבי גבאי הסיר את העתירה מעל סדר היום

סניף בנק דיסקונט/ צילום: תמר מצפי

אירוע חריג לפייבוקס של דיסקונט: מידע על לקוחות האפליקציה זלג החוצה

בדיסקונט מציינים כי התקלה נגרמה בשל שרת חדש וכבר תוקנה ● עוד נמסר מהבנק כי "הזליגה אינה קשורה ללקוחות הבנק עצמו", וכי "המידע שדלף אינו יכול להסב נזק כספי ללקוחות האפליקציה" ● המידע נוגע לחלק ניכר מכמיליון לקוחות פייבוקס

רוכבי אופניים בחירונה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

רוכבי האופניים מכניסים את שוק הנדל"ן הספרדי להילוך גבוה

שטף של חובבי רכיבה מניע את הפיתוח של נכסים להשכרה בעיר הספרדית – והמחירים עלו השנה ב-15%

חיים כץ / צילום: יוסי זמיר

מנדלבליט: "יש לדחות את בקשת החסינות של חיים כץ"

היועץ המשפטי לממשלה מסר ליו"ר ועדת הכנסת כי הוא לדעתו יש לדחות את הבקשה מאחר ש"לא מתקיימת לגבי ח"כ כץ אף אחת מארבע העילות המפורטות בחוק חסינות חברי הכנסת"

ניקי היילי, רינת קדם ברט, שרי אריסון וג’ייסון אריסון  / צילום: טלי קצורין

מי פגשו את ניקי היילי והצטרפו אליה למלחמה במגפה בינלאומית

מי הגיעו להשקת המרכז הישראלי להתמכרויות, ומה אמרה שם אורחת הכבוד - ניקי היילי, לשעבר שגרירת ארה"ב באו"ם?

המגדל המתוכנן בקריית עתידים / צילום: משה צור אדריכלים

העתיד של קריית עתידים: יוצאת מהקמפוס, רוצה להיות עיר

תוכנית האב לקריית עתידים, שנחשפת כאן לראשונה, מגלה את החזון: מגדל חדש, הרחבה של הבניינים הקיימים, בית חולים פרטי, תאטרון וחזיתות מסחריות ● מנכ"ל המתחם שגיא ניב: "אחרי תשע שעות במזגן, אנשים רוצים להסתובב"

איתי הרמן, "הצ'ייסר" מתוך השעשעון "המרדף" בכאן 11 / צילום: יריב פיין וגיא כושי, חדשות כאן 11

כל מה שרציתם לדעת על תחילת הפריימריז במפלגה הדמוקרטית

רגע לפני פתיחת הפריימריז הדמוקרטיים, "המדריך לטראמפיסט" מקדיש פרק מיוחד לשאלות שלכם ● איך עובדת ההצבעה באיווה, ומה החשיבות של המדינות הראשונות? מה קורה לקולות שהלכו למועמד שפרש, ואיך הליך ההדחה נגד טרמאפ ישפיע על הבחירות? ● אתם שאלתם, אנחנו עונים ● האזינו

ארנון בר–דוד/ צילום: תמר מצפי

"לא תהיה פגיעה בקרנות ההשתלמות במשמרת שלי"

באוצר שוקלים לצמצם באופן חלקי את הטבת המס על קרנות ההשתלמות ● יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד מבטיח שכל הרעה בתנאי החיסכון בקרנות תהיה חציית קו אדום מבחינת ההסתדרות