גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

רשות ני"ע: איליק רוז'נסקי ניפח שווי נכסי דלק נדל"ן בבריטניה

(עדכון) - הרשות: רוז'נסקי הציג הערכות שווי מוגזמות כחלק מהניסיון למכור את חברת רודשף ■ פרקליטיו: "הוא פעל בתום-לב" ■ פרשנות / עירן פאר: הדירקטוריון לא ידע, תשובה לא שמע

הרשות לניירות ערך העבירה היום (א') לפרקליטות מיסוי וכלכלה את חומר החקירה נגד הלל (איליק) רוז'נסקי, לשעבר מנכ"ל דלק נדל"ן. על פי החשד, רוז'נסקי הגיש דו"חות כספיים ותשקיף חברה מטעים. כמו כן הוא חשוד בקבלת דבר במרמה ובעבירות נוספות על חוק העונשין.

לדברי הרשות, במרכז החקירה עומדת דלק נדל"ן, חברה ציבורית הנסחרת בבורסת תל אביב ועוסקת ברכישה, החזקה וניהול נדל"ן מניב בחו"ל באמצעות החברה הבת דלק בלרון בינלאומי ובאמצעות חברת DGRE . דלק בלרון עצמה עוסקת בהפעלת תחנות שירות בצדי הדרכים המהירות באנגליה באמצעות חברה זרה באנגליה, תחת המותג רודשף. לחברה גם עסקי נדל"ן בישראל.

על פי ממצאי חקירת הרשות, רוז'נסקי, שכיהן כמנכ"ל דלק נדל"ן עד יולי 2009, פעל לשינוי הסיווג החשבונאי של רודשף בספרי דלק נדל"ן, וזאת כדי להימנע מרישום פחת שנתי של כ-125 מיליון שקל בדו"חותיה הכספיים של החברה. לשם השגת מטרה זו, טוענת הרשות, הוביל רוז'נסקי מהלך שבמסגרתו נחתם הסכם ניהול עם צד נוסף והוא שאפשר את שינוי הסיווג החשבונאי.

החקירה, שהחלה בדצמבר 2009, חודשים מעטים לאחר שעזב רוז'נסקי את תפקידו כמנכ"ל, העלתה כי במסגרת אותו הסכם לא נעשתה העברת ניהול וסיכונים אמיתית מדלק נדל"ן לצד הנוסף כפי שנדרש בתקן החשבונאי. עוד עלה מהחקירה כי לצורך הימנעות מרישום הפחת החשבונאי, הטעו דלק נדל"ן ורוז'נסקי את הרשות ואת רואי החשבון ויצרו מצגי שווא ביחס להסכם הניהול שנחתם.

עוד טוענת הרשות כי בנובמבר 2008, על רקע המשבר הכלכלי העולמי ולאור התחייבויותיה הרבות של דלק נדל"ן ומצב תזרים המזומנים הקשה שהיתה מצויה בו, החליטה החברה להעמיד את רודשף למכירה. לפי ממצאי החקירה, כדי למנוע פיחות בשווי רודשף בדו"חות הכספיים, טען רוז'נסקי בפני רואי החשבון של החברה, באופן כוזב, כי אחת מהצעות הרכישה שהוגשו לדלק נדל"ן משקפת את מחיר המכירה הצפוי, אף שדובר על הצעה ראשונית ולא מחייבת, שרוז'נסקי היה מעורב בניסוחה וירדה במהרה מסדר היום.

לטענת הרשות, המחיר שנקב רוז'נסקי הביא לכך ששווי החברה שנרשם בדו"חותיה הכספיים היה גבוה בכ-50 מיליון פאונד מהשווי האמיתי. כמו כן, אופן הצגת הדברים הכוזבים על ידי רוז'נסקי שיפר גם את דו"ח תזרים המזומנים הצפוי של החברה - מקור מהותי לעמידת החברה בהתחייבויותיה.

הצעת רכישה שלא היתה

מחקירת הרשות מתברר כי רוז'נסקי לא הסתפק בכך ופעל בדרכים שונות כדי לרשום ב-2008 את החניונים שבבעלות חברה נכדה של דלק נדל"ן (הנכס המהותי ביותר של החברה) בערך גבוה במאות מיליוני שקלים מערכם האמיתי. לטענת הרשות, רוז'נסקי עשה זאת במטרה ברורה ומכוונת למנוע הפחתה משמעותית בדו"חות הכספיים של החברה בשנת 2008, שהיתה גורמת פגיעה ניכרת בתוצאות הכספיות של החברה.

על פי ממצאי חקירת הרשות, בדומה לרודשף, גם במקרה זה פעל רוז'נסקי ליצירת מצג כוזב שלפיו היתה הצעת רכישה רצינית עבור החניונים. בחקירה התגלה כי לא היתה הצעה לרכישה משום גורם וכי רוז'נסקי הוא זה שלמעשה ניסח את ההצעה ואף קבע את מחירה. לטענת הרשות, פעולותיו המטעות של רוז'נסקי תרמו אף הם לחיזוק הערכת השווי הגבוהה של החניונים.

עוד מתברר, כי רוז'נסקי נתן הסברים מטעים ולא נכונים ביחס לסיבת החלפת מעריך השווי של החניונים. הסיבה האמיתית להחלפה, טוענת הרשות, שאותה הסתיר מהרשות, מרואי החשבון וממעריך השווי החדש, היתה ההערכה הנמוכה שנתן המעריך הקודם.

עורכות הדין נוית נגב וגל הררי-גולדמן ממשרד שינמן-נגב-ניב, המייצגות את איליק רוז'נסקי, מסרו בתגובה: "אנחנו חולקים לחלוטין על המסקנות שהציגה הרשות, שכן איליק פעל בתום לב, באופן תקין, נהוג ומקובל. במציאות של היום, השאלות המתעוררות בנושאים כלכליים הן מורכבות מאוד. למרות זאת, הרשויות באות וקובעות אמות מידה באופן רטרואקטיבי ובכך גורמות חוסר ודאות, לחשש מקבלת החלטות ולקושי מקבלת חוות דעת מקצועית. אנחנו מאמינים שהפרקליטות תבחן את העניין ותבין שאין מקום להעמיד לדין במקרה זה".

רוז'נסקי עצמו מסר בתגובה: "רשות ני"ע ביצעה את תפקידה על הצד הטוב ביותר תוך כדי שיתוף פעולה מלא שלי לגילוי האמת והעובדות. לצערי ממצאי החקירה והעובדות שעולות מטענות הרשות ומהודעתה אינם מקובלים עליי ואינם נכונים. בטוחני שלאחר שהנושא ייבדק בפרקליטות, המסקנות יובילו לאמת ולסגירת תיק החקירה".

המבחן הגדול של בית המשפט הכלכלי

ב-15 בדצמבר יפתח בית המשפט הכלכלי את שעריו ויעסוק בין השאר בעבירות ניירות ערך. אם תחליט פרקליטות מיסוי וכלכלה במחוז תל אביב, שאליה הועברו מסקנות חקירת הרשות בפרשת דלק נדל"ן, להגיש כתב אישום נגד איליק רוז'נסקי, מנכ"ל החברה לשעבר, יהיה זה התיק הגדול הראשון והמשמעותי ביותר שבו יעסוק בית המשפט הכלכלי.

אם יגובש כתב אישום, הרי ששופטי בית המשפט ובעיקר, ככל הנראה, השופט חאלד כבוב המתמחה במשפט פלילי ודן בעבר בתיקי עבירות ניירות ערך, יממשו בדיוק את חזונו של זוהר גושן, יו"ר רשות ניירות ערך, באשר לייעודו ומומחיותו של בית המשפט הכלכלי. זה יהיה גם המבחן האמיתי של גושן באשר למידת נחיצותו של בית המשפט המיוחד.

בית המשפט הכלכלית אמור לדון בכל תיקי העבירות בתחום ניירות ערך, גם בתיקים שהיו בעבר בסמכות בית משפט השלום. על פי החוק, סעיף העונש המרבי יישאר על כנו, אך ערעור על פסק דין יוגש מעתה לבית המשפט העליון ולא למחוזי. הדבר אמור להוביל לקיצור הליכים ולמניעת סחבת בתיקים כלכליים גדולים דוגמת פרשת דלק נדל"ן. 2

איך זה שכוכב אחד נופל

איליק רוז'נסקי, הנדל"ניסט של יצחק תשובה, הוא אחד מסממני בועת הנדל"ן של משבר האשראי האחרון. הקיבוצניק לשעבר, שהיה בצעירותו רכז ענף הבננות בקיבוץ מסדה, עלה לגדולה לאחר שתשובה החליט לפתח את פעילות הנדל"ן של קבוצת דלק באירופה.

ההתחלה של דלק נדל"ן ושל רוז'נסקי, מנכ"ל החברה, היתה מבטיחה. החברה החלה לרכוש נכסים מפה עד הודעה חדשה, הגאות במחירי הנדל"ן עשתה רק טוב למאזניה ולשווייה וכן לכיס הפרטי של רוז'נסקי, שהיה לאחד השכירים המתוגמלים במשק הישראלי. די במקרה - ובסיוע משבר האשראי - התפוצצה הבועה ששמה "איליק רוז'נסקי", ונסיגת דלק נדל"ן מרכישת הענק של נכסי ילמולי השווייצית היתה לסיכה הראשונה שנתקעה בה. תדמיתם של רוז'נסקי ושל תשובה ניזוקה ולכולם היה ברור כי מדובר רק בעניין של זמן עד שרוז'נסקי יפנה את לשכתו.

ואכן, לפני כשנה פרש רוז'נסקי מתפקידו ונותר לכהן בחברה כיועץ בחצי משרה עם תנאי שכר מפנקים לא פחות מאלה שנהנה מהם בשבתו כמנכ"ל. רוז'נסקי החל לפתח קריירה שנייה (רכש את גרעין השליטה בשלד הבורסאי גאון נכסים עם שלמה שמלצר), אך ההריסות שהותיר אחריו בחברת דלק נדל"ן דלקו אחריו.

איליק רוז'נסקי חשוד שניפח את שווי נכסי החברה באנגליה, שבה התרכז עיקר פעילותה, וגם אם חשדות אלו יתבררו בסופו של דבר כחסרי בסיס, תדמיתו של אחד האנשים העשירים בארץ ואחד המנכ"לים הכי מתוקשרים נפגמה קשות. ספק אם המנכ"ל שכוכבו דרך בתחילת דרכו יוכל לשחזר בעתיד את ימי התהילה שלו.

עוד כתבות

האפיפיור פרנציסקוס / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

שערורייה כספית בוותיקן: כספי תרומות מיוחדות שנועדו לחלשים ונזקקים הופנו לכיסוי הגירעון

רק 10% מכספי קרן "הפרוטות של פטרוס", שמגייסת מדי שנה בחודש יוני כ-55 מיליון דולרים וכפופה ישירות לאפיפיור, שימשו למטרה הייעודית

זוג קשישים יושב על ספסל ציבורי / צילום: שלומי יוסף

איך עומדים בעול הכלכלי של טיפול בילדים ובהורים מזדקנים בו זמנית? ככה המדינה יכולה לעזור

העלייה בתוחלת החיים ובגיל ההולדה מעמידה דור שנדרש לטפל בהוריו ובילדיו במקביל, והנטל הנפשי והכלכלי קשה מנשוא ● לפי מחקר חדש, המדיניות הישראלית עדיין לא מדביקה את הנעשה בעולם ● מה המדינה יכולה לעשות כדי להקל על המטפלים בהוריהם המבוגרים

עופר נמרודי / צילום: פרטי

הכשרת הישוב הנפיקה מניות לראשונה אחרי 30 שנה - והתחילה להרוס את בית מעריב, שיהפוך למגדל יעקב נמרודי

לאחר שהשלימה את השינוי במבנה ההון שלה, גייסה החברה של משפחת נמרודי 162 מיליון שקל באמצעות הנפקה פרטית של מניות למוסדיים ● לאחר ההנפקה מחזיקה המשפחה בכ-60% מהון המניות של הכשרת הישוב

 בית חולים הדסה עין כרם / צילום: איל יצהר

הסכסוך בדרך לביהמ"ש? נשות הדסה רוצות לממש את הווטו ולהדיח את רוטשטיין

הארגון, שהוא הבעלים של ביה"ח הדסה בירושלים, מבקש לסלק מתפקידו את מנהל בית החולים בטענה שהוא פועל נגדו • בהדסה דוחים את "הניסיון לגמד את עשייתו" של רוטשטיין • במשרד הבריאות מסכימים שרוטשטיין אינו טיפוס "קל", אבל אומרים שאין לו כרגע תחליף

פרופ' אביעד הכהן, פרופ' איילת בלכר־פריגת והשופטת אסתר חיות / צילום: כפיר קרן

נשיאת ביהמ"ש העליון אסתר חיות מסבירה מה השלכות המחסור בעובדות ועובדים סוציאליים

לרגל ציון 30 שנה לחתימת ישראל על האמנה הבינלאומית לזכויות הילד, נערך בשבוע שעבר במרכז האקדמי "שערי מדע ומשפט" כנס בינלאומי בנושא

ג'ודי ניר מוזס / צילום: לם וליץ

הפוגה במאבק השליטה ב"ידיעות": ג'ודי שלום ניר מוזס מיישרת קו עם אחיה על רקע כתב האישום

אחותו של המו"ל הודיעה לעליון כי היא מושכת את הערעור שהגישה על ההחלטה שלא להתיר לה לעיין במסמכי עסקת "ידיעות אחרונות", בעקבות כתב האישום שהוחלט להגיש נגד אחיה ● עורך דינה: "ג'ודי היא אשת משפחה, ובשעת צערו של אחיה היא לא תצטרף לצרים עליו"

מלון פאבליקה / צילום: עודד סמדר, יח"צ

טוכמאייר ורוזן רוכשים מאיסתא את חלקה בבית המלון פאבליקה בהרצליה תמורת 142 מיליון שקל

העסקה, הכוללת מכירת 66.6% מהזכויות במלון, תניב לאיסתא רווח של 38 מיליון שקל ● פאבליקה הוא מלון חדש, הכולל כ-160 חדרים, ושותף בו הקבלן ראובן אלה

שי ג'ינפינג, נשיא סין, ודונלד טראמפ, נשיא ארה"ב / צילום: KEVIN LAMARQUE, רויטרס

לקראת השבוע בשווקים: סין וארה"ב צפויות לקבוע מועד לחתימה; "הדרך להסכם סחר כולל עדיין רחוקה"

אחרי זינוק של 11% מהשפל באוגוסט, האם הליש"ט תמשיך לזנק על רקע הברקזיט המתקרב? ● הדרמה בשוק הריפו נמשכת ● שלל נתוני מאקרו יפורסמו בעולם, בהם הריבית ביפן והייצור בסין ● בשוק המקומי, בנק ישראל ימשיך להתערב בשוק המט"ח ● התחזית השבועית של "גלובס"

כלב / צילום: שאטרסטוק

ווף על הבוף: חברת קנזון של יוצאי בבילון תשווק קנאביס לכלבים עצבניים

החברה, שהקימה חנות מקוונת למסחר בקנאביס באירופה, תציע שני מוצרים המכילים CBD בלבד (החומר הפעיל הלא ממסטל בקנאביס): לטיפול בכאבי מפרקים ולהרגעה ● השימוש ב-CBD לטיפול בכלבים הוא שוק קיים, אם כי לא גדול, במדינות בהן ה-CBD הוא חוקי

ליאון אביגד ומטוס של ישראייר. המתווה יחייב אישור של בנק לאומי / צילום: כפיר זיו

נמצא פתרון להקמת מלון בנתב"ג: מלונות בראון וקבוצת אמן יקימו מלון בצמוד לטרמינל 3

מלון "בראון נתב"ג" ייבנה על שטח של 7.5 דונם בצדו המערבי של טרמינל 3 וצפוי לכלול כ-200 חדרים ● ליאון אביגד, מבעלי רשת בראון: "השאיפה היא להקים מלון שלא יהיה 'מלון שדה תעופה' רגיל, ושיהיה שווה להישאר בו"

יהלום בצורתו הגולמית מוצג למכירה במרכז אפריקה / צילום: Emmanuel Braun, רויטרס

רוסיה מציעה להפסיק את החרם על "יהלומי הדמים" של אפריקה

רוסיה מציעה לעצור את החרם על יהלומי הדמים שמגיעים מהרפובליקה המרכז אפריקאית ● "יהלומי דמים" הוא הכינוי שניתן ליהלומים שתהליך הייצור שלהם נעשה באמצעות פגיעה והרג של בני אדם

הפגנה באמסטרדם למען המאבק בהתחממות כדור הארץ  / צילום: EVA PLEVIER, רויטרס

ללמוד מהולנד: כך מתכוננות הערים בארץ השפלה למשבר האקלים

הערים הסמוכות לים עלולות להתכסות במים אם מגמת ההתחממות הנוכחית תימשך ● לכן, אין זה מקרי שהן אלה שמקדמות בנייה ירוקה, תחבורה נקייה ופתרונות לניקוז מים

בוריס ג'ונסון חוגג את ניצחונו / צילום:  Hannah McKay, רויטרס

ניצחון השמרנים הרגיע את עשירי בריטניה והקפיץ את הליש"ט

המיליארדרים שהפכו את לונדון לביתם מרוצים מהוודאות שחזרה בעקבות הניצחון המוחץ של השמרנים וגם מהסרת האיום של קורבין, שרצה להגדיל את המיסוי על העשירים ● הליש"ט זינקה ב-2.5% בדקות לאחר פרסום המדגם ביום חמישי

צחי נחמיאס / צילום: מירי נחמיאס

מסע הקניות של צחי נחמיאס: מגה אור רוכשת השליטה בארנה גרופ, החזקותיו "על הנייר" שוות 1.2 מיליארד שקל

התמורה תשמש בעיקר להחזר הלוואות שנתן מרכוס וובר לחברת הנדל"ן הכושלת, שבה השקיע כמיליארד שקל - סכום שרובו ירד לטמיון ● מניית מגה אור יותר מהכפילה את ערכה מתחילת 2019

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון / צילום: איל יצהר

אבי לוי מפנה חלק מתמורת המכירה של מניות מליסרון לרכישת השליטה בחברת להב אל.אר

מנכ"ל מליסרון לשעבר, שמכר את עיקר מניותיו בענקית הנדל"ן המניב תמורת כ-280 מיליון שקל, צפוי להשקיע כ-100 מיליון שקל במניות חברת הנדל"ן והאנרגיה הירוקה, והוא יהפוך לבעל השליטה בה, במקום אלי להב ואיליק רוז'נסקי

נפגעי הקורקינטים - סופ"ש 13-14 בדצמבר

בסופ"ש באיכילוב: 15 נפגעי תאונות קורקינט ואופניים חשמליים

מדי יום "גלובס" ובית החולים איכילוב מדווחים על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

שלומי טחן שמעון מירון ניר ויצמן ליאון אביגד  / צילום: אבישי פינקלשטיין

מימשה אופציה: הכשרה ביטוח תהיה בעלת 16.5% ממניות מלונות בראון

ביוני האחרון הלוותה הכשרה לבראון 80 מיליון שקלים בדרך של אשראי שיוכל להיות מומר למניות כחלק ממערך העסקאות הלא סחירות - כעת היא ממירה אותה להון מניות

מטוס של חברת התעופה האוסטרלית קוואנטס / צילום: שאטרסטוק

החוויה המפחידה של נוסעי קוואנטס: מה גרם למגלשות החירום של המטוס להיפתח?

נוסעי טיסת 575 פונו הבוקר מהמטוס באמצעות מגלשות החירום אחרי שעשן סמיך מילא את תא הנוסעים

אלון חסן / צילום: אמיר מאירי

דעה: למה אלון חסן לא יחזיר את השכר שקיבל כשהושעה, למרות שהורשע בפלילים

עמדת ההסתדרות בנוגע לפיטורי אלון חסן, ובפרט בכל הקשור להשבת השכר, היא עניין שכדאי לשים אליו לב ● דעה

בניין של קבוצת רכישה / צילום: רפי קוץ

מתי מארגן קבוצת רכישה צריך לשלם מס רכישה?

מכה נוספת למארגני קבוצות רכישה: ועדת ערר קבעה כי מארגן שהחזיק יחידות קרקע ברשותו עד שיימכרו, יצטרך לשלם מס רכישה על מלוא עלות הדירות הגמורות, כמו כל חבר אחר