גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

רשות ני"ע: איליק רוז'נסקי ניפח שווי נכסי דלק נדל"ן בבריטניה

(עדכון) - הרשות: רוז'נסקי הציג הערכות שווי מוגזמות כחלק מהניסיון למכור את חברת רודשף ■ פרקליטיו: "הוא פעל בתום-לב" ■ פרשנות / עירן פאר: הדירקטוריון לא ידע, תשובה לא שמע

הרשות לניירות ערך העבירה היום (א') לפרקליטות מיסוי וכלכלה את חומר החקירה נגד הלל (איליק) רוז'נסקי, לשעבר מנכ"ל דלק נדל"ן. על פי החשד, רוז'נסקי הגיש דו"חות כספיים ותשקיף חברה מטעים. כמו כן הוא חשוד בקבלת דבר במרמה ובעבירות נוספות על חוק העונשין.

לדברי הרשות, במרכז החקירה עומדת דלק נדל"ן, חברה ציבורית הנסחרת בבורסת תל אביב ועוסקת ברכישה, החזקה וניהול נדל"ן מניב בחו"ל באמצעות החברה הבת דלק בלרון בינלאומי ובאמצעות חברת DGRE . דלק בלרון עצמה עוסקת בהפעלת תחנות שירות בצדי הדרכים המהירות באנגליה באמצעות חברה זרה באנגליה, תחת המותג רודשף. לחברה גם עסקי נדל"ן בישראל.

על פי ממצאי חקירת הרשות, רוז'נסקי, שכיהן כמנכ"ל דלק נדל"ן עד יולי 2009, פעל לשינוי הסיווג החשבונאי של רודשף בספרי דלק נדל"ן, וזאת כדי להימנע מרישום פחת שנתי של כ-125 מיליון שקל בדו"חותיה הכספיים של החברה. לשם השגת מטרה זו, טוענת הרשות, הוביל רוז'נסקי מהלך שבמסגרתו נחתם הסכם ניהול עם צד נוסף והוא שאפשר את שינוי הסיווג החשבונאי.

החקירה, שהחלה בדצמבר 2009, חודשים מעטים לאחר שעזב רוז'נסקי את תפקידו כמנכ"ל, העלתה כי במסגרת אותו הסכם לא נעשתה העברת ניהול וסיכונים אמיתית מדלק נדל"ן לצד הנוסף כפי שנדרש בתקן החשבונאי. עוד עלה מהחקירה כי לצורך הימנעות מרישום הפחת החשבונאי, הטעו דלק נדל"ן ורוז'נסקי את הרשות ואת רואי החשבון ויצרו מצגי שווא ביחס להסכם הניהול שנחתם.

עוד טוענת הרשות כי בנובמבר 2008, על רקע המשבר הכלכלי העולמי ולאור התחייבויותיה הרבות של דלק נדל"ן ומצב תזרים המזומנים הקשה שהיתה מצויה בו, החליטה החברה להעמיד את רודשף למכירה. לפי ממצאי החקירה, כדי למנוע פיחות בשווי רודשף בדו"חות הכספיים, טען רוז'נסקי בפני רואי החשבון של החברה, באופן כוזב, כי אחת מהצעות הרכישה שהוגשו לדלק נדל"ן משקפת את מחיר המכירה הצפוי, אף שדובר על הצעה ראשונית ולא מחייבת, שרוז'נסקי היה מעורב בניסוחה וירדה במהרה מסדר היום.

לטענת הרשות, המחיר שנקב רוז'נסקי הביא לכך ששווי החברה שנרשם בדו"חותיה הכספיים היה גבוה בכ-50 מיליון פאונד מהשווי האמיתי. כמו כן, אופן הצגת הדברים הכוזבים על ידי רוז'נסקי שיפר גם את דו"ח תזרים המזומנים הצפוי של החברה - מקור מהותי לעמידת החברה בהתחייבויותיה.

הצעת רכישה שלא היתה

מחקירת הרשות מתברר כי רוז'נסקי לא הסתפק בכך ופעל בדרכים שונות כדי לרשום ב-2008 את החניונים שבבעלות חברה נכדה של דלק נדל"ן (הנכס המהותי ביותר של החברה) בערך גבוה במאות מיליוני שקלים מערכם האמיתי. לטענת הרשות, רוז'נסקי עשה זאת במטרה ברורה ומכוונת למנוע הפחתה משמעותית בדו"חות הכספיים של החברה בשנת 2008, שהיתה גורמת פגיעה ניכרת בתוצאות הכספיות של החברה.

על פי ממצאי חקירת הרשות, בדומה לרודשף, גם במקרה זה פעל רוז'נסקי ליצירת מצג כוזב שלפיו היתה הצעת רכישה רצינית עבור החניונים. בחקירה התגלה כי לא היתה הצעה לרכישה משום גורם וכי רוז'נסקי הוא זה שלמעשה ניסח את ההצעה ואף קבע את מחירה. לטענת הרשות, פעולותיו המטעות של רוז'נסקי תרמו אף הם לחיזוק הערכת השווי הגבוהה של החניונים.

עוד מתברר, כי רוז'נסקי נתן הסברים מטעים ולא נכונים ביחס לסיבת החלפת מעריך השווי של החניונים. הסיבה האמיתית להחלפה, טוענת הרשות, שאותה הסתיר מהרשות, מרואי החשבון וממעריך השווי החדש, היתה ההערכה הנמוכה שנתן המעריך הקודם.

עורכות הדין נוית נגב וגל הררי-גולדמן ממשרד שינמן-נגב-ניב, המייצגות את איליק רוז'נסקי, מסרו בתגובה: "אנחנו חולקים לחלוטין על המסקנות שהציגה הרשות, שכן איליק פעל בתום לב, באופן תקין, נהוג ומקובל. במציאות של היום, השאלות המתעוררות בנושאים כלכליים הן מורכבות מאוד. למרות זאת, הרשויות באות וקובעות אמות מידה באופן רטרואקטיבי ובכך גורמות חוסר ודאות, לחשש מקבלת החלטות ולקושי מקבלת חוות דעת מקצועית. אנחנו מאמינים שהפרקליטות תבחן את העניין ותבין שאין מקום להעמיד לדין במקרה זה".

רוז'נסקי עצמו מסר בתגובה: "רשות ני"ע ביצעה את תפקידה על הצד הטוב ביותר תוך כדי שיתוף פעולה מלא שלי לגילוי האמת והעובדות. לצערי ממצאי החקירה והעובדות שעולות מטענות הרשות ומהודעתה אינם מקובלים עליי ואינם נכונים. בטוחני שלאחר שהנושא ייבדק בפרקליטות, המסקנות יובילו לאמת ולסגירת תיק החקירה".

המבחן הגדול של בית המשפט הכלכלי

ב-15 בדצמבר יפתח בית המשפט הכלכלי את שעריו ויעסוק בין השאר בעבירות ניירות ערך. אם תחליט פרקליטות מיסוי וכלכלה במחוז תל אביב, שאליה הועברו מסקנות חקירת הרשות בפרשת דלק נדל"ן, להגיש כתב אישום נגד איליק רוז'נסקי, מנכ"ל החברה לשעבר, יהיה זה התיק הגדול הראשון והמשמעותי ביותר שבו יעסוק בית המשפט הכלכלי.

אם יגובש כתב אישום, הרי ששופטי בית המשפט ובעיקר, ככל הנראה, השופט חאלד כבוב המתמחה במשפט פלילי ודן בעבר בתיקי עבירות ניירות ערך, יממשו בדיוק את חזונו של זוהר גושן, יו"ר רשות ניירות ערך, באשר לייעודו ומומחיותו של בית המשפט הכלכלי. זה יהיה גם המבחן האמיתי של גושן באשר למידת נחיצותו של בית המשפט המיוחד.

בית המשפט הכלכלית אמור לדון בכל תיקי העבירות בתחום ניירות ערך, גם בתיקים שהיו בעבר בסמכות בית משפט השלום. על פי החוק, סעיף העונש המרבי יישאר על כנו, אך ערעור על פסק דין יוגש מעתה לבית המשפט העליון ולא למחוזי. הדבר אמור להוביל לקיצור הליכים ולמניעת סחבת בתיקים כלכליים גדולים דוגמת פרשת דלק נדל"ן. 2

איך זה שכוכב אחד נופל

איליק רוז'נסקי, הנדל"ניסט של יצחק תשובה, הוא אחד מסממני בועת הנדל"ן של משבר האשראי האחרון. הקיבוצניק לשעבר, שהיה בצעירותו רכז ענף הבננות בקיבוץ מסדה, עלה לגדולה לאחר שתשובה החליט לפתח את פעילות הנדל"ן של קבוצת דלק באירופה.

ההתחלה של דלק נדל"ן ושל רוז'נסקי, מנכ"ל החברה, היתה מבטיחה. החברה החלה לרכוש נכסים מפה עד הודעה חדשה, הגאות במחירי הנדל"ן עשתה רק טוב למאזניה ולשווייה וכן לכיס הפרטי של רוז'נסקי, שהיה לאחד השכירים המתוגמלים במשק הישראלי. די במקרה - ובסיוע משבר האשראי - התפוצצה הבועה ששמה "איליק רוז'נסקי", ונסיגת דלק נדל"ן מרכישת הענק של נכסי ילמולי השווייצית היתה לסיכה הראשונה שנתקעה בה. תדמיתם של רוז'נסקי ושל תשובה ניזוקה ולכולם היה ברור כי מדובר רק בעניין של זמן עד שרוז'נסקי יפנה את לשכתו.

ואכן, לפני כשנה פרש רוז'נסקי מתפקידו ונותר לכהן בחברה כיועץ בחצי משרה עם תנאי שכר מפנקים לא פחות מאלה שנהנה מהם בשבתו כמנכ"ל. רוז'נסקי החל לפתח קריירה שנייה (רכש את גרעין השליטה בשלד הבורסאי גאון נכסים עם שלמה שמלצר), אך ההריסות שהותיר אחריו בחברת דלק נדל"ן דלקו אחריו.

איליק רוז'נסקי חשוד שניפח את שווי נכסי החברה באנגליה, שבה התרכז עיקר פעילותה, וגם אם חשדות אלו יתבררו בסופו של דבר כחסרי בסיס, תדמיתו של אחד האנשים העשירים בארץ ואחד המנכ"לים הכי מתוקשרים נפגמה קשות. ספק אם המנכ"ל שכוכבו דרך בתחילת דרכו יוכל לשחזר בעתיד את ימי התהילה שלו.

עוד כתבות

הזדמנות לבנות מחדש / צילום: באדיבות עיריית קריית אונו

הרוב קובע, גם כשהבניין שלכם נהרס מטיל. וזה לא תמיד כל כך פשוט

השאלה הגדולה העומדת בפני דיירים שהבית המשותף בו הם מתגוררים נפגע היא האם קיים רוב לשיקום הבניין ● אם כן - המחוקק מעודד זאת ● במידה ואין הסכמה שכזו - יכול להתבטל רישום הזכויות הפרטניות והדיירים הופכים לשותפים במקרקעין ללא זיקה לחלק מסויים בשטח ● הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד

בניין בנק ישראל / צילום: Shutterstock, Alon Adika

ראשי המגזר הקמעונאי קוראים לנגיד להפחית ריבית: "המשק על סף קריסה"

שורה של בכירים במגזר הקמעונאי, בראשם בעלי פוקס הראל ויזל, יחד עם נשיא לשכת רו"ח חן שרייבר, שיגרו לאמיר ירון מכתב בו קראו לו להפחית את הריבית מחר, באופן מיידי ומשמעותי ● "עסקים קורסים בזה אחר זה. הצמיחה נעצרת, האמון נשחק והנזקים הולכים ומעמיקים", כתבו ראשי המשק

מימין: מנהיג סוריה אחמד א־שרע, יורש העצר הסעודי מוחמד בן סלמאן ונשיא ארה''ב דונלד טראמפ, בפגישה בריאד / צילום: ap

טורקיה מתחממת על הקווים: ההשלכות הכלכליות של הסכם בין סוריה וישראל

בזמן שנתניהו נוחת בוושינגטון, נרקם מאחורי הקלעים מהלך שעשוי לשנות את האזור: נורמליזציה היסטורית בין ישראל לסוריה, בתיווך טראמפ ● המהלך מבוסס על צורכי תשתיות האנרגיה הדחופים של דמשק, אבל תלוי גם בארדואן ● וגם לבנון ופירוז חיזבאללה על הפרק

עמית סגל / צילום: אריק סולטן

אחרי שבע שנים בידיעות אחרונות: עמית סגל עובר לישראל היום

הפרשן הפוליטי של חדשות 12 צפוי להצטרף לשורת הכותבים של מוסף סוף השבוע החדש של העיתון, לאחר שבע שנים במהלכן החזיק טור במוסף לשבת של ידיעות אחרונות ● מוקדם יותר היום, פורסם כי העורך הראשי של מקור ראשון, אלעד טנא, יעבור להיות עורך העל בידיעות אחרונות

ג'זוף עאון, נשיא לבנון / צילום: ap, Hassan Ammar

נשיא לבנון מסר את התשובה על המתווה האמריקני לפירוק חיזבאללה מנשקו

דיווח: נשיא לבנון מסר את התשובה על המתווה האמריקני לפירוק חיזבאללה מנשקו ● "מבצע דגל שחור": 20 מטוסי קרב השתתפו במבצע בתימן הלילה, ותקפו באמצעות יותר מ-50 חימושים ● שעות לאחר התקיפה: 2 טילים שוגרו מתימן לשטח ישראל - תוצאות היירוט בבדיקה ● טראמפ בשיחה עם כתבים: ניתן להגיע לעסקה בעזה עוד השבוע ● 50 חטופים - 640 ימים בשביעדכונים שוטפים

מגדלי משרדים בתל אביב / צילום: Shutterstock

המספרים שמגלים עד כמה קשה לקנות דירה בתל אביב

פער משמעותי בין יוקר המחיה בתל אביב לאיכות החיים בה: לפי דירוג של דויטשה בנק, העיר ניצבת במקום השמיני ברשימת הערים היקרות בעולם ובולטת לרעה גם עם מחירי הדיור, אך מדורגת רק במקום ה-28 באיכות חיים ● אלו הפרמטרים שבחן הבנק

שוקי ניר, דניאל בראל, עומר כילף, ראסל אלוואנגר / צילום: שלומי יוסף, איל יצהר, ענבל מרמרי, באדיבות סולאראדג'

הישראלית שקפצה בכ-40% בשבוע בוול סטריט, וזו שקיבלה אזהרה מנאסד"ק

סולאראדג' זינקה ב-39% בשבוע האחרון, בעוד שהמשקיעים בוחנים את השלכות "החוק הגדול והיפה" של הנשיא טראמפ על תחום האנרגיה המתחדשת ● טאואר קיבלה רוח גבית, לאחר שפורסם כי תיקח חלק בפרויקט שבבים גדול בהודו ● ובתחום האוטוטק: REE ואינוויז דיווחו על הודעות מנוגדות שקיבלו באשר לעמידה בתנאי הסף של נאסד"ק

רשויות הצפון מתחרות על קמפוס הענק של אנבידיה / צילום: מועצה אזורית חוף הכרמל, יח''צ

לפחות חמישה אזורי תעשייה בצפון יתחרו על השקעת הענק של אנבידיה

אנבידיה הצהירה על כוונתה לשלש את היקף הנדל"ן שהיא מחזיקה בישראל בהשקעה של כ־2 מיליארד שקל, ולבנות קמפוס ענק בקרבת משרדיה ביקנעם ● רשויות מקומיות באזור הצפון כבר מציעות קרקעות בשטחן - מעפולה עד חיפה ● ההערכה: הפרויקט יכלול מעבדות שיאפשרו לפתח את שבבי התקשורת העתידיים של החברה - מנוע צמיחה מרכזי שלה

בנייני משרדים בתל אביב. מסתמנת בעת האחרונה מגמה חדשה בשוק / צילום: Shutterstock

חברות ההייטק הגדולות נוטשות את השכירות ובוחרות בבעלות

מאנבידיה עד קופת חולים מאוחדת: חברות גדולות במשק עוברות בעת האחרונה ממודל של השכרת שטחי משרדים לרכישתם ● מה עומד מאחורי המגמה?

יאיר נחמד, מנכ''ל נאייקס ויו''ר הדירקטוריון / צילום: דוד זיסר

נאייקס מפטרת קרוב ל-6% מעובדיה, רובם בישראל

חברת הפינטק תפטר כ-70 עובדים, רובם בישראל ● לפי החברה, הרכישות האחרונות שביצעה יצרו חפיפות בתפקידים מסוימים ● מניית החברה זינקה בכ-53% מאז השפל האחרון באפריל על רקע מלחמת הסחר

הבורסה בשנזן, סין / צילום: Shutterstock

מניית טסלה יורדת ב-7% בטרום מסחר לאחר שאילון מאסק הודיע על השקת מפלגה פוליטית

מגמה מעורבת באירופה בעקבות החדשות בנוגע למכסים של טראמפ ● ירידות בחוזים העתידיים בוול סטריט ● טראמפ: מאסק ירד מהפסים ● שר האוצר סקוט בסנט אמר אתמול כי המכסים ייכנסו לתוקף ב־1 באוגוסט עבור מדינות שלא יגיעו להסכם ● "השאננות זוחלת פנימה": כלכלנים מזהירים שהימורים ספקולטיביים דוחפים את הראלי בוול סטריט • וגם, אנליסטים מובילים בעולם ממליצים שלוש מניות

תל אביב / צילום: Shutterstock

פס"ד דרמטי מציע גישה חדשה לחישוב היטל השבחה בפינוי־בינוי, שתעלה הרבה כסף ליזמים

פסק דינו של השופט גלעד הס מציג נוסחה לחישוב היטל השבחה בפרויקטים של פינוי־בינוי, שמעלה את שווי המצב החדש של הנכס ● המשמעות היא תוספת עלות מהותית ליזם, שעלולה לפגוע בהיתכנות הכלכלית של פרויקטים מהסוג הזה

ראש הממשלה, בנימין נתניהו / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

נתניהו הכריע לגבי מיקום שדה התעופה הבא של ישראל. האם הפעם זה יקרה?

נתניהו הנחה להציג בתוך שלושה חודשים תכנון ראשוני להקמת שדה התעופה המשלים לנתב"ג בצקלג שבנגב, כאשר במקביל, יתבצע גם תכנון להקמת שדה התעופה ברמת דוד - ובהמשך יוחלט סופית היכן הוא יוקם ● האתר בצקלג נדחה בעבר בשל מגבלות שונות, אך הגורמים המקצועיים ריככו את עמדתם לגביו לאחרונה

טלפון עם eSIM / צילום: Shutterstock

מתכננים לטוס לחו"ל? כך תבחרו חבילת אינטרנט

כדי לבחור חבילת אינטרנט שתתאים לכם בחו"ל, צריך לקחת בחשבון את נפח הגלישה הדרוש, האם יש צורך גם בשיחות, משך השהות ומספר המדינות שבהן תהיו ● לפניכם הפתרונות הזמינים לכל אפשרות

בית חולים לחולי נפש שלוותה / צילום: איל יצהר

תוכנית משרד הבריאות: תוך עשור מהיום לא יהיו בתי חולים פסיכיאטריים עצמאיים בישראל

משרד הבריאות הודיע היום כי בעקבות המלצות ועדת ירקוני, יחל מהלך להטעמת בתי החולים הפסיכיאטריים בתוך בתי החולים הכלליים ● תוך שנה כבר צפויים שני בתי חולים פסיכיאטריים להיקלט בבתי חולים כלליים, והמשרד צופה כי תוך עשור המהלך יושלם

המפקח על הבנקים דני חחיאשוילי. צילומים: שלומי יוסף, איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הבנקים רוצים לחלק יותר דיבידנד ושני בעלי שליטה ייהנו מכך במיוחד

עם עודפי הון של 27 מיליארד שקל, הבנקים מעוניינים שבנק ישראל יעלה את שיעור הדיבידנד המשולם לבעלי המניות מדי רבעון מ־40% ל־50% ● מהם הנימוקים בעד ונגד המהלך, מהי עמדת המפקח על הבנקים והאם ומתי הוא ייצא לפועל?

הבורסה בתל אביב / צילום: Shutterstock

ירידות בת"א לקראת החלטת הריבית; מניית אמות משילה 5%, אלוט מזנקת ב-10%

ת"א 35 יורד ב-0.2% ● ירידות באסיה ובחוזים בוול סטריט ● בנק הפועלים: הפחד מפספוס הזדמנויות מניע עתה את בורסת ת"א ● בנק ישראל לצפוי להותיר היום את הריבית ללא שינוי, אך עיני השוק נשואות לתחזיות ● "השאננות זוחלת פנימה": כלכלנים מזהירים שהימורים ספקולטיביים דוחפים את הראלי בוול סטריט ● וגם, אנליסטים מובילים בעולם ממליצים שלוש מניות

שר המשפטים ויו''ר ועדת השרים לענייני חקיקה, יריב לוין / צילום: נועם מושקוביץ'/דוברות הכנסת

השרים אישרו את הצעת החוק להחלשת היועמ״שים במשרדי הממשלה

הצעת החוק, שעלתה לוועדת השרים לחקיקה בראשות שר המשפטים יריב לוין, מבטלת את הכפיפות של היועמ"שים במשרדים ליועצת המשפטית לממשלה, וקובעת כי הם יידרשו לפרסם תזכירי חוק לפי דרישה ישירה של השר במשרד ● ועדת השרים לחקיקה אישרה כי הקואליציה תתמוך בקידום הצעת החוק, בניגוד לעמדת היועמ"שית

השותפים בקרן רד דוט קפיטל (מימין למעלה: אטד פלד, יניב שטרן, ברק סלומון, מימין למטה: דניאל ארדון ברץ, יורם אורון) / צילום: עומר הכהן

אחרי מכירת פאראגון: זו הקרן שמגייסת 320 מיליון דולר

קרן ההון סיכון הישראלית רד דוט, אותה הקימו הקימו יורם אורון ויניב שטרן ומאחוריה מספר אקזיטים בולטים, מגייסת קרן שלישית להשקעות בחברות בוגרות ● על פי הערכת גלובס, הקרן הראשונה של רד דוט שהיקפה כ-150 מיליון דולר, החזירה למשקיעים המוגבלים בקרן פי 5 על ההשקעה

בניין בשכונת סיגליות בבאר שבע / צילום: יובל ניסני

עליית שווי של 60%: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בבאר שבע?

ביום האחרון של מבצע "עם כלביא" נרכשה דירת 4 חדרים, בשכונת הסיגליות בבאר שבע ● מדובר בדירת "מחיר למשתכן" שהזוכים מכרו עתה ● לדברי השמאי, "השוני במחירים בשכונה נעוץ בעיקר ברמת ההשקעה של הרוכשים המקוריים, שיכולה להעלות או להוריד את המחיר ב־50־80 אלף שקל"