גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מנכ"ל ב.יאיר: "מחירי הדירות לא יירדו; בישראל הם רק עולים"

אייל הנדלר: "אני מאחל לרוכשים דירות בקבוצות הרכישה שהפרויקטים שקנו בהם לא ייכשלו"

"המחירים לא יעלו יותר מזה, ואנחנו מיישמים בחברה את המחשבה הזו ולא מעלים מחירים בפרויקטים שלנו. זה קורה היום רק בשוליים, רק תיקונים - אם לדוגמא פתאום התברר שהמחיר היה זול מדי, אבל אין לנו מגמת עליית מחירים, ואני צופה שבשנה הקרובה לא נראה יותר עליית מחירים" - אומר בראיון למוסף הנדל"ן אייל הנדלר, מנכ"ל חברת ב. יאיר.

עם זאת, הנדלר גם אומר: "זאת הייתה טעות גדולה מאוד לא להאיץ את הרפורמה לגבי התכנון והבנייה ובמינהל מקרקעי ישראל. הווקטורים הללו לא יאפשרו למחירים לרדת, ולא נראה בעתיד הנראה לעין שמחירי הנדל"ן יירדו בישראל - הם מעולם לא ירדו, למעט ירידות זמניות. מחירי הדיור עולים באופן קבוע".

חברת הנדל"ן שבשליטת משפחת ביטון מירושלים קיימת כבר למעלה מ-20 שנה ומנהלת כיום 13 פרויקטים שונים בישראל, ועוד שניים בהונגריה ובצ'כיה. משבר הנדל"ן במזרח אירופה הכה בה כמו גם בחברות נדל"ן רבות אחרות. יאיר ביטון, יו"ר החברה ומבעלי השליטה, ניסה לפתח את פעילות הנדל"ן בחו"ל, אך משבר הנדל"ן הקשה במזרח אירופה גרם להאטה או הקפאה של מרבית הפעילות בבודפשט ובפראג.

ב.יאיר מכרה בשנה האחרונה נתחים מפרויקט הדגל שלה, משכנות האומה בירושלים, לקבוצות רכישה, את פרויקט מצודת ירושלים ברחוב ינובסקי בירושלים ונכסים נוספים. חלק מהעסקאות בוצעו בהפסד או ברווח קטן, אך כולן שיפרו את הנזילות של החברה והקטינו את רמת המינוף. כעת חוזרת החברה לשוק ההון בניסיון לגייס אשראי באמצעות אג"ח: "אנחנו עומדים לפנות לציבור בהנפקה נוספת, ואני בטוח שהציבור ייתן בנו אמון כמו שעשה עד עכשיו", אומר הנדלר.

הגאות בתחום המגורים היא שהצילה את החברה?

הנדלר: "אני לא יודע אם היינו נחלצים מהברוך, כי בסך הכול המומנטום החיובי עזר לנו לקדם מכירות בפרויקטים. שנת 2009 הייתה תקופה יפה לנדל"ן, למרות שכבר מרגישים איזו שהיא עצירה של עליית רמת המחירים, אך היא באה אחרי ירידה די דרסטית והאטה גדולה מאוד של המכירות בשנת 2008. שוק הנדל"ן למגורים בישראל מגלה אחריות על פני שנים, ולמעט פיקים יש עלייה עקבית של 2%-3% ריאלית בשנה, למעט אזורים מסוימים".

בת"א לא נרשמו עליות חדות יותר במחירי הדירות?

"שוק מגורי היוקרה בת"א איננו חלק מהסטטיסטיקה, וגם בערים כמו מודיעין לדוגמא, שם הייתה קפיצה אדירה - יש הסבר מיוחד. יש שני גורמים עיקריים שמזינים את העלייה ברמת המחירים בכלל המדינה: העלייה ברמת החיים והגידול באוכלוסייה, כך שיש לחצי ביקוש. מצד ההיצע - אין קרקעות. גם אם היה היצע קרקעות, אז היינו תקועים בשני כיוונים: במינהל וועדות התכנון המקומיות. הוועדות המחוזיות עובדות מאוד מאוד לאט ולא נותנות אפשרות לקדם שיווק קרקעות וליישם תוכניות בזמן סביר".

יש אבטלה ומיתון עולמי, אז מי קונה דירות?

"אולי יש גם אנשים שהרוויחו הרבה במשבר והצטיידו בהיקפי מזומנים מאוד גדולים, מה הם יעשו במזומנים האלה? ימשיכו להשקיע בפק"מ באחוז ורבע לשנה? חלק גדול מהכסף הלך לנדל"ן להשקעה, אך אנו רואים התמתנות במגמה הזו בחצי שנה האחרונה".

והמחירים לא יורדים?

"תראה מה קורה בפארק צמרת, שם המון אנשים קנו דרך קבוצות רכישה דירות להשקעה, ועכשיו הם מוציאים אותן לשוק להשכרה או למכירה. אבל אם תנסה למצוא שם דירות, תראה שעדיין המחירים לא ירדו ומוכרים במחירים יותר גבוהים ממה שקנו".

בחודשים האחרונים נגיד בנק ישראל, המפקח על הבנקים ורשות המיסים פעלו במטרה לנסות למנוע התנפחות של בועה בתחום הנדל"ן למגורים. האם אלו ניסיונות ראויים?

"אני לא חושב שיש בועה בנדל"ן למגורים בישראל. יכול להיות שיש מקומות שיש בהם יותר מאפיינים של משקיעים מאשר אנשים שקנו דירה כדי לגור בה, אך גם לזה לא הייתי קורא בועה. יש צפי לאיזה שהיא מגמה ברוב חלקי הארץ של עצירה בעליית המחירים, אולי האטה קטנה, אבל אני רואה את ההאטה רק כזמנית בגלל שעדיין הווקטורים של עלייה ברמת החיים, בתל"ג לנפש במדינה וגידול במספר התושבים הוא עקבי. תומך בזה גם העדר קרקעות זמינות למגורים כתוצאה משיווק לא מספיק של קרקעות, סחבת ובירוקרטיה".

לא הרגשתם ירידה במכירות בתקופת המשבר?

"המשבר הבינלאומי פגע במשקיעים הזרים והרגשנו את זה כבר מסוף 2007, אז חווינו ביטולים של עסקאות. היו לנו 10 עד 15 ביטולים במשכנות האומה. אח"כ בא משבר הסאב-פריים והיכה בכולם עוד פעם. כשזיהינו את התופעה הפסקנו לבנות על משקיעי חוץ, וביצענו מספר עסקאות בקבוצות רכישה. עם התאוששות הכלכלה במדינות אלה, מגיעים אנשים מחו"ל שחלקם עושים עלייה לארץ".

האם קבוצות הרכישה הן איום עבורכם?

"הן באו לתת מענה ולהוזיל מחיר, והן לא איום עבורנו. אם אתה פותח חנות נעליים ברחוב מסוים שבכולו מוכרים, אתה מביא בכך עוד קונים. אותו דבר בכל שכונה שאתה בונה - יש לך עשרות יזמים שכולם מתחרים אחד בשני, וגם בקבוצות רכישה. מבחינתי קבוצות רכישה זה כמו עוד יזם. בסופו של דבר ההוזלה בקבוצות לא תהיה יותר מ-10%, בגלל שהם מעריכים ולא מתחייבים".

אז עדיין יש יתרון במחיר לקבוצת הרכישה?

"קבוצות הרכישה לא מתחייבות למחיר, אלא מעריכות ואח"כ הקבוצה ניגשת למכרז. יש הבדל עצום בין רכישה מיזם לרכישה מקבוצת רכישה, כי יזם נותן ערבות בנקאית, יש לו עלויות מימון הרבה יותר גבוהות משל קבוצת רכישה ואנשים נוטים לשכוח שכשקונים דירה דרך קבוצת רכישה בעצם כל המימון נופל עליהם. למחיר היותר זול ב-15% של קבוצת רכישה לעומת מחיר קבלן צריך להוסיף את המימון לדירה, ותגיע לכ-10% הוזלה בלבד. אין אחריות, אין חוק מכר, מי ייתן אחריות לדירה? שירות לקוחות?

"תלוי גם מי מארגן את קבוצת הרכישה: יש בודדים שיודעים לנהל קבוצה. אני מאוד מאחל לרוכשי הדירות בקבוצות שלא יכשלו בהשלמת הפרויקטים, כי אנחנו מידי פעם שומעים על פרויקטים שנתקעים. צריכה להיות רגולציה, בדיוק כמו שיש רגולציה מאוד כבדה על הקבלנים, ואז הם יהיו מתחרה כמו כל יזם אחר".

עוד כתבות

שירותי מחשוב / אילוסטרציה: Shutterstock

המחשוב לוהט: מניות חברות ה-IT שוברות שיאים, במקביל לשיפור ניכר בתוצאותיהן

בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של 2019, הכנסותיה של מלם-תים עלו ב-15% ל-1.6 מיליארד שקל, והרווח הנקי קפץ ביותר מפי שניים, ל-90 מיליון שקל ● המניה זינקה היום ב-10% בתגובה לדוחות הכספיים החיוביים

אילן ישועה וניר חפץ / צילום: איל יצהר, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

ההצעה המדהימה של מנכ"ל וואלה לניר חפץ: "שים אצלי 700 אלף שקל - ותקבל עד חצי המלכות"

בתמלילי שיחות וואטסאפ שנחשפות כאן לראשונה, אילן ישועה מציע לעד המדינה, שבאותו זמן עבד כראש מטה ההסברה של הליכוד, את העסקה הבאה: הליכוד יוציא את כספי מימון המפלגות שלו על פרסום בוואלה - ובתמורה כל האתר יגויס לטובת הליכוד, "בטירוף"

מרכז החדשנות מבפנים / צילום: כדיה לוי

שיבא משיק מרכז חדשנות דיגיטלית: "נקדם כל פתרון ראוי לבעיות כמו תורים וטעויות"

בית החולים שיבא פתח את מרכז ARC כחלק מרשת בינלאומית שהוא מקים מסביב לעולם ● לסטארט-אפים הוא מציע מימון, מקום לעבוד בו ואפשרות לנסות מוצרים חדשים ● סמנכ"ל רפואה וחדשנות איל צימליכמן: "שותפות היא מילת המפתח. לא כל אחד שומר רק על האינטרסים שלו"

הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

המסחר בת"א ננעל בעליות: גזית גלוב קפצה לאחר העלאת תחזיות

מדד ת"א 35 עלה ב-0.4%, מדד ת"א 125 הוסיף 0.5% ומדד ת"א 90 טיפס ב-0.9% ● עונת הדוחות נמשכת: ערך פיננסים עלתה על רקע הנפקה באפסייד, ויקטורי התחזקה וחילן נחלשה ● מלם תים דיווחה על עלייה של 19% בהכנסות הרבעון ל-522 מיליון שקל

יעקב לוקסי לוקסנבורג / צילום: גיזי

סאני תמשיך לשווק בישראל את מכשירי סמסונג עד תום 2024; מציגה ירידה חדה ברווח

ההסכם עם החברה הקוריאנית, שעל הארכתו דיווחה סאני היום, אמור היה להסתיים בסוף 2020 ● כחלק מהארכת ההסכם נקבע כי אם סמסונג תחליט לשווק מחשבים ניידים בישראל, תינתן לסאני זכות סירוב ראשונה להפצתם בישראל

מייסדי אינטסייטס אלון ארבץ, גיא ניצן וגל בן–דוד / צילום: IntSights

חברת מודיעין הסייבר IntSights גייסה 30 מיליון דולר

את הסבב הובילה קרן הצמיחה קומרה קפיטל ● הגיוס הנוכחי מביא את סך גיוסי החברה ל-70 מיליון דולר

קופת חולים כללית / צילום: בר אל

הולכים על כל הקופ"ח: תקציב הפרסום של שירותי בריאות כללית בגובה כ-10 מיליון שקל - בדרך למכרז

מדובר באחד מתקציבי הפרסום האטרקטיביים בענף ● בשונה ממכרזים קודמים, התקציב יכלול הפעם את האונליין ואת האוף-ליין של החברה כמקשה אחת

רוני חזקיהו החשב הכללי במשרד האוצר / צילום: משרד האוצר

"דרישת החשב הכללי לעצור הוצאות כבר עכשיו - בחוסר סמכות"

היועצת המשפטית של ועדת הכספים, עו"ד שגית אפיק, קובעת כי לחשב הכללי באוצר, רוני חזקיהו, לא הייתה סמכות למנוע ממשרדי הממשלה כבר עכשיו להתחייב על הוצאת כספים ב-2020

חיים שלזינגר  / צילום: יח"צ

אחרי שני אקזיטים: פרופ' חיים שלזינגר מקים מיזם ייעוץ ללא כוונות רווח

היזם הסדרתי הקים מיזם שבו הוא מייעץ לחברות סטארט-אפ צעירות ללא תמורה ● "ראיתי חברות מצויינות שהתפרקו, רק בגלל ניהול"

מבט אווירי על מתחם הבורסה ברמת גן / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

בדרך למנהטן: תוכנית הענק שמבקשת לשלש את מתחם הבורסה ברמת גן

תוכנית ענק שנבחנת בוועדה המחוזית מבקשת לשלש את מתחם הבורסה • החיבור התחבורתי אומנם מצוין, אבל הרחובות הצרים אינם מעודדים הליכה ומעלים סימני שאלה בנוגע לאטרקטיביות של האזור

גבול ישראל-סוריה ברמת הגולן / צילום: איל יצהר

דובר צה"ל: ארבע רקטות שוגרו מסוריה לישראל ויורטו

זוהו 4 שיגורים משטח סוריה לעבר ישראל שיורטו ע"י כיפת ברזל ● ככל הנראה לא היו נפילות בשטח ישראל ● תושבים באצבע הגליל דיווחו על שמיעת קולות נפץ ● סוכנות ידיעות סורית דיווחה במקביל על פיצוץ ליד דמשק

בנייני מגורים ברובע קרויצברג בברלין / צילום: Fabrizio Bensch, רויטרס

דיווחים: ממשלת גרמניה סבורה כי רפורמת השכירות בברלין לא-חוקית

לפי התקשורת הגרמנית, משרד הפנים של גרמניה סבור כי חלקים נרחבים מרפורמת השכירות המקיפה בברלין מנוגדים לחוקה, ולא יעמדו במבחן משפטי ● הרפורמה כוללת הקפאת מחירים והורדה בדיעבד של שכירות גבוהה מהמקובל

מימין ניר קלר ואייל ליפשיץ יזמי BlueVine  / צילום: בלו ויין

חברת הפינטק הישראלית BlueVine גייסה 102 מיליון דולר

את הסבב הובילה קרן הצמיחה הישראלית ION Crossover Partners, משקיעה חדשה בחברה ● צוות BlueVine מתוכנן לגדול ל-400 עובדים לפחות עד סוף 2020 בעקבות הגיוס

טים קוק, מנכ"ל אפל /  צילום: רויטרס Thomas Peter

אפל תרמה כמעט מחצית מעליית דאו ג'ונס ב-1,000 נקודות מאז יולי

הרנסנס במניית אפל, שעלתה השנה כבר בקרוב ל-70%, משקף את האופטימיות ביחס לעסקת סחר בין ארה"ב וסין, ואת התוצאות הרבעוניות האחרונות שמצביעות על חוזק בעסקי החברה מעבר למוצר הדגל שלה

הנשיא מעניק את המנדט להרכבת הממשלה לבני גנץ / צילום: חיים צח, לע"מ

מתקרבים לפקיעת המנדט: גנץ ונתניהו ייפגשו הערב ב-22:00

מחר בחצות יפקע המנדט של גנץ להרכבת הממשלה ● "גלובס" עוקב אחרי המאמצים האחרונים להרכבת הממשלה, לפני שהמנדט חוזר לנשיא

בוריס ג'ונסון ותרזה מי. יש חיים אחרי הברקזיט / צילום: רויטרס, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

השוק מתחיל להסתכל באופטימיות על היום שאחרי הברקזיט

ההחלטה על היפרדות מהאיחוד האירופי גרמה למשקיעים הגלובליים להקטין את חשיפתם לשוק הבריטי בכ-14 מיליארד ליש"ט ● לאחרונה החלו לבצבץ ניצני אופטימיות זהירה וקולות "שוריים" חלשים בשווקים ● המחנה האופטימי מביט מעבר לאופק ההסכם,  והזרקור עובר לאיטו לעיסוק במרוויחים האפשריים

איתן יוחננוף, מנכ"ל החברה / צילום: תמר מצפי

בלי אונליין ומותג פרטי: רשת המזון של משפחת יוחננוף הצטרפה לבורסה בסטייל עם ביקושים של 1.5 מיליארד שקל

(עדכון) - יוחננוף גייסה 462 מיליון שקל ותחל להיסחר בשווי של 2.3 מיליארד שקל - הרשת השלישית בגודלה בבורסה ● לאחר שנים של צמיחה בפעילותן: שווי השוק המצרפי של שש הרשתות הציבוריות מגיע לכ-13 מיליארד שקל, כמעט מחצית ממנו מיוחסת לשופרסל

רועי רימשון/ תמונה פרטית

הצצה לחייו של עסק קטן: "על כל שקל שאני מרוויח, המדינה לוקחת בין 50 ל-60 אגורות"

רועי רימשון מהישוב לוטם, מקיים הרצאות על שיריה של נעמי שמר וחוקר עצמאי בנושא ● "המסים שאני נדרש לשלם למדינה בלתי הגיוניים וההוצאות מטורפות" ● עצמאים? "גלובס" רוצה לשמוע מכם מה מטריד אתכם. צרו קשר במייל ATZMAIM@globes.co.il 

איציק שמולי, העבודה–גשר / צילום: תמר מצפי

האם כדי להפיל ממשלת מיעוט הימין יצטרך לארגן ממשלה חדשה?

האומנם אי-אפשר יהיה להפיל את גנץ בלי חבילת טריפל - ראש, קווים וסידור עבודה? עשינו סדר ● המשרוקית של גלובס

ישראל גרטי, שלמה אליהו וניר גלעד  / צילום: יוד צילומים אילת

כיפת ברזל באילת: מי הגנו על כבוד "שומרי הסף של המבוטחים"

וגם: הנהלת פנאקסיה ישראל פתחה את המסחר בבורסה לני"ע