גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מנכ"ל בנק אגוד: "מי שלקח משכנתא פריים הרוויח פעמיים"

(עדכון) - גילי דקל בפורום שוק החוב: "בואו נחכה רגע, נחזור לשפיות" ■ מנכ"ל מידרוג: "עם ישראל לא נפטר מהר מהדירות שלו" ■ אנליסט בהכשרה ביטוח: "דחו את קניית הדירה בשנה"

"בישראל, ענף הנדל"ן הוא הקטר שסוחב את המשק. לאחר תקופת שיא בהתחלות הבנייה בשנות ה-90', של 90 אלף התחלות בנייה בשנה בעקבות העלייה בארצות בריה"מ לשעבר, עברנו לסטגנציה למשך 10 שנים שלמעשה נמשכו עד לא מכבר" - כך אמר היום גיל גזית, מנכ"ל חברת דירוג האשראי מידרוג בפורום שוק החוב בשיתוף "גלובס".

"המשק זקוק לדירות", אמר גזית והוסיף: נגזרות נדל"ן לא קיימות בישראל, וגם שיעור המשכנתאות הממונף נמוך הן ביחס לארה"ב והן ביחס לאירופה. התחלות הבנייה על-פי נתוני בנק ישראל עומד בשנים האחרונות על 32-33 אלף יח"ד בממוצע לשנה.

"אמנם מקבלים תשואה נמוכה על הנכסים (הפיננסים) שלנו, אבל בד"כ בועה נוצרת ממי שלוקח הלוואות בריביות נמוכה", אמר גזית. "נראה לי שאלו שרוכשים דירות להשקעות מחפשים אלטרנטיבה טובה יותר לכספם ותו לא. עם ישראל לא נפטר מהר מהדירות שלו, בד"כ משאירים את זה לילדים. לפיכך, בתשובה לשאלה האם באמת מתהווה פה בועת נדל"ן למגורים בישראל, אני אישית לא בטוח בכך".

חיים פרייליכמן, מנכ"ל בנק אגוד, השתתף גם הוא בכנס ואמר כי לא ניתן להשוות את מצבו של שוק הנדל"ן הישראלי לזה האמריקני ערב התנפצות הבועה. "כולם בארה"ב גזרו את הקופון באותו יום, שלחו את הכסף לקופת גמל, ואחריהם המבול. אי אפשר להשוות את המצב אצלנו בכלל למצב בארה"ב", הוא אמר.

"מי שלקח הלוואת פריים הרוויח פעמיים: פעם אחת שילם ריבית יותר נמוכה, ופעם שנייה יתרת הקרן שלו ירדה הרבה יותר, בגלל מבנה ההלוואה בלוח הסילוקין שפיצר (הרכב התשלומים בנוי כך שבהתחלה פורעים יותר ריבית ובהמשך יותר ע"ח קרן, ולריבית ההתחלתית יש השפעה גם כשמדובר בריבית משתנה, א"ו)", אמר פרייליכמן. "מי שלקח הלוואה גדולה יותר, פרע 100 אלף שקל יותר כעבור 3 שנים. מפחידים את הציבור עם מילים כמו בועה. בועה זה משהו שמוריד את כל המשק בבת אחת וזה להערכתי לא יקרה".

פרייליכמן התייחס גם להתערבות של בנק ישראל בשוק הנדל"ן, באמצעות הוראת חזקיהו להקשחת תנאי המשכנתאות בעקיפין, ואמר: "תפקידו של המפקח על הבנקים הוא לדאוג ליציבותם. אני לא חושב שבכלי של מדיניות מוניטרית ניתן להשפיע על מחירי הדירות. היצע הקרקעות הוא הפרמטר המרכזי. הבעיה המרכזית היא החוסר במלאי בדירות וגם אי הידיעה המוחלטת של כמה קרקעות יש".

"לחזור לשפיות"

גילי דקל, מנכ"ל אפריקה מגורים, ממליץ לרוכשי הקרקעות להמתין ו"לחזור לשפיות". "ללכת לרכוש קרקע במחיר שמשקף עלות ממוצעת של 719 אלף שקל ליח"ד בראשון לציון זה נכון עכשיו? אני לא מאמין בזינוק הזה", אמר דקל. "בוא נחכה כרגע, נחזור לשפיות, נראה איך קבלנים קטנים כן מצליחים למכור דברים כאלה, ונמשיך משם. בסופו של יום אני צריך לנהל חברה עסקית".

הוא התייחס גם לפרויקט היוקרה מגדל רמז בת"א ואמר: "יכול להיות שמגדל רמז יהיה הצלחה קולוסאלית. אבל אם שואלים אותי אם אקנה קרקע בעלות ליח"ד ממוצעת של 2.8 מיליון שקל, אז אני לא אקנה".

עוד כתבות

נשיאי סין וארה"ב, שי וטראמפ, בוועידת G20 / צילום: רויטרס, Kevin Lamarque

הסלמה במלחמת הסחר: סין מטילה מכסים בסך 75 מיליארד דולר על ארה"ב

בתגובה לכוונתו של טראמפ להטיל מכסים בגובה 10% על סחורות מסין בהיקף של 300 מיליארד דולר, סין מחריפה את מלחמת הסחר ● סין מתכוונת להטיל מכסים חדשים על סחורות אמריקאיות בסך 75 מיליארד דולר בשיעור של 5% עד 10%

רונה רמון / באדיבות: קרן רמון

בשביל רונה רמון: בין יישוב דתי, כפר ערבי וקיבוץ

פרויקט חדש שהוציא לפועל צוות נחשון מתנועת בני עקיבא נחנך לאחרונה, והוא מנציח את בני משפחת רמון וחורט את זכרם על אדמת הארץ

היו זמנים בהוליווד / צילום באדיבות פורום פילם

על המסך: הזחיחות של טרנטינו. מחוץ לפריים: כימיה בין פיט לדיקפריו

"היו זמנים בהוליווד" אינו סוחף כמו סרטיו הגדולים האחרים של טרנטינו, ונראה שהוא פשוט לא מבושל עד הסוף

שלמה רודב, יו"ר בזק / צילום: יח"צ

בזק תמחק 1.2 מיליארד ש' שציפתה לקבל במסגרת רכישת Yes

זאת בעקבות הודעת הרשות לניירות ערך שאומרת כי הכרה בנכס המס היא בעייתית בעת הזו ● נכס המס נוצר כתוצאה מעסקת בזק-יס והתנאים להכרה בו כנראה שאינם מתמלאים בשלב זה ● בנוסף הודיעה על מחיקה של מיליארד שקל מהשווי של חברת הבת פלאפון

שוק ברמאללה. / צילום: Shutterstock ס.א.פ קריאייטיב

חבית חומר נפץ? הכלכלה הפלסטינית בגדה דוווקא משגשגת

הקיצוצים במגזר הציבורי שעליהם הכריז ראש הרשות אבו מאזן לא מבשרים את קריסתה של הכלכלה הפלסטינית ● למרות סירובו לקבל את כספי המסים המקוצצים מישראל, לכלכלה הפלסטינית יש מקורות כספיים אחרים כמו למשל עבודת הפועלים בתוך ישראל ובהתנחלויות ● פרשנות

זה שיר פרידה / איור: תמיר שפר

ליאור טומשין, טור פרידה

400 פעם התפרסם הטור הזה מאז יצא לדרך. היום בפעם האחרונה ● ההתחלות הן מפחידות, הסופים הם עצובים, ומה שביניהם הוא החשוב. ומה שביניהם היה לי מדהים

סקר הסקרים - מועד ב'

סקר הסקרים: קמפיין שתיית המנדטים של הליכוד יוצא לדרך, ימינה כבר לא השלישית בגודלה

מערכת הבחירות החדשה יצאה לדרך, וסקר הסקרים חוזר ● מי מתחזק, מי נחלש, ומי מתנדנד סביב אחוז החסימה? ● כל הסקרים מכל כלי התקשורת ● "גלובס" עושה סדר ומביא את המספרים העדכניים ביותר של מערכת הבחירות הלוהטת

אילון מאסק / צילום: ג'ו סקיפר, רויטרס

טסלה ופורד בעלות הפוטנציאל הגבוה ביותר להפסד ממלחמת הסחר

ענקיות הרכב האמריקאיות הן בין היצואניות המובילות של כלי רכב לסין יחד עם ב.מ.וו ומרצדס בנץ ● אמש מניות הרכב של טסלה, פורד וג'נרל מוטורס התרסקו עם נעילת המסחר בארה"ב

איציק אברכהן, מנכ"ל שופרסל / צילום: שלומי יוסף

מנכ"ל שופרסל על סרטון ההתעללות בעובד הרשת: "אירוע חמור מאין כמותו שסותר את כל הערכים שלנו"

ביממה האחרונה הופץ סרטון שבו עובד של הרשת מתעד עובד נוסף מתעלל בעובד בעל צרכים מיוחדים תוך שהוא קושר את ידיו באמצעות ניילון נצמד וחובט בו ● מנכ"ל שופרסל: "צפינו בסרטון מזעזע. האירוע החמור הזה הועבר לטיפולה של משטרת ישראל. העובדים שסרחו התנהגו בברוטליות וזומנו לשימוע לפני פיטורים"

קאונס קובנה הרובע העתיק/ צילום: לשכת התיירות קובנה - A. Aleksandravi?ius

יעד מזרח אירופי חדש: קאונס, ליטא - עיר הענבר שבקצה הנהר

אחד היעדים החדשים במזרח אירופה היא קאונס, הלוא היא קובנה שבליטא, שם שמעורר בישראלים אסוציאציות של יום השואה ולא של תיירות. אבל לקאונס־קובנה יש היום סיפור חדש שהיא מבקשת שנקשיב לו. היא זוכרת את העבר הטראומטי, אבל יש לה גם דברים אחרים להציע

תנינים על הראש / צילום: נגה אלורו

צלילים צבעוניים וקסם של תנינים

לא מוכרחים להיות ילד כדי להשתתף וליהנות מהקסם שנוצר במופע "תנינים על הראש" של תזמורת מארש דונדורמה

חבילות בדואר/ צילום: מיכל רז־חיימוביץ'

לקראת פתיחת שנת הלימודים: זינוק ברכישת ציוד לביה"ס באונליין

דפוסי הצריכה שהשתנו עם הגידול בקניות אונליין באים לידי ביטוי גם בענף החזרה לבית הספר ● המספרים משקפים עלייה של 10% לעומת יולי 2018 ● יותר מ-50% מהפריטים המיועדים לתלמידים נרכשו באתרים הסיניים ובראשם עלי אקספרס

7 כתבות הנדלן שעשו את השבוע / צילום: מפלגת ימינה, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

פתרון הדיור של שקד והתוכנית להרחבת הכנסת. כותרות הנדל"ן

ב"ימינה" רוצים שנגור בשטחים, ואפילו מתכננים לשם רכבת ● בכנסת בונים על 140 ח"כים ויש גם תוכנית בנייה חדשה ● עמוס דבוש חוצה את הקווים מי.ח.דמרי לקרדן ● והאם בפירמת דלויט צריכים לחשוש מתביעת ענק בקשר לפרשת נפילת המרפסות בחדרה

מפגין בסאן פאולו שורף את המפה של יבשת אמריקה בעקבות אדישותו של נשיא ברזיל לשריפות ביערות הגשם / צילום: רויטרס

בעקבות הלחץ הבינלאומי: בולסונארו שולח כוחות צבא לאמזונס

עדיף מאוחר מאשר לעולם לא? כנראה שכן. אך ההחלטה של נשיא ברזיל הגיעה אחרי נזק כבד שכבר נגרם לחמישית משטח יערות הגשם באמזונס ● על פי מומחים, המקור לשריפות ביערות הגשם נובע מפעילות של בני אדם ● ליערות הגשם תפקיד חשוב במאבק בשינויי האקלים

דונלד טראמפ/ צילום: רויטרס Carlos-Barria

מה משותף לראש ה'פד' "אויב העם" וליהודים ה"בלתי נאמנים"?

מטח ציוצים חשף, פעם נוספת את אי הכשירות של טראמפ לנהל את הכלכלה הלאומית ● טראמפ מכריז: השאלה היחידה שלי היא: מי אויב גדול יותר, ג'יי פאואל או מנהיג סין, שי"? ● "לא צריך את סין, נסתדר בלעדיה" ● פרשנות

בוריס ג'ונסון, ראש ממשלת בריטניה  / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

ישראלי עצור, ברקזיט לפניך

היקפי הסחר בין ישראל ובין בריטניה גדלים בכל שנה, וכניסת הברקזיט לתוקף עתידה להשפיע על עסקים ישראליים הפועלים בצורה ישירה או עקיפה עם בריטניה - וזאת למרות תיקוף הסכם הסחר החופשי בין שתי המדינות בתחילת 2019 ● מיהם החברות והעסקים שצפויים להיות מושפעים מההיפרדות הבריטית מהאיחוד האירופי, וכיצד להיערך ליום שאחרי

איימן עודה, יו"ר הרשימה המשותפת, באירוע השקת קמפיין בחירות בעברית / צילום: תמר מצפי, גלובס

יו"ר הרשימה המשותפת עודה: התנגדות בני גנץ אלי היא גזענות

שאלת ההיתכנות של קיום קואליציית מפלגות המרכז-שמאל שוב עולה לכותרות, וזאת בעקבות התבטאויות של יו"ר הרשימה המשותפת ויו"ר סיעת כחול לבן בנושא

בני גנץ / צילום: אלעד מלכה

גנץ: "הדיל של נתניהו עם החמאס - שקט עכשיו, טילים אחרי הבחירות"

יו"ר כחול לבן התייחס הבוקר לפרסום שלפיו ישראל אפשרה אתמול העברת 2 מיליארד שקל לתוך עזה, בתמורה להבטחת שקט מן החמאס עד אחרי הבחירות

אצטדיון בלומפילד ממערב. / צילום: איל יצהר

חצי מיליארד שקל בלי חניה: השכנים של בלומפילד המחודש מודאגים ויש להם סיבה טובה

השיפוצים נגמרו והשכנים חוששים מחזרת האוהדים שמצידם דואגים מהמחסור בחניות ● בעירייה מקווים שהחזון שלהם להניע אוהדים למגרש בתחבורת המונים יתממש ● האם השקעת העתק במגרש הנוצץ של ת"א מוצדקת

ד"ר בוב רייטר / צילום: חברת באייר

"טכנולוגיה ואיסוף נתונים יאפשרו לייעל גידולים חקלאיים, עד רמת הצמח הבודד"

בוב רייטר מחברת באייר, שמוביל את המו"פ של פעילות החקלאות הגדולה בעולם, מתאר בראיון ל"גלובס" את השפעת הטכנולוגיה על החקלאות, מסביר למה הוא אופטימי לגבי המיזוג עם מונסנטו למרות 18 אלף תביעות נגדה, ומדבר על שיתוף הפעולה עם אבוג'ן הישראלית: "הוא לא נראה מבטיח כמו בהתחלה"