גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הצצה מפחידה לתהום המשכנתאות: 65% זינוק בגובה המשכנתא ונסיקה ברכיב הפריים - מול 7% גידול בשכר

נתונים שהציגה מדרוג בפורום החוב, לא משאירים מקום לספק: רוכשי הדירות חוגגים על הכסף הזול והמאוד מסוכן בנטילת משכנתאות

האם בשנתיים האחרונות ננטעו הזרעים להתפתחות משבר משכנתאות בעתיד? נתונים שהציג אתמול (ב') עו"ד רן גולדשטיין, ראש תחום נדל"ן בחברת מידרוג, בכנס החוב שנערך בשיתוף "גלובס", מצביעים על עלייה ניכרת ברמת הסיכון של משקי הבית, מעבר לעלייה בהכנסתם.

בימים שבהם חל ויכוח ציבורי נוקב באשר לשאלה האם ישנה בועת נדל"ן בישראל, גולדשטיין מנסה לעשות סדר ומספק הגדרה טכנית למונח בועה: "בועת נדל"ן מאופיינת בעלייה תכופה של מחירי הדירות, כך שמחיר הדירות מגיע לרמה שאינה בת קיימא יחסית למדדים כלכליים שונים, אשר בעקבותיה קיימת ירידה קיצונית במחירי הדיור".

במצגת הראה גולדשטיין כי מאז הכריז שר השיכון אריאל אטיאס על כוונתו להציף את השוק בקרקעות על מנת להוזיל את מחירי הדירות, אכן הוגבר קצב שיווק הקרקעות. מינהל מקרקעי ישראל שיווק במחצית הראשונה של השנה כ-13 אלף יח"ד וב-2009 שווקו 26.6 אלף דירות - שיא שלא נראה מזה 10 שנים לפחות. זאת, אגב, בהשוואה ל-18.9 אלף יח"ד ששווקו על ידי המינהל ב-2008. שיווק זה הביא לעת עתה לעלייה בהתחלות הבנייה, מה שעשוי להגדיל את מלאי הדירות בעתיד.

משכנתאות

אך למול מאמצי השיווק של אטיאס ניצב ביקוש אדיר לדירות בשנתיים האחרונות, בין היתר בשל חלקם של משקיעי הנדל"ן בשוק. הריבית הנמוכה שהנהיג בנק ישראל בעקבות המשב הורידה את ריביות המשכנתאות לשפל היסטורי, מה שגרם לרוכשים רבים ליטול על עצמם משכנתאות גבוהות יותר ולמעשה להגדיל את רמת המינוף בקרב משקי הבית.

משכנתאות

העלייה ברמת המינוף בנטילת משכנתאות נהירה לכל: משנת 2007 נרשם זינוק של 65% בגובה המשכנתא הממוצעת לרמה של 478 אלף שקל בחודש יוני, לעומת 290 אלף שקל בלבד ב-2007 (לפי נתוני בנק ישראל). מדובר, כאמור, במספרים ממוצעים, אולם באזורי הביקוש כגוש דן המספרים גבוהים יותר (גורמים במערכת הבנקאית מדברים על משכנתא של כ-900 אלף שקל בממוצע באזור המרכז, להוציא ת"א).

משכנתאות

במקביל לעלייה בהיקף המשכנתאות חל גם שינוי מהותי בהרכב המשכנתאות, כאשר רכיב הפריים (ריבית משתנה) תפס מקום נכבד ביותר בשל הריבית הנמוכה. המשמעות, כאמור, היא עלייה במינוף, שכן עם העלאת הריבית בעתיד יעלה גובה החזר המשכנתא החודשי והלחץ על בעלי המשכנתאות יגבר. רכיב הפריים עלה בממוצע מ-36% בשנת 2007 לשיא של 74% ברבעון הראשון של 2009 והתייצב ברבעונים האחרונים על כ-51%.

משכנתאות

ומה באשר לצד השני של המשוואה, קרי ההכנסה הפנויה? ובכן, מסתבר שהעלייה בשכר הממוצע במשק לא מתקרבת אפילו להדביק את העלייה במחירי הדירות ואת העלייה בגובה המשכנתאות. לפי נתוני הלמ"ס, מחירי הדירות זינקו ב-48% מאמצע 2007, אולם השכר הממוצע במשק עלה ב-7.1% בלבד ב-3 השנים האחרונות.

עוד כתבות

עובדי אל על מפגינים מול משרד האוצר / צילום: Ronen Zvulun, רויטרס

המטוסים מקורקעים, ההפסדים נערמים: קריאה אחרונה לטיסת אל על

מטוסי אל על מקורקעים והטייסים וההנהלה מאשימים זה את באחריות לביטול לוח הטיסות, המצומצם בלאו הכי • החברה שבה ומדגישה כי מצבה קריטי, אך לא קיבלה החלטה בנוגע למסלולי הסיוע • ומה רוצים הבעלים? בעיקר לא לאבד את השליטה

בניין עיריית ירושלים. העייריה שילמה כ־14 מיליון שקל פיצוי  / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

איך מחשבים מס על פיצויים: הוני או פירותי?

בעלי קרקע שקיבלו פיצוי מהעירייה נדרשו לשלם מס בגינו, והמחלוקת שהתעוררה היא האם הרווח שהיו מפיקים מהקרקע היה רווח פירותי - שהמס עליו גבוה יותר - או רווח הוני

גיוס הון / צילום: Shutterstock

פיצ'בוק: ירידה של 45% בסבבי הסיד של קרנות הון סיכון בארה"ב מאז תחילת השנה

היקף עסקאות הסיד שנעשו במחצית הראשונה של השנה צנח ב-45%: 803 עסקאות לעומת 1,447 בתקופה המקבילה ● היקף ההון שהושקע ירד ב-33% ל-2.2 מיליארד דולר

יועז הנדל / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

שר התקשורת שם ברקס למיזוג הגדול של שוק הסלולר

יועז הנדל שלח את אנשי המשרד לבצע השלמות נוספות לפני ההחלטה בנושא מיזוג סלקום וגולן טלקום ● זאת לאחר שבכירים במשרד מחו על כך שהמנכ"ל היוצא נתי כהן הזדרז להמליץ על אישור העסקה, בניגוד להמלצות של חלק מהבכירים שחשבו שצריך לקבוע תנאים לאישורה

שי וינינגר (מימין) ודניאל שרייבר, מייסדי למונייד / צילום: שלומי יוסף, גלובס

למונייד העלתה את השווי: מנפיקה לפי 1.6 מיליארד דולר

חברת הביטוח הדיגיטלי הישראלית מגייסת 319 מיליון דולר ותחל להיסחר היום תחת הטיקט LMND ● השווי משקף מכפיל 15 על ההכנסות בשנה האחרונה

ישראל כ"ץ / צילום: אמיל סלמן-הארץ

במשפט אחד חשף אמש שר האוצר החדש את האמת: מחירי הדירות לא מעניינים אותו

המילים הספורות של שר האוצר ישראל כ"ץ על ענף הנדל"ן גילמו את עמדתו: מחירי הדירות אינם מעניינים, סבסוד לזוגות צעירים לא על הפרק והמדינה רוצה להחזיר אליה את משקיעי הנדל"ן ● זו המציאות החדשה של עולם הנדל"ן

מנכ”ל הפניקס, אייל בן סימון, יו”ר ההסתדרות, ארנון בר דוד / צילום: פאביאן קולדורף, שלומי יוסף

הפיטורים בענף הביטוח: ההתייעלות היתה הכרחית, הקורונה רק זרז

הביטוח בעקבות הבנקאות: משבר הקורונה דוחף את החברות המובילות בענף לקצץ את כוח האדם, לאחר שמצבת העובדים בתחום נסקה בעשור הקודם

עובדי ובעלי "בלדי" / צילום: דן פרץ

הנפקה עם בשר? בלדי בוחנת גיוס הון בבורסת ת"א לפי שווי של מעל חצי מיליארד שקל

לחברת המזון המשפחתית, שהוקמה בשנת 1916 כאטליז בשוק הכרמל בת"א, מחזור מכירות שנתי המוערך במעל 800 מיליון שקל ● הבעלים, ארז דהבני: "פנו אלינו כדי לעניין אותנו בהנפקה. כרגע זה לא על הפרק"

השלט "הבית של הוופר" מככב בקמפיין החדש של בורגר קינג / צילום: בורגר קינג, יח"צ

אם חשבתם שמשבר אחד זה יותר מידי בשבילכם, תהיו שמחים שאתם לא מותג בארה"ב

ברגר קינג מגזימים, KFC מטרילים ולטראמפ נשאר רק לאכול את הכובע ● אורחים מנתחים מהלכים שיווקיים מעבר לים, מדור חדש 

משאית שיקוף של ניוקטק  / צילום: ויקיפדיה

אחרי וואווי, ארה"ב שמה על המוקד חברה סינית חדשה

לדברי המועצה לביטחון לאומי בבית הלבן, יצרנית ציוד הבידוק הביטחוני ניוקטק "השתלטה" על אירופה בזכות מחירים נמוכים מאוד ● כעת היא בעלת גישה למידע פרטי מסחרי שיכול לשמש לריגול, כמו דרכונים, טביעות אצבע ומועדי המראות והפלגות

עו"ד אשר חלד / צילום: אופיר אייב

"בעקבות משבר הקורונה יש פחות סכסוכים קיבוציים של עובדים מול מעסיקים"

עו"ד אשר חלד הוא אחד המומחים המובילים בארץ בדיני עבודה ודיני פנסיה ● "הנושא של דמי אבטלה לעסקים ניתן לפתרון. היה צריך להשקיע בזה מחשבה יותר רבה"

ויקטור בהר / צילום: ענבל מרמרי

"בסוג כזה של משבר המדיניות מוגבלת באופן טבעי בצעדיה"

מנהל המחלקה הכלכלית בבנק הפועלים, ויקטור בהר: "בגלל ששיעורי האבטלה עדיין גבוהים, סביר שחלק מהלקוחות יבקשו לקבל הארכה ל-3 חודשים נוספים על דחיית תשלומי משכנתאות. זה אירוע מתגלגל, ואנחנו נידרש לגבש בהמשך פתרונות יצירתיים"

מסך עם הנחיות למניעת הידבקות בנגיף קורונה בסיאול, בירת קוריאה הדרומית  / צילום: Lee Jin-man, AP

סיאול בעלייה: החיסון הכלכלי של קוריאה הדרומית

אחת המדינות הראשונות שהושפעו מהקורונה, היא גם מהבודדות שיציגו פגיעה כלכלית מינורית, הודות לניהול יעיל של המשבר ● ההטיה הטכנולוגית ויכולות התמרון הפיסקאליות והמוניטריות מאפשרות למדד המניות הקוריאני להציג ביצועי יתר מול מדדים מקבילים

לשכת התעסוקה תל אביב. הכשרות שלא תואמות את צרכי השוק  / צילום: שירות התעסוקה

מספר המשרות במשק התכווץ ביותר מרבע באפריל

השכר הממוצע באפריל (במחירים שוטפים) עמד על 12,494 שקל, 14% יותר מאשר במרץ. בלמ"ס מסבירים שהפער נובע "ככל הנראה מכך שרוב העובדים שהוצאו לחל"ת או פוטרו מעבודתם וקיבלו דמי אבטלה, הם עובדים ששכרם נמוך מהממוצע"

אמנון שעשוע, חברת מובילאיי / צילום: רפי קוץ, גלובס

אמנון שעשוע בראיון בלעדי ל"גלובס": "אי אפשר לעשות סגר נוסף, יהיה פה מרד"

שעשוע, סגן נשיא אינטל העולמית ומי שייעץ לרה"מ נתניהו בגל הראשון, מתייחס בראיון נרחב שיתפרסם בסוף השבוע ב"גלובס" לקורונה וגם למשבר הכלכלי, מותח ביקורת על הרגולציה הישראלית ומנתח את עתיד עולם התחבורה

אבנר הופשטיין / צילום: תמר מצפי, גלובס

תביעתו של אבנר הופשטיין נגד גלי צה"ל נדחתה

בתביעתו משנת 2017 דרש הופשטיין פיצוי בסך למעלה מחצי מיליון שקל בגין התעמרות בעבודה ועוד 85 אלף שקל בגין פיצוי פיטורים שלא כדין ● כעת החליטו הופשטיין וגלי צה"ל לסגור את הפרשה בפשרה, על פי הנוסח שנחתם היום תביעת הופשטיין על כל עילותיה תידחה

ד"ר אסף אילת / צילום: איל יצהר, גלובס

למה הציבור לא ייהנה מהוזלה משמעותית בתעריף החשמל? יו"ר רשות החשמל בראיון

ד"ר אסף אילת מסכם ארבע שנים כיו"ר רשות החשמל, וקובע בראיון פרישה כי "היינו עם מבנה משק נכה שבו חברת חשמל היא כמעט כל המשק. הרפורמה הביאה התייעלות וכסף, ויש לה חשיבות"

תחנת סקר סרולוגי של קופת חולים לאומית באשדוד. כמה חולים באמת פספסנו? / צילום: משרד הבריאות

כמה חולי קורונה יש באמת בישראל? הסקר הסרולוגי הגדול יצא לדרך וזה כל מה שצריך לדעת עליו

הסקר הסרולוגי שקופות החולים מתחילות לבצע אמור לתת תשובה לשאלה - כמה אנשים חלו בקורונה בישראל, ולאתר את מי שכבר מוגנים מפניה • האם מי שיימצא כבעל נוגדנים לנגיף יהיה מוגן מהדבקה חוזרת והאם דגימת האוכלוסייה תיתן תמונה אמיתית? • "גלובס" עושה סדר

קו החוף ההיקפי של הכנרת/  צילום: : Shutterstock אס אי פי קריאייטיב

לאחר שכבר אושרו: תוכנית חדשה מבטלת הקמת 2 כפרי נופש בכנרת

חיזוק כוחה של טבריה, חיזוק שמורות טבע והסדרת תחום מתקני הספורט הימי ב-15 חופים ● כך נראית תוכנית המתאר החדשה של מרחב הכנרת

אביחי מנדלבליט / צילום: תמר מצפי

כאוס האלטרוקסין מגיע לעליון: היועמ"ש מערער על ההחלטה להשית את עלויות מנגנון הפיצוי על מי שנפגעו מהתרופה

עוד מלין היועמ"ש, כי החלטת ביהמ"ש המחוזי מרכז לפיה תחסם הדרך לעשרות אלפי נפגעי התרופה להגיש בקשה לפיצוי, כאשר הסיבה המרכזית לכך היא קריסת מנגנון הפיצוי בעקבות מבול פניות בלתי צפוי, עלולה לפגוע באופן משמעותי בחברי הקבוצה