גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בדיקת "גלובס": עלות שכר ממוצעת של 162 א' ש' בדלק נדל"ן

מדגם של 16 חברות ציבוריות מענף המגורים ניסה למצוא חוקיות בשכר העובדים ■ באלרוב ישראל מרוויח עובד ממוצע 3,650 בחודש - בגלל עובדי המלונאות

שכר הבכירים עורר לא מעט הדים בשנה החולפת, ורק בשבוע האחרון למדנו כי משרד המשפטים ממליץ לא להגביל שכר זה בחקיקה. אותנו הסוגיה הזו מסקרנת מסיבה אחרת: שאלנו את עצמנו עד כמה גבוהות הוצאות השכר בתחום הנדל"ן, ובמיוחד בקרב יזמיות המגורים - שכן "התפרעות" במגזר הזה מגולגלת לעלות הדירה.

חוץ מזה, כיוון שבדרך כלל חברות כאלה מוציאות את פעילות הבנייה לקבלן במיקור חוץ, נותרת השאלה מהן הוצאות השכר (שמשולמות בעיקר עבור מטה), וזו מקבלת משנה תוקף כשמדובר בחברה ציבורית.

דגמנו 16 חברות ציבוריות שישנה גישה לנתונים הכספיים שלהן - חברות שמתעסקות בעיקר ביזמות למגורים, הנמנות על שמנה וסולתה של הענף ועם מדדי בורסה כדוגמת ת"א-100 או נדל"ן 15, או מדד נדל"ן כחול-לבן מבית "גלובס מחקרים".

הרשימה שלנו כוללת חברות גדולות יותר ופחות, והפיזור שהיא מציעה מגלם תמונת מצב הולמת ליזמיות בענף. די אם נציין שהן ריכזו ב-2009 מחזור של 935 מיליון שקל (רק ההכנסות שמותר להן להכיר בהן על-פי כללי החשבונאות) והעסיקו 3,500 עובדים.

את הנתונים שאבנו מסעיף "הוצאות הנהלה וכלליות" בדו"חות רווח והפסד, בו מרוכזות עלויות השכר. החישובים שלנו התבססו על מצבת העובדים לסוף 2009, המועד האחרון לגביו החברות חייבות בדיווח.

איליק מקפיץ את דלק

נתחיל מהסוף, וזה לאו דווקא אמור להתקבל בהפתעה גדולה - את עלויות השכר מובילה דלק נדל"ן, שבשליטת יצחק תשובה. במחצית השנה הראשונה עלות השכר לעובד ממוצע עמדה על 974 אלף שקל לשישה חודשים - ולדלק נדל"ן יש 50 עובדים. המספר הזה מוטה כלפי מעלה במידה רבה בשל חבילת הפרישה של המנכ"ל הקודם-הקודם, איליק רוז'נסקי, שבימים אלה ממש שוקלת הפרקליטות להגיש נגדו כתב אישום בשל ניפוח שווי אי אלו מנכסיה.

רוז'נסקי, כזכור, קיבל מצנחי זהב של 150 אלף שקל לחודש והטבות נוספות (ובהן 19 משכורות פרישה) בגין מה שכונה "דמי ייעוץ" במשרה חלקית - לא רע בשביל קיבוצניק לשעבר, ומי שכבר מצא לעצמו דרך חדשה בעולם הנדל"ן. אם המספר הזה נראה מוגזם, חשוב לציין שב-2009 עלות השכר השנתית בחברה הייתה אף גבוהה יותר בממוצע.

מהצד השני של המתרס ניצבות עלויות השכר הנמוכות בקבוצת נתנאל שבשליטת האחים אריה, מאיר, אבנר ודני נתנאל: הן פשוט לא קיימות! החברה מצהירה כי אינה מעסיקה אף לא עובד אחד (היא מוסרת את הפרויקטים שלה לקבלנות מלאה, כששכר המנכ"ל והסמנכ"לית מוגדר כדמי ניהול ומשולם לחברה פרטית של האחים). עם זאת, רק לאחרונה אושרו העלאות שכר באסיפת בעלי המניות של החברה.

מי שבכל זאת בולטת פה לטובה בהקשר הזה היא אלרוב ישראל שבשליטת אלפרד אקירוב. ראשית, באופן די מפתיע מתברר כי היא מעסיקה גדולה למדי של 1,145 עובדים, כשליש מכח האדם בחברות שנבדקו - כפועל יוצא של פעילות החברה בתחום המלונאות עתיר כח האדם. שנית, עלות השכר הממוצעת שלה לעובד (21.9 אלף שקל במחצית השנה הראשונה) היא הנמוכה ביותר, בניכוי המספרים של נתנאל. וגם זה, אגב, מוסבר דרך ענף המלונאות, שעובדיו נמצאים בתחתית סולם השכר של המשק.

הבאה בתור אחריה היא דווקא אפריקה מגורים. איכשהו ציפינו שקבוצת אפריקה ישראל, שהגיעה להסדר חוב בשנה שעברה ושעלתה לכותרות לא מכבר בשל העלאות השכר למי מבכיריה, דווקא תתברג בצמרת עלויות השכר. אבל לא - זרוע המגורים של הקבוצה בולטת בעלויות שכר "נמוכות" (81.6 אלף שקל לעובד בממוצע במחצית השנה הראשונה) ששומרות על עקביות גם לאורך 2009, וקיבלו ביטוי גם בשיעור הנמוך שהן מהוות ביחס להכנסות, 1.6% בלבד. רק כדי לסבר את האוזן, הממוצע בקרב החברות שבדקנו עומד על שיעור דו-ספרתי. לא שהנתון הזה חף ממניפולציות - אפריקה מגורים מגדירה מצבה של 53 עובדים בלבד, ודו"חותיה מפרטים בפרוטרוט את הסכם הניהול עם החברה האם והשירותים שהיא מקבלת באמצעותו.

והיא לא היחידה: אזורים של שעיה בוימלגרין, למשל, לא מונה את העובדים שלה המועסקים בחברות בנות זרות, וגב ים מקבוצת IDB של נוחי דנקנר לא סופרת את אנשי התפעול והתחזוקה בחברות המוחזקות. ככלל, המסקנה העולה מאיסוף הנתונים היא השונות הגדולה - שיכון ובינוי שבשליטת שרי אריסון אולי מציגה פעם אחר פעם את הוצאות השכר וההנהלה הגבוהות ברשימה במונחים אבסולוטיים, אבל היא גם המעסיקה הגדולה מביניהן (1,202) ועסקיה כוללים את תחום התשתיות.

חשוב גם לזכור שבעוד שעלויות השכר נמדדות בשקלים, חברות שעסקיהן מתפרסים על פני מדינות רבות משלמות גם במטבעות זרים במדינות בעלי כוח קנייה שונה. גם שיעור הוצאות ההנהלה והכלליות של שיכון ובינוי, אגב - הוא סביר, ומסתכם ב-6.4% מהמחזור.

הניסיון לחפש חוקיות בכיוון הנגדי, לפיה הוצאות השכר יהיו נמוכות יותר בחברות קטנות יותר, נידון אף הוא לכישלון: אצל האחים דוניץ, שהעסיקו 49 עובדים בסוף 2009, הסתכמו הוצאות ההנהלה והכלליות ב-5.1 מיליון שקל במחצית הראשונה, והסכום הזה (שהוא נמוך למדי לכשעצמו), שווה ערך ל-74.3% מההכנסות. עם זאת, בעולם בו הרווחיות היזמית מוערכת ב-15% מעלות הדירה בסך הכול, נציין לטובה את ב. יאיר (ב-2010) ואשדר (ב-2009) ששיעור ההוצאות האלה מכלל ההכנסות היה נמוך למדי.

וכך, מסתבר, קשה למצוא חוקיות שמשולה לאותן 15% מפורסמים של הרווחיות היזמית.

בעוד שהוצאות השכר ימשיכו להיות גבוהות יותר או פחות אצל חברות כאלה או אחרות, את המחיר, כמו תמיד, ישלם הלקוח הסופי.

11

עוד כתבות

מה אפשר לקנות ב- 800 אלף שקל בצפון הארץ / צילום: בר אל, עיצוב תמונה: טלי בוגדנובסקי

איזו בית תוכלו לקנות ב-800 אלף שקל בצפון הארץ?

דירת 5 חדרים בטבריה, קוטג' בבית שאן או דירת 4 חדרים בכרמיאל

ערן יסעור, מוריס קאהן, רוני צארום, מתי כוכבי ואתי עמיעד  / צילום: פרי מנדלבוים

מוריס קאהן מתריע: "אם לא ניזהר, נהיה אפיזודה היסטורית חולפת"

וגם: קבוצת הראל מציעה לעובדים: צמצום היקף העבודה ל-4 ימים בשבוע

 

סוחר בבורסת ניו יורק. המצטרפת החדשה אינמוד סיימה את אוגוסט בזינוק של 42%   / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

זהירות, האטה לפניך: אם לא יקרה שינוי גם החגיגה בשווקים תיגמר

קצב הצמיחה בכלכלות החזקות מאט, אך הביצועים של השווקים השנה היו בין הטובים בשנים האחרונות ● אם לא יקרה שינוי, גם החגיגה בשווקים תיגמר ● כדי שיקרה השינוי שיאפשר את המשך הביצועים הטובים, צריך להבין מה היו הסיבות להאטה בצמיחה בשנתיים האחרונות

פינוי בינוי בת ים רחוב ירושלים 5 פינת סוקולוב 14 - שבע כתבות הנדל"ן שעשו את השבוע / צילום: כדיה לוי

מחיר הביטול של קו הרכבת וכללי הפינוי בינוי החדשים. כותרות הנדל"ן

מי הצהיר ש"הורדת הרגל מהגז של תוכנית מחיר למשתכן תייצר את משבר הנדל"ן הבא? למה לא הפסיקו לדבר השבוע על המספר 12 מ"ר בהקשר של פינוי בינוי? ומדוע כדאי להצטייד במחצלת בפעם הבאה שעוברים ליד בניין ההסתדרות בתל אביב?

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - 4 בדצמבר 2019

אתמול באיכילוב: 11 נפגעי תאונות קורקינט ואופניים חשמליים

מדי יום "גלובס" ובית החולים איכילוב מדווחים על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

הדס שטייף / צילום: יונתן בלום

החסינות להדס שטייף: פגיעה מוצדקת בפרטיות או התנהלות מפחידה של הפרקליטות

האם הפרקליטות צדקה בכך שהעניקה חסינות להדס שטייף ולנוספים שהיו מעורבים בפריצת הטלפון של אפי נוה בפרשת "מין תמורת מינוי"? ● שתי דעות על הפרשה

מנהלת ועדת הבחירות אורלי עדס / צילום: דוברות הכנסת - יצחק הררי, יח"צ

ועדת הבחירות: לא נוכל לקיים בחירות תוך 45 יום מהחלטת הכנסת

במסיבת עיתונאים בכנסת אמרה עדס כי במאמץ רב ניתן אולי לקצר את תהליך ההכנה ל-75 ימים: "יהיה קשה וגבולי מאוד אבל אפשרי"

מחאה על תוכנית לצמצם הפנסיה של עובדי חברות ממשלתיות בצרפת / צילום: Jean-Paul Pelissier, רויטרס

צרפת משותקת: שביתה נרחבת נגד רפורמת הפנסיות שמוביל מקרון

ביומה הראשון של שביתה במחאה על תוכנית לצמצם הפנסיה של עובדי חברות ממשלתיות, שותקה 90% מתנועת הרכבות ובוטלו 30% מהטיסות הפנימיות ● מחר מאיימים "האפודים הזוהרים" להצטרף למחאה

משה מזרחי, אינמוד / צילום: איל יצהר, גלובס

חודש חיובי נוסף לישראליות בוול סטריט: מדד גלובס פרומתאוס עלה ב-3.8%

בחודש שעבר טיפס מדד ת"א 125 ב-3% והנאסד"ק הוסיף 4.5% לשיא חדש ● תת-מדד גלובס-פרומתאוס מדעי החיים זינק ב-11.7% ● תת-מדד גלובס-פרומתאוס טכנולוגיה עלה ב-2.3% ● מניית יורוג'ן, המפתחת טיפולים למגוון סוגי סרטן בתחום האורולוגיה, זינקה ב-40% לאחר שהודיעה על הסכם בלעדי עם Agenus

רכב של אובר / צילום: / Shutterstock א.ס.א.פ קריאייטיב

אובר: כ-6,000 איש ואישה הוטרדו מינית בזמן הנסיעה ו-107 נהרגו בשנים 2018-2017

בחברה הדגישו כי מדובר בשברירי אחוז (0.00002%) מכלל הנסיעות שעמדו בשנים אלה על 2.5 מיליארד נסיעות ברחבי העולם

מבקר המדינה מתניהו אנגלמן / צילום: כדיה לוי, גלובס

מבקר המדינה בעקבות העליון: האם נעשה שימוש בחילוטים כדי להפעיל לחץ על חשודים?

תופעת החילוטים המוגזמים שמבצעת המדינה ואשר נחשפה ב"גלובס", ממשיכה לטלטל את מערכת החוק • לאחר שורת פסיקות של בית המשפט, שהגבילה את האצבע הקלה על ההדק של הרשויות, מגיע מבקר המדינה מתניהו אנגלמן ומקים לתחייה דו"ח גנוז על הנושא של קודמו בתפקיד

אנגלה מרקל צילום: רויטרס, Hannibal Hanschke

לראשונה בכהונתה, קאנצלרית גרמניה אנגלה מרקל מבקרת באושוויץ

מרקל צפויה לבקר  באושוויץ, בו תחלוף מתחת לשער הכניסה הנושא את הסיסמא הנאצית "Arbeit macht frei" ולהניח זר ליד "קיר המוות", ששימש להוצאות להורג ● לאחר מכן תקיים גם סיור בבירקנאו הסמוך

דן בודנר, מנכ"ל ורינט / צילום: איל יצהר

הלחץ עבד: ענקית הטכנולוגיה ורינט מתפצלת לשתי חברות - אזרחית וביטחונית

הפיצול מגיע מספר חודשים לאחר שבעלת מניות מיעוט בחברה טענה שאין סינרגיה בין העסקים, אך ורינט דחתה את טענותיה ● למתחרה נייס זה עבד היטב: ב-2015 היא יצאה מהתחום הביטחוני ומאז שווייה יותר מהוכפל

הבורסה בתל אביב / צילום: תמר מצפי

המסחר בבורסה ננעל במגמה מעורבת: ת"א 35 נסוג ב-0.24%, טבע צנחה ב-4.1%

מזרחי טפחות, אופקו ובזק בלטו בצד החיובי; נייס נחלשה ב-1.5% ● טאואר טיפסה ב-2%, אפי נכסים זינקה בכ-4%, אלקטרה עלתה ב-2.3% ופז עלתה בכ-1% ● מחזור המסחר, כולל הפקיעה השבועית, הסתכם ב-3 מיליארד שקל

גדעון סער / צילום: שלומי יוסף

איך נסגור את הגירעון בתקציב? גדעון סער חושף את משנתו הכלכלית והמדינית

שנתיים וחצי לאחר שחזר לפוליטיקה, גדעון סער מתכונן לקרב על הנהגת הליכוד ● בראיון ל"גלובס" הוא אומר כי הוא לא מעלה על דעתו שלא יתקיימו פריימריז בליכוד אם ישראל תלך לבחירות שלישיות, ומסביר איך הדברים שייעשה יוציאו את ישראל מהבעיות בהן היא נמצאת

לארי פינק / צילום: דניס בליבוס, רויטרס

הדחה בצמרת בלקרוק עקב רומן במקום העבודה

מארק ווייזמן, שטיפס מניהול כספי פנסיה בקנדה והפך לבן טיפוחיו של מנכ"ל בלקרוק, הודח בשל הפרת מדיניות החברה

לוגו הבנק הלאומי של אוסטרליה / צילום: רויטרס

בנק באוסטרליה לא יספק הלוואות לעסקים הפוגעים ברווחת בעלי החיים; האם ישראל הבאה בתור

הבנק האוסטרלי הלאומי (NAB) הודיע כי לא יספק הלוואות לעסקים המפרים סטנדרטים של רווחת בעלי חיים ● עמותת 'אנימלס': "יש לקוות שגם בישראל המגזר העסקי יפנים שיש לו אחריות כלפי בעלי החיים ויותר תאגידים יאמצו מדיניות הכוללת התחייבות לשיפור הגנת בעלי-חיים"

נכס של אול יר/ צילום: מצגת החברה

אג"ח חברת הנדל"ן אול-יר חזרו לצנוח אחרי הפסד של 45 מיליון דולר ברבעון השלישי

להפסדי החברה הזרה, שגייסה יותר מ-2 מיליארד שקל באג"ח בת"א, תרמו בעיקר מחיקה של 10 מיליון דולר בערך הנדל"ן להשקעה של החברה וזינוק של 180% בהוצאות המימון

דינה זילבר / צילום: דוברות אוניברסיטת חיפה

"הם ישסעו ואנחנו נאחד": המשנה ליועמ"ש דינה זילבר בנאום תקיף כנגד הביקורת על מערכת המשפט

בנאום בכנס העמותה למשפט ציבורי בישראל, זילבר השיבה אש ואמרה כי ההסתה נגדם בנויה על "מיתוסים , מיסקונספציות, פייק ניוז", אותם היא ביקשה להפריך

סיאטה נאדלה, ריצ’רד ניקסון, ג’רמי קורבין / צילום: רויטרס

עכשיו זה רשמי: 4 ימי עבודה בשבוע טובים לכולם

מאז שנות ה-50 של המאה הקודמת פוליטיקאים מפזרים הבטחות למעבר לשבוע עבודה מקוצר ● בינתיים, חברות שהפחיתו את שעות העבודה השבועיות או היומיות מדווחות על עלייה בפריון העבודה