גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

חוזרים לדירות החדשות: דירה בראשל"צ נחטפת תוך 8 ימים

מדד גלובס-אלדר: 59% מכלל רוכשי הדירות בישראל ביולי-אוגוסט היו משפרי דיור, 23% משקיעים, ו-18% זוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה - עלייה משמעותית מתחילת השנה

על פי נתוני אלדר שיווק, בחודשים יולי-אוגוסט חלה עלייה של 20% במכירת דירות חדשות בהשוואה למאי-יוני. מסתבר שהתקנות החדשות של המפקח על הבנקים, בדבר החמרת התנאים לקבלת משכנתא בהיקף של יותר מ-60% משווי הדירה, לא הרחיק את רוכשי הדירות ממרכזי המכירות.

על פי נתוני הלמ"ס, במחצית הראשונה של השנה עלו התחלות הבנייה של דירות מגורים ב-17% לעומת התקופה המקבילה ב-2009. נכון לתחילת יולי, עמד מספר הדירות החדשות הנמצאות בשלבי בנייה שונים על 65 אלף יח"ד, המספר הגבוה ביותר משנת 2002.

כוחות השוק הוכיחו, כי ככל שיש יותר פרויקטים והתחלות בנייה, מחירי הדירות החדשות יציבים יותר. עליית מחירי הדירות החדשות באזורי הביקוש בחודשים יולי-אוגוסט לא נעצרה אך היא התמתנה, ועלתה בממוצע ב-0.84%. אם המגמה תימשך, יעלו ב-2010 מחירי הדירות ב-9% בחישוב שנתי (עלייה ריאלית של 6%-7%). מדובר בשיעור מתון יחסית שמעיד כאמור על התייצבות בשוק הנדל"ן למגורים. יש לציין, כי בפרויקטים אחדים לא הייתה עליית מחירים בחודשיים האחרונים, אם כי מוקדם עדיין לקבוע האם מדובר בשינוי מגמה בשל מאמצי משרד השיכון ובנק ישראל להוריד את מחירי הנדל"ן, או מהפוגה בשל חודשי הקיץ.

הזוגות הצעירים חוזרים

התפלגות רוכשי הדירות מצביעה על ירידה בשיעור משפרי הדיור מכלל רוכשי הדירות. אלה מהווים 59% בלבד מכלל הרוכשים באזורי הביקוש, לעומת 70% בחודש יוני. לעומת זאת, הנתון המעודד הוא שחלה עלייה בעסקאות מצד זוגות צעירים ורווקים שרוכשים דירה ראשונה - אלה מהווים בחודשים יולי-אוגוסט 18% מכלל הרוכשים. מדובר בעלייה משמעותית, לאחר שמתחילת השנה זוגות צעירים כמעט נעלמו ממפת הביקושים בנדל"ן למגורים.

ראשון לציון פופולארית בקרב זוגות צעירים ומשפחות צעירות. על פי נתוני אלדר, כ-80% מרוכשי הדירות החדשות בעיר הם זוגות צעירים, לעומת פתח תקוה וכפר סבא בהן רק 13% מכלל רוכשי הדירות החדשות הם זוגות צעירים. בתל אביב ורמת השרון כל רוכשי הדירות החדשות ביולי-אוגוסט היו משפרי דיור ומשקיעים.

שיעור המשקיעים מכלל רוכשי הדירות ביולי-אוגוסט ממשיך להיות גבוה ועומד על 23% מכלל הרוכשים. חודשי הקיץ פופולאריים בקרב תושבי חוץ, ובעיקר יהודים המגיעים לישראל במסגרת חופשת הקיץ. שיעור המשקיעים בולט במיוחד בתל אביב (42%), בפתח תקוה (37%) ובקרית אונו (31%).

דירות חמישה וארבעה חדרים ממשיכות להוביל את הביקושים באזור המרכז ומהוות יחד 61% מהדירות שנמכרו בתקופת הדו"ח: 24% מהדירות החדשות שנמכרו הינן דירות 4-4.5 חדרים, ודירות גדולות בנות 5-5.5 חדרים תפסו נתח של 37%.

התפלגות רוכשי הדירות

זמני הסגירה מתקצרים

העלייה בפלח הזוגות הצעירים שרכשו דירות בחודשים אלה גרמה כנראה גם לעלייה במכירת דירות קטנות בנות 2-3 חדרים שנמכרו ביולי-אוגוסט - 10%. שיאנית המכירות של דירות 3 חדרים היא קרית אונו: 38% מהדירות שנמכרו היו בנות 3 חדרים (23% מהדירות שנמכרו בעיר היו לזוגות צעירים).

ביולי-אוגוסט חלה גם עלייה בשיעור הדירות המיוחדות שנמכרו. מדובר בדירות גדולות בנות 6 חדרים וכן דירות גן ופנטהאוזים, ששיעורם עלה ל-29% לעומת 24% ביוני. הסיבה לעלייה היא ככל הנראה מכירות ערות של דירות 6 חדרים בפתח תקוה, בעיקר בקרב הציבור הדתי.

נתון נוסף שמעיד על ההתייצבות בענף הנדל"ן למגורים הוא זמני הסגירה של העסקאות (מהביקור הראשון במשרד המכירות ועד לחתימת חוזה בפועל). ביולי-אוגוסט הזמן הממוצע לסגירת עסקה עמד על 33 ימים לעומת 34 ימים באפריל עד יוני ו-43 ימים ביולי עד ספטמבר 2009.

עוד עולה מהנתונים, כי בראשון לציון הדירות החדשות נחטפות תוך 8 ימים בממוצע, לעומת 45 יום בהרצליה ו-32 יום בפתח תקוה. הסיבה לכך היא היצע הדירות בפתח תקוה, הגדול יותר מאשר בראשון לציון. בפתח תקוה יש מספר רב של שכונות שבהן יש פעילות נדל"נית ענפה: הרוכשים עוברים בין חלק גדול מהפרויקטים ומשווים ביניהם. לעומת זאת, בראשון לציון יש פחות פרויקטים וגם נשארו בהם מעט יחידות דיור.

כאמור, החלטת המפקח על הבנקים בתחילת חודש יולי להקשות על מתן אשראי למשכנתאות לא גרמה לירידה במחירי הדיור. סביר להניח שגם המשך העלאת הריבית הצפויה בחודשים הקרובים, אשר תייקר את הריבית על המשכנתאות, לא תגרום לירידת מחירים. מחירי הדירות הן נגזרת ממחירי הקרקעות, רובן בבעלות מינהל מקרקעי ישראל. כל עוד מחירי הקרקעות גבוהים, מחירי הדירות יהיו בהתאם - ומי שיכול להוזיל אותם זו אך ורק המדינה.

המדד מבוסס על נתונים הנאספים ע"י חברת אלדר שיווק פרויקטים בע"מ, שהינה חברה פרטית המשווקת דירות יד ראשונה בכל רחבי הארץ, בדגש על אזורי הביקוש. המדד נועד להציג מגמות בשוק שכפי שהן נצפות ע"י אלדר. אין המדד מהווה המלצה כלשהי לשוק המגורים, וכל המתבסס עליו עושה זאת בהתאם לשיקול דעתו האישי.

עוד כתבות

אחד הנוסעים הדרום קוריאנים שנדבקו בקורונה מחכים בשדה התעופה בן גוריון / צילום: Ariel Schalit, Associated Press

אל על: נגיף הקורונה יגרום לפגיעה של עד 70 מיליון דולר בהכנסות

חברה התעופה דיווחה היום לבורסה כי היא מעריכה שהפגיעה בהכנסותיה בין ינואר לאפריל תעמוד על טווח של כ-50 עד 70 מיליון דולר ● בחברה מעריכים כי הפגיעה בתוצאות תתקזז בחלקה עם צמצום בהוצאות התפעוליות ותעמוד על 25-45 מיליון דולר ● מניית אל על צונחת במסחר

פסיכולוגיה  / צילום: שאטרסטוק

אין לכם זמן לפסיכולוג? הבוס יביא לכם אחד למשרד

יותר ויותר חברות גדולות בארה"ב מתחילות לספק טיפול נפשי לעובדיהן, במקום העבודה ● "כולנו מפחדים, כולנו נלחמים. אם לא נדבר על זה, זה יהרוס לנו את החיים", אומרת מנהלת מוצר מחברת סרנר

סינמה סיטי חדרה / צילום: דוד חיון

סינמה סיטי פותחת מתחם בחדרה בהשקעה של כ-50 מיליון שקל

מדובר במתחם השביעי של הקבוצה ● המתחם ייפתח היום את שעריו לקהל הרחב, והוא כולל כ-1,600 מושבים, 11 אולמות ואולם VIP בשטח כולל של 2,500 מ"ר

התפרצות קורונה בדרום קוריאה / צילום: Ahn Young-joon, AP

מה הסיכוי למות מנגיף הקורונה ועד כמה זה יותר חמור משפעת

עד כה אובחנו למעלה מ-82 אלף נדבקים בקורונה ברחבי העולם, והמספר הולך וגדל מדי שעה ● מי נמצא בקבוצת הסיכון הגבוהה ביותר למוות מהמחלה? לפי הנתונים בסין, מדובר בגברים בגילאי 80 פלוס

יו"ר כחול לבן, בני גנץ / צילום: דוברות כחול לבן, יח"צ

יועץ בכיר של כחול לבן: "לגנץ אין אומץ לתקוף באיראן"

בהקלטה שפורסמה בחדשות 12 על ידי עמית סגל נשמע ישראל בכר, יועץ אסטרטגי מוכר, טוען כי "גנץ מסכן את ישראל" ● בכר יעץ בעבר גם לליכוד ולמפלגות אחרות ● כחול לבן: "צר לנו כי תעשיית השקרים מבית היוצר של נתניהו ממשיכה לפעול גם הערב"

תחנת דלק תדלוק בנזין נפט מתדלק / צלם:  thinkstock

בשורה לנהגים: מחירי הדלק יירדו במוצ"ש ב-7 אגורות לליטר

החל מחצות הלילה שבין שבת לראשון יעודכנו מחירי מוצרי הדלק הנמצאים בפיקוח, כך שהמחיר המרבי לליטר בנזין 95 אוקטן נטול עופרת לצרכן בתחנה בשירות עצמי (כולל מע"מ) לא יעלה על 5.92 שקלים לליטר

מטוס בואינג 787 דרימליינר של אל על / צילום: יח"צ

אל על מבטלת את הטיסות לאיטליה ולתאילנד ודוחה את השקת הקו לטוקיו

הטיסות לאיטליה מבוטלות למשך שבועיים החל ממחר, והטיסות לבנגקוק יבוטלו החלק מיום שני ועד ה-27 במרץ ● השקת הקו לטוקיו נדחתה ל-4 באפריל

בדיקת נוסעים בעת הצ'ק אין בנמל תעופה בסין / צילום: רויטרס

חולה מאומת בישראל; האפיפיור נצפה חולה במיסת ענק באיטליה

האדם חזר מאיטליה לפני 4 ימים והוא יועבר לאשפוז בשיבא במתקן ייעודי ● מאתמול: כל מי שחזר מאיטליה ב-14 הימים האחרונים חייב בבידוד ● נשיא התאחדות התעשיינים: "מרגיש שהאירוע אינו מנוהל וההחלטות גורמות לנזקים גדולים להתנהלות העסקית"

לילך כהן-שולומון / צילום: רמי זרנגר

אחרי כ-10 שנים: מנהלת השיווק המוערכת של חטיבת החלב בתנובה פורשת

לילך כהן-שולומון תעבור לשמש כסמנכ"לית השיווק של הנציגות הישראלית של קימברלי קלארק ● תוחלף בתפקיד ע"י מיכל בצר, כיום מנהלת תחום תזונה יומיומית בתנובה

צבי מרום  / צילום: איל יצהר, גלובס

באטמ מדווחת על פיתוח ערכת דיאגנוסטיקה לאבחון וירוס הקורונה; המניה מזנקת

לפי הודעת החברה, הערכה נבחנה ע"י מספר מעבדות מרכזיות ובתי חולים, ויכולתה לאבחן את הווירוס אומתה

שיר זכאי-חורש  / צילום: גליה חרמון

אחרי שנתיים וחצי: סמנכ"לית הדיגיטל של תנובה מסיימת את תפקידה

שיר זכאי-חורש עוברת לתפקיד מנכ"לית הפעילות בישראל של חברת שילוט החוצות JCDecaux ● זכאי-חורש הייתה הראשונה בתפקיד CDO בתנובה, וככל הידוע טרם מונה לה מחליף

ירון בלוך/ צילום:עמרי מירון

הפספוס החוץ-בנקאי של לאומי: לאומי פרטנרס מובילה את הנפקת מימון ישיר לפי שווי כפול מזה שבו מכרה את חלקה

פחות משנתיים לאחר שלאומי פרטנרס מימשה את חלקה במימון ישיר לפי שווי של 750 מיליון שקל, מונפקת חברת האשראי הצרכני לפי שווי כפול ויותר ● במקום אקזיט של 300 מיליון שקל, נותרה לאומי פרטנרס "תקועה" עם החזקה במניות חברה פרטית מקבוצת צור שמיר

רשף לוי בפרסומת לקוטג' תנובה / צילום: יח"צ

ממש לא טריוויאלי: קוטג' תנובה – הפרסומת הזכורה והאהובה ביותר השבוע

גיאוקרטוגרפיה: הקמפיין של תפוזינה הוא המושקע ביותר השבוע מבחינה תקציבית עם השקעה של כ-1.04 מיליון שקל

מלון דן אילת / צילום: סיון פרג'

חודש ינואר במלונות ישראל: משבר הקורונה עדיין לא מורגש

חודש ינואר משקף עלייה של 4% בלינות התיירים בבתי המלון בישראל – אך בצל החרפת משבר הקורונה, סביר להניח כי חודש פברואר לא ישקף מגמה דומה ● התאחדות המלונות: "תיירות הפנים מפצה חלקית על הפגיעה באזורים אחדים בארץ"

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - 26 בפברואר

אתמול באיכילוב: 4 נפגעים בתאונות קורקינט ואופניים חשמליים

מדי יום "גלובס" ובית החולים איכילוב מדווחים על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

ד"ר מטאנס שחאדה, יו"ר מפלגת בל"ד / צילום: איל יצהר, גלובס

יו"ר בל"ד אמטנס שחאדה מבקר את הצעקנים במפלגתו, חושף חילוקי דעות ברשימה המשותפת ומאותת לגנץ שאין לו על מי לבנות

יו"ר בלד, הסמן הקיצוני של הרשימה המשותפת, מותח ביקורת על התנהלותה בעבר ופועל לעשות שינוי ● "אנחנו בהחלט רוצים להמשיך ולנהל מאבק, יש כיבוש וכל עוד יש כיבוש יהיה מאבק. אבל צריך שזה יהיה מאבק פוליטי, לא מאבק צעקני של סיסמאות"

רשות המסים מגדירה את המשפחה מחדש / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

פרשנות: כמו בחוק דירה שלישית - רשות המסים מגדירה את המשפחה מחדש

רשות המסים מתכוונת לבצע שינוי מהפכני בתחום מיסוי הנדל"ן - שינוי הגדרות התא המשפחתי לצורכי מס רכישה ומיסוי מקרקעין בכלל ● האופציה המובילה היא זו שהופיעה בחוק דירה שלישית: כל הנכסים שייכים לשני בני הזוג

דוד האן / צילום: איל יצהר

"גם עסק פעיל ומשגשג יכול להיכנס לבעיית מימון בשל המשבר"

פרופ' דוד האן, לשעבר כונס הנכסים הרשמי, מעריך כי אם התפרצות הקורונה לא תיעצר בחודשים הקרובים, לא מעט חברות עשויות להיקלע לבעיות תזרימיות קשות ● להערכתו, אם המשבר יחלוף בחודשים הקרובים, חברות ישראליות יוכלו להגיע להסדרים מול החברות הסיניות וגם מול נותני האשראי

חנן שמש, מיזמי ויו"ר קרן הגשמה  / צילום: איל יצהר, גלובס

יזמית הנדל"ן רותם שני רוצה להנפיק אג"ח בבורסה כדי להחזיר הלוואות של 63 מיליון שקל מקרן הגשמה

הריבית האפקטיבית של הלוואות הקרן לחברה היא בשיעור של 14.5% ● בעלי השליטה אבי טוריסקי ויהודה ידידיה מבקשים לשדרג את שכרם ● זוגתו לשעבר של אחד השותפים בחברה תובעת את רותם שני ב-30 מיליון שקל בגין שירותים משפטיים

תומס פיקטי / צילום: רויטרס - Christian-Hartmann

"מספר קטן של מיליארדרים שהם סוג של אלים מרכזים בידיהם את כל הכוח"

פרופ' תומס פיקטי, כוכב הרוק של הכלכלה, רוצה להמציא מחדש את השיטה וטוען: העושר לא חלחל, הימין והשמאל התנתקו מהבוחרים וצריך מס רכוש שיממן מענק לכל אזרח ● ברקע, פרשה מעברו ששבה לכותרות ● ראיון בלעדי ל-G