גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

חוזרים לדירות החדשות: דירה בראשל"צ נחטפת תוך 8 ימים

מדד גלובס-אלדר: 59% מכלל רוכשי הדירות בישראל ביולי-אוגוסט היו משפרי דיור, 23% משקיעים, ו-18% זוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה - עלייה משמעותית מתחילת השנה

על פי נתוני אלדר שיווק, בחודשים יולי-אוגוסט חלה עלייה של 20% במכירת דירות חדשות בהשוואה למאי-יוני. מסתבר שהתקנות החדשות של המפקח על הבנקים, בדבר החמרת התנאים לקבלת משכנתא בהיקף של יותר מ-60% משווי הדירה, לא הרחיק את רוכשי הדירות ממרכזי המכירות.

על פי נתוני הלמ"ס, במחצית הראשונה של השנה עלו התחלות הבנייה של דירות מגורים ב-17% לעומת התקופה המקבילה ב-2009. נכון לתחילת יולי, עמד מספר הדירות החדשות הנמצאות בשלבי בנייה שונים על 65 אלף יח"ד, המספר הגבוה ביותר משנת 2002.

כוחות השוק הוכיחו, כי ככל שיש יותר פרויקטים והתחלות בנייה, מחירי הדירות החדשות יציבים יותר. עליית מחירי הדירות החדשות באזורי הביקוש בחודשים יולי-אוגוסט לא נעצרה אך היא התמתנה, ועלתה בממוצע ב-0.84%. אם המגמה תימשך, יעלו ב-2010 מחירי הדירות ב-9% בחישוב שנתי (עלייה ריאלית של 6%-7%). מדובר בשיעור מתון יחסית שמעיד כאמור על התייצבות בשוק הנדל"ן למגורים. יש לציין, כי בפרויקטים אחדים לא הייתה עליית מחירים בחודשיים האחרונים, אם כי מוקדם עדיין לקבוע האם מדובר בשינוי מגמה בשל מאמצי משרד השיכון ובנק ישראל להוריד את מחירי הנדל"ן, או מהפוגה בשל חודשי הקיץ.

הזוגות הצעירים חוזרים

התפלגות רוכשי הדירות מצביעה על ירידה בשיעור משפרי הדיור מכלל רוכשי הדירות. אלה מהווים 59% בלבד מכלל הרוכשים באזורי הביקוש, לעומת 70% בחודש יוני. לעומת זאת, הנתון המעודד הוא שחלה עלייה בעסקאות מצד זוגות צעירים ורווקים שרוכשים דירה ראשונה - אלה מהווים בחודשים יולי-אוגוסט 18% מכלל הרוכשים. מדובר בעלייה משמעותית, לאחר שמתחילת השנה זוגות צעירים כמעט נעלמו ממפת הביקושים בנדל"ן למגורים.

ראשון לציון פופולארית בקרב זוגות צעירים ומשפחות צעירות. על פי נתוני אלדר, כ-80% מרוכשי הדירות החדשות בעיר הם זוגות צעירים, לעומת פתח תקוה וכפר סבא בהן רק 13% מכלל רוכשי הדירות החדשות הם זוגות צעירים. בתל אביב ורמת השרון כל רוכשי הדירות החדשות ביולי-אוגוסט היו משפרי דיור ומשקיעים.

שיעור המשקיעים מכלל רוכשי הדירות ביולי-אוגוסט ממשיך להיות גבוה ועומד על 23% מכלל הרוכשים. חודשי הקיץ פופולאריים בקרב תושבי חוץ, ובעיקר יהודים המגיעים לישראל במסגרת חופשת הקיץ. שיעור המשקיעים בולט במיוחד בתל אביב (42%), בפתח תקוה (37%) ובקרית אונו (31%).

דירות חמישה וארבעה חדרים ממשיכות להוביל את הביקושים באזור המרכז ומהוות יחד 61% מהדירות שנמכרו בתקופת הדו"ח: 24% מהדירות החדשות שנמכרו הינן דירות 4-4.5 חדרים, ודירות גדולות בנות 5-5.5 חדרים תפסו נתח של 37%.

התפלגות רוכשי הדירות

זמני הסגירה מתקצרים

העלייה בפלח הזוגות הצעירים שרכשו דירות בחודשים אלה גרמה כנראה גם לעלייה במכירת דירות קטנות בנות 2-3 חדרים שנמכרו ביולי-אוגוסט - 10%. שיאנית המכירות של דירות 3 חדרים היא קרית אונו: 38% מהדירות שנמכרו היו בנות 3 חדרים (23% מהדירות שנמכרו בעיר היו לזוגות צעירים).

ביולי-אוגוסט חלה גם עלייה בשיעור הדירות המיוחדות שנמכרו. מדובר בדירות גדולות בנות 6 חדרים וכן דירות גן ופנטהאוזים, ששיעורם עלה ל-29% לעומת 24% ביוני. הסיבה לעלייה היא ככל הנראה מכירות ערות של דירות 6 חדרים בפתח תקוה, בעיקר בקרב הציבור הדתי.

נתון נוסף שמעיד על ההתייצבות בענף הנדל"ן למגורים הוא זמני הסגירה של העסקאות (מהביקור הראשון במשרד המכירות ועד לחתימת חוזה בפועל). ביולי-אוגוסט הזמן הממוצע לסגירת עסקה עמד על 33 ימים לעומת 34 ימים באפריל עד יוני ו-43 ימים ביולי עד ספטמבר 2009.

עוד עולה מהנתונים, כי בראשון לציון הדירות החדשות נחטפות תוך 8 ימים בממוצע, לעומת 45 יום בהרצליה ו-32 יום בפתח תקוה. הסיבה לכך היא היצע הדירות בפתח תקוה, הגדול יותר מאשר בראשון לציון. בפתח תקוה יש מספר רב של שכונות שבהן יש פעילות נדל"נית ענפה: הרוכשים עוברים בין חלק גדול מהפרויקטים ומשווים ביניהם. לעומת זאת, בראשון לציון יש פחות פרויקטים וגם נשארו בהם מעט יחידות דיור.

כאמור, החלטת המפקח על הבנקים בתחילת חודש יולי להקשות על מתן אשראי למשכנתאות לא גרמה לירידה במחירי הדיור. סביר להניח שגם המשך העלאת הריבית הצפויה בחודשים הקרובים, אשר תייקר את הריבית על המשכנתאות, לא תגרום לירידת מחירים. מחירי הדירות הן נגזרת ממחירי הקרקעות, רובן בבעלות מינהל מקרקעי ישראל. כל עוד מחירי הקרקעות גבוהים, מחירי הדירות יהיו בהתאם - ומי שיכול להוזיל אותם זו אך ורק המדינה.

המדד מבוסס על נתונים הנאספים ע"י חברת אלדר שיווק פרויקטים בע"מ, שהינה חברה פרטית המשווקת דירות יד ראשונה בכל רחבי הארץ, בדגש על אזורי הביקוש. המדד נועד להציג מגמות בשוק שכפי שהן נצפות ע"י אלדר. אין המדד מהווה המלצה כלשהי לשוק המגורים, וכל המתבסס עליו עושה זאת בהתאם לשיקול דעתו האישי.

עוד כתבות

שר המשפטים ויו''ר ועדת השרים לענייני חקיקה, יריב לוין / צילום: נועם מושקוביץ'/דוברות הכנסת

השרים אישרו את הצעת החוק להחלשת היועמ״שים במשרדי הממשלה

הצעת החוק, שעלתה לוועדת השרים לחקיקה בראשות שר המשפטים יריב לוין, מבטלת את הכפיפות של היועמ"שים במשרדים ליועצת המשפטית לממשלה, וקובעת כי הם יידרשו לפרסם תזכירי חוק לפי דרישה ישירה של השר במשרד ● ועדת השרים לחקיקה אישרה כי הקואליציה תתמוך בקידום הצעת החוק, בניגוד לעמדת היועמ"שית

הבורסה בתל אביב / צילום: Shutterstock

ירידות בת"א לקראת החלטת הריבית; מניית אמות משילה 5%, ארית מזנקת ב-4.5%

ת"א 35 יורד ב-0.2% ● ירידות באסיה ובחוזים בוול סטריט ● בנק הפועלים: הפחד מפספוס הזדמנויות מניע עתה את בורסת ת"א ● בנק ישראל לצפוי להותיר היום את הריבית ללא שינוי, אך עיני השוק נשואות לתחזיות ● "השאננות זוחלת פנימה": כלכלנים מזהירים שהימורים ספקולטיביים דוחפים את הראלי בוול סטריט ● וגם, אנליסטים מובילים בעולם ממליצים שלוש מניות

מימין: מנהיג סוריה אחמד א־שרע, יורש העצר הסעודי מוחמד בן סלמאן ונשיא ארה''ב דונלד טראמפ, בפגישה בריאד / צילום: ap

טורקיה מתחממת על הקווים: ההשלכות הכלכליות של הסכם בין סוריה וישראל

בזמן שנתניהו נוחת בוושינגטון, נרקם מאחורי הקלעים מהלך שעשוי לשנות את האזור: נורמליזציה היסטורית בין ישראל לסוריה, בתיווך טראמפ ● המהלך מבוסס על צורכי תשתיות האנרגיה הדחופים של דמשק, אבל תלוי גם בארדואן ● וגם לבנון ופירוז חיזבאללה על הפרק

רשות המסים / צילום: איל יצהר

רשות המסים החמירה את הכללים ועוררה סערה: "עלולה לגרום לתאונות מס רבות"

תזכיר חוק חדש של רשות המסים קובע שמי ששהה בארץ למשך 75 יום בשנה - ייחשב לתושב לצרכי מס וכלל הכנסותיו בישראל ובחו"ל ימוסו ● המהלך צפוי להשפיע לרעה על ישראלים ברילוקיישן ותושבי חוץ שמרבים לבקר בארץ ● מהם עיקרי השינוי ואילו השלכות יהיו לו על תכנון מס עתידי? ● גלובס עושה סדר

רשויות הצפון מתחרות על קמפוס הענק של אנבידיה / צילום: מועצה אזורית חוף הכרמל, יח''צ

לפחות חמישה אזורי תעשייה בצפון יתחרו על השקעת הענק של אנבידיה

אנבידיה הצהירה על כוונתה לשלש את היקף הנדל"ן שהיא מחזיקה בישראל בהשקעה של כ־2 מיליארד שקל, ולבנות קמפוס ענק בקרבת משרדיה ביקנעם ● רשויות מקומיות באזור הצפון כבר מציעות קרקעות בשטחן - מעפולה עד חיפה ● ההערכה: הפרויקט יכלול מעבדות שיאפשרו לפתח את שבבי התקשורת העתידיים של החברה - מנוע צמיחה מרכזי שלה

חרדים בלשכת גיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

צה"ל מסיר כפפות: המהלך הדרמטי לגיוס משתמטים - והאכיפה

עשרות אלפי צווי הגיוס שיישלחו, והמחסומים שיוקמו בכניסה לאזורים מיושבים ● שעות לפני יציאת המשלחת: השרים הצביעו בעד חלוקת סיוע הומניטרי לעזה ● בקטאר מדווחים: סבב המשא ומתן העקיף בין חמאס לישראל החל בדוחה ● צה"ל יירט טיל בליסטי ששוגר מתימן ● "האויב ממתין לשאננות": חמאס מזהיר את המחבלים לקראת הפסקת האש ● 50 חטופים - 639 ימים בשבי • עדכונים שוטפים 

הבורסה בשנזן, סין / צילום: Shutterstock

מניית טסלה יורדת ב-7% בטרום מסחר לאחר שאילון מאסק הודיע על השקת מפלגה פוליטית

מגמה מעורבת באירופה בעקבות החדשות בנוגע למכסים של טראמפ ● ירידות בחוזים העתידיים בוול סטריט ● טראמפ: מאסק ירד מהפסים ● שר האוצר סקוט בסנט אמר אתמול כי המכסים ייכנסו לתוקף ב־1 באוגוסט עבור מדינות שלא יגיעו להסכם ● "השאננות זוחלת פנימה": כלכלנים מזהירים שהימורים ספקולטיביים דוחפים את הראלי בוול סטריט • וגם, אנליסטים מובילים בעולם ממליצים שלוש מניות

בית חולים לחולי נפש שלוותה / צילום: איל יצהר

תוכנית משרד הבריאות: תוך עשור מהיום לא יהיו בתי חולים פסיכיאטריים עצמאיים בישראל

משרד הבריאות הודיע היום כי בעקבות המלצות ועדת ירקוני, יחל מהלך להטעמת בתי החולים הפסיכיאטריים בתוך בתי החולים הכלליים ● תוך שנה כבר צפויים שני בתי חולים פסיכיאטריים להיקלט בבתי חולים כלליים, והמשרד צופה כי תוך עשור המהלך יושלם

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון / צילום: עודד קרני

הלחצים על הנגיד ובית ההשקעות שמעריך: "הריבית עשויה היום"

בנק ישראל צפוי לפרסם את החלטת הריבית היום (ב'), שצפויה על פי רוב הכלכלנים להישאר על רמה של 4.5% ● עם זאת, בלידר שוקי הון מעריכים שהסיכוי שנראה כבר הפחתה היום עומדת על 65%

ישי דוידי / צילום: כדיה לוי

מעצמה ביטחונית: המניות שהציפו לפימי רווחים של כ־3 מיליארד שקל

בפחות משנה מימשה קרן ההשקעות מניות בחמש חברות תעשייה ביטחוניות שבשליטתה תמורת מיליארד שקל וברווחים עצומים ● איתות למשקיעים? הקרן נותרה עם החזקה משמעותית בחברות

השותפים בקרן רד דוט קפיטל (מימין למעלה: אטד פלד, יניב שטרן, ברק סלומון, מימין למטה: דניאל ארדון ברץ, יורם אורון) / צילום: עומר הכהן

אחרי מכירת פאראגון: זו הקרן שמגייסת 320 מיליון דולר

קרן ההון סיכון הישראלית רד דוט, אותה הקימו הקימו יורם אורון ויניב שטרן ומאחוריה מספר אקזיטים בולטים, מגייסת קרן שלישית להשקעות בחברות בוגרות ● על פי הערכת גלובס, הקרן הראשונה של רד דוט שהיקפה כ-150 מיליון דולר, החזירה למשקיעים המוגבלים בקרן פי 5 על ההשקעה

חן ומוטי ריכטר, זכייני פאפא ג'ונס ישראל / צילום: אלדד נמדר

מנכ"ל פאפא ג'ונס מתרחב להולנד וטוען: "וולט הורסים את תחום המסעדנות"

מוטי ריכטר, שמשמש כזכיין רשת הפיצות בארץ, יפעיל מעתה גם את 15 סניפיה בהולנד, עם תוכנית להגדיל אותם ל–50 סניפים תוך חמש שנים ● בארץ הוא מתכנן לוותר על משלוחי וולט ● תגובת וולט: "בזכות וולט ופלטפורמות דומות, לעסקים קטנים יש גישה ליכולות שבעבר היו זמינות רק לרשתות הגדולות כמו פאפא ג'ונס"

זוהר לוי, מבעלי סאמיט ו'בעל הבית' החדש בפז / צילום: באדיבות סאמיט

בין פז לניו יורק: רואה החשבון שהקים אימפריית נדל"ן בחו"ל מסמן יעד רכישה חדש

אחרי שהסיט את פעילותה של סאמיט מגרמניה לארה"ב, והפך לבעל המניות הגדול בפז, לוטש זוהר לוי עיניים לנכסי חברת הנדל"ן האמריקאית דה זראסאי, שנקלעה למשבר חוב ● האם הצפת הערך הבאה של מי שיצר לעצמו הון של כ־2 מיליארד שקל בשני עשורים, תגיע משוק הנדל"ן של ניו יורק, שעד כה לא האיר לו פנים?

רונן עקביה, מנכ''ל בית וגג / צילום: יח''צ נימקו

ביקושי יתר בגיוס האג"ח הראשון של חברת בית וגג

חברת ההתחדשות העירונית שבה מחזיק יעקב שחר מגייסת כ-105 מיליון שקל, לאחר זינוק של 42% במניה בשנה האחרונה ● החברה צופה רווח גולמי עתידי של מעל 1.6 מיליארד שקל בפרוקיטים שהיא מקדמת

מגדלי משרדים בתל אביב / צילום: Shutterstock

דירוג הערים היקרות בעולם: מי ראשונה ואיפה תל אביב?

פער משמעותי בין יוקר המחיה בתל אביב לאיכות החיים בה: לפי דירוג של דויטשה בנק, העיר ניצבת במקום השמיני ברשימת הערים היקרות בעולם, אך מדורגת רק במקום ה-28 באיכות חיים ● אלו הפרמטרים שבחן הבנק

דיון בוועדת החוקה, בראשותו של ח''כ שמחה רוטמן / צילום: דני שם-טוב/דוברות הכנסת

התיקון לחוק החוזים כמודל לאיחוי לאומי

התיקון לחוק החוזים ראוי להיחשב כמודל לחקיקה ממלכתית ומאחדת, בתקופה של קיטוב הולך וגובר ● כל אחד מתתי־ההסדרים שנקבעו בחוק הוא פרי פשרה מהותית, המשלבת בין עמדות המחנה השמרני לבין עמדות המחנה הליברלי ● מהתיקון עולה הקריאה הרעננה ביותר לישראל של 2025: גם כשאנו חלוקים – אנו מסוגלים להסכים

יאיר נחמד, מנכ''ל נאייקס ויו''ר הדירקטוריון / צילום: דוד זיסר

נאייקס מפטרת קרוב ל-6% מעובדיה, רובם בישראל

חברת הפינטק תפטר כ-70 עובדים, רובם בישראל ● לפי החברה, הרכישות האחרונות שביצעה יצרו חפיפות בתפקידים מסוימים ● מניית החברה זינקה בכ-53% מאז השפל האחרון באפריל על רקע מלחמת הסחר

המפקח על הבנקים דני חחיאשוילי. צילומים: שלומי יוסף, איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הבנקים רוצים לחלק יותר דיבידנד ושני בעלי שליטה ייהנו מכך במיוחד

עם עודפי הון של 27 מיליארד שקל, הבנקים מעוניינים שבנק ישראל יעלה את שיעור הדיבידנד המשולם לבעלי המניות מדי רבעון מ־40% ל־50% ● מהם הנימוקים בעד ונגד המהלך, מהי עמדת המפקח על הבנקים והאם ומתי הוא ייצא לפועל?

סהאם פרק בראיון לפודקאסט TBPN / צילום: צילום מסך מיוטיוב

"יש אלפים כמוהו": המהנדס שעבד בכמה עבודות במקביל והסערה

סהאם פרק, "הממקבל הסדרתי", הפך לאחרונה לשם הכי חם בעמק הסיליקון לאחר שנחשף שעבד בסתר בכמה סטארט-אפים בו־זמנית ● מאחורי הקלעים בתעשייה פחות מופתעים מהפרשייה: עובדים רבים מודים כי בתעשיית שאינה וודאית, כך הם שומרים על עצמם מפיטורים

ראש הממשלה, בנימין נתניהו / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

נתניהו הכריע לגבי מיקום שדה התעופה הבא של ישראל. האם הפעם זה יקרה?

נתניהו הנחה להציג בתוך שלושה חודשים תכנון ראשוני להקמת שדה התעופה המשלים לנתב"ג בצקלג שבנגב, כאשר במקביל, יתבצע גם תכנון להקמת שדה התעופה ברמת דוד - ובהמשך יוחלט סופית היכן הוא יוקם ● האתר בצקלג נדחה בעבר בשל מגבלות שונות, אך הגורמים המקצועיים ריככו את עמדתם לגביו לאחרונה