ניצנים של פיצוץ הבועה? השמאי הממשלתי פרסם הבוקר (א') את הסקר הרבעוני על המחיר הממוצע של דירות 4 חדרים ב-16 ערים גדולות בישראל, ממנו עולה כי מחירי הדירות המשיכו לעלות גם ברבעון השלישי של השנה, אולם בחלק מאזורי הביקוש נבלמה עליית המחירים.
בערים שבהן נותחו מחירי העסקאות ברבעון השלישי של שנת 2010 בהשוואה לרבעון שלפניו, נצפתה מגמת עליה בשיעור ממוצע נומינלי שקלי של כ-2.4%. בשנה החולפת, מאז הרבעון השלישי של שנת 2009 עד לרבעון השלישי של 2010 עלו המחירים שקלית נומינלית בערים שנסקרו בשיעור ממוצע של 15% (בתקופה זו עלה מדד המחירים לצרכן ללא דיור בשיעור של 1%). נציין כי לפי נתוני הלמ"ס נרשמה עלייה ממוצעת של 19% במחירים.
את הזינוק החד ביותר רשמה אשקלון עם כ-7% ברבעון השלישי ואחריה נהריה עם 6% וחדרה עם 5%. יחד עם זאת, בנתונים ניכרים גם קיפאון ואף ירידה קלה בערים מרכזיות המאופיינות בביקושים גבוהים. ירידות מחירים נרשמו בהרצליה (1%-) ופתח תקווה (1%-), כאשר בת"א ובבאר שבע לא עלו המחירים כלל וכלל.
בשמאי הממשלתי מציינים כי על מחירי הדירות משפיעים משתנים רבים, "אולם נראה, כי המלאי הנמוך של דירות חדשות בלתי מכורות, של כ-13,500 דירות הוא הגורם המשפיע ביותר ומביא ללחץ מתמשך לעליה במחירי דירות".
מצד הביקוש, לעומת זאת, קיימים משתנים רבים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות להמשך הצמיחה, ציפיות להמשך העליה בשער הריבית הריאלי וצפיות לנקיטת צעדים ממשלתיים להורדת מחירי הדירות.
"נראה כי השפעתם של גורמים אלה יחד חלשה ביחס להשפעת נתון ההיצע", נכתב בסקירה. "קיימים משתנים נוספים שהשפעתם מועטה יחסית, כגון: התנודתיות בשער החליפין של השקל מול הדולר האמריקני, (השפעת משתנה זה חלשה לנוכח מגמת ההתרחקות של הציבור מההצמדה של מחירי הדירות לדולר, שינויים בסטנדרט הבניה, ציפיות לאינפלציה (שמגבירה את הרצון להשקיע בנכסים ריאליים) ועוד".
| השינוי באחוזים מהרבעון המקביל אשתקד | השינוי באחוזים מהרבעון הקודם | מחיר ממוצע דירת 4 חד' - רבעון 3, 2009 | מחיר ממוצע דירת 4 חד' - רבעון 2, 2010 | מחיר ממוצע דירת 4 חד' - רבעון 3, 2010 | הישוב |
| 16% | 3% | ₪ 741,000 | ₪ 830,000 | ₪ 859,000 | אילת |
| 10% | 3% | ₪ 950,000 | ₪ 1,007,000 | ₪ 1,041,000 | אשדוד |
| 17% | 7% | ₪ 619,000 | ₪ 678,000 | ₪ 727,000 | אשקלון |
| 16% | 0% | ₪ 537,000 | ₪ 626,000 | ₪ 623,000 | באר שבע |
| 5% | -1% | ₪ 1,553,000 | ₪ 1,646,000 | ₪ 1,630,000 | הרצליה |
| 25% | 5% | ₪ 697,000 | ₪ 830,000 | ₪ 874,000 | חדרה |
| 12% | 3% | ₪ 1,149,000 | ₪ 1,248,000 | ₪ 1,287,000 | חולון |
| 18% | 2% | ₪ 850,000 | ₪ 985,000 | ₪ 1,002,000 | חיפה |
| 18% | 0% | ₪ 1,367,000 | ₪ 1,617,000 | ₪ 1,614,000 | ירושלים |
| 14% | 3% | ₪ 1,127,000 | ₪ 1,244,000 | ₪ 1,286,000 | מודיעין |
| 21% | 6% | ₪ 682,000 | ₪ 772,000 | ₪ 822,000 | נהריה |
| 10% | 0% | ₪ 1,105,000 | ₪ 1,216,000 | ₪ 1,218,000 | נתניה |
| 11% | -1% | ₪ 1,160,000 | ₪ 1,311,000 | ₪ 1,292,000 | פתח תקוה |
| 14% | 4% | ₪ 1,168,000 | ₪ 1,277,000 | ₪ 1,332,000 | ראשל"צ |
| 12% | 3% | ₪ 1,034,000 | ₪ 1,125,000 | ₪ 1,156,000 | רחובות |
| 19% | 0% | ₪ 1,941,000 | ₪ 2,312,000 | ₪ 2,310,000 | תל אביב |
| 15.00% | 2.40% | | | | ממוצע |
מקור: השמאי הממשלתי הראשי