שבוע לאחר שבית המשפט המחוזי בתל-אביב מינה מפרק זמני לחברת סיביל יורופ, הנמצאת בשליטת פיני צרפתי, נחשפו היום (א') שורה של חשדות להתנהלות בלתי תקינה של חברת הנדל"ן. המפרק הזמני, עו"ד גיא גיסין, טוען כי פרויקט "השוק הסיטונאי" בפראג, שהיווה את מקור המימון העיקרי של החברה, הועבר מסיבה לא ברורה לידי השותפה בנכס.
סיביל יורופ נקלעה למשבר וסיימה את המחצית הראשונה של 2010 בהפסד של 39 מיליון אירו, בהמשך להפסד של 18 מיליון אירו ב-2009 כולה. רואי החשבון שלה צירפו לדו"חות הערת "עסק חי" על רקע חשש מחדלות פירעון. לחברה גירעון של 11 מיליון אירו בהון העצמי, והיקף ההתחייבויות המצרפי שלה הוא כ-250 מיליון אירו. מי שהמשיך להרוויח לאורך כל הדרך הוא בעל השליטה פיני צרפתי, שגרף משכורות בעלות של כ-20 מיליון שקל בשנים האחרונות.
עו"ד גיסין הגיש ביום חמישי דו"ח ראשוני לבית המשפט, בו טען כי צרפתי ונושאי משרה אחרים בחברה סירבו לשתף עמו פעולה. למרות זאת נחשף כי הנכס בפראג, ש"נעלם" מהפורטפוליו של סיביל, הניב לחברה הכנסה קבועה של 600 אלף אירו בשנה. הוא הועבר לידי שותפתה בנכס תמורת אופציה להחזרת אחזקותיה תמורת 1.5 מיליון אירו.
גיסין מסביר כי לעסקה הוכנסה "גלולת רעל", שקובעת כי אם השליטה בסיביל תשתנה, לרבות הליכי פירוק - האופציה מתבטלת.
לסיביל 3 נכסים נוספים: קרקע בהונגריה, שבגינה הוגשה בקשת פירוק; קרקע ברומניה, הנושאת חובות שלא שולמו לבנק מלווה; ומניות בסיביל ג'רמני. לחברת-הבת יש שני נכסים: הראשון הוא פרויקט "מקסימוס" - מרכז קניות סיטונאי בפולין, המניב תזרים שנתי של 2.5 מיליון אירו; והשני פרויקט "פורטה" בגרמניה.
פרויקט "פורטה" כולל זכות לרכישת קרקע לפיתוח וכן 6 זיכיונות לניהול קזינו. מדובר בהשקעות ענק שאין באפשרות החברה הקורסת לבצע, אך עו"ד גיסין מעלה תהיות נוספות גם לגבי אופן ההתקשרות של החברות השונות והסכומים ששולמו בגינן. "ייתכן כי משקיעים שונים הם אותו משקיע בכובעים שונים", מעריך עו"ד גיסין.
ביקורת קשה נכתבה על ההלוואה בגובה 10 מיליון אירו שניטלה בינואר 2008 מקרן הגידור MOORE בריבית של 13% ושעלתה ל-17% בהמשך. הקרן הגיעה לאחזקה של 25% בחברת סיביל יורופ, היקף החוב זינק ל-20 מיליון אירו, וסיביל נדרשת לשלם לה מדי חודש 380 אלף אירו. "הלוואות בריבית נשך", נכתב בדו"ח הראשוני של המפרק הזמני.