גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"ראשי ערים חוששים מפרויקטים של פינוי-בינוי"

יהושע דוידוביץ' מנכ"ל חברת מצלאוי: "היתרון הגדול הוא שאתה מקבל קרקע שאתה לא רוכש אותה בכסף בשלב ראשון. טווח הרווחיות הגולמית הנפוצה הוא 15%-20%, אבל צריך לזכור שמדובר בפרויקט שאורכים שנים רבות"

בזמן שהמדינה בעיקר מדברת על הצפת השוק בקרקעות "לטובת זוגות צעירים וחיילים", יהושע דוידוביץ' (55), 13 שנים מנכ"ל חברת מצלאוי, מרגיש שהוא כמעט היחיד שבאמת מחזיק בפתרון זול ועממי יחסית, שגם ישים בשטח.

"זה לא סוד שהמדינה לא עושה את מה שהיא צריכה לעשות", אומר דוידוביץ', "ולכן קבלנים ויזמים שלא ישכילו לפנות לתחום הפינוי-בינוי ולפעול בו בחוכמה וביעילות לא יישארו עם מלאי קרקעות".

הטענה היא שהבירוקרטיה והתלאות בדרך שוחקים את כל רווחיות הקבלנים.

"זה עדיין רווחי לעומת פרויקטים אחרים. היתרון הגדול הוא שאתה מקבל קרקע שאתה לא רוכש אותה בכסף בשלב ראשון. טווח הרווחיות הגולמית הנפוצה הוא 15%-20%, אבל צריך לזכור שמדובר בפרויקט שאורכים שנים רבות. בינתיים עלות ההעסקה ומחירי הברזל עולים והרבה, אבל עדיין מרוויחים. אבל גם מעבר לרווח, יש כאן זמינות של קרקעות - כשאין קרקע לבנות אותה, המחירים טסים בשוק".

ובכל זאת הכל נעשה בעצלתיים.

"אנחנו מוכרים דירות בכמויות, אבל המפתח לכל פרויקט כזה מתחיל קודם כל בהסכמה של ראש העיר - בלעדיו ובלי הנהלת העירייה הפרויקט לא יכול לצאת לדרך. יש כאלה שחוששים להוסיף בבת אחת כמויות גדולות של דירות במרכזי הערים. יש ראשי ערים שמפחדים או שהם לא חושבים שזה לא טוב לעיר. עובדה שיש תכניות שאושרו אבל לא יצאו לפועל.

"צריך יד מכוונת ברמת ראש הממשלה. אף משרד ממשלתי לא מסכים לוותר על זכויות, ובגלל זה תוכניות נתקעות שנים. יש מי שיגיד שהמדינה מוותרת על היטל השבחה, אבל הוא שוכח שבתמורה הכלכלה מתחילה לרוץ: אנשים שקונים מייצרים מעגל תעשיות שלם סביב הבנייה. כיוון שחלק נכבד מהכלכלה הפורחת של מדינת ישראל נובע מתחום הבנייה, כל התעשיות מסביב - בין אם מדובר במטבחים ובין אם בחומרי גלם - פורחות. אני לא מכיר אף תחום או פרויקט מלבד פינוי בינוי שבו הממשלה והרשויות לא משקיעות שקל, אבל מקבלות יתרונות ששוות הרבה מאוד כסף ושמשדרג בתים שנבנו בשנות החמישים".

בכל מקום זה אפשרי? בתל אביב יש בעיות חניה.

"אני לא אומר שבכל עיר זה אפשרי, אבל אפשר לעשות בתל-אביב, או בכל עיר, תכנית אב שתסמן איפה כן אפשר לעשות פינוי-בינוי ואיפה לא. הרבה חברות בשלב התכנון, אבל ברגע שאתה רואה דחפור על הקרקע, זה אומר שאתה שוחה בים ולא שוחה בחול.

"קריית אונו זה דוגמא מובהקת לעיר עם תוכנית אב - לפני חודש אישרה לנו הוועדה מחוזית להפקיד תכנית בהיקף 450 יחידות דיור ב-2 פרויקטים, וכמעט מחאו כפיים ואמרו 'שאפו' ליזם ולעירייה. בת"א מנסים גם לעשות כמה פרויקטים אבל זה יותר קשה. אם עושים את זה בהכוונה ולא בזבנג וגמרנו, אפשר להצליח. בראשון לציון ראש העיר החליט שהוא לא רוצה פינוי בינוי בגלל שהוא אומר שיש בעיות בתחבורה ובמוסדות ציבור. אני תושב העיר ויש תושבים שמשוועים לפינוי בינוי. יש שם בניינים שמטים ליפול".

אז למה לא תמ"א 38, שכוללת חיזוק והוספת מספר יח"ד ואינה כל כך יומרנית?

"תמ"א 38 הוא טלאי ולא פתרון - בפינוי בינוי אתה הורס ובונה עיר חדשה. בתמ"א 38 אתה לא מבצע תכנון וחלוקה ולא יהיו לך מקומות חנייה חדשים".

עוד כתבות

פקחים מאתרים מבודדים על מנת לוודא שאכן פועלים על פי ההנחיות של משרד הבריאות והממשלה / צילום: שלומי יוסף, גלובס

עלות ימי הבידוד עבור המעסיקים עד כה: 3 מיליארד שקל

כך עולה מבדיקה שערך היועץ הכלכלי של לה"ב, ד"ר רובי נתנזון ● נתנזון: "יש לשקול קיצור של ימי הבידוד המחויבים עקב מגע אפשרי עם חולה מאומת ל-12 יום. קיצור כזה היה חוסך למעסיקים עד כה מעל ל-587 מיליון שקל"

עלייה למטוס ארקיע / צילום: איל יצהר, גלובס

אחרי חצי שנה - ארקיע חוזרת לטוס

החברה תפעיל טיסות בינלאומיות לרודוס, כרתים ובלגראד החל מה-2 באוקטובר ולאילת החל מה-11 באוקטובר ● 550 העובדים שהוצאו לחל"ת יחזרו בהדרגה לעבודה כאשר לפי הסכם שנחתם לאחרונה כ-130 מהם יעזבו

המתחם ביהוד שהוקם במסגרת פינוי בינוי. פסק דין ליורשי המנוחה / צילום: איל יצהר, גלובס

הדיירת המוגנת שנפטרה לא זכתה להגנה מבית המשפט

דיירת מוגנת שדירתה הייתה חלק מפרויקט פינוי בינוי, נפטרה בטרם נהרסה הדירה ● בית המשפט המחוזי קבע שיורשיה לא יקבלו דירה חלופית

בניין הבורסה לניירות ערך בתל אביב / צילום: Baz Ratner , רויטרס

הדיווחים על החמרת הסגר העבירו את הבורסה לירידות

עליות של 0.5%-0.7% במסחר בחוזים על מדדי וול סטריט ● מגמה חיובית באירופה ● מחזור המסחר מסתכם בכ-680 מיליון שקל

מערכות אופטימיזציה של סולאראדג'  /  צילום: יחצ

סולאראדג' מצטרפת לגל הנפקות האג"ח של ענקיות הטכנולוגיה

חברת האנרגיה הסולארית פועלת לגיוס של לפחות 500 מיליון דולר באג"ח להמרה ● קדמו לה עם גיוסי חוב גדולים: Wix, אמדוקס ונייס

הצוות הרפואי במחלקת קורונה בבית חולים רמב"ם מתרגל טיפול בחולה קורונה עם מכונת הנשמה. הכניסה לגל השני הצריכה כוננות גבוהה מצד מחלקות הקורונה בישראל / צילום: Oded Balilty, Associated Press

שיא במספר הנדבקים מאז פרוץ מגפת הקורונה: 6,782 מאומתים ביממה

זאת מתוך 59,169 בדיקות שבוצעו ● 11.6% מהנבדקים אותרו כחיוביים - מהנתונים הגבוהים ביותר עד כה ● חשש מפני גל פטירות בחודשים הקרובים

זירת המסחר בוול סטריט / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

התאוששות בניו יורק: בורסות וול סטריט ננעלו בעליות וקטעו רצף ירידות בן ארבעה ימים

מדד דאו ג'ונס עלה ב-0.5%, נאסד"ק קפץ ב-1.7% ומדד S&P 500 התחזק ב-1%
● נפט WTI עלה ב-0.7%, הזהב ירד ב-0.2% ● מדדי דאקס ופוטסי 100 עלו ב-0.4%, קאק 40 איבד 0.4% ● מכירות הבתים הקיימים בארה"ב עלו באוגוסט ב-2.4%, לצד עלייה במחירים

פרופ’ רוטשטיין / צילום: ליאור מזרחי

מנהלי בתי החולים וולפסון והדסה: כך אפשר למנוע קריסה

פרופ’ זאב רוטשטיין וד"ר ענת אנגל, מנהלי בתי החולים הדסה ו-וולפסון, מדברים על הצעדים שיש לנקוט כדי למנוע קריסה

מחלקת עסקים של אמירייטס. הוכתרה כחברה הטובה בעולם / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

התחרותית, היוקרתית והשירותית: חברות התעופה מהאמירויות ששווה להכיר | צ'ק אין

ישראייר לא לבד. אל על אמנם לא הכריזה עדיין כי בכוונתה להשיק קווים לאמירויות אבל החברות האמירתיות כבר הניחו את הכוונות שלהן על השולחן ● בתפריט: הקמת קו מזון כשר ו"חוויות לקוח" מבטיחות ● גם בגזרת הלואו קוסט צפויה להיות נוכחות בקו

מוכר דגים בפרו. לפי הערכות האו”ם, 11 מתוך 15 אזורי המדגה העיקריים בעולם נמצאים במגמת הידלדלות / צילום: Rodrigo Abd, Associated Press

בסוף נישאר בלי דגים: מרבית אזורי הדיג בעולם במצב קריסה

נתוני האו"ם מראים שכ-90% מאזורי הדיג בעולם נמצאים במצב קריסה או בדרך אליו ● בהיעדר ניהול משאבים נכון, המערכת האקולוגית הימית עלולה להתמוטט ולהוביל למשבר מזון ● בישראל, רפורמת הדיג לא מיושמת במלואה ● כעת החשש הוא ששר החקלאות אלון שוסטר יסיג לאחור את ההישגים המעטים בתחום

מערום בקבוקי פלסטיק בפיקדון, מפעל עיבוד אלה אשדוד / צילום: יוני רייף

סירבו לקבל מכם בקבוקי פיקדון "בגלל הקורונה"? זו עבירה על החוק

אמנם משרד הבריאות פרסם מסמך שבו כתב כי "אסורה קבלת אריזות בקבוקים למחזור" אך זה היה בשוגג, ועוד באותו יום פורסם עדכון למסמך, בו הושמט אותו סעיף ● עם זאת, מרכולים שונים, ובהם שופרסל ו-am:pm, המשיכו לעמוד בסירובם לקבל את הבקבוקים

עודד רוזנברג, מנכ"ל אפולו פאוור / צילום: גיין מדיה

אפולו ורפאל בשת"פ לצורך שימוש ביריעה הסולארית של החברה

סולארפיינט של אפולו תבצע תכנית עבודה שתימשך 13 שבועות ותגיש לרפאל ניתוח תוצאות, לאחר מכן רפאל תבדוק את ניתוח התוצאות בתוך כחודש ותודיע לסולארפיינט תוך ארבעה וחצי חודשים אם ברצונה להתקדם

יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני / צילום: שמוליק גרוסמן, דוברות הכנסת

קריאות לדחות את אישור התקציב ההמשכי: "רוצים לדעת לאן הולך הכסף"

הדיון בועדת הכספים על אישור התקציב ההמשכי נפתח בתחזית קודרת: "המשק איבד שנתיים של גידול בתוצר ויש פה בור גדול של הכנסות ממסים שאיבדנו השנה וזה ישפיע על התקציבים של השנים הבאות"

אלון מאסק / צילום: Aly Song, רויטרס

אלון מאסק מבטיח: רכב חשמלי של טסלה ב-25 אלף דולר

מאסק אמר את הדברים באסיפה של בעלי מניות שהתקיימה במעין "דרייב אין" במפעל החברה ● המחיר הממוצע של דגם 3 של טסלה עמד על 50 אלף דולר, ולטענת מאסק היכולת להוריד את המחיר תגיע מירידה בעלות היצור של הסוללות

שר הפנים, אריה דרעי / צילום: אלכס קולומויסקי, ידיעות אחרונות

"לא אתן למנוע תפילות לחלוטין": השר דרעי פרש מקבינט הקורונה

לאחר שלא הצליחו להגיע להסכמות אמש, התכנסו הבוקר שרי קבינט הקורונה להמשך דיון בנוגע להגבלות על הציבור בהפגנות ובתפילות יום הכיפורים ● רה"מ נתניהו יבקש להעביר החלטה על סגר כללי נרחב והידוק מגבלות מיידי

דינה אהרוני, צורפת ומעצבת תכשיטים, בעלת The 8 th floor studio / צילום: תמונה פרטית

"אני רוצה להישאר עם החלום שלי ולהילחם עליו, כי אולי הוא כן יתגשם"

דינה אהרוני, 33, צורפת ומעצבת תכשיטים, בעלת 8th floor studio ● 
"גלובס" שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז

בנקאות בימי קורונה - דחיית הלוואות / עיצוב: טלי בוגדנובסקי , גלובס

המדריך המלא: כל מה שצריך לבדוק כדי לשלם פחות לבנק שלכם

להתמקח על הריבית שאתם משלמים על המינוס, לקרוא ולהבין את תעודת הזהות הבנקאית ולא לשכוח שתמיד אפשר להחליף בנק • שני מומחים בתחום החינוך הפיננסי מסבירים איך אפשר לשלם לבנק פחות • כתבה שנייה בסדרה

ינסן הואנג. החוק שלו יוכל לשפר הרבה בפרק זמן קצר יחסית / צילום: Chiang Ying ying, Associated Press

No More Moore? העולם עובר לחיות לפי החוק של מייסד אנבידיה

במשך עשורים הכלל החשוב בתעשיית השבבים היה "חוק מור", שהומצא על ידי מייסד אינטל, ומדגים את הזינוק הטכנולוגי שניתן להשיג בכל שנה וחצי ● עכשיו, לאחר שביצועי השבבים לבינה המלאכותית של אנבידיה השתפרו פי 317 מ-2012, אפשר לייסד את "חוק הואנג", על שם מנכ"ל החברה ● איך הכלל החדש משנה את חיינו ומה הקשר לרכישת הענק שביצעה אנבידיה באחרונה?

אלי אבידר, ישראל ביתנו / צילום: איל יצהר, גלובס

האם 27 אחיות עושות את כל התחקירים האפידמיולוגיים?

איך כמה עשרות חוקרים מתשאלים כל יום אלפי חולי קורונה? כי הם לא עובדים לבד ● המשרוקית של "גלובס"

אלדן / צילום: יחצ

חברות הליסינג סופגות אש, אבל בדוחות "הכול דבש"

אחת התעלומות הגדולות ביותר של ענף הרכב המקומי היא הדיווחים הטובים של ענף הליסינג בישראל ● רוב מקורות מימון החיצוניים התייבשו כליל מאז החל משבר הקורונה, ועדיין, השחקנים בענף טוענים שרמת הסיכון נותרה יציבה והענף חסון כתמיד