גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הנזק לבתים בשריפה: "יכול להסתכם בעד 2 מ' ש' לבית"

‏‎‎יו"ר לשכת השמאים:"מדובר בתביעות של 'פגיעה ישירה'" ■‏‎‎‏ יש גם מי שקורא להפשיר חלק מקרקע לבנייה ולהשתמש בהיטל ההשבחה למימון השיקום‏

‎‎אף אחד כרגע לא יכול לשים את האצבע על היקפו הכספי הכולל של הנזק שנגרם למבני המגורים שנחרבו במוקדי השריפות בכרמל, אבל האומדן מתייחס לנזק של עשרות עד מאות מיליוני שקלים. לכך ניתן להוסיף את ירידת הערך התיאורטית שנגרמה לבתי המגורים ביישובי חוף הכרמל ובשכונת דניה היוקרתית בחיפה, שהנוף הנגלה מהם הפך מירוק יפהפה לשחור ומפויח.

לדברי כרמל סלע, ראש המעוצה האזורית חוף הכרמל, "מדובר ב-100 מבנים הרוסים ושרופים לגמרי, בעיקר מבני מגורים. בכל היישובים האלה הנזק הסביבתי והתשתיתי הוא עצום, כשמדובר במערכות חשמל, ביוב ומים. כרגע לא קיימת תשתית אלמנטרית שמאפשרת לחזור אל הבתים".

לשאלה בכמה נאמד הנזק הכספי, השיב סלע כי "מדובר בכמה עשרות עד מאות מיליוני שקלים. בטווח הקצר צריך להתבצע שיקום של מערכת החשמל, המים, הביוב והתקשורת. ייקח כמה ימים לתקן את התשתית השרופה. בטווח הארוך יש לשקם את התשתית ולבנות מחדש את הבתים. זה ייקח מספר חודשים עד שנה. אסור שזה יעבור את טווח השנה".

ברשות המסים טרם התקבלו פניות לקבלת פיצויים במסגרת מס רכוש, משום שמסגרת זו מכסה אך ורק נזקי מלחמה ופעולות איבה. ברשות המסים הסבירו היום שכאשר הממשלה תחליט על אופי הטיפול והפיצויים, ישתמש המערך המקצועי של מס רכוש ושל רשות המסים בניסיונו ובמומחיותו לכל משימה שהממשלה תטיל עליו.

לדברי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, ארז כהן, "לגבי הבתים שנשרפו, יהיה מדובר בתביעה של פגיעה ישירה. בנושא פגיעה עקיפה, עוד מוקדם מאוד לדבר על ירידת ערך. עדיין, ברמת התיאוריה אנחנו מדברים על פגיעה עקיפה ועל תביעה נזיקית, ולא תביעה לפי חוק התכנון והבנייה. בתביעה כזו יהיה מדובר באובדן הנאה מהנוף הירוק, שהפך כעת לנוף פגוע".

‏לדבריו, הבתים שספגו פגיעה ישירה יזדקקו לבנייה מחדש, "וזה יכול להסתכם בסכום של עד 2 מיליון שקל לבית. בשכונת דניה בחיפה הפגיעה עקיפה, שלאו דווקא קשורה בנושא הנוף כרגע, אלא קשורה באירוע השריפה עצמו ומתקשרת לנושא הפיח, האבק והריח שחודר למזרונים, לבגדים, לווילונות ולשטיחים". לדברי כהן, בלשכת השמאים הוקם מרכז פניות בנושא המבנים, שם יוכל הצוות להעניק הכוונה לבעלי הבתים שנכסיהם נפגעו.

‏יו"ר איגוד המהנדסים, דני מריאן, מעריך כי "מבנים שהיו בתוך האש באופן מלא ולאורך זמן, רוב הסיכויים הם שהנזק שלהם הוא טוטאלי. ברור מאליו שכל הערכת נזק וכל שימוש במבנה, אחרי שהאנשים חוזרים להשתמש בו, מחייב בדיקה של המבנה על-ידי מהנדס מבנים מוסמך. האש ברוב המבנים גרמה לנזקים משמעותיים למערכת השלד. זה יכול להגיע למצב שבהפעלת עומס רגיל ויומיומי המבנה הזה יקרוס".

לדברי מריאן, "ממבנים שעשויים מעץ, כנראה לא נשאר כלום. מבנים מבטון מזויין ומורכבים ממוטות פלדה, אינם חסינים מאש ללא גבול. יש להם עמידות מסוימת, ולפי התקנים, מדובר בחסינות של משהו בין שעתיים לארבע שעות שריפה. באירוע אש המערכת והרכיבים המבניים והקונסטרוקטיביים של המבנה נפגעים. ההערכה שלי היא שבמבנים חד קומתיים עד שתיים-שלוש קומות לא תהיה כדאיות כלכלית לשפצם, ויהיה צורך לבנות מחדש".

אהוד המאירי, יו"ר פירמת שמאי המקרקעין אהוד המאירי ושות', מציין כי "חלק מסוים מפארק הכרמל הוא בבעלות פרטית, שלאורך השנים סירבו לתת להם לבנות בשל היות השטח שמורת טבע במסגרת פארק הכרמל. מדובר באנשים שקנו חלקות בשנות ה-40 וה-50. הבנייה שם הוקפאה. מצד אחד לא הפקיעו להם את הקרקע, ומצד שני זה שכב כאבן שאין לה הופכין. מה שקורה היום הוא שאותם ערכי טבע שהיו לשטחים האלה נשרפו".

לדברי המאירי, "היום לשטחים האלה אין ערכי טבע ולכן כדאי לנצל את ההזדמנות הזו ומתוך 50 אלף הדונם שנשרפו להפשיר 1,000-2,000 דונם, לשנות את ייעודם למגורים ולגבות היטל השבחה על שינוי הייעוד, וכך יהיה תקציב למימון הפיתוח וחלק משיקום הפארק, ולהזרים כספים לרשויות המקומיות".

המאירי מסביר כי "בכל דבר רע יש גם משהו טוב. העילה להקפאת הבנייה היתה ערכי הטבע, אבל הם כיום כבר לא קיימים, לפחות באותם שולי ישובים שנשרפו. אין סיבה לא להפשיר אותם היום לבנייה. ההשפעה של השריפה על שוק המקרקעין מועטה. בדניה לא נשרפו בתים, אבל נכון שהנוף מהבתים הקיצוניים של השכונה הוא כבר לא אותו נוף ירוק. בשלבים הראשונים תהיה השפעה על המחירים, השאלה האם מישהו ימכור בגלל זה".

תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי-בן שחר, מתגורר ברחוב פרנק פלג בשכונת דניה בחיפה. לדבריו, "בימים האחרונים אולי 20% מהבתים בשכונת דניה התפנו. לבתים לא נגרם נזק בכלל. בניגוד לאמירה של הרבה שמאים בימים האחרונים על כך שערכי הנכסים האלה יירדו, אני חושב שהם טועים ושהנוף ישחזר עצמו מהר מאוד".

הבעלים של מתחם האירועים בקתה ביער בקיבוץ בית אורן, מיקי מרסיאנו, מעיד שהמתחם לא נפגע. "כל הסביבה של הבקתה ומרבית הקיבוץ, למרות הפרסומים האפוקליפטיים, לא נפגעו. מה שנפגע קשה היא רק השכונה הדרומית של הקיבוץ. מתחם האירועים מורכב ממבנה ומחצר יפה בחזית. הכל עדיין ירוק ונקי. לא רק המתחם עצמו, אלא גם השכונה מסביב והשבילים שמובילים למקום. האירועים שהיו אמורים להתקיים במתחם ביום חמישי ושישי והאירועים של היום ומחר נדחו. הזוג שהיה אמור להתחתן ביום חמישי אילתר חתונה חלופית בקיבוץ יפעת. אני מעריך שהשבוע כבר נהיה מוכנים לחידוש האירועים".

‏מנהלת מוזיאון ינקו דאדא בעין הוד, רעיה זומר, העריכה שבכפר האמנים נהרסו כעשרה בתים. "לא נכנסנו עדיין לתוך המוזיאון אבל המבנה עצמו, חוץ מהתשתיות, לא ניזוק". לגבי הבתים טוענת זומר כי "מדובר בסכומים אדירים של נזקים, הרי מדובר בבתים שנהרסו עד היסוד". ‏‎‎‏

עוד כתבות

מבנה נטוש בחיפה / צילום: תמר מצפי

בחיפה יש כ-700 בניינים נטושים. לעירייה יש יוזמה להשמיש אותם

בחיפה יש כ-700 בניינים נטושים, הגורעים מהכנסות הארנונה כ־33 מיליון שקל בשנה ● כעת בעירייה נוקטים במספר צעדים להילחם בתופעה, בין היתר בעירייה יסייעו בקידום תוכניות או היתרי בנייה, כמו גם קידום חקיקה על פיה יחויבו בעלי הנכסים לשלם עליהם ארנונה לאחר 3 שנים

וול סטריט / צילום: Unsplash, Ahmer Kalam

המניה הלוהטת שחזרה לככב בוול סטריט, והמניות שאכזבו בת"א

האופטימיות ביחס להסכמי הסחר והמערכה הקצרה עם איראן צבעו את המסכים בבורסה בתל אביב ובוול סטריט בירוק במהלך החודש החולף ● סקטור השבבים ובעיקר מניית אנבידיה הובילו את העליות, מי אכזבו והאם הראלי יימשך?

נשיא העליון, השופט יצחק עמית, בדיון בבג''ץ על מינוי ראש השב''כ / צילום: צילום מסך מהשידור החי

מינוי זיני: הממשלה והיועמ"שית פועלים להגיע להסכמות

לאחר הדיון היום בבג"ץ בנוגע לעתירות למנוע את מינויו של האלוף זיני לראש השב"כ הודיעו הצדדים כי הם פועלים להגיע להסכמות  ● במהלך הדיון ח"כ גוטליב צעקה לעבר הנשיא עמית: "תתבייש לך" - והוצאה מהאולם ● בעקבות הפרעות נוספות, הוחלט להמשיך את הדיון ללא קהל; עמית על המהומה באולם: "ניסיון להכשיל הליך משפטי"

תשואות קרנות הפנסיה והגמל / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

זו הייתה מחצית פנומנלית לחוסכים לפנסיה, חוץ ממסלול אחד

למרות המכסים, המלחמות, הנפט והיחלשות הדולר - הקפיצה של הבורסה המקומית סידרה לחוסכים תשואות נאות מאוד ● גם הקאמבק של וול סטריט מהשפל של תחילת אפריל סייעה ● היחלשות הדולר פגעה בכולם אך בפרט במסלולים מחקי מדד ה-S&P 500

טראמפ שולח לישראל מערכת נשק בשווי חצי מיליארד דולר

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה ● והפעם: ארה"ב תמכור לישראל מערכת להנחיית פצצות, בוול סטריט ג'ורנל טוענים שגם דחייה של חודש בתוכנית הגרעין האיראנית משמעותית ואיך השפיעה המערכת מול איראן על ענף התעופה ● כותרות העיתונים בעולם

עוזי לוי, מנהל מחקר חו״ל בבנק מזרחי טפחות / צילום: באדיבות מזרחי טפחות

"פוטנציאל לתשואות פנומנליות": מנהל המחקר בבנק שמסמן 3 סקטורים לוהטים

עוזי לוי, מנהל מחקר חו"ל במזרחי טפחות, לא נלחץ מהשיאים בשוק המניות: "זה לא 'הייפ' על ריק — אנחנו נמצאים בראשיתה של מהפכה טכנולוגית" ● למשקיע אגרסיבי הוא ממליץ לשים את הז'יטונים על מניות AI, ענן ומחשוב קוונטי, לצד הסקטור החבוט של אנרגיות מתחדשות

אלכסנדר ואנג, מייסד scale AI / צילום: ap, Jeff Chiu

ילד פלא, גאון מתמטי בלי תואר ומיליארדר: המינוי שהביא לצוקרברג שיא חדש

אלכסנדר ואנג בן ה־28, מייסד חברת הדאטה Scale AI ותופעה בעמק הסיליקון הוא המינוי שמטא מקווה שיביא לה את הניצחון במירוץ ה־AI ● מהדירה שחלק עם סם אלטמן ועד למעמד של אחד האנשים המקושרים בתעשייה: הכירו את האיש שצוקרברג מהמר עליו במיליארדים

בניין מערכת וואלה בתל אביב / צילום: ראובן קסטרו, וואלה! NEWS

גל העזיבות בוואלה נמשך: סגן העורך דוד רוזנטל עוזב אחרי חודשיים בתפקיד

התפקיד הבא של רוזנטל: עורך אתר "ישראל היום" ● בוואלה הודיעו כי ליאת להב תחליף את רוזנטל ותמונה לסגנית העורך הראשי ● לאחרונה עזבו את וואלה גם סגן העורך צחי קומה, המנכ"ל עידן אלרום והפרשן המדיני ברק רביד

מערכת ההגנה האווירית SPYDER בתצורת All in One / צילום: רפאל

המערכת שמאחורי עסקת הענק של רפאל, ולמה היא לא ממש פועלת בישראל?

רומניה תרכוש את מערכת ההגנה האווירית ספיידר של רפאל, בעסקה בשווי של כ־2.2 מיליארד דולר ● העובדה שמכירתה לא דורשת אישור אמריקאי, לצד התאמתה לאיומים מתמרנים כמו מל"טים וטילים בליסטיים, הופכת אותה למבוקשת במיוחד בשוק הביטחוני הנוכחי

נזק כתוצאה מהמטח מאיראן / צילום: כב''ה

פתרון לבירוקרטיה ולמאבקי הדיירים? הממשלה שוקלת לקנות את הדירות ההרוסות

על פי הערכות, קיימות כיום כ-3,000 משפחות שביתן נהרס כליל בעקבות המלחמה, וכי ייקח שנים עד שישוקמו או שבתים אחרים יוקמו במקומם ● משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון, רשות המסים והתאחדות הקבלנים, הודיעו על מסלול שיסייע לתושבים בהתנהלות מול הרשויות, במסגרתו כל התהליך ינוהל על ידי המדינה, לרבות מימון, פיקוח וביצוע

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: עמוס בן גרשום לע''מ

ראש הממשלה ביטל דיון בהקמת שדה תעופה ברמת דוד

המועצה הארצית לתכנון ובניה לא תדון היום בהקמת שדה התעופה ברמת דוד שבעמק יזרעאל והליכי התכנון יעוכבו ● הביטול מגיע אחרי שסגן השר אלמוג כהן התפטר מהממשלה במחאה על התכנון לקדם שדה תעופה בצפון ולא בדרום

מנכ''ל בלקרוק, לארי פינק / צילום: בלקרוק

ענקית ההשקעות שממליצה: תשכחו מהטווח הארוך. הכללים בשווקים השתנו

בבלקרוק סבורים שקשה היום יותר מבעבר, לחזות את העתיד הכלכלי, בשל השינויים המבניים שמובילה ארה"ב ושינוי זה "מחייב גישה חדשה כלפי סיכון" ● במקום שבע המופלאות, ענקית ההשקעות ממליצה על יצרניות החומרה ועל מגזר שירותי התשתיות

יעקב לוקסנבורג / צילום: סיון פרג'

המהלך הכפול שהניב ליעקב לוקסנבורג תוספת שווי של 400 מיליון שקל

בשבוע שעבר ניצל יעקב לוקסנבורג את מחירי השיא בבורסה בת"א כדי למכור מניות בחברת הבנייה דניה סיבוס, ובמקביל הגדיל את החזקותיו בלפידות קפיטל השולטת בה ● התוצאה: שווי החזקותיו בלפידות זינק ל-3.2 מיליארד שקל

איתי בן זאב, מנכ''ל הבורסה לניירות ערך / צילום: כדיה לוי

בזמן המלחמה מול איראן: הבורסה אישרה את המעבר למסחר בימי שישי

לפני כשבועיים החליט דירקטוריון הבורסה על שינוי התקנון - באופן שהמסחר בה יתקיים החל מהשנה הבאה בימים שני עד שישי, במקום ראשון עד חמישי כיום ● IBI: "זהו מהלך חשוב הן בהיבט של חיבור שוק ההון הישראלי והבורסה לני״ע לעולם והן מבחינת בפעילות חבר הבורסה מול הלקוחות" ● איגוד בתי ההשקעות: "מדובר במהלך מורכב הכרוך בשורה של סוגיות רגולטוריות ותפעוליות שטרם הוסדרו"

טל יעקובסון, מנכ''ל פריון / צילום: אוהד דיין

איך לדבר על שיווק בשפה שסמנכ"לי כספים מבינים, והקשר ל-AI

תעשיית הפרסום הדיגיטלי צמאה לא רק ליצירתיות, אלא גם לאופטימיזציה ומדידה עסקית, אומר טל יעקובסון מנכ"ל פריון, שרכשה את Greenbids המתמחה ברכש מדיה מבוסס בינה מלאכותית ● "עכשיו אנחנו בשוק של 750 מיליארד דולר, שמחבר קריאייטיב, מדיה וטכנולוגיה"

הון שחור / צילום: דוברות המשטרה

ועדת השרים אישרה את החוק נגד ארגוני פשיעה במכרזים ציבוריים

התוכנית החדשה תעניק לחשב הכללי במשרד האוצר סמכות לפסול ספקים ממכרזים ציבוריים על בסיס מידע משטרתי ● המנגנון החדש יחול על תחומים שבהם זוהתה מעורבות משמעותית של גורמי פשיעה, ותוקם ועדה מקצועית בראשות בכיר מאגף החשכ"ל שתגבש המלצות לפסילת ספקים ספציפיים

איור: גיל ג'יבלי

"המדינה שלנו זקוקה לאלטרנטיבה": הסכסוך בין טראמפ למאסק עולה שלב

איל ההון תקף ברשת החברתית X את חוק התקציב הענק והשנוי במחלוקת של הנשיא, ושוב איים בהקמת מפלגה מתחרה ● התגובה של טראמפ לא איחרה לבוא: "מאסק קיבל יותר סובסידיות מכל אדם אחר בהיסטוריה" ● החוק צפוי להגדיל את הגירעון האמריקאי ב־3.8 טריליון דולר

חלוקת רכוש בגירושים / איור: Shutterstock

העליון בפסק דין תקדימי: גם נכסים מלפני הנישואים עשויים להתחלק שווה בשווה בגירושים

בפסק דין תקדימי נקבע כי הזכויות בחלקת קרקע שקיבלה האישה במתנה לפני הנישואים יחולקו בינה לבין בעלה לשעבר ● השופטת יעל וילנר הרחיבה בכך את הלכת השיתוף הספציפי וקבעה כי היא תחול אם ניתן להסיק מהתנהגות בני הזוג על הסכמה בפועל לשתף בנכס ● עוד נקבע כי הכלל עשוי לחול גם על נכס שאינו בהכרח דירת המגורים המשפחתית

מטוסים בנתב''ג / צילום: Shutterstock, Dmitry Pistrov

חברות התעופה מבקשות פטור רטרואקטיבי על הטיסות שבוטלו, איך זה ישפיע עליכם?

חברות התעופה פנו בבקשה דחופה להעניק להם פטור רטרואקטיבי מחובת מתן הטבות לנוסעים שטיסותיהם בוטלו או שונו בעקבות מבצע "עם כלביא" ● במקביל, אלפי ישראלים כבר תובעים את חברות התעופה על הפרת זכויותיהם במהלך תקופת המבצע ● נראה כי בחברות התעופה מנסים לדחוף לשינויים רגולטוריים כדי להימנע מתביעות הענק ● ומה קבעו בתי המשפט במשברי תעופה עולמיים?

נתב''ג. הישראלים חזרו להזמין חופשות / צילום: ap, Matias Delacroix

סיום המערכה האיראנית הקפיץ את המחזור בענף התיירות ב-270%

גלובס מציג מדד הבוחן את היקף הקניות בכרטיסי אשראי בישראל ● מנתוני הפניקס גמא עולה כי הישראלים חזרו להזמין חופשות, וענף האופנה רשם גידול של כ-140%