גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מסתמן: יצומצם הרוב הדרוש לתביעת סרבנים בפינוי-בינוי

אושר לקריאה שניה ושלישית החוק הקובע כי הרוב הדרוש ירד ל-67% לעומת 80% כיום ■ ראש עיריית קריית אונו: "צריך לתת לתושב ולרשויות מוטיבציה לקדם פרוייקטים כאלה"

האם האפשרות לתבוע את סרבני הפינוי-בינוי תהיה קלה יותר? ועדת חוק חוקה ומשפט, בראשותו של ח"כ דוד רותם אישרה היום לקריאה שנייה ושלישית את הצעת החוק של משרד המשפטים ומשרד הבינוי והשיכון להורדת רף ההסכמות שנדרש בכדי שלסרבן הפינוי-בינוי תהיה אחריות נזיקית על הכשלת העסקה כלפי הרוב שמעוניין בפרויקט. לפי ההצעה ירד רף ההסכמות שנדרש לצורך תביעת הסרבן מ-80% לכ-67%. ‏

הצעת תיקון חוק פינוי-בינוי (פיצויים) מועלית במסגרת הצעת חוק המדיניות הכלכלית לשנים 2011-2012 ומטרתה להתמודד עם התופעה שבה פרויקטים של פינוי-בינוי לא יוצאים לפועל למרות רצונם של רוב הדיירים וזאת עקב התנגדות בלתי סבירה של אחד או יותר מבעלי הדירות, שככתוב בהצעת החוק, "לא פעם נהנה מעמדת מיקוח מיוחדת, שבה הוא משתמש, לעתים, אפילו במחיר של הכשלת העסקה". ‏

הצעת החוק נועדה למנוע סחטנות של המיעוט המסרב. החוק הקיים קובע הסדר שלפיו אם 80% מבעלי הדירות בבניין לפינוי-בינוי, שלפחות 75% מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, מעוניינים לכרות עסקת פינוי-בינוי, תהיה לדיירים המסרבים באופן בלתי סביר אחריות נזיקין בשל הנזק שנגרם לדיירים שמעוניינים בעסקה, לאור אי ביצועה. אולם הבעיה עדיין קיימת ולכן מוצע להקל על השגת הרוב הדרוש לתמיכה בפרויקטים של פינוי-בינוי.

לפי ההצעה, בצד הורדת הרוב הדרוש לכ-67%, יש להתייחס לרוב שיתקבל מכלל בעלי הדירות שבמקבץ הפינוי-בינוי ולא רק מבעלי דירות שבכל בניין. החידוש הנוסף שמוצע הוא שימונה "שמאי פינוי-בינוי", שבסכסוכים בין המסכימים לסרבנים, יכריע לעניין הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, וזאת על מנת לנסות למנוע התערבות של בתי המשפט.

לדברי רותם, "אנחנו רוצים התחדשות עירונית, אבל באיזשהו מקום אני מסתכל על אותה גברת בבית האחרון במקבץ הפרויקט". ‏

ראש עיריית קרית אונו, יוסי נשרי: "אנחנו לא הולכים להרוס בניינים משנת 2000, אלא משנת 1980 ואחורה. אלה בניינים שצריך לתת להם היתכנות חדשה ויש לתת לתושב ולרשות מוטיבציה לקדם פרויקטים כאלה כדי שנוכל להתמגן, חלילה וחס, מרעידת האדמה הבאה, כין אין לנו ספק שבניינים אלה יפלו". ‏

היזם סמי מצלאווי, המעורב בפרויקטים של פינוי-בינוי: "יש לי בניין של 24 דירות. פינינו 18 דירות ואז נתקלתי בשתי משפחות שאומרות 'מה שחתמנו לא מעניין אותנו' ודורשות עוד דרישות. נותנים להם את כל הביטחונות ובסוף הם באים ואומרים 'רגע, שוברים את הכלים'". ‏

ח"כ דב חנין: "ברמה החברתית מנגנונים של פינוי-בינוי יכולים להוביל לתוצאות בעייתיות ואנחנו מכירים הרבה מקרים שבהם חברות יזמיות מגיעות עם הרבה מאוד כסף לאוכלוסייה שאין לה בדיוק ייצוג משפטי ויכולות כלכליות והן מפתות את האנשים ומציעות להם עסקאות פינוי-בינוי וכך מתחיל להתגלגל מהלך של קבוצה קטנה של תושבים שרוצה לעמוד על זכויותיה ועל הזכויות הקנייניות שנדרסות על ידי מהלך יזמי שמצליח לגייס רוב מסויים, וכך נפגעות האוכלוסיות הכי חלשות בחברה הישראלית. לרוב תושבי ישראל הדירה בבניין המשוף היא הקניין היחיד שיש להם. רוב התושבים לא גרים בווילות צמודות קרקע".

‏ יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, ארז כהן: "רעיון החוק הוא חיובי ונכון כי אחת הסיבות שהפרויקטים האלה תקועים היום היא בגלל נושא הדייר הסרבן האחרון שמציג דרישות נוספות גם אם הוא הסכים בתחילת הדרך. אבל יש להתייחס לסרבן מבחינת זה שאסור לעשוק אותו. עדיין יש לשמור על האינטרסים שלו ולכן הרעיון המוצע של שמאי פינוי-בינוי מבטיח שלפחות כלכלית הסרבן לא ייפגע". ‏

עוד כתבות

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון/ צילום: רפי קוץ

בגלל הסגר השני: מתווה נוסף לדחיית החזרי הלוואות לבנקים

בנק ישראל והבנקים סיכמו כי המועד הסופי להגשת בקשות לדחיית החזרי הלוואות יוארך עד לסוף דצמבר ● משקי בית יוכלו לדחות החזרים להלוואות של 100 אלף שקל לעד 9 חודשים

הבירוקרטיה בדרך להוצאת היתר בנייה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

בירוקרטיה, סחבת, המתנה של שנים: למה לוקח כל כך הרבה זמן לקבל היתר בנייה

מגפת הקורונה? סגר כללי? מה שבאמת מטריד את אנשי המקצוע בענף הנדל"ן זה כמה קשה להוציא בישראל היתר בנייה ● פרויקט מיוחד

כמו לכל דבר, גם לעבודה מהבית יתרונות וחסרונות / צילום: Shutterstock/א.ס.א.פ קרייטיב

קצרים בתקשורת ועוד 4 אתגרי ניהול מרחוק

שישה חודשים כמעט למהפכת העבודה מרחוק, ומנהלים עדיין לומדים איך להתמודד איתה • מחקרים מצביעים על בעיות באמון, על קושי לנהל לו"ז ברור לכולם ועל שאלות בנוגע למדידת ביצועים • איך מתגברים על האתגרים

מכונית חשמלית של ג'נרל מוטורוס / צילום: רויטרס

קליפורניה תאסור מכירות של מכוניות מונעות דלק החל משנת 2035

מושל המדינה אומר כי אימוץ נרחב של כלי רכב ללא פליטה יפחית את פליטת גזי החממה ויסייע במאבק בשינויי האקלים

חשבון נפש מקצועי / איור: shutterstock, שאטרסטוק

לעובדים ולמנהלים: כך עושים חשבון נפש מקצועי, לא רק ביום כיפור

התבוננות עצמית וחשבון נפש מבחינה מקצועית וניהולית הם דברים חשובים מאין כמוהם,  ולא רק ביום כיפור או בשיחות משוב והערכה עם המנהל שמעליך

הראל ויזל, מנכ"ל ובעלים קבוצת פוקס  / צילום: שוקה כהן, יח"צ

שתי בקשות לתביעה ייצוגית הוגשו נגד פוקס בגין עיכוב הדיווח בעסקת ג'מבו

לטענת המבקשים מועד הדיווח גרם נזק לכל מי שמכר מניות של החברה בין מועד חתימת העסקה ובין מועד הדיווח עליה, וזאת לאור עליית שער המניה לאחר הדיווח ● פוקס: "לעמדת החברה ויועציה עיכוב הדיווח ומועד הדיווח תאמו את הוראות הדין"

בנימין נתניהו / צילום: Matt Rourke, Associated Press

נתניהו מטיל את האחריות לגל השני על פתיחת מערכת החינוך

בסרטון שפרסם הערב, מציין ראש הממשלה כי פתיחת אולמות האירועים ומערכת החינוך היו טעות ● נתניהו האשים גם את "ההחלטות הפופוליסטיות בכנסת"

תיירות בים המלח / צילום: Shutterstock

"ככל שישראל תהיה מדינה פתוחה וירוקה נצליח להחזיר את מספרי התיירים"

אביטל קוצר-אדרי ונירה פישר ייצגו עד לאחרונה את ישראל כמנהלות לשכות התיירות באיטליה ובשבדיה בהתאמה ● כעת, לאחר שגויסו למטה השיווק במשרד התיירות, השתיים מתמודדות עם אחד האתגרים המורכבים בקריירה המקצועית שלהן: החזרת האירופאים ארצה, ועדיף בכמויות שלפני המשבר

שדרות רוטשילד בתל אביב במהלך הסגר. ההשפעות הכלכליות עשויות להיות הרסניות   / צילום: Corinna Kern, רויטרס

השקעות זה לא שידוכים: חשבון נפש לקראת יום כיפור

בהשקעות המטרה אינה למצוא חברה שנתאהב בה, אלא כזו שבזכותה נרוויח כסף ● עם תחילת השנה החדשה, ראוי ליישם את מצוות "ואהבת לרעך כמוך" גם בעולם הפיננסים, ולאהוב את ההשקעות שלנו כמו שאנו אוהבים את כספנו

חיילת יושבת בתחנת אוטובוס / צילום: כדיה לוי, גלובס

דובר צה"ל: עוצר יציאות מיום שלישי הקרוב למשך 30 יום לפחות

בבסיסים הפתוחים, הונחו המשרתים לעבוד במשמרות תוך שמירה על קפסולות ● המשרתים במערך הלוחם, בבסיסי ההכשרה וביחידות הסגורות יגיעו ביום ג' לבסיסים ערוכים לשהות ממושכת, לתקופה של עד חודש ימים ● כוכבי: "עלינו לפעול מידית ובמלוא העוצמה לצמצום התחלואה בצה"ל פנימה"

דנה וישקין-כהן / צילום: עדי ארד

"כל ההתנהלות בתחום התכנון והבנייה פועלת נגדנו ונגד הציבור"

דנה וישקין-כהן נבחרה לאחרונה ליו"ר התאחדות האדריכלים על רקע המאמץ שלה לקדם רפורמות ברישוי • בדרך, היא מצהירה, תנסה לשפר את מעמד האדריכלים

רח’ הורוביץ 21, ראשון לציון / הדמיה: י.ב. ניר יזמות והשקעות בע”מ, גיל חלמיש

הריסה ובנייה בראשל"צ: 12 דירות במקום 4

הבניין מ-1956 ברחוב הורוביץ 21 נהרס, ובמקומו ייבנה בניין בן חמש קומות ● אילן תמיר, בעל הדירה: "בגרמניה אחי בגר בבניין בן 300 שנה, אבל כאן כנראה בונים אחרת"

ג'ף בזוס / צילום: AP - Reed Saxon

בתוך הראש של האיש העשיר בעולם: תוכנית העל של ג'ף בזוס

בזוס לא מרבה להביע עמדות או לשתף בתוכניות ארוכות הטווח שלו ● כדי להבין אותו, כתב האטלנטיק הקדיש 5 חודשים לשיחות עם עובדים ומנהלים באמזון, עם עובדים בחברות מתחרות וגם עם חוקרי אקדמיה - וחזר עם מסמך מרתק ● "גלובס" מגיש: הכתבות הטובות של השנה ממיטב עיתוני העולם

מתוך הפרסומת של נייקי / צילום: צילום מסך

שעת יצירה: איך הצליחה פרסומת אחת עם אפס ימי צילום להפוך לאייקונית

אפילו בלי יום צילום אחד, אלא באמצעות עריכה בלבד, הצליחו ב-NIKE לייצר סרטון שכולו יצירת אמנות אחת גדולה ● אורחים מנתחים מהלכים שיווקיים מעבר לים 

בן ביטון במיניאפוליס. חטף שוק מהקור / צילום: תמונה פרטית

"200 איש נכנסים לזום, מחלקים תפקידים ומתפללים ביחד. זה מרגש"

בן ביטון הגיע למינסוטה כדי להדריך במחנה קיץ, והתגלגל לעבודה כמוזיקאי ראשי בבית כנסת רפורמי במיניאפוליס ● אחרי שחטף שוק מהקור, הוא התאהב בעיר שזורת האגמים ● גם אם הקיץ האחרון, אחרי רצח ג'ורג' פלויד, לא היה פשוט ● דברים שרואים משם

הנשיא טראמפ ומועמדתו לבית המשפט העליון, איימי קוני בארט / צילום: Alex Brandon, AP

טראמפ הכריז על איימי קוני בארט כמועמדת שלו לביהמ"ש העליון

אם תמונה לתפקיד, איימי קוני בארט, בת ה-48, תהיה השופטת הצעירה בעליון, כך שתוכל להשפיע על צביונו ופסיקותיו במשך עשרות שנים ● אם הסנאט, שנשלט בידי הרפובליקאים, יאשר את המינוי, ידם של 6 השופטים השמרנים תהיה על העליונה כאשר מולם ניצבים 3 שופטים ליברלים בלבד

איך מתנצלים כמו שצריך / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

סליחה, אבל ככה לא מתנצלים: המחקרים שילמדו אתכם איך לעשות את זה נכון

מה זאת התנצלות אפקטיבית, מדוע בקשת סליחה מיוחלת משאירה אותנו לפעמים בהרגשה חמוצה ומה בני זוג באמת רוצים כשהם רבים • השאלה איך מתנצלים כמו שצריך מסעירה לא רק את הרשתות החברתיות • חמישה מחקרים עם תובנות

המוזיאון הלאומי של קטאר / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

השושנה של קטאר: המוזיאון הלאומי של האמירות הוא לא רק מבנה מעניין, אלא חוד החנית של הטכנולוגיה

במפרץ הפרסי יש גל של מבני פאר מתוחכמים שתוכננו בידי אדריכלי-על

הקמת הרכבת הקלה ברחוב ארלוזורוב בת"א. שווי חניה פרטית כ־700 אלף שקל  / צילום: כדיה לוי, גלובס

"תקן החניה החדש יצמצם מאוד התחדשות עירונית"

מסמך המדיניות של תל אביב שמצמצם משמעותית את מספר החניות בתב"עות ישנות ישפיע עם על פרויקטים של פינוי בינוי

רחוב שומם בפריז בזמן הסגר באפריל. שיעורי תמותה נמוכים ביחס לתחלואה / צילום: BENOIT TESSIER, רויטרס

הגרף היומי: תוך כמה ימים הופך סגר לאפקטיבי ומה אפשר ללמוד מאירופה?

בניגוד לרצונה, ישראל הופכת למקרה בוחן עולמי להתמודדות עם גל שני של קורונה • באירופה עוקבים אחרי המודל ה"ייחודי" שגובש בארץ, ואחרי סיכויי ההצלחה שלו • במקביל מנסים האירופאים להימנע מסגר שני - וארגון הבריאות העולמי סבור שזה בהחלט אפשרי