בחודש ינואר עלה מספר המכירות של דירות חדשות ב-2.2% לעומת דצמבר - כך עולה מנתוני חברת אלדר. עם זאת, נרשמה החודש התמתנות בעליות המחירים בשוק המגורים - שעלו בממוצע בעשיריות האחוז בלבד.
אחרי העליות החדות במחירים לאורך השנתיים האחרונות, יתכן ומסתמנת מגמה, לפחות בשוק שרואה אלדר - דירות חדשות בעיקר באזורי ביקוש. עליית המחירים עמדה על 0.1% בנובמבר 2010, בדצמבר היא טיפסה ל-0.5% וכאמור גם בינואר 2011 העלייה במחירים הייתה מזערית בלבד.
באלדר מציינים, כי החודשיים האחרונים של השנה התאפיינו בעליית מחירים סלקטיבית, כאשר בעוד שב-70% מהפרויקטים לא היו שינויים במחירי הדירות החדשות בדצמבר, ישנם אזורים בהם היו עליות מתונות כמו פתח תקווה ותל אביב (0.3%) וישנם אזורים בהם הייתה עליית מחירים חדה יותר כמו הוד השרון - 5%.
16% זוגות צעירים
שנת 2010 כולה הסתיימה עם עלייה של 31% במכירת דירות חדשות, כך על פי נתוני אלדר. חשוב לציין, כי על פי נתוני משרד השיכון נמכרו השנה בכל הארץ 21,498 דירות חדשות - עלייה של 8% בלבד מהשנה שלפניה, בעוד שסך העסקאות הכולל (דירות חדשות ויד שנייה) לא הציג השנה כל שינוי והמספר הסתכם במעט יותר מ-102 אלף עסקאות בסך הכול.
בנוגע למחירי הדירות החדשות, וחרף נתוני האוצר שהציגו ירידה שנתית של 7.4% במחירי הדירה החדשה החציונית בשנת 2010 (ועלייה של 3.5% במחיר דירה ממוצעת), נרשמה השנה על פי נתוני אלדר עליית מחירים ריאלית של כ-11%, לעומת 17% בשנת 2009.
בין החברות הבולטות בנתוני המכירות ל-2010: שיכון ובינוי עם מכירות של כ-1,100 יח"ד, גינדי החזקות עם מכירות של כ-900 יח"ד ואזורים, חרף מצבה הפיננסי הלא פשוט (ואולי דווקא בגללו), עם מכירות של 700 יח"ד. המכירות של כל שלוש החברות יחד גדלו בשנת 2010 בכ-16% בממוצע לעומת 2009.
64% מהדירות שנמכרו בנובמבר - דצמבר היו בנות 4-5 חדרים. נובמבר-דצמבר התאפיינו בשוויון בין רכישת דירות 4 חדרים ל-5 חדרים, מה שמבטל את ההגמוניה הברורה שהייתה לדירות 4 חדרים בשוק המגורים הישראלי במשך שנים. ייתכן שהסיבה לפופולאריות הגדלה והולכת של הדירות הגדולות נעוצה בעובדה ששוק הנדל"ן למגורים, ודאי בדירות החדשות והיקרות יותר, מבוסס ברובו על משפרי דיור, רובם משפחות עם ילדים ועם יותר אמצעים כלכליים.
מנתוני המדד עולה, כי 63% מרוכשי הדירות בנובמבר-דצמבר היו משפרי דיור ורק 16% זוגות צעירים. המשקיעים עדיין נמצאים בענף הנדל"ן ותופסים נתח מכובד של 21% - כאשר המשקיעים הזרים תופסים נתח של 28% מכלל המשקיעים בנדל"ן למגורים.
מוכרים מהר יותר
נתון נוסף המעיד כי הביקוש לדירות עדיין גבוה הוא זמני הסגירה של עסקאות נדל"ן למגורים (מהביקור הראשון במשרד המכירות ועד לחתימת החוזה בפועל). על פי הנתונים, בחודשיים האחרונים של 2010 משך זמן סגירת עסקה עמד בממוצע על 27 יום, לעומת 69 ימים בינואר-מארס 2009 ו-54 יום בתקפה המקבילה אשתקד.
מהנתונים עולה, כי בהרצליה נסגרות עסקאות תוך 16 יום בלבד, לעומת 45 יום בתקופה המקבילה אשתקד. בראשון לציון עוברים כ-20 יום לסגירת עסקה, לעומת 120 יום בינואר-מרץ 2009. בתל אביב עוברים כ-36 יום עד להשלמת עסקה.
בחודשים הקרובים השוק ייבחן כיצד מגמת עליית הריבית על ידי נגיד בנק ישראל - שכנראה לא צפויה להיעצר - תשפיע על מכירת הדירות.
חשוב לציין כי בשנת 2011 תהיה עלייה במספר התחלות הבנייה. בשכונת אגמים בנתניה, למשל, יוקמו בשנים הקרובות 2,500 יח"ד. עד היום המינהל שיווק בשכונה זאת כ-1,745 יח"ד ובקרוב מאוד כל 12 החברות אשר זכו במכרזים באגמים צפויות לקבל היתרי בנייה ולעלות על הקרקע.
בנוסף, בשכונת ברנע באשקלון יחל שיווק של כ-1,000 יח"ד, בחדרה ישווקו 1,000 יח"ד ובכפר יונה כ-900 יח"ד. גם בתל אביב, בגני תקווה ועוד צפויים להתחיל השנה בבניית מאות יח"ד וברמת גן אמורה סוף סוף לצאת לשיווק אחת מעתודות הקרקע הנחשקות ביותר באזור המרכז - המשולש הגדול ששטחו 235 דונם מזרחית לכפר אז"ר, המיועדת להקמת 980 יח"ד.
