רבעון הראשון של 2011 חלה עלייה ממוצעת של כ-2.3% במחיר דירות חדשות לעומת הרבעון הרביעי של 2010 (קצב שנתי של כ-10%). כך על פי נתוני חברת אלדר. בחודשים הראשונים של 2011 ניכרו יותר ויותר סימנים לכך שהשוק מצטנן ומתייצב, אולם הביקוש הקשיח למדי לדירות חדשות המשיך את מגמת העלייה במחירים.
מוכרים, אבל לאט
מהנתונים עולה, כי מחירי הדירות החדשות בתל אביב עלו ברבעון הראשון עלייה חדה בשיעור 2.5%, לעומת 0.3% בסוף 2010. בגבעתיים המחירים עלו ב-5% ובאור עקיבא מחירי הדירות החדשות עלו בשיעור 7.2% - ורוב העלייה נשרשמה בחודש ינואר (4%).
מניתוח הנתונים עולה, כי העליות במחירי הדירות החדשות ממשיכות את מגמת ההתמתנות שניכרה לאורך החודשים האחרונים. בשליש מהפרויקטים החדשים לא היו עליות מחירים ברבעון הראשון של השנה. עם זאת, כדאי גם לשים לב שבאף פרויקט לא נרשמו ירידות מחירים.
בעוד המחירים ממשיכים לזחול כלפי מעלה, זמני הסגירה של עסקאות (הזמן שעובר מהביקור הראשון במשרד המכירות ועד החתימה על חוזה המכר), שהתקצרו בשנה האחרונה, טיפסו ברבעון הראשון ל-34 יום לעומת 28 יום ברבעון הרביעי של 2010. ברחובות לוקח הכי הרבה זמן לסגור עסקה (44 ימים) והעיר שאחריה היא תל אביב (37 ימים).
בהוד השרון הזמן עד לסגירת החוזה התקצר מ-51 יום בסוף 2010 ל-38 יום ברבעון הראשון של 2011. בהרצליה הזמן עד סגירת העסקה התארך מ-16 ל-28 יום.
חשוב לקחת בחשבון שאחת הסיבות להתארכות זמן סגירת עסקאות היא עונת החורף, שמאטה בדרך כלל סגירת עסקאות נדל"ן, וכן הגידול בנתח הזוגות צעירים - שזקוקים בדרך כלל להליך ארוך ומורכב יותר לקבלת החלטה (עם ההורים ומול הבנק).
מלאי הדירות הקטנות אוזל
למרות שבשנת 2010 חלה עלייה של 70% בבניית דירות קטנות (1,843 דירות לעומת 1,076 דירות ב-2009), ברבעון הראשון נמחקו הדירות הקטנות ממפת הנדל"ן.
כ-80% מהדירות החדשות שנרכשו בתחילת השנה היו דירות 4-5 חדרים, לעומת 64% בסוף 2010. לעומתן, חלקן של דירות 2-3 חדרים צנח ל-17%, לעומת 29% בסוף 2010. נתח השוק של הדירות הגדולות בנות 6 חדרים ומעלה נשאר 7%.
הסיבה המרכזית לירידה ברכישת דירות קטנות היא שאין מלאי זמין. בשנים האחרונות כמעט ולא בונים דירות בנות 3 חדרים - גם 1,843 הוא מספר זניח לעומת התחלות בנייה של כ-30 אלף דירות בשנה.
* המדד מבוסס על נתונים הנאספים ע"י חברת אלדר שיווק פרויקטים בע"מ, שהיא חברה פרטית המשווקת דירות יד ראשונה בכל רחבי הארץ, בדגש על אזורי הביקוש. המדד נועד להציג מגמות בשוק שכפי שהן נצפות ע"י אלדר. אין המדד מהווה המלצה כלשהי לשוק המגורים, וכל המתבסס עליו עושה זאת בהתאם לשיקול דעתו האישי
