שנת 2011 נפתחה עם שינוי דרמטי בעוגת רוכשי הדירות. מנתוני אלדר שיווק עולה, כי ברבעון הראשון של שנת 2011 שיעור הזוגות הצעירים שרכשו דירה הוכפל. מנגד חלה ירידה חדה בשיעור המשקיעים - על רקע ההגבלות שהטיל עליהם בנק ישראל והאוצר (בעיקר במיסוי), ובקרב משפרי הדיור.
מהנתונים עולה, כי 31% מרוכשי הדירות החדשות בינואר-מארס היו זוגות צעירים, לעומת 16% בסוף 2010. שיעור משפרי הדיור ירד מ-63% בסוף 2010 לשיעור של 53% ברבעון הראשון של 2011. המשקיעים תופסים כיום נתח של 16% בלבד בשוק הדירות החדשות, לעומת 21% בסוף 2010.
הזוגות הצעירים תופסים נתח משמעותי בשוק הדיור בערים מרוחקות יחסית מגוש דן. באור עקיבא 60% מהרוכשים היו זוגות צעירים, 20% משפרי דיור ושיעור דומה הם משקיעים. הרצליה (היקרה) פופולארית אצל משפרי הדיור - 90%. בכפר סבא נתח השוק של משפרי הדיור עומד על 79%.
בתל אביב שיעור הזוגות הצעירים שרכשו דירה ברבעון הראשון של 2011 עומד על 21%, לעומת פחות מ-1% בסוף 2010. שיעור המשקיעים צנח ל-70%, לעומת 90% בסוף 2010. גם בקריית אונו שיעור המשקיעים צנח ל-15%, לעומת 25% בסוף 2010.
לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, "צריך לזכור כי באזורים מסוימים נתח המשקיעים ירד מכיוון שאין בהם כמעט מלאי זמין של דירות, למעט בפרויקטים עם צפי מסירה בעוד 24-30 חודשים. משקיעים אינם אוהבים לעשות עסקאות בהם ההכנסות יזרמו בטווח כל כך רחוק".