חברת סנטרל יורופיאן (CEE), בבעלותו של יולי עופר, החלה בבניית מרכז קניות בסרביה, ולשם כך התקשרה עם תאגיד בנקאי אירופי בהסכם הלוואה בסך של כ-15 אלף אירו לחמש שנים. כמו-כן, החברה התקשרה בהסכם הלוואה ב-2.5 אלף אירו למימון המע"מ, אשר תיפרע במהלך בניית הפרויקט.
ההלוואה ניתנה לחברה בריבית של 5.25%, אשר תשולם על בסיס חודשי ותעמוד לפירעון בתום 60 חודשים ממועד המשיכה הראשון. בשנתיים הראשונות תשלם החברה ריבית בלבד ובשלוש השנים האחרונות תשלם את הקרן והריבית. החברה תעמיד כנגד ההלוואה בטוחות הכוללות שעבוד ממדרגה ראשונה על הקרקע עליה ייבנה הפרויקט, שעבוד על מניות החברה ושעבוד והמחאה על תקבוליה.