"מנכ"ל פלאזה סנטרס, רן שטרקמן, אמר לנו רק לפני רק 4 חודשים שלא יחלק דיבידנד. ואם יהיה חסר למוטי זיסר או לאלביט הדמיה כסף אז הם ימכרו מניות ועכשיו שמחיר המניה ירד אז יש תכנית מגרה חדשה של חלוקת דיבידנד", כך אמר היום שרון חינקיס ממגדל שוקי הון במהלך אסיפת אג"ח סוערת של פלאזה סנטרס, חברה בת של אלביט הדמיה שבשליטת מוטי זיסר.
האסיפת האג"ח התקיימה היום בבית ציוני אמריקה בעקבות הודעת חברת הנדל"ן בשבוע שעבר על חלוקת דיבידנד בגובה של 30 מיליון אירו. מחזיקי האג"ח מתנגדים לכך מחשש לפגיעה ביכולת החזר החוב שלה (לפי דוח החברה לא צפוי מימוש בשנת 2011). הנושא העיקרי של האסיפה דיווח של החברה על מצבה ועל חלוקת הדיבידנד הצפויה, לשם כך נשכרו שירותיו של יריב פילוסוף, מנכ"ל שותף בחברת הייעוץ הכלכלי גיזה-זינגר-אבן.
פילוסוף: "חלוקת דיבידנד של כ-10% מהיקף הרווחים הראויים לחלוקה וכ-5% מההון העצמי היא חלוקה מידתית שלאחריה יהיו בידי החברה די מקורות במזומן לפרוע את ההתחייבויות למעלה משנה קדימה. המימושים בין השנים 2004 ל-2007 הפכו את פלאזה סנטרס לחברה עם הרבה מזומנים. יחסי המינוף יחסית לתעשייה נמוכים. רמת הסיכון של החברה דומה לחברות דומות לה בשל האופי היזמי שלה. אם יהיה שיערוך לנכסים - ההון העצמי יגדל. החברה מעריכה שיש לה יכולת גבוהה לממש את נכסיה".
שמעון יצחקי, יו"ר אלביט הדמיה ודירקטור בפלאזה סנטרס, אמר באסיפה כי "התפלאנו לקבל את הזימון לאסיפת מחזיקי האג"ח. אנו מקבלים הצעות לרכוש את הקניונים שלנו במחירים בהתאם לדוח התזרים שפרסמנו. גם בלי תוכנית מימוש אגרסיבית נוכל להחזיר את החובות בזמן".
היועץ המשפטי של פלאזה סנטרס, עו"ד אמיר צפריר "עם כל הכבוד למחזיקי האג"ח - אתם לא מנהלים את החברה".
נאמני האג"ח, רו"ח יוסי רזניק ועו"ד דן אבנון הודיעו על כינוס האסיפה בדחיפות בגלל המהירות שבה פלאזה סנטרס מבצעת את חלוקת הדיבידנד - כבר ביום חמישי (ה-23.09). מחזיקי האג"ח מתכוונים לבחון מינוי נציגות מטעמם, לשכור מומחים ולמנות עו"ד במטרה לשמור על זכויותיהם.
לאחר שמחזיקי האג"ח המוסדיים הטיחו בנציגי החברה טענות שונות ויריב פילוסוף הבהיר כי "חלוקת 30 מיליון אירו מחויבת המציאות".
פלאזה סנטרס, שמניותיה נסחרות בבורסות של לונדון ושל פולין (לפי שווי חברה של 900 מיליון שקל), מרכזת את פעילות הנדל"ן של אלביט הדמיה. בישראל הנפיקה החברה שתי סדרות אג"ח, הנסחרות בתשואת זבל של עד 25%.
פלאזה סנטרס סיימה את המחצית הראשונה של השנה עם הכנסות של 24 מיליון אירו מדמי שכירות, ובשורה התחתונה נרשם לה רווח נקי של 29 מיליון אירו שמקורו ברישום רווח חשבונאי גדול בהיקף של 49 מיליון אירו.
עוד אמר היום יריב פילוסוף, שותף מנהל בפירמת הייעוץ הכלכלי, כי "פלאזה סנטרס היא חברה עם הון עצמי של למעלה מ-3 מיליארד שקל, עם רווחים ראויים לחלוקה בגובה של כ-1.5 מיליארד שקל, שמתוכם כ-150 מיליון שקל נובעים משערוך נכסים והיתרה ממימושים בפועל של נכסים".
בתוך כך הודיעה היום אלביט הדמיה על קבלת דיבידנד לראשונה מחברת הבת האמריקניתEDT . חברת הנדל"ן המניב תחלק דיבידנד ביניים בהיקף של 26 מיליון דולר (כ-95 מיליון שקל). חלקה של קבוצת אלביט הדמיה (כולל חברת הבת פלאזה סנטרס) הינו כ-11.8 מיליון דולר (כ-43 מיליון שקל).