השיעור שקיבלו היום (ב') המוסדיים מהנהלת פלאזה סנטרס בכללי החשבונאות החדשים (IFRS), לפיהם חברת הנדל"ן יכולה לחלק דיבידנד כי רשמה רווחי הון כתוצאה מצניחת מחירי האג"ח, העלה את חמתם ובסוף אסיפת אג"ח סוערת החליטו לבחור נציגות משפטית עד מחר (ג') בצהריים. המטרה: לבקש מביהמ"ש לעצור את חלוקת הדיבידנד ביום חמישי בגובה של 30 מיליון אירו (כ-150 מיליון שקל) שיזרום ברובו לקופתה של החברה האם, אלביט הדמיה , המחזיקה 68% מהמניות.
האסיפה כונסה היום בבית ציוני אמריקה בת"א בעקבות הודעת חברת הנדל"ן בשבוע שעבר על חלוקת דיבידנד בתוך שבוע. מחזיקי האג"ח מתנגדים לכך מחשש לפגיעה ביכולת החזר החוב של פלאזה סנטרס.
נאמני האג"ח, רו"ח יוסי רזניק ועו"ד דן אבנון, הודיעו על כינוס האסיפה בדחיפות בגלל המהירות שבה פלאזה סנטרס מבצעת את חלוקת הדיבידנד - כבר ביום חמישי הקרוב. מחזיקי האג"ח מתכוונים לבחון מינוי נציגות מטעמם לשכור מומחים וכאמור למנות עו"ד במטרה לשמור על זכויותיהם.
"מנכ"ל פלאזה סנטרס, רן שטרקמן, אמר לנו רק לפני ארבעה חודשים שהחברה לא תחלק דיבידנד, ושאם יהיה חסר כסף לזיסר או לאלביט הדמיה, הם ימכרו מניות. עכשיו, כשמחיר המניה ירד, יש תוכנית חדשה לחלוקת דיבידנד", כך אמר היום שרון חינקיס, נציג בית ההשקעות מגדל שוקי הון במהלך אסיפת אג"ח סוערת של חברת פלאזה סנטרס, החברה הבת של אלביט הדמיה שבשליטת מוטי זיסר.
באסיפה נמסר דיווח של מצב החברה על חלוקת הדיבידנד הצפויה, ולשם כך נשכרו שירותיו של יריב פילוסוף, מנכ"ל שותף בחברת הייעוץ הכלכלי גיזה-זינגר-אבן. לדברי פילוסוף, "חלוקת דיבידנד של כ-10% מהיקף הרווחים הראויים לחלוקה וכ-5% מההון העצמי היא חלוקה מידתית, שלאחריה יהיו בידי החברה די מקורות במזומן לפרוע את ההתחייבויות למעלה משנה קדימה.
"המימושים בין השנים 2004 ל-2007 הפכו את פלאזה סנטרס לחברה עם הרבה מזומנים. יחסי המינוף יחסית לתעשייה נמוכים. רמת הסיכון של החברה דומה לחברות דומות לה, בשל האופי היזמי שלה. אם יהיה שיערוך לנכסים - ההון העצמי יגדל. החברה מעריכה שיש לה יכולת גבוהה לממש את נכסיה".
"התפלאנו לקבל את הזימון"
עוד אמר פילוסוף, כי "פלאזה סנטרס היא חברה עם הון עצמי של למעלה מ-3 מיליארד שקל, עם רווחים ראויים לחלוקה בגובה של כ-1.5 מיליארד שקל, שמתוכם כ-150 מיליון שקל נובעים משערוך נכסים והיתרה ממימושים בפועל של נכסים".
שמעון יצחקי, יו"ר אלביט הדמיה ודירקטור בפלאזה סנטרס, אמר באסיפה כי "התפלאנו לקבל את הזימון לאסיפת מחזיקי האג"ח. גם בלי תוכנית מימוש אגרסיבית נוכל להחזיר את החובות בזמן". היועץ המשפטי של פלאזה סנטרס, עו"ד אמיר צפריר, אמר כי "עם כל הכבוד למחזיקי האג"ח - אתם לא מנהלים את החברה".
פלאזה סנטרס, שמניותיה נסחרות בבורסות של לונדון ושל פולין (לפי שווי חברה של 900 מיליון שקל), מרכזת את פעילות הנדל"ן של אלביט הדמיה. בישראל הנפיקה החברה שתי סדרות אג"ח, בהיקף של 1.5 מיליארד שקל, הנסחרות כיום בתשואת זבל של עד 25%.
בתוך כך, הודיעה היום אלביט הדמיה על קבלת דיבידנד לראשונה מהחברה הבת האמריקניתEDT . חברת הנדל"ן המניב תחלק דיבידנד ביניים בהיקף של 26 מיליון דולר (כ-95 מיליון שקל). חלקה של קבוצת אלביט הדמיה (כולל החברה הבת פלאזה סנטרס) הנו כ-11.8 מיליון דולר (כ-43 מיליון שקל).