גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

נתוני האמת

כך משתלטת הסטטיסטיקה על שוק ההעברות בכדורגל האירופי

גארי ספיד עלה בחודש שעבר לכותרות אחרי שבאופן טראגי נמצא תלוי בביתו. מאמן נבחרת וויילס היה כדורגלן גדול, ויעיד על כך הסיפור הבא: ב-2004, כשהיה בן 34, בולטון וונדררס בדקה אפשרות להחתים אותו. הוא נראה מבוגר מדי, לפחות על הנייר. אבל בולטון היתה אחת מהקבוצות הראשונות בכדורגל האנגלי שניתחה את מה שכיום נקרא "נתוני משחקים". או במילים אחרות, סטטיסטיקות של שחקנים: כמה ספרינטים הם רצים במהלך משחק, כמה קילומטרים הם גומעים, מסירות, תאקלים, וכו' וכו'. "בולטון", משחזר גוויין פלייג, שעבד אז במועדון כמנתח נתונים, "מצאה שמבחינת ביצועים גופניים, ספיד סיפק סחורה לא פחות טובה משל הכוכבים הכי גדולים בפרמיירליג בעמדה שלו - סטיבן ג'רארד ופרנק למפארד. ואז הבנו שהגיל המבוגר שלו לא אמור להוות בעיה". ספיד שיחק בבולטון עד גיל 38.

חלון ההעברות החורפי ייפתח ב-1 בינואר, ובניגוד לעבר, הסטטיסטיקה תהווה שיקול משמעותי אצל קבוצות לפני שהן ירכשו שחקנים חדשים. מהפכת הנתונים, למרות שהיא מתרחשת מתחת לרדאר של התקשורת והאוהדים, כבר התחילה לשנות את הכדורגל.

***

ג'ונתן ווילסון, מחבר הספר "להפוך את הפירמידה", שעוסק בהתפתחות הטקטית של הכדורגל במהלך ההיסטוריה, מספר שהאדם הראשון שניסה לנתח לעומק נתונים של משחק כדורגל הוא צ'רלס ריפ, מפקד כנף בחיל האוויר המלכותי של בריטניה. ב-1950, במהלך מחצית שנייה במשחק של סווינדון טאון, מצא ריפ כי הקבוצה ביצעה 147 התקפות. רק אחת מהן הסתיימה בכיבוש - ולכן הוא חישב ש-99.29% מההתקפות במשחק כדורגל מיועדות לכישלון. ריפ המשיך לאסוף נתונים על משחקים גם לאחר מכן, ופיתח תיאוריה (שהתבססה על מספרים לא מאד אמינים), לפיה יותר מדי מסירות במשחק כדורגל - זו שיטה מסוכנת וחסרת טעם.

כיום, סטטיסטיקה מצליחה להסביר לנו דברים קצת יותר מדויקים על כדורגל. אולי כי היא הפכה לתעשייה בפני עצמה, שמעסיקה אלפי עובדים. חברות כמו "אופטה" ו"פרוזון" מפציצות את המועדונים עם אלפי טבלאות אקסל מדי שבוע.

באוקטובר האחרון, יום לאחר שמנצ'סטר סיטי פירקה את יונייטד 1-6 באולד טראפורד, ביקרתי במשרדי "אופטה" בלונדון, הממוקמים בקומה העשירית של בניין משרדים ליד תחנת ווטרלו. שני בחורים צעירים ישבו שם זה לצד זה, מחשבים על השולחן לפניהם. על המסכים שלהם הוקרנו אותן תמונות בדיוק מהדרבי: אחד תיעד את כל הפעולות של הסיטי, ואחד טיפל ביונייטד. גם יום קודם לכן, שני אנליסטים אחרים ראו את המשחק הזה, בזמן שאדם שלישי עמד מאחוריהם וצפה בהם, כדי לספק בקרת איכות. "אופטה" אוהבת למקסם את הטיפול שלה בכל משחק בעזרת "הרבה זוגות של עיניים", לדברי ג'ון קולסון, מנכ"ל החברה. "אנחנו אוספים 2,000 נתוני סטטיסטיקה מכל משחק, אז צריך לשמור על קצב ודייקנות".

כל האנליסטים של אופטה בהם נתקלתי הם גברים בשנות העשרים לחייהם. כולם לבושים בחוסר-קפידה, חיוורים ולא מגולחים. במשך שעות הם יושבים מול מחשב ומתעדים כל אירוע שמתרחש על המגרש, עם ירידה לפרטים הכי קטנים שתצליחו לחשוב עליהם (מסירה ארוכה, באיזו נקודה מדויקת על המגרש אותה מסירה נוחתת, משקל הכדור, סוג הכדור). מהצד זו נראית לי כמו עבודה קשה יותר אפילו מלהיות שחקן כדורגל.

***

קולסון טוען כי כרגע, רק אצל "ארבע או חמש קבוצות" בפרמיירליג השימוש בנתונים משחק תפקיד משמעותי שזה מגיע להחתמות שחקנים חדשים. מוזר. היית מצפה שכולן ישתמשו בכלי הזה, במיוחד הקבוצות הגדולות והעשירות: הרי אם אתה הולך להוציא הון על רכש, אתה לא רוצה להסתמך רק על תחושות בטן. מנצ'סטר סיטי היא אחת מהקבוצות העשירות שלא ממש מסתמכות על נתונים. אומנם פועלת במועדון מחלקת סטטיסטיקה, אבל המנג'ר, רוברטו מאנצ'יני, לא ממש מתלהב ממנה. בקיץ האחרון הוא רכש את סרחיו אגוארו עבור 38 מיליון ליש"ט. במחלקה שלו ידעו לספר לו שלמרות החוש המעולה של החלוץ הארגנטיני לכיבושים, הוא לוקה מאד בעבודת ההגנה שלו והלחץ על הבלמים. דווקא חלוץ אחר מהסגל שלו, קרלוס טבז (שכנראה יעזוב בינואר הקרוב את הסיטי, אחרי שמאנצ'יני קירקע אותו), הוא בעצם סוג של שחקן הגנה שגם יודע לכבוש שערים.

סרחיו אגוארו, מנצ'סטר סיטי, פרמיירליג / צלם: רויטרס
אגוארו. טבז עדיף?

ואיך מודדים יעילות של שוערים? היסטורית, מדובר על העמדה הכי פחות מוערכת בכדורגל. תנסו להיזכר בהעברות יקרות של שוערים - וחוץ מכמה בודדות (בופון, פרוצי, נוייר) לא תגיעו לכלום. אל הוואקום הזה נכנסה אוניברסיטת קולומביה הניו-יורקית: בעונת 2009/10 היא ניתחה את הביצועים של שוערי הפרמיירליג. האיש של "אופטה" מעלה עבורי על המסך את פרטי המחקר הזה: קולומביה בדקה כמה בעיטות שוגרו לעבר השוערים, בחלוקה לנקודות שונות במגרש; כמה חזקות היו הבעיטות; כמה מהבעיטות נעצרו, כמה נהדפו; כמה כדורי גובה הצליחו לתפוס, וכו' וכו'. לבסוף עולה מסקנה מפתיעה: השוער הטוב ביותר בפרמיירליג לפני שנתיים היה קרייג גורדון (סנדרלנד ונבחרת סקוטלנד).

גורדון הצליח, באופן עקבי, לרשום את הממוצעים הגבוהים ביותר בליגה, בכל הקטגוריות. לכל יתר השוערים בפרמיירליג היתה לפחות קטגוריה אחת חלשה יותר משל הסקוטי. למקום השני בדירוג הגיע פפה ריינה (ליברפול), ואחריו התייצב הורליו גומש (טוטנהאם). אתה ממשיך לרדת בסולם ונתקל בכמות אדירה של שוערים זרים. ואז אתה מגיע אל ארבעת המקומות האחרונים בטבלה: דייויד ג'יימס, פול רובינסון, רוברט גרין וכריס קירקלנד. בוודאי שמתם לב שיש תכונה אחת משותפת לרביעייה הכושלת הזאת - תעודת הזהות שלהם. אולי באנגליה צריכים להתחיל לחשוב מחדש איך בונים במדינה הזאת שוערים.

ואם מועדון כדורגל זקוק לקשר התקפי, המחשבים של "אופטה" יכולים למצוא לו אחד. נתונים מהליגות האירופיות רצים על המסך, ואז נשלפים השחקים ש"מייצרים הכי הרבה מצבי כיבוש" בעונה הנוכחית. שמות מוכרים כמו פברגאס (ברצלונה), אוזיל וקאקה (ריאל מדריד) בפסגה. האמת, לא צריך תוכנה מתוחכמת כדי לדעת שהחבר'ה האלו הם שחקנים גדולים.

מעניין שלדירוג "יוצרי המצבים" משתחלים למקומות הגבוהים שמות כמו סלמון קאלו (צ'לסי) ותומאש רוזיצקי (ארסנל) - שחקני ספסל בפרמיירליג. אולי הם לא מוערכים מספיק? מישהו מהצוות המקצועי של צ'לסי שדיברתי איתו לפני שנתיים אמר לי שלדעתו, קאלו הוא השחקן שהכי משתלם לקבוצה להחזיק: הוא מקבל שכר נמוך יחסית; נפצע לעיתים נדירות; לא מתלונן כשהוא משחק כמחליף; מספיק צעיר על מנת שניתן יהיה למכור אותו במחיר טוב בעתיד; וכמובן - הוא פרודוקטיבי על המגרש, הרבה יותר ממה שחושבים.

לאחר מכן, מעלה החיפוש שם שאתה ממש לא מצפה לראות: יוסיף איליצ'יץ', שחקן הכנף בן ה-23 של פאלרמו. מסתבר שהסלובני הזה הוא יוצר מצבים נפלא. לכן זה לא מפתיע שצ'לסי, טוטנהאם וליברפול, הן רק חלק מהקבוצות שהולכות לרדוף אחרי שירותיו בינואר הקרוב. ניתוח הסטטיסטיקה בכדורגל המודרני הגיע לשלב מתקדם באבולוציה שלו: שניות אחדות לאחר שאתה שולף את הנתונים המחמיאים של איליצ'יץ', אתה כבר יכול לצפות בקטע ווידאו שמראה לך את כל כדורי העומק שמסר איליצ'יץ' בחודש האחרון בסרייה A.

יוסיף איליצ'יץ', פאלרמו, סרייה A / צילום: רויטרס
יוסיף איליצ'יץ' (מימין). טאלנט מסלובניה

***

כמובן שסטטיסטיקה לבדה לא מספיקה לאף מאמן כדי לקחת החלטה בכדורגל. אתה לא יכול לקנות את איליצ'יץ' רק כי ככה המחשב אומר לך. אתה חייב ללכת לצפות בו משחק. לתחושות הבטן תמיד יהיה מקום בכדורגל לצידם של המספרים והמתמטיקה. פרגוס קונולי, יועץ עסקי, שבין לקוחותיו נמנות קבוצות פרמיירליג וקבוצות מה-NBA, מסביר: "יש מאמנים שמפחדים כי הסטטיסטיקה תגיד להם איך לאמן. זה לא עובד ככה: בספורט אף פעם אין רק שחור ולבן".

יש כמה מנג'רים חשדנים שעדיין לא סומכים על המספרים המסובכים שהמועדונים שלהם מספקים להם. יש מועדונים שבהם "מנתח הנתונים" הוא בסך הכל איש הווידאו של הקבוצה שהפילו עליו עוד משימה. יש קבוצות שבהן אנשי המספרים נעולים בתוך חדרים מאובקים, ולא נפגשים עם המאמן יותר מפעמיים בעונה. ידע הוא אמנם כוח, אבל כל עוד לא משתמשים בידע כמו שצריך - אין כוח.

מנצ'סטר יונייטד היא עוד דוגמה למועדון שלא משתמש מספיק בסטטיסטיקה. לאלכס פרגוסון אמנם יש מערך אנליסטים נרחב, אבל המנג'ר מעדיף לאסוף את רוב המידע שלו ממקורות אחרים, במיוחד מחברים שלו, מאמני עבר, איתם הוא מקיים כל היום שיחות טלפון. פרגי, בניגוד לארסן ונגר למשל, גם לא יכול לנתח נתונים בעצמו. "אם אתה מראה לפרגוסון לאפ-טופ", אומר לי אחד מאנשי הצוות שלו, "הוא חושב שזה פלייסמט לשולחן".

בכל מקרה, הדור הבא של המאמנים כבר לא יתנהג כמו פרגוסון. הכדורגל באירופה מתחיל להאמין פחות לקסמים ולחשים, ומנסה להחליף אותם באינטליגנציה.

עוד כתבות

אניית מטען של צים / צילום: Craig Cooper

בוועדת הכלכלה חוששים: האם ‘צים החדשה’ תעמוד בצורכי החירום?

בדיון בנושא בוועדת הכלכלה של הכנסת, עלו חששות רבים בנושא, ויו"ר ועד עובדי צים אורן כספי האשים: "נותנים לסעודים ולקטארים טבעת חנק על צוואר המדינה" ● ח"כ דוד ביטן, יו"ר הוועדה, מבקש לקיים דיון חסוי בנושא ● ישי דוידי, מייסד ומנכ"ל קרן פימי: "לא יהיה מצב שצים החדשה לא תעמוד בדרישות של מדינת ישראל"

אייפון / צילום: Shutterstock

פשרה בפרשת האטת האייפונים: אפל צפויה לפצות לקוחות ב-10 מיליון שקל

בתביעה הייצוגית נטען כי אפל התקינה במכשירי האייפון, באמצעות עדכוני תוכנה, תוכנות שהאטו ושיבשו את פעולת המכשירים - וזאת באופן יזום ומתוכנן, ללא ידיעת המשתמשים וללא הסכמתם ● עוד נטען כי אפל ישראל וחברת איי דיגיטל היו מודעות לכך, ולכן הן נושאות באחריות ● הסדר הפשרה כפוף לאישור בית המשפט

צפנת דרורי, ד''ר חדוה בר, איילת שקד, מירי קמחי וטל אייל-בוגר / צילום: ניב קנטור

איילת שקד: "הממשלה יצרה קרע בחברה הישראלית"

איילת שקד, חדוה בר ונדין בודו-טרכטנברג לקחו חלק בכנס "נשים, משפט ועסקים" שערכו פירמת עורכי הדין פישר וארגון היועצים המשפטיים בחברות ● עמוס תמם יחליף את אסף גרניט כפרזנטור של אלבר. כמה יעלה הקמפיין החדש? ● והמהלך החדש של נמל חיפה ● אירועים ומינויים 

נתנאל גבעתי / צילום: סימן טוב סרוסי

המגורים אצל ההורים, השיפוץ שהסתבך וההשקעה ב-13 דירות

נתנאל גבעתי רק בן 37 ומאחוריו כבר שורה ארוכה של עסקאות, בהן 13 בארצות הברית ● בראיון לגלובס הוא מספר על טעויות שעשה בדרך ואיך קנה שלוש דירות באינדיאנה בלי לבקר שם

ירקות אורגניים של חברת אגרסקו / צילום: יח''צ

15 שנה אחרי קריסת אגרסקו: נדחתה תביעת הענק נגד רואי החשבון

ביהמ"ש דחה את התביעה בגובה 150 מיליון שקל שהגישו המפרקים של החברה ליצוא חקלאי שקרסה ב-2011 נגד פירמת EY ● השופט אלטוביה: "מקור ההפסדים בהתנהלותה העסקית של אגרסקו, לא באופן הרישום החשבונאי של פריט זה או אחר" ● עורך הדין המייצג את מפרקי אגרקסקו: "כשנקבע במפורש כי הדוחות הכספיים לא היו תקינים במשך שנים, הקשר הסיבתי נראה מובן מאליו"

יקי דוניץ / צילום: ויקיפדיה

"פגיעה במפעל חיים ובמוניטין": יקי דוניץ תובע 100 מיליון שקל מקרן JTLV

חודש וחצי אחרי שחיסלה את החזקתה ביזמית הנדל"ן דוניץ, קרן ההשקעות נתבעת בידי היו"ר לשעבר, שטוען כי עמדה לו זכות סירוב ראשונה, וכי המכירה הסבה לו נזק כבד ● JTLV :"הקרן תדרוש לפצותה בגין הנזקים שייגרמו לה כתוצאה מתביעת סרק זו"

בודקים את המיתוס. עכבר וגבינה / צילום: Shutterstock

אל תציעו לחתול ולעכבר חלב ומוצריו

אחת לשבוע המדור "בודקים את המיתוס" יעסוק בעיוותים היסטוריים מפורסמים, מדוע נוצרו, וכיצד הם משפיעים עד ימינו ● והשבוע: הדימוי של התזונה המועדפת על היריבים המרים נוצר מתנאי החקלאות והאחסון של ימים עבר

המשרוקית. עו''ד עמית חדד / צילום: איל יצהר

איך ייתכן שעמית חדד מייצג כל־כך הרבה מסביבת נתניהו?

לא פעם הטיפול המשפטי בפרשות שסובבות את רה"מ בנימין נתניהו מתנקז לידיו של אותו עורך דין ● הכללים אוסרים כל מצב של ניגוד עניינים, אבל האם יש בכלל מי שמפקח? ● כך התגלגל המקרה של עו"ד עמית חדד - עד שהביא להתפטרות של בכירה בלשכת עורכי הדין ● המשרוקית של גלובס

נשיא ארה''ב דונלד טראמפ והמנהיג העליון של איראן עלי חמינאי / צילום: ap, Alex Brandon, khamenei.ir

"לחסל את חמינאי עכשיו": המסרים מבית המלוכה הסעודי

ההזדמנות האחרונה לאיראן: "כדי שזה יקרה - רוצים מהם טיוטה בתוך 48 שעות" ● מחאות מצומצמות יותר, אך העולם נושא עיניים: גל ההפגנות החדש באיראן ● הסנאטור גרהאם: בסביבת טראמפ מייעצים לו שלא לתקוף באיראן ● שגריר ארה"ב בישראל נשאל אם לישראל זכות על שטחי מדינות ערב: "הם יכולים לקחת את הכול" ● דיווח: משמרות המהפכה מקדמים כוחות לגבול עיראק ● עדכונים שוטפים

חוות שרתים של אמזון / צילום: Reuters, Noah Berger for AWS

יזמי נדל"ן ואנרגיה רוצים נתח מהתעשייה הזו: האם יהיה מקום לכולם?

הבהלה לבינה המלאכותית הפכה את חוות השרתים לטרנד הלוהט ● עם זאת, המרוץ לבניית עשרות מתקנים חדשים מתנגש עם רשת חשמל מוגבלת ותחזיות צריכה שזינקו פי שניים ● כך, ניצבת ישראל בצומת, בין הפיכה למעצמת מחשוב לבין הסיכון שמבני הענק יפכו לפילים לבנים: "יהיה חשמל לכולם, הוא פשוט יהיה הרבה יותר יקר"

סאלח דבאח / צילום: שלומי יוסף

"עד עכשיו נלחמנו על הבית. הגיע הזמן לדבאח מעבר לים"

המלחמה שרוקנה את הצפון והקשתה על העובדים להישאר, הסערה ברשת שהביאה אותו לבית המשפט, הקושי להתפתח בנדל"ן אל מול המתחרות והתוכניות להתרחב למדינות המפרץ ● סאלח דבאח, מנכ"ל רשת הקמעונאות המשפחתית שמגלגלת יותר ממיליארד שקל בשנה, בראיון מיוחד

סאמר חאג' יחיא

"כשאחד המתחרים הוא המנכ"ל, זה אתגר": המתווך במכירת צים חושף את הקלף המנצח בעסקה

סאמר חאג' יחיא, שייעץ להפג־לויד בעסקה לרכישת חברת הספנות, משחזר את תחילת המהלך: "טילים נפלו כאן - אבל הם היו נחושים", הגורם שהכריע: "קרן פימי הייתה שובר שוויון" והמשבר ברגע האחרון: "יו"ר צים הודיע שלא ימליץ על העסקה" ● וגם על המנכ"ל אלי גליקמן: "הלוואי וימשיך - טאלנט כדאי לשמר", חששות העובדים: "יובטח ביטחון תעסוקתי", עמלת התיווך שייקבל והסיכויים להשלמת העסקה

פרטיות באינטרנט / אילוסטרציה: Shutterstock

ייצוגית נגד מימון ישיר בגין הפרת פרטיות: "הכול מהכול חשוף לטיקטוק"

לפי הבקשה לתביעה הייצוגית, קוד פיקסל שחברת מימון ישיר הטמיעה באתר שלה אוסף מידע של גולשים ומעבירו לטיקטוק - וזאת ללא ידיעתם וללא הסכמתם להעברת המידע ● ההערכה היא שזו הסנונית הראשונה בגל התביעות שצפוי לאחר כניסתו לתוקף של תיקון 13 לחוק הגנת הפרטיות

חיה קינד / צילום: שירן קמר

מנכ"לית החברה שרכשה 40 דירות בבניין שנפגע מטיל: "הזדמנות שלא תחזור"

מנכ"לית קרן הריט אבו פמילי, חיה קינד, רואה במגמת הורדת הריבית סימן חיובי לסקטור השכירות לטווח ארוך, שנפגע קשות בשנים האחרונות, וקוראת למדינה לעשות יותר: "לא נעשו פעולות גדולות מספיק" ● בראיון לגלובס היא מספרת כי היא מזהה שהדור הצעיר כבר לא רואה בבעלות על דירה צעד מחייב

מנכ''ל דקארט דין לייטרסדורף וסמנכ''ל המוצר משה שלו / צילום:  עמית אלקיים

מ-8200 להנהלת חד הקרן: התפקיד החדש של יוסי שריאל

יוסי שריאל צורף לחברת דקארט על ידי מייסדיה, דין לייטרסדורף ומשה שלו, שהיו גם פקודיו ביחידת 8200 ● הוא שוחרר משירות מילואים על ידי הרמטכ"ל אייל זמיר כמי שנושא באחריות פיקודית לאירועי ה-7 באוקטובר מעצם תפקידו כמפקד 8200

פרויקט ''תלפיות החדשה'' בירושלים / צילום: יח''צ

תושב חוץ רכש 7 דירות בירושלים. כמה הוא שילם?

הדירות נקנו בפרויקט "תלפיות החדשה" וכולן בנות 4 חדרים ● המחיר הממוצע של דירה בעסקה הגיע ל־3.86 מיליון והמחיר למ"ר הגיע לכ־38.5 אלף שקל ● הפרויקט מוקם על סמך תוכנית מ־2014, שכוללת פארק פנימי גדול, שדרה מסחרית ושטחים משותפים

אסף טוכמאיר וברק רוזן, מבעלי ישראל קנדה / צילום: אלדד רפאלי

עשרת הימים שיכריעו: האם רוזן וטוכמאייר הימרו נכון

העסקה לרכישתה של חברת הנדל"ן אקרו בידי ישראל קנדה תייצר חברת ענק בשווי של 10 מיליארד שקל ● אם החברה הממוזגת הייתה מתחילה להיסחר היום, היא לא הייתה מצליחה להיכנס למדד הדגל של הבורסה ● הכניסה של פאלו אלטו לבורסה אף הופכת את הסיכויים לקשים יותר ● בכמה תצטרך המניה לזנק?

כותרות העיתונים בעולם

תרחיש האימה של טראמפ: התגובה האיראנית שעוצרת מלחמה

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל • והפעם: תקיפה באיראן לא תהיה קלה לביצוע כמו המבצע האמריקאי בונצאולה, השאלות הפתוחות שנשארו לטראמפ, ואיך עשויה להיראות המלחמה מול איראן? • כותרות העיתונים בעולם

אייל שרצקי וניר שרצקי, סקוט ראסל ושלומי בן חיים / צילום: מורג ביטן, נייס, ג'ייפרוג

הישראלית שצללה בעקבות כלי AI חדש, וזו שהמריאה אחרי הדוחות

במדור השבועי של גלובס, בדקנו מה קרה למניות הישראליות הבולטות בוול סטריט בסוף השבוע ● כלי חדש של חברת ה-AI אנתרופיק טלטל את חברות הסייבר - וג'יי פרוג צללה בכ-25% ● מנגד, נייס זינקה בכ-20%, אחרי שתוצאותיה הכספיות עקפו את תחזיות האנליסטים ● ואיתוראן עלתה לשיא של כל הזמנים

אתר בנייה במרכז הארץ. ''כשהשוק מאט, יש ליזמים תמריץ לתת הנחות והטבות'' / צילום: Shutterstock

28 דירות בחודש בפרויקט אחד ביהוד: מה גובה ההנחה שקיבלה קבוצת הרוכשים

ההאטה בביקושים וההיצע הגדול של דירות על המדף מאיצים את תופעת ה"פרי־פריסייל": יזמים מסכימים להנחות של 5%-15% בתמורה לוודאות תזרימית ומכירה מרוכזת של עשרות יחידות דיור בפרק זמן קצר ● למי זה מתאים, ומה הסיכונים?