פרופ רוברט שילר מאוניברסיטת ייל, מי שהמציא את מדד S&P קייס שילר וחזה את התנפצות בועת הנדל"ן בארה"ב, מעריך שמחירי הבתים הגיעו לתחתית, אך ייתכן שהם ידשדשו ברמה זו עוד שנים רבות.
"אנחנו יוצאים מבועת הנדל"ן הגדולה בהיסטוריה", אמר שילר בראיון לרשת CNBC, בתשובה לשאלה עד מתי ימשיכו המחירים לרדת אחרי 6 שנים רצופות של ירידה במחירי הבתים. "המצב יכול להתהפך כי הירידות נמשכו הרבה זמן ואנחנו רואים נתונים טובים לאחרונה".
כשנשאל שילר מה צריך לקרות כדי שהמגמה בשוק תתהפך, אמר: "ייתכן שאנחנו כבר בסוף. המחירים ברמה נורמלית והם יכולים פשוט להישאר ברמתם. הריביות על המשכנתאות בשפל, וכנראה שזהו זה; זו התחתית".
"האם אמרת עכשיו שזו התחתית?", שאל בהפתעה המגיש ב-CNBC, ושילר ענה: "כן, ייתכן מאוד שכן. הדברים האלה יכולים להתהפך במהירות".
שילר הדגיש כי מי שמצפה לעלייה חדה במחירי הבתים עלול להתבדות, וכמו כן שהציבור האמריקני שרוי בהלם כה גדול מהתנפצות הבועה, כך שבועה נוספת יכולה להתפתח רק בעוד 20 שנה.
"המחירים יכולים להישאר ברמה הנוכחית עוד שנים רבות. אין סיבה לבועה נוספת בקרוב. אנחנו גם בהלם כך יכול להיות שייקחו עוד 20 שנה עד שתתפתח בועת נדל"ן נוספת", אמר שילר.
שילר נשאל גם האם מחירי הדלק הנוסקים יגרמו לאמריקנים לעבור לגור במרכזי הערים, קרוב לעבודה, או אפילו לשכור דירות בקרבת העבודה, מה שיתרום לשוק. שילר הסכים: "אם מחירי הדלק יעלו הפרברים יהיו פחות אטרקטיביים ויכול להיות ששוק השכירות יתעורר ונבנה יותר דירות להשכרה. זה כבר קורה".