התקררות שוק הדיור בישראל הביאה לצניחה של 27% במכירות הדירות של שיכון ובינוי, שבשליטת קבוצת אריסון של שרי אריסון, בשנת 2011, אולם שאר פעילויות החברה תרמו לגידול בהכנסות וברווחי החברה. החברה צופה שצעדי הממשלה לריסון שוק הדיור בישראל ימשיכו להשפיע לרעה גם ב-2012, אולם המנכ"ל עופר קוטלר מעריך בשיחה עם "גלובס" שפעילויות אחרות של החברה יסיטו את החולשה בשוק הדיור, כך שלא צפויה פגיעה בהכנסות וברווחים ב-2012.
שיכון ובינוי , חברת הנדל"ן למגורים הגדולה בישראל, מציינת בדוח כי ההתמתנות במחירי הדירות באה על רקע גידול בהתחלות הבנייה, העלאת ריבית בנק ישראל, צעדי הבנק בתחום המשכנתאות וצעדי האוצר במיסוי על נדל"ן. "ייתכן שהשפעתם של צעדים אלה כמו גם מאמצי שיווק הקרקעות של משרד השיכון, צפויה לבוא לידי ביטוי במהלך השנה הנוכחית", נכתב בדוח.
שיכון ובינוי מכרה בשנה החולפת 830 יחידות דיור, לעומת 1,142 יח"ד ב-2010 - ירידה של 27%. החברה מעריכה שהירידה במכירות הדירות הינה זמנית: "לא חל שינוי בהיקף הפעילות של הקבוצה בתחום ולא חל שינוי מהותי ביח"ד שבביצוע, וזאת לאור ההערכה כי עדיין קיים מחסור בדירות למגורים וההתמתנות בביקושים הינה זמנית בלבד". גם קוטלר מעריך כי ב-2013 ישובו מחירי ומכירות הדירות לעלות נוכח הירידה בהתחלות הבנייה.
בשורה העליונה, שיכון ובינוי רשמה הכנסות בהיקף 5.335 מיליארד שקל, עלייה של כ-10% לעומת 2010. ההכנסות ברבעון הרביעי עלו ב-13% והסתכמו ב-1.408 מיליארד שקל, לעומת 1.245 מיליארד שקל ברבעון הרביעי של 2010. יצוין, כי פעילות הנדל"ן בישראל מהווה רק 20% מסך ההכנסות של שיכון ובינוי; החברה פעילה גם בתשתיות ובנייה וביזמות בחו"ל, בתחום האנרגיה המתחדשת, בתחום המים, ועוד. במילים אחרות, פעילויות החברה בתחומים אחרים מלבד נדל"ן למגורים והפעילויות בחו"ל מפצות לפי שעה על החולשה בשוק המגורים.
7.7 מיליון שקל בשנה לקוטלר
הרווח הנקי של החברה בשנת 2011 הסתכם ב-444 מיליון שקל, ירידה של 19% לעומת 2010. הרווח הנקי ברבעון הרביעי של השנה החולפת צנח ב-76% ל-69 מיליון שקל, לעומת רווח רבעוני של 295 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2010.
לעומת זאת, החברה הכירה בהכנסות של דירות שמכרה לפני 2011, שהשפיעו לטובה על המספרים הכלליים של השנה החולפת. החברה רשמה הכנסות מ-649 יחידות דיור שמסרה, כשסך ההכנסות מפעילות זו עמד על 811.4 מיליון שקל, לעומת 587.1 מיליון שקל ב-2010. הרווח הגולמי בגין המכירת הדירות בשוק המקומי עלה ל-292.8 מיליון שקל, מ-191.8 מיליון שקל ב-2010.
הצניחה ברווחים, אי הוודאות בשוק הנדל"ן והחשש מהרגולציה של הממשלה ובנק ישראל לא מנעו מהמנכ"ל עופר קוטלר למשוך שכר של כ-7.7 מיליון שקל במונחי עלות שכר, מהם 4.4 מיליון שקל כבונוס. עלות שכרה של יו"ר הדירקטוריון רווית ברניב עמדה על 6.7 מיליון שקל, ומנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן תמיר דגן השתכר בשנה החולפת 5 מיליון שקל.
"בתמהיל הכללי, שנת 2012 תהיה לא פחות טובה מ-2011 בכל הפרמטרים - לרבות הכנסות, רווח נקי ורווח תפעולי", אומר קוטלר. "יש ירידה מסוימת במכירות דירות בישראל אך הגדלנו את כמות האתרים ובחודשיים האחרונים פתחנו אתרים חדשים ביקנעם, חדרה ואשקלון. נבנה שם כמה מאות דירות".
- איך זה שבהודעות לתקשורת בחודשים האחרונים הקבלנים מדברים על ביקושים ומכירות ואילו בדוחות כספיים רואים צניחה במכירות?
"יש פה שילוב של ביקוש והיצע ובסה"כ זה שוק מאוד משוכלל שמאזן את עצמו לאורך זמן. גם אם חושבים שב-2012 תהיה ירידה מסוימת במחירי הדירות, אז ב-2013 בגלל שלא יהיו התחלות בנייה זה יאזן את עצמו".
- אז מיליון שקל לדירת 4 חדרים באזורי הביקוש זה משהו שלא נראה כאן?
"אתה יודע למי ניתנה הנבואה".
- מה דעתך על שכר הבכירים?
"מנהלים טובים צריך לתגמל".