החברות גב ים ונכסי הדרים, מקבוצת נכסים ובנין שבשליטת נוחי דנקנר, מוכרות 6,415 מ"ר למשרדים ומסחר במגדל המילניום שברחוב הארבעה בת"א, לידי קרן ההשקעות בנדל"ן ריט 1 ובית ההשקעות פסגות -תמורת 137 מיליון שקל. המתווך בעסקה הוא רוני מאנה.
פעם ראשונה לפסגות
עבור בית ההשקעות פסגות, מדובר בפעם הראשונה שהוא משקיע כספי עמיתים מאפיקי החיסכון לטווח ארוך שהוא מנהל, ישירות בנכס נדל"ן. עסקה זו היא כנראה סנונית ראשונה בשורת רכישות נדל"ן באופן ישיר - בארץ ואף בחו"ל - שיוביל פסגות בעתיד כדי לגוון את תיק ההשקעות שלו.
מגדל המילניום, שהוקם בשנת 2000, מתנשא לגובה של 22 קומות משרדים מעל שטחי מסחר. שטח המשרדים במגדל מסתכם בכ-15,600 מ"ר, כשחלקה של נכסים ובנין, שנמכר לריט 1 ולפסגות, מסתכם בכ-6,400 מ"ר בקומות העליונות של המגדל (16-24) וכולל גם את קומת הקרקע והמסחר ו-50% משטחי החניון. יתרת השטחים במגדל מוחזקים על ידי חברת סיטי של בני שטיינמץ ומשפחת שטיינמן.
השטחים שגב ים ונכסי הדרים מכרו לריט 1 ולפסגות כוללים 6,075 מ"ר למשרדים, כ-340 מ"ר שטחים מסחריים, 180 מקומות חניה ו-49% בשטחים שמצויים בקומות המרתף. שטחי המשרדים נמכרו ב-18 אלף שקל למטר.
קבוצת נכסים ובנין אמורה לרשום רווח נקי, המיוחס לבעלים, בסך כ-7 מיליון שקל. ה-NOI שהתקבל בגין חלקה של קבוצת נכסים ובנין במגדל המילניום ב-2011 הסתכם ב-10.8 מיליון שקל ומהווה תשואה של כ-7.8%. ה-NOI שהתקבל בינואר 2012 בגילום שנתי יסתכם ב-11.4 מיליון שקל ויהווה תשואה של כ-8.3%.
השטחים שנמכרו לריט 1 ולפסגות מושכרים ל-15 שוכרים לתקופות שכירות שונות, כולל משרדי כימיקלים לישראל, החברה לישראל, בנק ההשקעות מורגן סטנלי, בנק לאומי ומידרוג.