גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הממשלה נגד הציבור: המאבק על מבנה המשטרה בדיזינגוף

על דבר אחד אין ויכוח: מבנה המשטרה ברחוב דיזנגוף בתל אביב יושב על קרקע שהוגדרה "אדמות ממשלה" ■ אבל בעוד המדינה החליטה למקסם רווח ולבנות במקום מלון ודירות, העירייה והשכנים מקווים לשימוש הציבור בבית שגם כיכב בסדרת חסמבה

תוכנית לבניית מגורים ומלון במקום מבנה המשטרה המיתולוגי שברחוב דיזנגוף בתל אביב מרתיחה את השכנים ואת העירייה, שניסתה לבטל את המכרז כבר לפני כ-4 שנים.

מינהל מקרקעי ישראל מכר את בניין המשטרה באוקטובר 2006 ליזם ישראל לוי, שהציע 29.1 מיליון שקל וגבר על 17 הצעות אחרות. כותרת המכרז הייתה "חכירת מגרש לבנייני ציבור". הייעוד שהיה מפורט במכרז היה מוסדות ציבור ו/או בניינים ציבוריים. עיריית תל אביב, שאישרה בזמנו תוכנית שמרביתה מלונאות עם מעט מגורים, מזדעקת כעת מחדש, לאחר שהוועדה המחוזית אישרה תוכנית שמגדילה משמעותית את היקף המגורים בפרויקט.

עיריית תל אביב הגישה התנגדות לתוכנית החדשה, לצד 45 בעלי נכסים מרח' טהון, יפה נוף ומוצקין ו-12 בעלי זכויות אחרים (דיירים מוגנים ושוכרים) המיוצגים כולם בידי עו"ד גיל רוה. עשרות תושבים מרח' דיזנגוף ומזרחה לו הגישו התנגדות באמצעות עו"ד נעם קולודני.

מעבר לנחיצות הנכס כמבנה ציבור, חלק מההתנגדויות מצביעות גם על תפקידו החשוב בתרבות הישראלית, כזירת העלילה בספר הראשון מסדרת חסמבה מאת יגאל מוסינזון, שאף התגורר בבניין הסמוך בשד' מוצקין 3, אצל הוריו של ירון לונדון (ששימש השראה לדמותו של ירון זהבי, גיבור הסדרה). ו"מקומו (של הבניין) בתולדות הישוב היהודי בפלשתינה וארץ ישראל, שלא יסולא בפז", כפי שנכתב בהתנגדות, הכולל נספח עם הפרק הרלוונטי בסדרת חסמבה.

תחנת משטרת לב תל אביב כוללת 5 קומות בשטח 4,000 מ"ר. לוי קיבל אישור להריסת מבנה המשטרה והפיכתו למלון ברוב שטחיו, מעל קומת קרקע למסחר ועם קומה עליונה למגורים. אלא שכאמור, הוועדה המחוזית אישרה בספטמבר תוכנית הכוללת 7,200 מ"ר, מתוכם 300 מ"ר למסחר, 4,100 מ"ר מלון ב-7 קומות ו-160 חדרים, וכן 2,700 מ"ר למגורים ב-5 קומות, שיכללו 35 דירות.

ייעוד חום

יו"ר הוועדה המקומית דורון ספיר ומהנדס העיר היוצא חזי ברקוביץ', כותבים בהתנגדות שחלקת המבנה הינה בייעוד "אדמות ממשלה" לפי תב"ע 58 (תוכנית גדס, שהינה תוכנית המתאר הנוכחית של תל אביב), ושהעירייה רואה בה מגרש ציבורי לכל דבר. לטענתם, "כשהמינהל פרסם מכרז למכירת מגרש זה, הוא הוצג כמגרש בייעוד 'חום' - מגרש לצרכי ציבור. משגילתה טעות זו ביקשה העירייה מהמינהל לבטל את המכרז בדצמבר 2007, אך נענתה בשלילה והמגרש נמכר כמגרש ציבורי".

לדברי השניים, "תל אביב אינה משופעת בשטחים בעלי אופי ציבורי ככלל, ובאזור הנדון בפרט, ולכן רואה הוועדה המקומית חשיבות רבה בשמירה על שטחים אלה המיועדים לשרת את צורכי הציבור... אין ספק שמדובר באינטרס ציבורי מהמעלה הראשונה, ובכל עת שמשנים את ייעודם של שטחים אלה - הציבור יוצא נפסד".

הנושא היה כה אקוטי, שבהחלטת הוועדה המקומית לאישור התוכנית (שאפשרה קומה אחת למגורים) במארס 2011, נכתב שיו"ר הוועדה המקומית יפנה ליועץ המשפטי לממשלה ולמבקר המדינה בנושא וש"הוועדה המקומית רואה בחומרה את עובדת אי-ביטול המכרז על ידי המינהל. אין זה ראוי שהמינהל יתעקש על שיווק קרקעות בייעוד ציבורי תוך יצירת ספקולציות תכנוניות והבאת היזם הזוכה לפיתחה של הוועדה. על המינהל היה להיענות לבקשת העירייה לביטול המכרז".

העירייה מבקשת מהמחוזית לדחות התוכנית ולאשר מלון בלבד, עם קומה אחת למגורים. השכנים המתנגדים מוסיפים טענות בדבר הכשלים התחבורתיים הטמונים בתוכנית, שאת מחירם הם ייאלצו לשלם. לטענתם, מדובר "באיוולת תכנונית ממדרגה ראשונה", לא רק בגלל המלון והדירות אלא גם בשל החניון התת-קרקעי הגדול ברחוב מוצקים ("הצר והצדדי"). "כתוצאה מכך", כותב עו"ד רוה, "תיפגע באופן אנוש ובלתי הפיך איכות חייהם של המתנגדים והם ייאלצו לסבול מטרדי תנועה". באופן טבעי חוששים תושבים אלה גם מירידה ניכרת בערך נכסיהם.

גם מהמינהל עצמו הם לא חוסכים ביקורת: "המינהל, שהינו נאמן של הציבור, הכניס לקופתו ממון רב מהחכרת החלקה, ועתה, היזם ששילם ממון רב, מבקש לבנות מבנה שיניב לו רווחים רבים ככל היותר, תוך שינוי ייעוד החלקה מייעודה הציבורי לייעוד למגורים, מסחר ומלונאות".

"עזות מצח"

טענות דומות עולות מכיוון תושבי רחוב דיזנגוף והרחובות המזרחיים לו, המיוצגים באמצעות קולודני. בהתנגדותם הם כותבים ש"יזם התוכנית פועל בשיטת 'מצליח', כאשר התוכנית המופקדת הינה שלב נוסף (ודאי לא אחרון) בדרך זו". גם הם מצרים על ההכבדה הקיצונית של התוכנית על תשתיות העיר, התחבורה והתנועה והפגיעה הצפויה במרקם העירוני של הצפון הישן.

באשר לייעוד המבנה טוענים התושבים שהמונח "אדמות ממשלה" סתום, אולם "העובדה הפשוטה היא שמאז הוקם המבנה ב-1937, ייעודו הוא תחנת משטרה, תחילה מנדטורית ובהמשך של מדינת ישראל", וכן שהיזם רכש את הקרקע בידיעה ברורה שהייעוד הוא לצרכי ציבור. "בנסיבות אלו", הם כותבים, "נדמה שדרישתו של היזם לשינוי ייעוד למגורים ולמלונאות, מסחר ואולמות כנסים בתוספת לדרישה לזכויות בנייה חורגות יש בה עזות מצח לכל הפחות".

כן הם מלינים על היעדר חוות דעת תחבורתית מקיפה, ולשיטתם, החניון המוצע בתוכנית לא מכיל מספיק חניות כדי להכיל את חניות קומת המסחר, עובדי המלון ואורחי המלון.

המינהל מסר בתגובה: "מינהל מקרקעי ישראל ימשיך לשווק קרקעות ציבוריות מסוג זה של תחנת המשטרה, קרקעות שהן למעשה 'סמי ציבוריות', הנושאות בעטיין אפשרויות של שימושים סחירים בגינן המינהל גובה תשלום על הקרקע. חשוב לציין שחלק מאותם שימושים שהוגדרו בשעתו כ'ציבוריים' הופרטו עם השנים כמו בנקים, בתי חולים, מרפאות וקופות חולים, והפכו לסחירים. שטחים אלו שהוגדרו כ'ציבוריים' מעולם לא הופקעו על ידי העירייה ולא הובאו בחשבון באחוזי הפקעה בתוכניות ולכן אין המינהל רואה בעיה להופכם לסחירים.

"פנייתה של העירייה ליועץ המשפטי לממשלה למתן עדיפות טרם שיווק קרקעות ביעוד 'מגרש מיוחד' נדחתה על הסף על ידי עו"ד שרית דנה (המשנה ליועמ"ש). המינהל נדרש שלא לשווק קרקעות אלו עם אופציות עתידיות וכך אכן נעשה".

יזם התוכנית, ישראל לוי, מסר: "את תגובתנו נגיב בפני הוועדה המחוזית. הופתענו לגלות את עמדת העירייה ולפיה היא טעתה והטעתה בנתוני המגרש ואין מדובר בקרקע חומה למבנה ציבור כפי שהיא הציגה עוד בשלב פרסום המכרז. את ההתנגדויות הנוספות אנחנו לומדים".

עוד כתבות

דירות חדשות/צילום: אייל יצהר

הלמ"ס: היקף רכישת הדירות החדשות בחודש יוני זינק לנתוני הימים שלפני הקורונה

רבע מהדירות החדשות בחודש זה נמכרו במחוז הדרום ● בסך הכל כמות רכישת הדירות החדשות במחצית השנה נמוכה ב-2.5% מזו של המחצית הראשונה של 2019

עליית מחירים. קורקינטים בת"א / צילום: שלומי יוסף, גלובס

רוכבות על הגל: חברות הקורקינטים השיתופיים נהנות מגידול במספר המשתמשים - ומעלות מחירים

אחרי שהחברות חוו פגיעה משמעותית בהיקף השימושים במהלך הסגר, כעת הן מדווחות על עלייה ● לאחרונה עדכנה ווינד כי היא מייקרת את המחיר לדקת רכיבה ובירד שינתה את המחירים גם כן ● יחד עם הגידול עולה שיעור הנפגעים בתאונות דרכים

סאנה מרין

המנהיגה הצעירה ביותר בעולם שוברת שיאי אהדה בפינלנד אחרי משבר הקורונה

היא נאבקה לשרוד כלכלית בילדותה, גדלה במשפחה חד-מינית, לא נותנת לפוליטיקה להשתלט על חייה ומכונה "המנהיגה של דור האינסטגרם" ● בגיל 34, כשהיא מובילה את הממשלה הנשית ביותר אי פעם ומתמודדת בהצלחה עם משבר הקורונה, סאנה מרין עושה היסטוריה

חילי טרופר, כחול לבן / צילום: שלומי יוסף, גלובס

האם בענף התרבות משתכרים 3,000 שקל פחות מהממוצע?

המחאה של אנשי התרבות לא באה מעשירים מפונקים, אומר השר ● ומה אומרים הנתונים? ● המשרוקית של "גלובס"

כיכר המדינה, ת"א / צילום: גיא ליברמן, גלובס

בדרך לעסקת מימון חוץ בנקאי ענקית בכיכר המדינה בתל אביב

בעלי הזכויות הפרטיים בקרקע חתמו על מזכר הבנות למימון בגובה של כ-1.8 מיליארד שקל מול חברת ברקת ● כלל ביטוח תיקח אף היא חלק במימון ● בפרויקט מתוכננים להיבנות שלושה מגדלים ובהם 450 דירות

ח"כ תהילה פרידמן / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

"צאו לכמה בחירות שתרצו - אף אחד לא יעלם": נאום הבכורה שמסעיר את הכנסת והרשת

"יש בעולם שלי המון אמת ויופי. אבל לא כל האמת. לא כל היופי. אני לא רוצה שכולם יהפכו להיות אני" ● תהלה פרידמן, ח"כ מכחול לבן, נשאה השבוע במשך 11 דקות נאום בכורה יוצא דופן בכנסת שכולו בעד קירוב לבבות ואחדות ● למעלה ממיליון איש כבר צפו

בצלאל מכליס / צילום: אלביט מערכות, יח"צ

עלייה של 65% ברווחי אלביט מערכות ברבעון השני

בשורה התפעולית הציגה אלביט עלייה של 47% ברווח שהגיע לרמה של כ-117 מיליון דולר ● החברה נהנתה מרווח הון בהיקף של כ-35 מיליון דולר בעקבות מכירת בניינים (ושכירתם מחדש) על ידי החברה הבת של אלביט בארה"ב

ארומה סניף טאגור / צילום: שני מוזס, גלובס

ארומה ת"א ממשיכה בסגירת הסניפים: הפעם ברמת אביב

ל"גלובס" נודע כי ארומה ת"א סוגרת את סניף רמת אביב במרכז המסחרי טאגור ● הסגירה הנוכחית שמצטרפת לשלושה סניפים נוספים שנסגרו במהלך משבר הקורונה ● ברשת מציינים כי מדובר בסגירה שתוכננה עוד לפני השפעות משבר הקורונה על הענף

תירס חם צבעוני / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

לא רק המסעדה בסגנון ג'ורג'יו ארמאני, גם התירס

אחרי הקורונה יהיה גל של מסעדות יוקרה, מתנבא השף שחף שבתאי, ורואה
במסעדה החדשה שלו, סנונית ראשונה ● אחד הכוכבים בתפריט הוא התירס,
שעכשיו בשיאו. גם בגרסת פנקוטה תירס עם פופקורן מקורמל

ZOOM. קשה למצוא ארגון או מוסד לימודים שפסח על השימוש במערכת  / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

איך מודדים עבודה מהבית? כלי עזר למשקיעים בימי קורונה

עובדים וחברות עוברים בעקבות הקורונה לעבודה מהבית, ובשוק האמריקאי נוצרה קבוצת חברות שמפתחות כלי עבודה מרחוק ומניותיהן נוסקות בחדות ● אילו פעילויות נכללות תחת ההגדרה "Work From Home", וכיצד ייראה מדד דמיוני ייעודי לסקטור זה?

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: חיים צח, לע"מ

היסטוריה בשיחת טלפון: ישראל ואיחוד האמירויות חתמו על הסכם נירמול יחסים

הצדדים חתמו על ההסכם בשיחת טלפון בין נשיא ארצות הברית דונלד טראמפ, ראש הממשלה בנימין נתניהו ויורש ויורש העצרת של המדינה הערבית מוחמד בין זייד

משה חוגג, מנהל קרן הון סיכון סינגולריטים / צילום: יונתן בלום

יצרנית הסמארטפונים פוקסקון תובעת את משה חוגג ומנהלי סירין ב-20.3 מיליון שקל בגין אי תשלום חובות

חברת FIH, מקבוצת ענקית האלקטרוניקה הטייוואנית פוקסקון, טוענת בתביעה כי סירין לאבס של חוגג, שפיתחה סמארטפון בלוקצ'יין, חייבת לה יותר מ-6 מיליון דולר על עבודות ייצור ופיתוח שביצעה בעבורה ב-2018

שטיפת מכוניות. רק להתקין חיישן ולהוריד אפליקציה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

תשלומים אוטונומיים: כשהמכונית משלמת בעצמה עבור השטיפה

חברת Finn ההולנדית מפתחת מודלים של תשלומים אוטונומיים בין חפצים ● אחד המוצרים שלה, מערכת של Pay by Car, הופכת את הרכב לכלי תשלומים - שבאמצעות חיישנים יודע לשלם בעצמו, למשל, לכבישי אגרה או למתקנים לשטיפת רכב

בונים מחדש: איך השפיעה הקורונה על ענף הנדל״ן / צילום: א.ס.א.פ קריאייטיב, שאטרסטוק

תמריצים ושינויי חקיקה: איך משקמים את תחום הדיור המוגן מהריסות הקורונה?

בימי הקורונה הפכו תמריצים כלכליים ושינויי חקיקה להכרחיים בתחום הדיור המוגן, טוענים הבכירים בענף ● למבוגרים עצמם חשוב לשמר את השגרה שלפני המגפה, על מנת לתרום לבריאותם הנפשית והפיזית ● בונים מחדש – האתגרים של ענף הנדל"ן, כתבה רביעית בסדרה

נתב"ג ריק בצל סגירת השמיים עקב הקורונה / צילום: יוסי פתאל

בדיקת קורונה ללא מגע בשדה התעופה: ככה זה הולך לעבוד

חברת בינה. AI, המפתחת מערכת לחישה מרחוק של סמנים רפואיים, הודיעה על תחילתם של שני ניסויי פיילוט עם שדות תעופה בעולם, לבדיקות קורונה ללא מגע

דב קוטלר / צילום: גדי דגון, יח"צ

הפועלים ממשיך להפריש בגין הפסדי אשראי והרווח צנח בכ-85%

המשבר הכלכלי ומגפת הקורונה ממשיכים לטלטל את תוצאות בנק הפועלים ● בנטרול ספיחי הפרשות שבהן היה מעורב הבנק בארה"ב ההיפרדות הסופית מישראכרט ועוד היבטים "חריגים", רשם הבנק ברבעון השני רווח נקי של 161 מיליון שקל ●  תיק האשראי לציבור של הבנק קטן ברבעון השני ב-2%

קובי ריכטר / צילום: תמר מצפי

לא חיכתה לעסקה: מניית סומוטו זינקה ב-110% מתחילת השבוע שעבר

בעקבות הדיווח אתמול (ד') על עסקת מיזוג עם נוסטרומו הפועלת בתחום הלוהט של אגירת וניהול אנרגיה, זינקה מניית סומוטו ב-60% לשווי חברה של 230 מיליון שקל ● עוד לפני הדיווח אתמול קפצה סומוטו בכ-30% בתוך מספר ימים

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - 12 באוגוסט 2020

אמש באיכילוב: 8 פצועים בתאונות קורקינט ואופניים חשמליים

"גלובס" ובית החולים איכילוב חוזרים לדווח על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

זירת המסחר בוול סטריט / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

מניות השבבים הובילו עליות בוול סטריט; טסלה קפצה ב-13%

מדד ה-S&P 500 רחוק כעת בכ-0.4% מעלייה לשיא חדש ● בורסות אירופה ננעלו בעליות בהובלת מדד הפוטסי בלונדון שקפץ בכ-2.2% ● למונייד ירדה ב-3.5% לאחר שפרסמה דוחות כספיים מאכזבים ● תופין זינקה בכ-11% לאחר שפרסמה תוצאות טובות יחסית

קניון שבעת הכוכבים בחודש שעבר. חיכוכים בין קבוצות אופנה גדולות לקניונים / צילום: כדיה לוי, גלובס

מאזן האימה החדש של הקניונים: זארה מכתיבה מודל תשלומים חדש והיא לא היחידה

כך נראה המאבק בין רשתות האופנה לחברות הנדל"ן על השכירות ודמי הניהול בימי הקורונה • החנויות דורשות שהקניונים יתחשבו בפדיונות הקורסים שלהן • חלק מהקניונים נתנו "הקלות קורונה", אבל נשמעות גם טענות על ניצול המצב • האם ההפסדים של מליסרון ברבעון האחרון הם רק קצה הקרחון?