מחירי הדירות עדיין בשמיים; מספר העסקאות צנח; משרד השיכון ממשיך להתגאות בשיא בהתחלות הבנייה; משרד האוצר מספק נתונים מבהילים על מספר ה"דירות בהמתנה", כאלה שבעליהן אינם מצליחים למוכרן למרות שכבר קנו דירה חדשה; הבנקים אינם נדיבים כבעבר במתן משכנתא - ואף על-פי כן, מחירי הדירות המבוקשים בלוח הומלס מלמדים שהמוכרים לא ממהרים לרדת מהעץ והם אינם מתפשרים על המחיר המבוקש.
מחירי הדירות בחודש אפריל מצביעים על יציבות, עם נטייה קלה דווקא לעליות מחירים. 7 מתוך 15 אזורים שנבדקו - תל-אביב, רמת-גן-גבעתיים, בקעת אונו, עכו-נהריה, בת-ים-חולון, אשדוד-אשקלון ובאר-שבע ודרומה - רשמו החודש עליות מחירים בכל סוגי הדירות (3, 4 ו-5 חדרים). מנגד, רק אזור אחד - פתח-תקווה - רשם ירידות מחירים בכל סוגי הדירות.
מעבר לכך, חשוב לשים לב שהירידות, כשהיו כאלה, היו החודש בדרך כלל בשיעור נמוך יחסית - מה שעומד בסתירה ברורה ללחץ שאמור כיום להיות מופעל על רבים מהישראלים שכבר קנו דירה וחוששים ממפולת מחירים (על פי האוצר, כ-40% מרוכשי הדירות עדיין לא מכרו את דירתם הישנה), או משקיעים שמוכרחים לממש את דירתם עד סוף השנה (כדי ליהנות מפטור ממס שבח).
במקביל, גם במחירי השכירות קשה לדבר על מגמה אחידה. האזור היחיד שבחודש אפריל נרשמה בו ירידה במחירי השכירות בכל סוגי הדירות היה בקעת אונו, בשיעור 2.2% בדירות שלושה חדרים (3,489 שקל לחודש), 0.7% בדירות ארבעה חדרים (5,017 שקל בממוצע) ו-1.7% בדירות חמישה חדרים (6,268 שקל).
פחות מ-3% תשואה
הירידה במחירי השכירות, במקביל לעלייה במחירי הדירות (שהתקרבה ל-3.5% בדירות הגדולות), הורידו שוב את התשואה מהשכרת דירות גדולות בבקעת אונו מתחת לרף של 3% - שיעור יוצא דופן בקנה מידה ארצי. באופן כללי, שוב ללא שינוי של ממש, התשואות ברוטו מהשכרת דירות באזורי הביקוש בעיקר במרכז הארץ ממשיכות לנוע בטווח של 3%-4%, וקרוב לוודאי שמרבית הרוכשים דירה להשקעה ממשיכים לחלום על רווחי ההון בין קנייה למכירה, זאת מעבר לפירות החודשיים הצנועים יחסית מדמי השכירות.
מתודולוגיה:
להבדיל מהלוחות האינטרנטיים האחרים, אתר הומלס גובה כסף מכל אחד מאלפי המפרסמים בלוח, מה שכמובן מייצר מחיר מתוקנן ביחס לציפיות של כל מוכר פוטנציאלי ומנטרל "טרמפיסטים".
המדד מציג 2 פרמטרים - המחיר המבוקש לדירה והתשואה הממוצעת בכל אזור, בהינתן מחיר השכירות.
חשוב לזכור, שמחיר השכירות הוא ברוטו. חודש ללא שוכר, הוצאה לתחזוקת הנכס, מיסוי (במידה והשכירות גבוהה מכ-4,500 שקל לחודש) ועוד עשויים לגרוע כ-10% בממוצע.
המדד מציג את התשואה לדירה - שקלול של מחירה מול מחיר השכירות. גם בהנחה שיש הטיה במחירים המפורסמים למכירה או להשכרה, הם אמורים להתקזז משמעותית במונה מול המכנה.
