למה כן
1. אזור בצמיחה: מתחם גן החשמל נמצא בתהליכי תחייה נדל"נית, העירייה מקדמת במקום תוכנית תחבורתית מקיפה וגם הרכבת הקלה עתידה לעבור בסמוך.
2. מיקום: הפרויקט ממוקם מרחק כמה דקות הליכה משד' רוטשילד, ממרכז עסקים גדול ועם גישה נוחה לצירי תחבורה מרכזיים.
3. ביקוש למוצר: דירות קטנות הן מוצר מבוקש בתל אביב. משקיעים לא יתקשו למצוא שוכרים לדירה ובדמי שכירות של 5,000 שקל לחודש הם יראו תשואה כ-4%.
למה לא
1. מחיר: 1.5 מיליון שקל לדירת 2 חדרים זה יקר, וניתן למצוא חלופה (ישנה אבל לאכלוס מיידי) במיקום טוב יותר בעיר. כמה ק"מ מזרחה, הסכום הזה יספיק לדירת 4 חדרים.
2. מיקום: עם כל הכבוד לקרבה המיוחצנת לשד' רוטשילד (כחצי קילומטר), רח' לוינסקי על שלל בעיותיו נמצא במרחק דומה מהפרויקט.
3. השקעה: מי שמחפש בדרום העיר דירה קטנה להשקעה יוכל להשיג תשואה טובה ופוטנציאל השבחה גבוה יותר דרומה משם, גם בפרויקטים חדשים.