פרויקט ניוד הזכויות הגדול בתל אביב יוצא לדרך: קבוצת חג'ג' , שבשליטת האחים צחי ועידו חג'ג', תנייד זכויות בנייה בהיקף 11 אלף מ"ר משמונה בניינים המיועדים לשימור מחמיר בתל אביב, לפרויקט המשרדים מגדלי הארבעה - שיזכו כעת בתוספת של תשע קומות לשני המגדלים.
35 מיליון שקל
ועדה מקומית לתכנון ולבנייה המליצה בימים האחרונים להפקיד את תוכנית ניוד הזכויות, המאפשרת להוציא לפועל שימור מספר גדול של בניינים לשימור. תמורת הזכויות לניוד שילמה חג'ג' לחברת בנייני העיר הלבנה, המחזיקה בחמישה בניינים לשימור, כ-20 מיליון שקל. בנוסף, שילמה חג'ג' לגורמים פרטיים המחזיקים בשלושה בניינים כ-15 מיליון שקל.
פרויקט מגדלי הארבעה של חג'ג' נבנה על שישה דונם ברחוב הארבעה, מדרום לקריה. בעקבות הניוד יצמחו המגדלים בפרויקט, בתכנון אדריכל משה צור, מ-34 ל-38 קומות (מגדל דרומי) ומ-30 ל-35 קומות.
שמונת הבניינים ברחובות אלנבי 11, אלנבי 62, יהודה הלוי 6, אנגל 8, דיזנגוף 149, חיסין 26, נחלת בנימין 5 והנביאים 5 - משמשים למגורים ומיועדים לשימור בהגבלות מחמירות. הוועדה המקומית אישרה את התוכנית כחלק ממדיניות לעודד שיפוץ מבנים לשימור והתחדשות עירונית באמצעות העברת זכויות בנייה למגרשים אחרים.
במסגרת התוכנית שאושרה חויבו בעלי המבנים מהם ינוידו זכויות לבצע פעולות שימור. בחלקם החלו עבודות השימור, באחרים הן כבר הסתיימו, ובחלקם התקבל היתר להתחלת העבודות. מנכ"ל חברת בנייני העיר הלבנה, איציק בן שהם, ציין כי שיפוץ המבנים ושימורם יסתכם בכ-50 מיליון שקל.
90 אלף מ"ר
לדברי קבוצת חג'ג', שמונת המבנים מהם מנוידות הזכויות מהווים כ-5% מכלל המבנים לשימור מחמיר בתוכנית השימור של העירייה. בקבוצה הדגישו שמבנים אלה מהווים מדגם טיפוסי של הבניינים הכלולים בתוכנית השימור: שלושה מהם בנויים בסגנון האקלקטי והיתר בסגנון הבינלאומי.
לאחר ניוד הזכויות יכלול פרויקט מגדלי הארבעה כ-90 אלף מ"ר למשרדים ושטחי מסחר, בתי קפה ומסעדות. שני טרקליני עסקים ייבנו בקומות העליונות בשטח 1,200 מ"ר כל אחד.
המגדל הדרומי שווק לקבוצת רכישה שכוללת חברה בבעלות טדי שגיא שרכשה את ארבע הקומות העליונות וכן את יו"ר ומייסד קרן ההון סיכון כרמל ונצ'רס שלמה דברת ומנכ"ל ענקית החומרה מלאנוקס, אייל ולדמן. כן כוללת הקבוצה משרדי עו"ד, שמאים ומקצועות חופשיים. במגדל הצפוני, שנבנה ביזמות, נמכרו למעלה מ-50% מהמשרדים.
לדברי יו"ר קבוצת חג'ג', צחי חג'ג', "שינוי התוכנית העירונית ממחיש את יכולתה של קבוצת חג'ג' להשביח את המקרקעין שברשותה, בדומה למה שעשתה בפרויקט מאייר ברוטשילד, שם הוגבה מגדל היוקרה ב-10 קומות, במגדל רסיטל שהוגבה מ-20 ל-30 קומות ובפרויקטים נוספים".