גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

קבלן גדול: "הצורך בדיור ניצח הציפייה לירידות מחירי הדירות"

בכירים בענף הנדל"ן הגיבו לתוצאות סקירת מחירי הדירות של השמאי הממשלתי ■ ראול סרוגו: "הממשלה לא הצליחה לצמצם בצורה משמעותית את הפער בין הביקושים להיצע באיזורי הביקוש"

בענף הנדל"ן לא מופתעים מתוצאות סקירת מחירי הדירות של השמאי הממשלתי במשרד המשפטים, טל אלדרוטי, שפורסמה היום ומתייחסת לרבעון השני של 2012. על פי הסקירה מחירי הדירות עלו ב-1.9% ברבעון השני של 2012 לעומת הרבעון הראשון של השנה ובמקביל נרשמה עלייה של אחוז אחד בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. גם האוצר פרסם היום את הסקירה החודשית למצב המשק, 'אורות אדומים' ובמסגרתה נאמר כי מספר העסקאות בענף ממשיך לעלות, מגמה שצפוייה להתחזק בחודש יולי.

בהמשך להערכת האוצר על עליית היקף העסקאות ביולי, בלשכת שמאי המקרקעין מספקים היום נתונים שנאספו על ידם ומחזקים הערכה זו: "נתוני לשכת שמאי המקרקעין מצביעים על עלייה של כ-20% במספר העסקאות בארבעת החודשים האחרונים מה שמעיד על התאוששות ארצית", אמר היום אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין.

"עוד על פי הנתונים שלנו, ביולי האחרון נמשכה מגמת עליית המחירים בשיעור של עד כ-5% ויותר לעומת הרבעון הראשון של 2012. אני צופה כי מגמה זו תתייצב במהלך השנה הקרובה על רמות המחירים הנוכחיות, שהינן בפועל דומות מאד לרמות המחירים של השיא שאפיין את הרבעון הראשון של 2011", הוא הוסיף.

עוד אומר דנוס כי: "הביקושים הגבוהים לדירות חדשות מושכים מעלה גם את הביקושים לדירות יד שנייה. הריבית על המשכנתאות זולה ואטרקטיבית היום והצפי לעליית המע"מ חיזק עוד יותר את רמות הביקושים ביולי ובתחילת אוגוסט". לדבריו, על הממשלה לפעול בדחיפות בצד ההיצע וזאת על ידי מספר מהלכים כגון: עידוד בנייה להשכרה, קידום תוכניות להתחדשות עירונית, טיפול במצוקת כח האדם בענף הבנייה וגם במתן פטור באופן חלקי ממע"מ זוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה.

גם נשיא התאחדות בוני הארץ, ניסים בובליל, מתייחס לנתוני השמאי הממשלתי ולנתוני האוצר לגבי מחירי הדירות ואומר: "את מחירי הדירות החדשות ומחירי דירות יד שניה קשה מאוד למדוד חודש בחודשו ולנקוב בעליות או ירידות של אחוזים או פרומילים. אנו עדים לכך שבחודשים האחרונים בסך הכל קיימת יציבות במחירי הדירות. מתחילת השנה, כאשר הרוכשים הבינו שמחירי הדירות לא ירדו בגלל הפערים בין ביקוש להיצע שאותם הממשלה מתקשה לצמצם, אנו עדים לירידה של הרוכשים מהגדר וליציבות יחסית במחירים. באם מקבלי ההחלטות ימשיכו במאמצי שיווק הקרקעות ולא ינקטו בצעדים חריפים או בהצהרות שיצרו תנודתיות בביקושים אני מאמין שהיציבות תשמר ולא נראה בעתיד קפיצות חדות במחיר".

יקי אמסלם מנכ"ל חברת הבניה אלמוג כדאי מתייחס גם הוא לעליית המחירים ואומר: "הסיבה העיקרית לעליית המחירים בשוק היא סוג של ואקום שנוצר בקרב ציבור רוכשי הדירות שהמתין מאז המחאה ובעקבות הצהרות השלטון השקריות להוזלת מחירי הדירות. הצורך בדיור ניצח את הציפייה והביקושים חזרו לטפס ואיתם המחירים. רוב המחירים, לפחות באזורי הביקוש, עלו ויש לזכור כי השוק אינו מוצף כיום בפרויקטים חדשים".

בחודשים האחרונים מדווחים הקבלנים על חזרה של הרוכשים למשרדי המכירות. דביר גרנות, סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי של חברת 'בוני התיכון' סיפר היום כי בחודש יולי שיווקה החברה דירות בהיקף מכירות כולל של כ-50 מיליון שקל בכל הפרויקטים אותן משווקת החברה. "יש שיפור משמעותי במספר המכירות וגם ברמות המחירים שהתייצבו ברבעון האחרון בכלל וביולי בפרט", אומר גרנות, "מדובר ברוכשים שירדו מהגדר והחליטו ברבעון האחרון לממש עסקה אותה תכננו זה מכבר".

"אליהם הצטרפו רוכשים לא מעטים נוספים. משוב שהתקבל מהרוכשים העלה כי רבים מהם צופים כי רמות המחירים יעלו עוד יותר בשנה הקרובה ולכן החליטו לרכוש דווקא עכשיו". גם בחברת אוניל בניה מקבוצת פישמן נמסר על עליית מחירים בפרויקט שהחברה בונה בימים אלה בכפר שלם בתל אביב. על פי נתוני החברה, בפרויקט ששיווקו החל בינואר השנה נמכרו דירות 4 חדרים בממוצע של 1.56 מיליון שקל ועתה נמכרות דירות זהות בכ-1.63 מיליון שקל בממוצע. "המחירים החלו לטפס בעקבות ההפנמה של רוכשי הדירות בחצי השנה האחרונה, שאין למה לחכות", מסבירה רונית פורת מנכ"ל חברת אוניל, "רוכשי דירות לא יכולים להמתין לנצח וחייבים פיתרונות למגורים", הוסיף גרנות.

ראול סרוגו, מנכ"ל משותף בחברת סרוגו חברה לבניה מציין כי המגמה של עליית מחירי הדירות הייתה צפויה ומעבר לביקוש הקיים גם תשומות הבנייה ומחנק האשראי יגרום לעליית מחירים: "הממשלה לא הצליחה לצמצם בצורה משמעותית את הפער בין הביקושים להיצע באיזורי הביקוש. בעקבות המחאה החברתית חלה עצירה במכירות ועכשיו הביקושים מתפרצים והרוכשים יורדים מהגדר. לצד העלייה בביקושים יש עלייה משמעותית בעלויות הבניה שנגזרת מהמחסור בעובדים מקצועיים ועליית שכר העובדים, עלייה בעלויות המימון כתוצאה ממחנק האשראי ועלייה במחיר חומרי הגלם כל אילו גורמים לעלייה בלתי נמנעת במחירי הדיור".

עוד כתבות

נתניהו וליברמן לאחר הצטרפות ישראל ביתנו לקואליציה/ צילום: חיים צח לעמ

נתניהו לוחץ על ליברמן להתייצב למו"מ של 48 שעות

רה"מ כתב בטוויטר: "נותרה רק אפשרות אחת למנוע בחירות מיותרות: אני קורא לאביגדור ליברמן להיכנס למו"מ מואץ ב-48 השעות שנותרו כדי להקים ממשלת לאומית חזקה לישראל"

גיל טופז / צילום: סיון פרג'

בנק ירושלים ממשיך למכור נתחים מתיק המשכנתאות - והפעם לכלל ביטוח, שהפכה לחברה ללא בעל שליטה

זוהי העסקה הרביעית בתוך כשנתיים למכירת נתחים מתיק המשכנתאות של בנק ירושלים ● עסקאות קודמות הניבו לבנק רווח של 31 מיליון שקל, ועסקה זו צפויה להניב לו רווח של 26 מיליון שקל

ראש ממשלת פינלנד, סאנה מרין / צילום: Vesa Moilanen/Lehtikuva, רויטרס

פינלנד עושה היסטוריה: הכירו את ראשת הממשלה הצעירה בעולם עם קואליציה שמונהגת ע"י חמש נשים

הבחירה בסאנה מארין, בת ה-34, לראשות הממשלה הופכת את קואליציית המרכז-שמאל השולטת במדינה לכזו המונהגת ע"י חמש פוליטיקאיות

שירי דובר קוריקינטים  / צילום: מתן פורטנוי, גלובס

דעה: הקורקינטים חייבים לרדת גם מהכביש וגם מהמדרכות

מניין הפצועים בתאונות קורקינטים או אופניים חשמליים שמציג "גלובס" בשבועות האחרונים חושף תמונה מפחידה ומזעזעת ● מדי יום מגיעים לבית החולים איכילוב עשרות נפגעים ● בהם הולכי רגל תמימים, ילדים וקשישים ● שירי דובר מבקשת שנשים לב ונשים לזה סוף

אפי נוה  / צילום: שלומי יוסף

פרשת ביקורת הגבולות: בג"ץ דחה חלקית את עתירת אפי נוה לקבלת חומרי חקירה

יו"ר לשכת עוה"ד לשעבר ובת זוגו עתרו בדרישה לבטל את החלטת בימ"ש השלום, שדחתה את בקשתם לקבלת חומרים לביסוס טענתם לאכיפה בררנית ● בג"ץ דחה את עתירתם אך החזיר את הבקשה שנית לבימ"ש השלום

שופט העליון, נועם סולברג / צילום: אוריה תדמור

במשרד המשפטים שומעים את הביקורת: יקיימו כנס בסוגיית אמון הציבור

המשרד יקיים את "פורום המשפיעים", שייחד את דיוניו לסוגיית האמון במערכת המשפט ● הדברים באים אחרי סוף שבוע סוער שבו בכירי מערכת המשפט התווכחו ביניהם על האחראים האמיתיים לירידה באמון הציבור במערכת

וירג'ין אטלנטיק / צילום: יחצ

אפקט התחרות: וירג'ין אטלנטיק רוצה את לקוחות היוקרה של אל על ושל בריטיש

החברה יוצאת בפעילות המזמינה את חברי מועדון הנוסע המתמיד בדרגת פלטינום ויותר באל על להשוות את סטטוס הנוסע המתמיד שלהם למשך שנה

מפעלי ים המלח / צילום: רויטרס

המלחמה על קרן העושר: רשות המסים בדרך לחקיקה נגד כיל, שוקלת גם הליכים משפטיים

במשרד האוצר זועמים על כיל: השומה שהגישה לשנת 2018 כוללת תרגילים חשבונאיים, שחוסכים ממנה תשלום מס לקרן העושר • גורם ממשלתי: "יש כאן כמעט חצייה של הגבול הפלילי" • באוצר אומרים כי חברות נוספות מתחמקות מתשלום תמלוגים • כיל: אנחנו פועלים בשקיפות ולפי חוק

בני גנץ ויאיר לפיד / צילום: שלומי יוסף

לפיד: לא אדרוש רוטציה; גנץ לנתניהו: הודע אם אתה עומד על החסינות

יו"ר כחול לבן, בני גנץ, אמר היום כי הוא קורא לנתניהו להודיע לאזרחי ישראל אם הוא מתכוון להתעקש על החסינות עבור עצמו. "אני חוזר ופונה לרה"מ, אם תוותר על החסינות, אנו נהיה שותפים לתחילת שיח" ● לפיד: "לא תהיה רוטציה. גנץ הוא המועמד שלנו לראשות הממשלה"

מנדלבליט מודיע על הגשת כתב אישום נגד נתניהו/ צילום: רפי קוץ

מנדלבליט יתייחס לשאלה אם כתבי האישום מחייבים את התפטרות נתניהו מתפקידיו כשר

היועץ המשפטי לממשלה הודיע לבג"ץ כי הוא יגיב לעתירה שהגישה התנועה לאיכות השלטון שדרשה את התפטרות נתניהו מכל תפקידיו בעקבות הגשת כתב האישום נגדו ● מנדלבליט יגיש את תגובתו בבוקר יום חמישי הקרוב

אורי לוין, מנכ"ל קבוצת דיסקונט / צילום: יח"צ

מיזוג מוניציפל לדיסקונט: רווח של 30% למוסדיים שרכשו את מניות בעל השליטה הקודם בבנק

מוניציפל מחזיק בסניף אחד בלבד ופעילותו נעשית רק בתחום האשראי לרשויות מקומיות ● מיזוגו לקבוצת דיסקונט לא תשנה מהותית את נתח השוק של דיסקונט - העמיד מעל 173 מיליארד שקל אשראי ברבעון השלישי השנה והיווה 16.1% משוק זה

ראשת הרשות לאיסור הלבנת הון, שלומית ווגמן־רטנר / צילום: יונתן בלום, גלובס

הרשות לאיסור הלבנת הון מציגה: המדריך לזיהוי יעיל של מלבינים מקצועיים

בשנים האחרונות פיתחו עבריינים שיטות מתוחכמות להלבנת כספים מפשיעה • כדי להתגבר עליהן נוקטות הרשויות בעולם מגוון אמצעים, ובהם צמצום השימוש במזומן • כעת מפרסמת הרשות הישראלית יחד עם כ–160 רשויות מהעולם מדריך לזיהוי פעילות הלבנת הון מקצועית

בני גנץ, בנימין נתניהו / כדיה לוי, מאיר אמירי

טיוטת ההסכם מוכנה, והמכשול היחיד לממשלת אחדות - החסינות לנתניהו

ל"גלובס" נודע כי בין כחול לבן והליכוד יש כבר טיוטת הסכם ממשית, הקובעת כי נתניהו יהיה ראש ממשלה עד חודש מאי, ואחר כך יפרוש, ולא יכהן בתפקיד מיניסטריאלי או יהיה חבר בקבינט, אך יקבל עדכונים ביטחוניים ומדיניים ויוגדר "ראש ממשלה בנבצרות" ● בינתיים, נתניהו לא מתייחס לסוגיית החסינות

יעקב פרי / צילום: תמר מצפי, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

דיווחים בגרמניה: ראש השב"כ לשעבר בעקבות "שוד התכשיטים הגדול בהיסטוריה"

CGI Group, שבראשה עומד ראש השב"כ לשעבר יעקב פרי, מעורבת לפי הדיווחים בניסיון למצוא מי שדד תכשיטים ויהלומים בשווי רב ממוזיאון היסטורי בדרזדן לפני שבועיים ● המשטרה מציעה פרס של חצי מיליון אירו למידע על השוד

עמיר לונדון, מנכ"ל קמהדע. "מרגישים בנוח עם התחזיות" / צילום: אפי שמח

קמהדע: הסכם ייצור שיכניס כ-100 מיליון דולר לאורך 12 שנה החל מ-2023

חברת התרופות מדווחת על מסמך עקרונות מחייב לייצור מוצר מסחרי המאושר על-ידי ה-FDA ● לאחר העברת הטכנולוגיה הנדרשת מהיצרן הנוכחי צפויה קמהדע להתחיל בייצור מסחרי בתחילת 2023

איתן אורנשטיין / צילום: דוברות בתי המשפט

קריסת אורתם סהר: ביהמ"ש הותיר סיכוי לשיקום החברה

השופט אורנשטיין מינה את עו"ד שאול ברגרזון ורו"ח יזהר קנה כנאמנים זמניים לחברה ולשתי חברות קשורות שנכנסו לקשיים ● על אף שמצא כי הן "חדלות פירעון לפי הגדרת החוק", וכי חובותיהן מסתכמות בעשרות מיליוני שקלים, הוא נמנע מלהוציא להן בשלב זה צו לפתיחת הליכים

חיה ויצחק תשובה יחד עם גל נאור  / צילום: אביב חופי

כבר לא רק נתניה: תשובה עובר לקומות העליונות של מגדל "פארק בבלי"

בני הזוג תשובה יחלקו את זמנם בין ביתם הנוכחי בשכונת פולג בנתניה ודירת דופלקס בחלק העליון של מגדל דירות בפרויקט "פארק בבלי", אותה מקימה חברת אלעד ישראל מגורים שבבעלותו של תשובה

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - 9 בדצמבר 2019

אתמול באיכילוב: 19 נפגעי תאונות קורקינט ואופניים חשמליים

מדי יום "גלובס" ובית החולים איכילוב מדווחים על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

מעבדת סטארטאפ  / צילום: רויטרס

התוכנית של הממשלה להפיכת ידע אקדמי לסטארט-אפים צעירים

משרד המדע והמועצה הלאומית לכלכלה גיבשו המלצות כדי לעודד מוסדות אקדמיים למסחר ידע שנצבר בכותליהם ● בין ההמלצות: התמקדות במספר פטנטים ורישיונות ולא רק בהכנסות, תוכניות יזמות לחוקרים והקמת קרנות השקעה

 בניין בנק ישראל \ צילום:Shutterstock ס.א.פ קרייטיב

פרוטוקול הריבית של בנק ישראל חושף שינויים בקרב חברי הוועדה

אם בדיונים קודמים שני חברי ועדה תמכו בהורדת ריבית - בישיבה האחרונה, שבה הותיר הבנק את הריבית ללא שינוי, התמונה השתנתה