לצד המגעים שהיא מנהלת להסדר חוב בפרויקט הכושל של פלאזה לאס-וגאס, מבצעת אי.די.בי פתוח, יחד עם החברה הנכדה נכסים ובנין (המחזיקות 50% מפרויקט הפלאזה), ארגון מחדש ביתר עסקי הנדל"ן שלהן בעיר ההימורים.
השתיים הודיעו אתמול (א') כי הן רוכשות מידי שותפן המקומי את זכויות הניהול בשני פרויקטים, במקביל למימוש פרויקט שלישי. אי.די.בי פתוח ונכסים ובנין רשמו עד היום הפסד מצרפי של יותר מחצי מיליארד שקל בשלושת הפרויקטים הללו, לצד הפסד של קרוב למיליארד שקל שמחקו בפרויקט הפלאזה.
בספטמבר 2005 התקשרו אי.די.בי פתוח ונכסים ובנין בעסקה לרכישת שלושה פרויקטים בלאס-וגאס. שותפיה להשקעה היו אז האחים ג'קי ומארק שימל ודרקו הורבט - שניהם שותפיו של נוחי דנקנר לחברת גנדן, בעלת השליטה באי.די.בי (הורבט מכר מאז את חלקו). בשנת 2008 מכרו שימל והורבט את מניותיהם בפרויקטים בווגאס לצד שלישי, שותף מקומי, שכיום הוא בעל השליטה בחברות הניהול של שלושת הפרויקטים.
עד היום השקיעו שתי החברות בשלושת הפרויקטים כ-2.2 מיליארד שקל (מהם הפרישו כאמור כרבע להפסד), וכעת החליטו באי.די.בי לבצע הפרדת בעלויות, אגב מכירת פרויקט SH (Sahara Hualapay) לאותו שותף מקומי תמורת 4.7 מיליון דולר (לאחר שהשקיעו בו יחד 14 מיליון דולר). הפרויקט הנמכר הוא קרקע של 72 דונם, שעליה מתוכנן קומפלקס של מסחר, משרדים ומגורים.
אי.די.בי פתוח ונכסים ובנין יחזיקו מעתה בשני פרויקטים: פרויקט QT (Queensridge Towers) ופרויקט טיבולי הנקרא גם GW (GreatWash Park). מדובר בפרויקטים ענקיים, שמהם אי.די.בי קיוותה להפיק רווחים גדולים, אלא שנבדה היא אחת המדינות שנפגעו בשיעור החד ביותר בתחום הנדל"ן מאז פרוץ המשבר, והתוצאות בהתאם.
בשלב א' של פרויקט QT הושקעו כ-420 מיליון דולר בהקמת 219 יח"ד, מהן 65 יח"ד נותרו למכירה. פרויקט GW הוא של מסחר ומשרדים בהיקף של 72 אלף מ"ר. מחצית מהפרויקט הוקם, אך רק 60%-70% ממנו הושכרו.
לשלושת הפרויקטים הללו יש להוסיף כמובן את פרויקט המלונאות והקזינו פלאזה לאס ווגאס, שלא יצא אל הפועל (למעט רכישת הקרקע). אי.די.בי פתוח ונכסים ובנין (מחזיקות 25% מהפרויקט כל אחת) כבר מחקו כמיליארד שקל בסך-הכול, וגם יתרת ההון העצמי שהשקיעו - 93 מיליון שקל כל אחת - צפויה להימחק על רקע המגעים להסדר חוב בפרויקט.
אי.די.בי של נוחי דנקנר וחברת אלעד גרופ של יצחק תשובה מחזיקות בפרויקט הפלאזה בחלקים שווים. בשוק גוברות בתקופה האחרונה ההערכות, כי דנקנר ותשובה יחליטו לוותר על הקרקע לפרויקט, על רקע פערים גדולים בינם לבין קונסורציום הבנקים שמימן את רכישתה; וכן בשל האפשרות לוותר על הנכס ללא תשלום קנס, משום שההלוואה שנלקחה עבורו היא מסוג "נון ריקורס".
החזר החוב נדחה שוב ושוב
ההלוואה לפרויקט הפלאזה נלקחה בשנת 2007 במטרה לרכוש קרקע ב"סטריפ", שעליה עמד מלון הניו פרונטיר (אשר פוצץ על-ידי הרוכשים), תמורת 1.24 מיליארד דולר. על הקרקע תכננו היזמים להקים פרויקט ענק של מלונאות, קזינו ומגורים, בהשקעה של מיליארדי דולרים נוספים.
בשל משבר הנדל"ן שפרץ זמן קצר לאחר מכן, התוכנית לא יצאה לפועל עד היום, והחזר החוב נדחה שוב ושוב. מההון העצמי שהושקע בפרויקט, נמחק כבר רוב הסכום שהשקיעו החברות של דנקנר ותשובה - כחצי מיליארד דולר - ואילו היתרה (כ-100 מיליון דולר) צפויה להיות מופרשת להפסד בדוחות הקרובים.
בחודש שעבר נאמני האג"ח של אי.די.בי פתוח התנגדו להשתתפות החברה בהסדר בנוגע להלוואה זו ללא אישורם. הנאמנים שלחו לחברה מכתב, שבו הודיעו כי הם מתנגדים להזרמת חלקה של החברה בהסדר - 95 מיליון שקל.