גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

פינוי-בינוי יצירתי בבת-ים: יח"ד בנוסף לדירה המשודרגת

חברת אפולו של אמיליו פילוס מנסה לקדם פתרון למתחם פינוי-בינוי בעיר בת-ים שבו דירות גדולות ■ הם כבר עשו משהו דומה בעבר: בנו דירות 3 חדרים עם אופציה להרחבה ל-4 חדרים

פרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית נופלים לא פעם בגלל התנגדות הדיירים או בגלל חוסר כדאיות כלכלי. בחברת אפולו שבבעלות אמיליו פילוס מצאו פתרון יצירתי לבעיה הזו, בפרויקט שהחברה מקדמת במתחם יצחק שדה בבת ים. "במתחם הזה יש דיירים שגרים בדירות גדולות בנות 100 מ"ר ויותר, ותוספת שטח שנציע להם במסגרת פרויקט לא באמת עונה על הצרכים שלהם. רבים מהם פנסיונרים, ילדיהם עזבו מזמן את הבית, והם נותרו עם דירה שגם כך גדולה הרבה מעבר לצרכים שלהם.

"לכן חשבנו שנציע לדיירים דירה בשטח זהה לזו שיש להם היום, ובצמוד אליה דירת סטודיו נוספת בשטח 30 מ"ר שאנחנו קוראים לה 'דירה לחותנת'. זו דירה שיש לה מטבחון ומקלחת נפרדים, והדיירים יוכלו להשכיר אותה וליהנות מהכנסה קבועה. חלק מהדיירים ששמעו על הרעיון אומרים שהם בעצמם מעוניינים לעבור לדירת הסטודיו, ולהשכיר את הדירה הגדולה שיקבלו".

לדברי פילוס, מאחר שמדובר בפרויקט שהתוכנית בו כוללת ארבע דירות חדשות במקום כל דירה ישנה, הדירות שיכללו שתי יחידות יהוו רק 25% מהפרויקט. שאר 75% של הפרויקט יכללו דירות רגילות בנות 4-5 חדרים. החברה היזמית בפרויקט צפויה להיות חברת אמריקה ישראל. היוזמה כבר הוצגה באגף ההנדסה בעיריית בת ים, שבוחנת בימים אלה את יישום הרעיון לקראת דיון בוועדה המקומית.

בעיריית בת ים מסרו כי "בעקבות מחאת הדיור של קיץ 2011 וכחלק מרצונה של העירייה להעמיד מגוון אפשרויות דיור, נבחנת האפשרות ליצור יחידות דיור משניות בנכס קיים - על מנת ליצור מגוון יחידות דיור לבעלי הנכס - לילדיהם הנשואים, להורים קשישים, להשכרה וכו'. אין מדובר בפיצול דירה אלא בדירה קטנה נוספת. ההצעה נבחנת בימים אלה מן ההיבט החוקי והאופרטיבי. אנו מקווים כי כמונו גם בוועדה המחוזית ובמשרדי הממשלה, ישכילו להבין את ההיגיון שכרוך בתוכנית ויאשרו אותה.

ביקוש לדירות קטנות

אין זו הפעם הראשונה שפילוס חושב על רעיונות יצירתיים מהסוג הזה. כבר לפני כ-20 שנה זכתה החברה של פילוס במכרז של משרד השיכון, ורכשה קרקע המיועדת להקמת 185 יחידות דיור בנות 5 חדרים ברחוב התנאים בשכונת ג'סי כהן בחולון. אלא שבחברה ראו שבשכונה, שאינה נמנית עם השכונות האמידות של העיר, לא קיימת דרישה לדירות 5 חדרים, וקיים ביקוש דווקא לדירות בנות 3 חדרים. "הבנו שאנחנו חייבים לבנות דירות של 3 חדרים, אבל כאב לנו ששילמנו על קרקע עם זכויות לדירות של 5 חדרים", מספר פילוס ל"גלובס". "לכן הגשנו תוכנית להקמת בניין שכולו דירות 3 חדרים, אבל הכנו יסודות של עמודים תומכים ותשתית לכך שכל דירה תוכל להוסיף עוד חדר ומרפסת".

לדברי פילוס, בניגוד לפרויקט רגיל, קניית הדירות בפרויקט הייתה מורכבת עבור הרוכשים. "הכנו חוזה קשה וקפדני, שלפיו כל קונה מתחייב שבתוך עשר שנים מיום האכלוס הוא יבנה את החדר הנוסף. הייתה על כך גם הערת אזהרה בטאבו, וההתחייבות כללה מתן שטר ביטחון ושני ערבים. נוסף על כך הקונה התחייב בתוך עשר שנים לשלם לנו 10,000 דולר בעבור החדר הנוסף. היום זה מחיר מצחיק, אבל אז הקונים שקלו את העניין בכובד ראש", משחזר פילוס.

"היינו נוקשים בחוזה בגלל שמספיק שדייר אחד היה עושה בעיות ולא בונה את התוספת, כל הדיירים שמעליו היו תלויים בתשתית שלו, ולא היו יכולים להוסיף את החדר הנוסף".

כל הדיירים נשארו בשכונה

"הסברנו לרוכשים, שרובם היו אז זוגות צעירים, שבעוד כמה שנים יהיו להם ילדים, ובדרך כלל אחרי עשר שנים צריך להחליף את הדירה בדירה גדולה יותר. ההחלפה הזו כרוכה בעלויות גבוהות: מכירת הדירה, קנית דירה חדשה, תשלום לעורכי דין ולמתווכים, עלויות מעבר והובלה, לעתים גם העברת הילדים למוסדות חינוך חדשים. בגלל כל אלה, היכולת לבנות את החדר הנוסף ולהגדיל את הדירה מ-3 ל-4 חדרים, בעלות בנייה של 60 אלף שקל בלבד, היא יותר ממשתלמת".

למרות המורכבות, הרוכשים הבינו את הפוטנציאל הגלום בפרויקט ואת החיסכון בהוצאות לטווח ארוך, והשיווק לא ארך זמן רב.

היום, לאחר שעברו עשר שנים מיום האכלוס, כל הדיירים כבר השלימו את תוספת הבנייה. "כולם הלכו לאדריכל המקורי של הבניין כדי לתכנן את התוספת, יש כאלה שתכננו את הדירה ל-4 חדרים, ויש כאלה של-5. העובדה שהדיירים לא נאלצו לעבור לדירה אחרת כדי לשפר דיור חסכה להם כסף רב. בעצם, חשבנו לפני 15 שנה על הפתרון למצוקת הדיור שבעקבותיה התעוררה מחאת הדיור ברוטשילד לפני שנה וחצי. אם היו חושבים על זה היום, אני חושב שזה היה פותר להרבה צעירים בעיה. מדברים רק על בנייה של דירות 3 חדרים, אבל לא אומרים מה הלאה. מה יעשה זוג צעיר שהמשפחה שלו גדלה ויש לו דירת 3 חדרים?".

ירון שאשא, שמתגורר בפרויקט מאז שנת 1993, מספר: "כשבאנו לקנות את הדירה, הסבירו לנו שהיא דירה מתרחבת, שגדלה עם המשפחה. היינו אז זוג עם ילד, והתקציב שלנו אפשר לנו לקנות רק דירת 3 חדרים. האפשרות להגדיל אותה ב-23 מ"ר נראתה לנו מצוינת וגם התחייבנו בחוזה לבצע אותה.

"אחרי שבע שנים בערך עשינו את התוספת, התנאים היו טובים והעלויות לא היו בשמיים כי כל העלויות של היסודות וזכויות הבנייה כבר שולמו. בשנים האלה חסכנו כסף לדברים אחרים, וגם ערך הדירה שלנו עלה הרבה יותר מעלות ההשקעה. כל הדיירים שקנו במקור עדיין גרים בפרויקט כי לא הייתה להם סיבה לעזוב לדירה גדולה יותר גם כשהמשפחה גדלה".

עוד כתבות

ראסל אלוואנגר, מנכ”ל טאואר / צילום: איל יצהר

טאואר עמדה בתחזיות הרבעון השלישי, אבל לא צופה צמיחה ברבעון הבא

חברת השבבים רשמה הכנסות של 312 מיליון דולר ברבעון השלישי, ירידה לעומת הרבעון המקביל ובטווח התחתון של תחזית החברה ● הרווח למניה עלה על תחזיות השוק בסנט אחד ● אלוונגר: "נראה גידול במדדים הפיננסיים ב-2020" ● המניה רושמת ירידות חדות

 שי וינינגר ודניאל שרייבר- למונייד / צילום: שלומי יוסף

דיווח: למונייד דוחה את ההנפקה בעקבות נפילת WeWork

באפריל האחרון החברה גייסה 300 מיליון דולר בהובלת סופטבנק, לפי שווי של למעלה ממיליארד דולר ● הכנסותיה של למונייד הן אמנם גבוהות, אך כמו יתר חברות הפורטפוליו של סופטבנק היא עדיין חברה הפסדית

דונלד טראמפ / צילום: Jonathan Ernst, רויטרס

היום מתחיל שלב העדויות הפומביות בתהליך האימפיצ׳מנט נגד נשיא ארה"ב

ועכשיו בטלוויזיה: היום מתחיל שלב העדויות הפומביות בתהליך האימפיצ׳מנט נגד נשיא ארה"ב ● סוף התהליך ידוע מראש: טראמפ יהיה הנשיא השלישי בתולדות ארה״ב שיועמד לדין בסנט ● מסד הטיעון נגד טראמפ: ניסה לסחוט מנשיא אוקראינה הכרזה פומבית שקייב תחקור את יריבו הפוליטי, ג'ו ביידן ובנו, האנטר, שהיה דירקטור בחברת גז אוקראינית ● פרשנות

 

ונציה לאחר השטפון / צילום: מנואל סילבסטרי, רויטרס

ונציה מוצפת בעקבות הגאות השנייה בעוצמתה בתולדותיה

במהלך הלילה הוצפו חלקים מהעיר ונגרם לה נזק כבד ● ראש העיר הזהיר מפני נזק בלתי ניתן לתיקון והצהיר: "זוהי תוצאה של שינויי האקלים"

הכפר ג'דיידה־מכר / צילום: פאול אורלייב

המדינה רצתה להוסיף 15 אלף דירות במועצת ג'דיידה–מכר, אך תיאלץ להתפשר על פחות ממחצית

בשבוע שעבר קיימה הוותמ"ל דיון בשתי תוכניות שמבקשות להוסיף אלפי דירות למועצה שבגליל המערבי ● במועצה המקומית מתנגדים וטוענים כי המדינה מנסה להחיות מחדש תוכנית שנדחתה בעבר, שמשמעותה בפועל היא הקמת יישוב חדש

אלון מאסק. / MIKE BLAKE / צילום: רויטרס

"ברלין מגניבה": טסלה תפתח את המפעל האירופי הראשון שלה בבירת גרמניה

מאסק, שנמצא בימים אלה בבירת גרמניה כדי לקבל פרס יוקרתי ממגזין הרכב "אוטובילד", הודיע בציוץ בטוויטר כי טסלה תפתח מפעל בשם "ג'יגה ברלין", בו ייצרו בטריות לכלי הרכב של החברה, מנועים חשמליים ומודל Y

איתן יוחננוף / צילום: תמר מצפי

יוחננוף מקטינה את התגמול לבעלי השליטה: שכרו החודשי של המנכ"ל איתן יוחננוף יקטן בכ-30% ל-180 אלף שקל

הנפקת המניות הראשונית של רשת המזון מתקדמת: תגייס כ-460 מיליון שקל לפי שווי של 1.85 מיליארד שקל "לפני הכסף" ● כ-100 מיליון שקל מתמורת ההנפקה מייעדת יוחננוף לחלוקת דיבידנד, שממנו ייהנו בעיקר בני המשפחה השולטת

דונלד טראמפ / צילום: Leah Millis, רויטרס

טראמפ: השווקים והכלכלה היו במצב טוב אף יותר לולא הטעויות של הפד

נשיא ארה"ב נאם בפני המועדון הכלכלי של ניו יורק והשתלח בבנק המרכזי ● טראמפ התייחס לעליות במדדי המניות המובילים מאז בחירתו ואמר כי "אם היה לנו פדרל רזרב שהיה עובד אתנו, יכולנו להוסיף עוד 25% לכל אחד מהמספרים האלה ● טראמפ חידש את המתקפה על סין ואמר כי היא רימתה את ארה"ב בנושאי סחר אך אמר כי ארה"ב קרובה לחתימה על "שלב ראשון" בעסקת סחר ● הנשיא תקף גם את האיחוד האירופי: "מחסומי סחר גרועים יותר מסין"

יו"ר ההסתדרות, ארנון בר-דוד, מנכ"ל פלאפון, רן גוראון, יו"ר איגוד עובדי הסלולר, האינטרנט וההייטק, יקי חלוצי, יו"ר ועד עובדי פלאפון, יחיאל שמן / צילום: אגף הדוברות בהסתדרות

הסכם קיבוצי חדש בחברת פלאפון בתוקף עד יולי 2022: מה יקבלו העובדים?

ההסכם כולל מענק חתימה בסך 20 מיליון שקל, תוספת שכר של 7%, מענק שנתי, קופת מלגות ללימודים ועוד ● בנוסף תינתן לעובדים אפשרות לפרישה מרצון עם תנאים מיטיבים, יוגדלו תקציבי הרווחה, ויוארכו כל הטבות ההסכם הקיבוצי הקודם ● בסך-הכול כ-400 עובדים יעזבו את החברה

מייקל היידן / צילום: יח"צ

הצלחה להנפקת חברת התרופות 89bio של יוצאי טבע; גייסה 85 מיליון דולר, והמניה זינקה

מניית 89bio עלתה 30% ומשקפת שווי חברה של 238 מיליון דולר ● 89bio, המפתחת תרופה לכבד שומני,  הוקמה על בסיס טכנולוגיה שפותחה במקור ע"י טבע

רפי סער / צילום:  שלומי יוסף

תמ"א אאוט, בנייה מתחמית אין: נעצרו פרויקטי תמ"א בכפר-סבא

באופן תקדימי החליטה הוועדה המחוזית מרכז לעצור שני פרויקטים שכבר החלו בהליכי תכנון ● בכך קיבלה הוועדה את עמדת עיריית כפר-סבא שיש לקדם באזור בנייה מתחמית על פני פרויקטים נקודתיים ● היזם: "הסיכוי להפלת הפרויקט הולך וגדל"

הבניין הבורסה בתל אביב/ צילום: איל יצהר

ירידות קלות במדדים בתל אביב; טאואר קורסת יותר מ-8% אחרי הדוחות

עליות בבזק, ירידות באופקו ● וול סטריט המשיכה אמש לשבור שיאים: הנאסד"ק עלה ב-0.25% לשיא חדש, S&P 500 טיפס 0.13%, והדאו ג'ונס ננעל ללא שינוי ● אתמול ננעל המסחר בת"א בירידות: ת"א 35 ירד ב-0.08%, ת"א 125 איבד 0.13%, ות"א 90 נחלש ב-0.25%

פגיעה ישירה במפעל בשדרות / צילום: Ammar Awad, רויטרס

החיסול והתגובה: האם אנחנו הולכים לקראת רגיעה או הסלמה?

השאלה לאן הולכים מהחיסול ומטחי הטילים, לרגיעה או הסלמה, תלויה בעיקר בתגובת חמאס שמנהל מו"מ שיבטיח לו ולתושבי הרצועה הטבות כלכליות • בינתיים, במערכת הפוליטית תוהים האם ההסלמה תסלול את הדרך לממשלת אחדות

קרית אליעזר / צילום: עינת לברון

60 יח"ד לדונם ומגדלים: נחשפה תוכנית קריית אליעזר בחיפה

במפגש שיתוף ציבור שהתקיים השבוע הוצגה לראשונה תוכנית ההתחדשות העירונית לשכונה החיפאית ● לצד בינוי נמוך, ייבנו גם מגדלים עד 22 קומות ● מכפיל הפינוי-בינוי המוצע הוא 3.5

פלורידה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

לא רק טראמפ עובר דירה: המיליארדרים של ניו יורק עוזבים אותה לטובת פלורידה

נשיא ארה"ב, שהכריז על אימוץ המדינה הדרומית כמדינת הבית שלו במקום ניו יורק, הוא רק האחרון ברשימה מתארכת של אנשי כספים ועסקים שכבר עשו זאת בזכות מדיניות המס הנוחה ומזג האוויר החם

דונלד טראמפ / צילום: Leah Millis, רויטרס

טראמפ: "בתוך זמן קצר אוכל להיות ראש הממשלה בישראל"

נשיא ארה"ב אמר ליהודים אורתודוכסים בניו-יורק: "אצלנו לפחות יודעים מי הבוס; הישראלים בוחרים שוב ושוב ואיש לא נבחר" ● "98% מהישראלים תומכים בי" ● מחיר הכרטיס לנאום – 25 אלף דולר

חדווה בר / צילום: תמר מצפי

מדד האג"ח שעשה עלייה מאירופה לישראל

בשנים האחרונות נוצרו איגרות חוב חדשות לבנקים באירופה וגם בישראל, אשר כבר זכו בקרנות שיעקבו אחר ביצועיהן ● השנה הצטרף אל אלה מדד CoCo בנקים ישראלי - מה מאפיין אותו וכיצד הוא נראה בהשוואה מול אג"ח "רגילות" בשוק שלנו?

שערי קניון דיזנגוף סנטר נעולים / צילום: שני מוזס, גלובס

ירידה של 10% בהיקף הקניות לעומת יום שלישי בשבוע שעבר

לפי נתוני שב"א, בין השעות 9:00-12:00 הייתה ירידה של 33% בסכום ההוצאות בכרטיסי אשראי

פרופ' משה שהם, ד"ר קירה רדינסקי ויונתן עמיר, מקימי חברת דיאגנוסטיק רובוטיקס  / צילום: יח"צ

חברת דיאגנוסטיק רובוטיקס של קירה רדינסקי ומשה שהם גייסה 24 מיליון דולר

דיאגנוסטיק רובוטיקה עוסקת בניהול עומסים בבתי חולים ● בין משקיעי הסבב נמצאים כמה מן המשקיעים הבולטים בתחום הבריאות הדיגיטלית והמכשור הרפואי: קרן הון הסיכון של קבוצת אקסלמד בשיתוף עם מבטח שמיר, ד"ר קובי ויהודית ריכטר, דיויד ודניאל אריסון, קרן Maverick Ventures Israel, קרן Alpha Capital ומארק סיגל

יו"ר רשות ניירות ערך ענת גואטה באירוע עושים שוק \ צילום: איל יצהר

רשות ני"ע ממשיכה בקידום ניהול תיקים מקוון להמונים; תאפשר לראשונה השוואת תשואות בתיקים מנוהלים

שבועות אחדים לאחר שפורסמה טיוטת ההסדרה ל"ניהול תיקים 2.0", פונה רשות ני"ע לחברות ניהול התיקים בבקשה לסיוע בגיבוש סטנדרטיזציה לאפיון הלקוחות ולחלוקה לאחד מארבעה מסלולי ההשקעה שיהיו בשירות החדש