שופטת בית המשפט המחוזי בירושלים, גילה כנפי-שטייניץ, קבעה לאחרונה בפסיקה תקדימית כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים תישא בנזק ותפצה בעלים של נכס שנהרס בשל ליקויים בבנייה. זאת בנוסף לפיצוי שתשלם החברה הקבלנית שבנתה את הנכס.
מדובר בתביעה בסך של 37 מיליון שקל, שהגישה בשנת 2005 חברת פרישטה נגד החברה הקבלנית האחים ישראל ונגד עיריית ירושלים, בגין הנזקים שנגרמו לה כתוצאה מליקויים חמורים שהתגלו ב"בית פרישטה" בעיר - בניין משרדים שנבנה ברחוב כורש ושימש את בתי הדין הרבניים.
מהתביעה עולה כי חברת האחים ישראל בנתה את הבניין בשנות ה-80' עבור הכנסייה הארמנית, בעלת הקרקע, כאשר בשנת 1990 רכשה את הזכויות בבניין חברת פרישטה, שהשכירה את השטחים בו למשרדי בית הדין הרבני בירושלים.
עוד עולה מהתביעה כי ליקויים הנדסיים במבנה הביאו לקריסת עמודי הבניין בשנת 2001, לפינויו של הבניין בשנת 2003 ולהריסתו בשנת 2012.
כנפי-שטייניץ מצאה את החברה הקבלנית ואת הוועדה המקומית אחראיות לליקויים ולנזק שנגרם לבעלת הנכס, וקבעה כי סכום הפיצוי - 11.5 מיליון שקל - יחולק בין הנתבעות בשיעור של 80% על-ידי החברה הקבלנית ו-20% על-ידי הוועדה המקומית. בנוסף חויבו הנתבעות בשכר-טרחת עורך דין בסך חצי מיליון שקל.
חובה כלפי הרוכש
לגבי אחריות הוועדה המקומית, קבעה כנפי שטייניץ כי תקנות התכנון והבנייה מטילות חובות על הוועדה לוודא ששלד הבניין ייבנה בשיטות בנייה מוכחות, ברמה מקצועית נאותה ומחומרים תקניים. כלומר, חלה חובה המוטלת על הוועדה המקומית כלפי רוכשי נכסים. הוועדה אף מחויבת לקבל חישובים סטטיים של הנכס ולוודא כי תקבל חוות-דעת ממעבדה מוכרת שחומרי הבנייה הם ראויים.
עוד קובע בית המשפט כי הוועדה המקומית התרשלה בכך שנתנה היתר בנייה ותעודת גמר לבניין ללא הצהרת מהנדס האחראי לביצוע השלד והנושא באחריות לתכנונו, יציבותו ובטיחותו כנדרש בחוק. מכך, נקבע, צומחת אחריות העירייה.
עוד נקבע כי הוועדה המקומית מחויבת לבדוק את בדיקות הבטון שמועברות לה, ומשלא עשתה זאת ולא עמדה על כך שהקבלן יתקן כשלים אלה - היא התרשלה וגרמה לכשלים בבניין.
כנפי-שטייניץ קבעה כי הקבלן - חברת האחים ישראל - אחראי לליקויים, וכי גם אם היה מדובר בליקויים בתכנון, האשם רובץ על החברה.
עוד צוין בפסק הדין כי חלק ניכר מהליקויים נובעים מביצוע לקוי, כולל בטון בחוזק ירוד והתעלמות מבדיקות מכון התקנים בעניין זה. בית המשפט דחה את הטענה כאילו בעלת הנכס ,אשר רכשה את הנכס לאחר השלמת השלד, הייתה צריכה לבדוק בדיקות קונסטרוקטיביות, ועל כן יש לחייבה באשם תורם.
את התובעת, פרישטה בע"מ, ייצג עו"ד אסף פוזנר ממשרד כהן, וילצ'יק, קמחי ושות'; את חברת האחים ישראל ייצג עו"ד חנן דורון; ואת עיריית ירושלים והוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ייצג עו"ד אליעזר גדות.