גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

קבלו את באר יעקב: המושבה שהופכת לעיר של מגדלים

תוך שנים ספורות הפכה באר יעקב לאלטרנטיבה זולה למחפשי הדירות בין נס ציונה לראשון לציון ■ תוכניות ליותר מ-10,000 דירות חדשות ישנו ללא ספק את אופי המועצה הישנה

כשמדברים על בשורת התשתיות, אחת הדוגמאות הטובות ביותר היא באר יעקב. עד שנפתח כביש הרוחב 431, מראשון לציון ועד מודיעין, המושבה הוותיקה התחבאה מעיני מרבית הישראלים (שהכירו, אם בכלל, את בית החולים הפסיכיאטרי במקום). פתיחת הכביש ב-2009, יחד עם נסיקת מחירי הדירות ודחיפת הצעירים למעגלים מרוחקים יותר, הפכו את באר יעקב ליעד חם.

המושבה באר יעקב הוקמה בשנת 1907 ביוזמת חברת "גאולה" של מאיר דיזינגוף שרכש 2,000 דונם קרקע, ונקראת על שם הרב יעקב יצחקי, ממייסדי המושבה. שנה לאחר קום המדינה הוכרזה באר יעקב כמועצה מקומית, הכוללת גם את מושב תלמי מנשה. כיום מונה באר יעקב 14,500 תושבים. על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, קצב גידול האוכלוסייה בבאר יעקב עומד על 22% לשנה, ותנופת הבנייה הצפויה בשנים הקרובות עתידה להביא את המועצה למעמד של עיר בישראל.

את באר יעקב עוטפים כמה כבישים, המקרבים אותה לכל מקום בגוש דן. מדרום עובר כביש 431 המחבר את המועצה לכביש 4 ממערב ולכביש 6 ממזרח. מצפון כביש 44 וממזרח כביש עוקף באר יעקב, 4313, המחבר בין כביש 431 וכביש 44 שנסלל לטובת תושבי האזור. בנוסף, בבאר יעקב יש תחנת רכבת המאפשרת להגיע לתל אביב תוך כ-25 דקות ולראשון לציון השכנה בכ-5 דקות בלבד.

השיא ב-2008

באר יעקב נהנית כיום מהגירה חיובית ומביקוש מגוון של זוגות צעירים ומשפרי דיור. הביקושים הגוברים למגורים בעיר עשויים לקבל בעתיד מענה הולם, כשהמדינה תשלים את התוכנית להעברת בסיס צריפין לנגב וחלוקת שטח המחנה בין באר יעקב לראשון לציון.

מימוש התכנית יוסיף לבאר יעקב שטח לבניית כ-10,000 יח"ד, מלאי שעתיד להוביל להגדלת שיעור האוכלוסייה בעשרות מונים ולהמשך התפתחות הנדל"ן במקום. הגידול המשמעותי כל כך יכול גם להסביר את החששות של פרנסי העיר (כמו גם של ערים נוספות שמהן יוצאים מחנות צה"ל), שמעוניינים לווסת ולשלוט בקצב הגידול - שעשוי לשנות מקצה לקצה את התמהיל והאופי של היישוב הוותיק.

שיא הבנייה בבאר יעקב בשנים האחרונות היה בשנת 2008. אז הוקמה "השדרה המרכזית" - השכונה שהעלתה את באר יעקב על מפת הנדל"ן ומשכה רוכשי דירות ובעיקר זוגות צעירים מכל רחבי הארץ. על פי נתוני הלמ"ס, בשנת 2008 הוחל בבניית 833 דירות חדשות בבאר יעקב. לשם השוואה, ב-2011 התחלות הבנייה במועצה עמדו על 141 יח"ד וב-2012 התחלות הבנייה עמדו על 78 יח"ד בלבד.

בשנת 2006 סופחו למועצה קרקעות מהישוב הסמוך תלמי מנשה, עליהן נבנתה לימים שכונת חתני פרס ישראל, הידועה גם בשם תלמי מנשה הצעירה. שכונה זו הינה אחת השכונות החדשות שהובילו את מגמת הפיתוח של המועצה. בשכונה נבנו ואוכלסו עד כה כ-770 יחידות דיור ועתידות להיבנות בה עוד כ-350 יחידות דיור בבנייה רוויה, עם צפי אכלוס של כשנתיים מהיום. כיום השכונה כוללת מוסדות ציבור, גני ילדים, בתי ספר ומרכז מסחרי.

שכונה נוספת בעידן החדש של באר יעקב היא גן המושבה, המוכרת יותר כשכונת השדרה המרכזית. השכונה החלה להיבנות לפני כשבע שנים והיא הייתה הראשונה בה נבנו רבי קומות. בסופו של דבר, תכלול השכונה כ-1,200 יחידות דיור וכן את הקניון הראשון בבאר יעקב. לאחר פרק זמן ארוך בו לא היה מלאי דירות חדשות למכירה, החל שיווק פרויקט חדש של קבוצת יצחקי, שיכלול 160 יחידות דיור.

פער מול השכנות

אחת השכונות החדשות והגדולות (במרכז הארץ בכלל), שתחל להיבנות כבר בחודשים הקרובים, היא שכונה שהייתה ידועה בשם רסידו סיטי וסימונה בתוכניות בניין עיר 1517. שיווק הדירות המסיבי בשכונה יחל תוך שבועות ספורים, שמונה שנים אחרי שהחל תהליך של שינוי ייעוד הקרקע והכנת התב"ע.

השכונה החדשה משתרעת על פני 570 דונם וממוקמת במערב היישוב. על פי התכנון, בשנים הקרובות יוקמו במקום כ-3,500 יח"ד, שטחי מסחר ומשרדים. לאחרונה שווק הפרויקט הראשון במתחם שבמסגרתו נמכרו כ-150 יחידות דיור. בין חברות הבנייה שיבנו במקום נמצאות חברת רוטשטיין, קרדן, אלמוג כדאי, צרפתי ועוד. על פי הערכות, דירת 4 חדרים במתחם רסידו סיטי צפויה לעלות כ-1.3 מיליון שקל בממוצע.

למרות הפופולריות של באר יעקב ועליית המחירים החדה, מחירי הדירות במועצה נמוכים בהשוואה ליישובי הסביבה. בשנת 2012 עמד מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים (דירות חדשות ודירות יד שנייה בבניינים עד 5 שנים) בבאר יעקב על כ-1.35 מיליון שקל. לשם השוואה, בנס ציונה עומד מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים (חדשה ויד שניה) על כ-1.67 מיליון שקל - הפרש של 20%.

מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים

עוד כתבות

אילון מאסק, מייסד טסלה / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

אלון מאסק במייל לעובדים: מצפים לשיא מסירות של רכבים ברבעון

מייל ששלח המנכ"ל מאסק לעובדים חושף כי החברה מצפה לשיא מסירות ברבעון ● מוקדם יותר אדם ג'ונאס מבנק ההשקעות מורגן סטנלי, שנחשב כמי שמאמין בטסלה, העריך כי טסלה היא יותר "סיפור של מצוקת אשראי מאשר סיפור הצלחה"

שלום זיידלר/ צילום: יחצ

טלטלה באיגוד המזון: יו"ר איגוד המזון שלום זיידלר התפטר מתפקידו

הרקע להתפטרות הוא הבדלי גישות בינו לבין נשיא התאחדות התעשיינים שרגא ברוש

ברק עילם  / צילום : שלומי יוסף

"בסוף אתה בודד בצמרת": ברק עילם מציג – כך הפכתי את נייס לאחת מחברות הטכנולוגיה המצליחות

חמש שנים אחרי שנכנס לתפקיד מנכ"ל נייס, החברה היחידה שהוא אי פעם עבד בה, ברק עילם יכול להציג לא מעט קבלות ונתונים מרשימים ● עכשיו הוא מדבר על ההחלטה להפסיק לפעול בתחום הביטחוני, על החברה הישראלית כפי שהיא נראית אחרי שנים של מגורים בארה"ב ועל אסטרטגיית הניהול שלו ● ראיון מיוחד

עוזרת קולית / צילום: Shutterstock

האו"ם נגד העוזרות האישיות: מנציחות סטריאוטיפים מיושנים

מחקר של האו"ם קובע כי העוזרות הקוליות הדיגיטליות, שמציפות את השוק בשנים האחרונות, מיוצגות לרוב על ידי מאפיינים נשיים מובהקים כגון אפיון הקול, טון הדיבור ואופן התגובה "הצייתני" ● לפי המחקר, עשויות להיות לכך השלכות מרחיקות לכת על האופן שבו נשים נתפסות ועל הנצחת יחס זה כלפיהן בעתיד

דוד (דודי) אבגי, מייסד ומנכ"ל חברת SafeCharge / צילום: יח"צ

מנכ"ל החברה של טדי שגיא מדבר על מאחורי הקלעים של האקזיט הענק

דוד אבגי, מייסד ומנכ"ל חברת טכנולוגיית התשלומים SafeCharge, שתימכר ב-889 מיליון דולר לחברה הקנדית Nuvei, מספר ל"גלובס" על החברה שהקים עם טדי שגיא ● "אחת הסיבות לעסקה זו הטכנולוגיה, ולכן עובדי הפיתוח בישראל ובבולגריה צריכים להיות רגועים"

מנכ"ל אמזון, ג'ף בזוס / צילום: Reuters, Joshua Roberts

הסטארט-אפ הישראלי NSLComm ישגר לוויין לחלל עם השירות החדש של אמזון

אמזון הודיעה על השקתה הגלובאלית של AWS Ground Station, רשת תחנות קרקע ללוויינים ● המוצר התחיל לעבוד עם 7 לקוחות ראשונים לשירות, בהם הסטארט-אפ הישראלי NSLComm שגייס עד היום 15 מיליון דולר מ-JVP ומשקיעים נוספים

הנשיא טראמפ והנשיא שי./צילום: רויטרס Jonathan Ernst

מלחמת הסחר מחריפה: מה עומד מאחורי הירידות בשווקים?

השיחות שנכשלו ● הצו הנישאותי שהעלה את המכסים על סחורות ומוצרים סיניים ● את המכה הכואבת בינתיים סופגת וואווי ● אילו אמצעים עומדים בפני הסינים, מתי זה ייגמר, ועל ההתנהלות של טראמפ בטוויטר, שכל ציוץ שלו מרעיד את המדדים ● האזינו

קמפוס הר הצופים, האוניברסיטה העברית / צילום: שאטרסטוק

חשד למקרה חצבת באוניברסיטה העברית

(עדכון) ● במייל שנשלח לעשרות אלפי הסטודנטים הלומדים בקמפוס הר הצופים שבאוניברסיטה העברית נכתב כי "יש חשד שסטודנט הלומד בחוגים לגיאוגרפיה וארכיאולוגיה לתואר ראשון חלה במחלת החצבת" ● באוניברסיטה העברית אישרו את הדברים והוסיפו במדויק היכן שהה הסטודנט בימים האחרונים

אריה דרעי / שלומי יוסף

מינהל התכנון יעבור למשרד הפנים בראשות אריה דרעי - וזה דווקא צעד טוב

מינהל התכנון בדרכו כנראה למקומו הקודם במשרד הפנים, וזאת מכיוון שלדרעי כוח כפול מבחינת המנדטים מזה של כחלון ● על אף שהדבר נעשה במסגרת סחר-מכר פוליטי כוחני ויצרי ולא במסגרת של קבלת החלטות מושכלת ומקצועית, נראה שמדובר בצעד נכון ● פרשנות

פרופ' רבקה כרמי. "לא לגמרי בחירה עצמאית וחופשית"

למה אין נשים בסגל הבכיר באקדמיה? "בוועדת המינויים יש רוב גברי"

סטודנטיות מהוות את הרוב במוסדות להשכלה גבוהה, ואפילו 55% מסגל ההוראה הן נשים, אבל כשזה מגיע לסגל הבכיר - שיעור הנשים צונח לשליש • עו"ד עידית סולומון, דוקטורנטית למשפטים בבר אילן שחקרה את הנושא, מסבירה למה זה קורה

פרופסור אבי בן בסט / צילום: שלומי יוסף

"על הממשלה החדשה לא להעלות מסים, אלא לטפל בפטורים ממס"

את הדברים אמר פרופ' אבי בן בסט בכנס "מסים וגלובליזציה" שהתקיים היום בבית הספר למשפטים במרכז הבינתחומי בהרצליה ● בכנס נשאה דברים גם המשנה למנהל רשות המסים, רו"ח מירי סביון, שהסבירה על שילוב הידיים בין מדינות ה-OECD במאבקן בתכנוני המס

 

 

גרארד קושנר דונלד טראמפ / רויטרס

מהסמינר הכלכלי למחאת אמזון - כמה אתם שולטים בחדשות?

כמה עלה כל פרק בעונה האחרונה של משחקי הכס, מה קרה לתחזית הצמיחה של ישראל ומי אמר שהוא לא רלוונטי? 10 שאלות מהסיפורים החדשותיים של השבוע שחלף

קאר שולץ, מנכ"ל טבע / צילום: שלומי יוסף

בצל הורדת מחיר היעד: מניית טבע חזרה 17 שנה לאחור

(עדכון) ● מניית טבע נפלה במעל ל-4% במסחר בוול סטריט ומחירה עמד על 11.04 דולר בסיום המסחר ● הבוקר (ה') הוריד בנק קרדיט סוויס, בפעם השנייה בשלושה השבועות האחרונים, את מחיר היעד שלו למניית טבע

רו"ח רולנד עם-שלם / צילום: מנחם שטאובר

רשות המסים מאשרת: נקדם חקיקה למיסוי חברות כמו גוגל ופייסבוק

כך אמר רו"ח רולנד עם-שלם, סמנכ"ל בכיר לעניינים מקצועיים ברשות המסים ● "הכלי למסות תושב חוץ הוא ליצור לו מוסד קבע"

רמי לוי וקופיקס/ צילומים: יחצ ואיל יצהר

הפסדי קופיקס מתרחבים: ירידה של 8% בהכנסות ברבעון

ברווח הגולמי של החברה נרשמה עלייה של 20% לרמה של כ-18 מיליון שקל על רקע שיפור בתנאי הסחר מול ספקי החברה ● סגרה 5 סניפי בתי קפה לפני שבוע

שריפות ענק בכפר אוריה, גיזו, ויער הנשיא

רה"מ נתניהו מבקש סיועי אווירי לכיבוי השריפות

רה"מ פנה באמצעות המועצה לבטחון לאומי, משרד החוץ והמשרד לביטחון פנים לפעול מיידית להבאת סיוע אווירי לכיבוי שריפות

סוחרים בבורסת ניו יורק/ צילום: רויטרס, Brendan McDermid

מניות הטק עולות בוול סטריט; הפוטסי עולה על רקע הודעת מיי

בורסת ניו יורק נסחרת בטריטוריה ירוקה ● הנאסד"ק עולה 0.8%, S&P 500 והדאו ג'ונס עולים בכ-0.6% ● במסחר בנפט רושם חוזה מסוג ברנט עלייה של 1% לרמה של 68.4 דולר לחבית לאחר ירידה חדה של כ-6% אתמול

בנימין נתניהו / צילום: יוסי זמיר

מחאת עורכי הדין: "היכן היית כשהכנסת השילה מעצמה את מחסום הבושה?"

היום שיגר ועד הפעולה של מאבק עורכי הדין מכתב חריף לכלל חברי הכנסת בקריאה: "אל תתנו יד לחקיקה פרסונלית ואל תאפשרו פגיעה במערכת המשפט ובעצמאותה"

 

בנימין נתניהו / צילום: אמיל סלמן-הארץ

את מי פספסה מחאת עורכי הדין הבכירים נגד חוק החסינות

ממרומי הקומה ה-36 במגדל אלקטרה בתל אביב, שבה התכנסו בכירי עורכי הדין למחות על המתקפה על המערכת המשפטית, המציאות הישראלית נראתה יפה ומפויסת • טיפול המדינה בתיקי ראש הממשלה, בנימין נתניהו, מוכיח כי אין אצלנו באמת שוויון מלא בפני החוק ● פרשנות

סניף יינות ביתן בישפרו סנטר / צילום: שוקה כהן

יינות ביתן תכניס דיילות שירות לסניפיה

מדובר בשירות בתשלום שיינתן לחברות מזון או טואלטיקה שירצו להציג מוצרים חדשים ולחלק דוגמיות לצרכנים ● המהלך יוצא לדרך השבוע בארבעה סניפים של יינות ביתן עם המותגים יינות תבור, המותג גבינות צוריאל, החטיפים של שטראוס וגלידה מוצ'י של יבואנית המזון וילי פוד