היצע הדירות החדשות מידלדל: מנתונים שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי 15,303 דירות חדשות נותרו למכירה בסוף חודש פברואר - ירידה של 0.9% בהשוואה לינואר. מהשיא האחרון ביוני 2012 נפל מלאי הדירות החדשות ב-7%.
בהתחשב בקצב מכירות הדירות החדשות בפברואר, מלאי הדירות מספיק ל-9.5 חודשים בלבד, לעומת 9.8 חודשי היצע בינואר. מספר חודשי ההיצע ירד זה 13 חודשים ברציפות, מאז עמד על 13.2 בינואר 2012. המשמעות היא שמלאי הדירות החדשות מצטמק ומכירות הדירות אינן יורדות בהתאם. יצוין כי בשנים 2009-2010 וכן במחצית הראשונה של 2011, אז נרשמו עליות חדות במחירי הדירות, עמד מספר חודשי ההיצע על 6.9-8.6.
נתוני הלמ"ס מעידים גם על ירידה של 4.2% בביקוש לדירות חדשות בפברואר ועל ירידה של 3.1% במכירות הדירות החדשות. הביקוש בפברואר עמד על 3,292 דירות וכמו כן נמכרו 2,109 דירות חדשות. במחוז מרכז נרשמה עלייה חדה של 33.6% במכירות דירות חדשות ל-1,017 דירות במספר, בעוד שבת"א נפל מספר הדירות שנמכרו ב-38% ל-282 דירות.
בירושלים נמכרו 268 דירות חדשות בפברואר (זינוק של 47% בהשוואה לינואר), בחיפה 212 דירות (צניחה של 34%) ובדרום 169 דירות (ירידה של 37%). אם כן, התמונה בשוק הנדל"ן בפברואר היא של נהירה לדירות באזור המרכז - להוציא ת"א - והתקררות בערי הפריפריה.
מלאי הדירות החדשות הגדול ביותר נמצא כמובן במרכז, עם 8,001 דירות, ירידה של 0.9% בהשוואה לינואר. מלאי הדירות במרכז ירד ב-17% מהשיא האחרון באפריל אשתקד. באזור חיפה עלה המלאי ב-4.5% ל-1,967 דירות, בת"א נרשמה עלייה של 1% ל-3,446 דירות חדשות ובדרום ירידה של 0.9% ל-2,987 דירות.
"אנו רואים היום את תוצאת אוזלת היד של הגורמים שאמורים להגביר את היצע הדירות בישראל - ובאותה העת להשכיל ולעודד את הענף - במקום לדכא אותו", מסר בתגובה יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס. "המגמה שמתפתחת מדאיגה ביותר מאחר שבעוד שאת הריבוי הטבעי בישראל לא ניתן לדכא ואף צריך לעודד, את שוק הדירות שמהצד השני אפשר גם אפשר לדכא, ואת זאת עשתה הממשלה לאורך כל השנה האחרונה בהצלחה רבה. התוצאה, כצפוי, אינה ירידת מחירים, בשל הביקוש הקשיח, אלא יציבות במחירים עם נטייה לעליות קלות וצמצום ההיצע, שרק יגביר את יחסי הביקוש. אם לא תטופלנה הסוגיות הבוערות של בנייה להשכרה, התחדשות עירונית, והקלות משמעותיות בנושאי מיסוי נדל"ן, אשראי לבנייה וכוח אדם, המצב רק ילך ויחמיר".