גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"אנשים לוקחים משכנתאות עם 10,000 שקל החזר חודשי"

ראול סרוגו, יו"ר איגוד קבלני ראשל"צ, טוען שההגבלות החדשות של בנק ישראל יגבירו את הביקושים לדירות קטנות ■ ולא, הוא לא רואה שום ירידת מחירים באופק כיוון שלדבריו אין מספיק היצע והמשק הישראלי לא בדרך למיתון

בשבוע שעבר פרסם המפקח על הבנקים הגבלות נוספות לבנקים למשכנתאות, שלפיהן בנק למשכנתאות לא יאשר משכנתא לתקופה של למעלה מ-30 שנה, שרכיב הריבית המשתנה במשכנתא יוגבל לשני שלישים מסך המשכנתא וששיעור ההחזר החודשי של הלווה מתוך ההכנסה החודשית לא יעלה על 50%. זוהי ההגבלה השביעית שמטיל בנק ישראל בנושא, אולם עד כה לא נראה שההגבלות הועילו בצינון השוק או בהשפעה על מחירי הדירות.

רגע אחרי פרסום ההנחיות החדשות לבנקים ורגע לפני שייכנסו לתוקף ב-1 בספטמבר, עתיד להתקיים יריד דירות חדשות באזור השפלה, שמארגנים ארגוני הקבלנים באזור. אחד המארגנים, ראול סרוגו, יו"ר ארגון קבלני ראשון לציון ומבעלי חברת בנייה הנושאת את שמו, סבור שגם ההנחיות החדשות של בנק ישראל, כמו הקודמות, אינן צפויות להשפיע על המחירים אולם עשויות להכניס את רוכשי הדירות לחוסר ודאות ששוב יושיב אותם על הגדר.

"שוב הרגולטור מתייחס לביקוש ולא להיצע", הוא אומר. "להקשות את התנאים בבנקים למשכנתאות זה לגרום קושי לעוד אנשים לקנות דירות שהם צריכים בכל מקרה. הביקוש יישאר כפי שהוא, וההנחיות יובילו אנשים לרכוש דירות זולות יותר ולכן במעגל רחוק יותר ממה שתכננו מלכתחילה".

- איך הרוכשים מתייחסים להגבלות החדשות?

"זה יוצר בלבול אצל האנשים, עוד חוסר ודאות. סביר להניח שפרסום המגבלות החדשות שוב יושיב את הרוכשים על הגדר שימתינו לראות מה ההשפעה על השוק או המחירים. זה קרה כבר כמה פעמים, אחרי המחאה ואחרי כל פעולה של הממשלה או בנק ישראל. ובכל פעם מחדש כולם חוזרים לשוק אחרי חודשיים שהם רואים ששום דבר לא קרה. גם הבנקים יעכלו את המגבלות החדשות ויתאימו להן מבצעים חדשים".

- לאחרונה פורסמו נתונים של משרד הבינוי והשיכון המעידים על ירידות מחירים של כ-10% בדירות החדשות. אולי הצעדים כן משפיעים.

"הנתונים הללו לא הגיוניים. אין ירידת מחירים כזו. זה יכול להיות השפעה עונתית או דרך לא נכונה של חישוב. אני חושב שהם מערבבים תפוזים עם תפוחים. מחיר דירה תלוי בהרבה גורמים ולא בטוח שהם מביאים את כולם בחשבון. לפעמים מתחמים מסוימים עם הרבה תחרות בין קבלנים יכולים להראות על ירידת מחירים זמנית, ואז אולי זה משפיע על הממוצע. אבל זה כמו לקחת תשע נשים, אחת מהן בהריון והשאר לא, ולעשות ממוצע, ייצא שכולן בחודש ראשון להריון. צריך לאחד את כל הסקירות, של משרד השיכון, של האוצר, של השמאי הממשלתי ושל הלשכה המרכזית וסטטיסטיקה ולראות שכולם מעידים על ירידה.

"ירידת מחירים תקרה רק אם תהיה לכך סיבה וזו יכולה להיות אחת משתי האפשרויות - או שיגדל ההיצע בצורה משמעותית, מה שלא קרה עדיין, או שהמשק ייכנס למשבר ולמיתון, גם שם אנחנו לא נמצאים".

- נכון לדעתך לפרסם הנחיות חדשות עוד לפני שיש נגיד חדש?

"אני חושב שהיה כדאי להמתין עד מינוי הנגיד כדי שזה יהיה חלק ממדיניות רחבה יותר, שעליה הוא יחליט. חבל שעשו את זה דווקא עכשיו. כנראה שהמפקח על הבנקים מודאג ממצב שבו הבנקים ייקלעו לקשיים אם נוטלי המשכנתאות לא יעמדו בתשלומי המשכנתא. זה גם עשוי לרמז על עליית ריבית קרובה. עוד סיבה למהלך הזה היא שבנק ישראל יודע שכדי לעשות שימוש בכלי החזק ביותר שלו, הריבית, הוא חייב לעשות את זה בצורה כזו שלא תשפיע על שוק הדיור. בגלל זה ההתייחסות לריבית המשתנה".

- עד כמה משמעותית ההגבלה המתייחסת להחזר החודשי והיחס להכנסה החודשית של הלווה?

"יש היום אנשים שלוקחים משכנתאות מטורפות. משכנתא בגובה של 1.5 מיליון שקל עם החזר חודשי של עשרת אלפים שקל. אמנם אין מדובר בהרבה אנשים, אבל הם יעשו את זה בכל מקרה - אולי בדירה זולה יותר אבל עדיין במינוף גבוה. יכול להיות שדווקא בגלל ההגבלה הזו, הביקוש לדירות היקרות יותר יירד וכך גם המחיר. אבל במקביל, הביקוש לדירות הזולות יותר יעלה".

עוד כתבות

אדם נוימן / צילום: שאטרסטוק

עמק הסיליקון מסתגל למציאות חדשה, באדיבות אדם נוימן

חברות רבות כמו אובר, WeWork ו-Juul היו בעבר הכוכבות של עמק הסיליקון, אך בשנה האחרונה שווי השוק שלהן צנח משמעותית, בהיקף שמגביר את אי הוודאות במגזר ההון סיכון לרמה שלא נראתה כבר שנים ● "היינו במסיבה פרועה כמה שנים, ופתאום מישהו כיבה את האור"

בריאן פירס, ראש אגף הכלכלה ביאט"א / צילום: IATA

למרות הגידול במספר הנוסעים: 2019 הייתה שנה מאכזבת לענף התעופה

מלחמת הסחר בין ארה"ב לסין השליכה השנה גם על ענף התעופה ותנועת הנוסעים, שאומנם צמחה אך בשיעור מתון מהתחזיות ●  בפתיחת כנס המדיה העולמי של ארגון התעופה העולמי בז'נבה, הודיע הארגון כי הוא מצמצם את התחזית לשנה הבאה לתנועה עולמית של 4.7 מיליארד נוסעים

כנס חירום על עתיד התיווך בישראל / צילום: איגוד המתווכים, איציק לוי, יח"צ

300 מתווכים בכנס חרום: קוראים למנוע את חובת רישיון התיווך

מאות מתווכים הגיעו אתמול לכנס חרום שארגן איגוד המתווכים, בשל כוונת משרד המשפטים לבטל את חובת רישיון התיווך בישראל ● יו"ר האיגוד איציק לוי: "המהלך הוא מחטף. לא ניתן לבטל את החוק בקיים בממשלת מעבר"

מאיר פלשתייב ז"ל / צילום: תמונה פרטית

שנה וחצי לאחר תאונה קטלנית באתר בנייה בחולון: כתבי אישום נגד בעלי חברת הבנייה

כשנה וחצי לאחר שמאיר פלשתייב נהרג כתוצאה מקרשים שנפלו מאתר בנייה בחולון ופגעו בו, הוגשו כתבי אישום נגד גורמים בחברת הבנייה שבנתה פרויקט במסגרת תמ"א 38, בגין גרימת מוות ברשלנות

ירון רצון, מנכ"ל וממייסדי קנביט / צילום: יחצ

בכירים לשעבר בקנביט במרכז חשדות הרשות לשימוש במידע פנים

רשות ניירות ערך חוקרת חשדות לעבירות של שימוש במידע פנים, במסגרתה נחקרו נושאי משרה בחברה בעבר ובהווה ● בין הנחקרים היו המנכ"ל לשעבר בשלד, ירון רצון, ושרון אדיב

אלדד קובלנץ / צילום: דן חיימוביץ

סופית: תאגיד השידור פורש מוועדת המדרוג; "מדידה מיושנת ולא מתאימה"

בתאגיד טוענים כי המדידה של ועדת המדרוג מיושנת ולא מתאימה לתאגיד הציבורי ● רוני ארן, מנכ"ל ועדת המדרוג: "הפרישה לא תפתור את נתוני הצפייה של כאן 11. הרעיון שגוף שידור ציבורי ידווח בעצמו על תוצאותיו לא קיים בשום מקום בעולם"

ירון יצהרי, עומר ישראק, פרופ' ורדה שלו, רן סער וג'ף מרתה  / צילום: מדטרוניק, יח"צ

משלחת של מדטרוניק חתמה על הסכם עם מכבי בכנס ICI 

וגם: מי ביקשה מיעקב ליצמן שילמד מארה"ב ולא רק מצ'ילה

 

מתניהו אנגלמן / צילום: אתר המלג

בכירים במשרד המבקר עולים להתקפה: "דוח הגירעון נכתב ברוח המפקד"

לדברי הגורמים, היו במשרד חילוקי דעות בשאלה אם משרד האוצר כשל בהתנהלותו סביב הגירעון ואם הדוח צריך לכלול המלצות

חשבוניות  / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

מTAXים עצה: שנת המס לקראת סיום, הנה כמה טיפים מהמומחים

2019 סופרת את ימיה האחרונים וזה הזמן למספר שיפורים לקראת המפגש עם רשויות המס ● המומחים בתחום עם מספר טיפים שעשויים לעזור לכם

יגאל מרזל, כנס לשכת עוה"ד / צילום: כדיה לוי

נוהל חדש של הנהלת בתי המשפט יילחם בפרסומים פוגעניים נגד שופטים

עפ"י הנוהל, ימונה גורם בהנהלת בתי המשפט שירכז את הטיפול בסוגיה ● לא כל פרסום פוגעני יטופל ע"י הנהלת בתי המשפט, אלא דווקא פרסום שלדעת יועמ"ש הנהלת בתי המשפט "יש בו כדי לפגוע ביכולת השופט למלא את תפקידו כראוי או לפגוע בתפקודה של הרשות השופטת"

ריצ׳רד טראמקה ודונלד טראמפ / צילום: רויטרס

בין טראמפ לטראמקה: דרמה כפולה בוושינגטון

הרוב הדמוקרטי בבית הנבחרים הכריז מלחמה על הנשיא – ומיד אח"כ חיבק אותו ● המלחמה היא השלב הסופי של האימפיצ'מנט: העמדתו למשפט הסנאט ● החיבוק הוא הסכם סחר חדש בצפון אמריקה, יותר מטריליון דולר ● והאיש שאיפשר את ההסכם הוא מנהיג האיגודים המקצועיים ריצ'רד טראמקה, שהסיר את הווטו שלו

סקר הסקרים

סקר הסקרים: שעות ספורות לפיזור הכנסת, כחול לבן פותחת פער על הליכוד

הכנסת ה-22 צפויה להתפזר הלילה, ומדינת ישראל תלך לבחירות בפעם השלישית בתוך שנה ● מי מתחזק, מי נחלש, ומי מתנדנד סביב אחוז החסימה? ● כל הסקרים מכל כלי התקשורת ● "גלובס" עושה סדר ומביא את המספרים העדכניים ביותר לקראת עוד מערכת בחירות סוערת

כרמי יין שניזוקו ממזג האויר / צילום: אורון שמאי קנט\הקרן לנזקי טבע בחקלאות

כבר לא גשמי ברכה: תנודות האקלים מאיימות על עתיד החקלאות

גשמים חזקים, סופות ברקים וסערות חזקות - התנודות במזג האוויר מסבים נזקים כלכליים עצומים לחקלאות בכל העולם וגם בישראל ● בשירות המטאורולוגי אמנם לא מזהים בישראל מגמה מובהקת מבחינת משטר הגשמים, אבל דיווחי המבטחים על פיצויים לחקלאים מעידים על הנזקים הרבים

סתיו שפיר / צילום: איל יצהר, גלובס

שפיר לכחלון ולשטייניץ: "הקפיאו את הזיכיון של כיל במפעלי ים המלח"

ח"כ סתיו שפיר פנתה לשרי האוצר והאנרגיה בעקבות פרסום "גלובס" כי באוצר וברשות המסים נדהמו ממהלך חשבונאי של כיל המאפשר לה להימנע מתשלום מס בהיקף 400 מיליון שקל ● "אלה לא תרגילים חשבונאים זו הונאה"

חיים צוף, מבעלי השליטה באקויטל / צילום: רוני שיצר

ערן לנדנר - בנה של היועצת שהתעשרה מגילוי הגז ב"תמר" - מונה למנכ"ל אקויטל

ערן לנדנר מונה השבוע לתפקיד המנכ"ל של חברת ההחזקות אקויטל ודירקטוריון החברה הבת, נפטא ● לנדנר יחליף בתפקידי המנכ"ל את ערן סער, שהתפטר לאחרונה לצורך מינוי כמנכ"ל החברות אי.די.בי ודיסקונט השקעות

הצבעה בקריאה הראשונה על חוק פיזור לכנסת ה-22 / צילום: דוברות הכנסת - גדעון שרון, יח"צ

הזמן תם: ישראל הולכת לבחירות בפעם השלישית בתוך שנה

(עדכונים שוטפים) - כדי למנוע תאריך בחירות על חג פורים, 10 במרץ, חברי הכנסת חייבים להצביע בעד חוק פיזור הכנסת ולתקן את מועד הבחירות ל-2 במרץ 2020 ● המשך החקיקה יבוצע אל תוך הלילה, אך בינתיים הדיונים על ההסתייגויות מעכבים את ההצבעות

סוחרים יפנים בבורסת טוקיו / צילום: רויטרס

מגמה מעורבת באסיה; המשקיעים עוקבים אחר התגובות להחלטת הריבית

עליות חדות בקוריאה ובהונג קונג ● המסחר בניו יורק ננעל אמש בעליות שערים; יו"ר הפדרל ריזרב ג'רום פאוול הותיר את הריבית ללא שינוי, בהתאם לציפיות, ורמז כי לא יחולו שינויים בשנת 2020

טראמפ כנבל העל של מארוול תאנוס  / צילום: צילום מסך, גלובס

"אתם יודעים שהוא הנבל, כן?": הציוץ של טראמפ גורר לעג ברחבי הרשת

אחד מחשבונות הטוויטר של הקמפיין של טראמפ העלה סרטון ובו טראמפ מוצג כנבל העל של מארוול שדוגל בהשמדת מחצית מהיקום

תחבורה ציבורית בת"א / צילום: איל יצהר

דעה: הכסף חייב ללכת כולו לתחבורה הציבורית

כדי ליצור מערך תחבורה אטרקטיבי שיסיט משתמשים מהרכב הפרטי, מוטב יהיה שכל הסכום שיוזרם לקופת המדינה כתוצאה מאגרות הגודש יגיע לשדרוג מערך האוטובוסים ● דעה

מריוס נכט - תמר מצפי

החברות Verbal ו-Helthymize מתאחדות ומגייסות 9 מיליון דולר בהובלת קרן aMoon

החברות שפיתחו טכנולוגיות לאבחון מחלות על בסיס שינויים בקול האנושי ימוזגו לחברה אחת ששמה ייקרא Vocalis ● את הגיוס תוביל קרן הון הסיכון למדעי החיים aMoon בהובלת מריוס נכט