גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בנייה רוויה: מה יקרה למחירי שטחי המשרדים בתל-אביב?

שטחי המשרדים בת"א גדולים כבר עכשיו לעומת מספר המועסקים בהשוואה לערי אירופה ■ "אם לה יהיה שינוי קרוב, המחירים יתחילו לרדת"

החששות מפני עודף שטחי משרדים בתל אביב רבתי מקבלים משנה תוקף כשמשווים את נתוני העיר לאלו של ערים אחרות בעולם. השוואה בינלאומית שערכה חברת מאן נכסים ביקשה לבדוק עד כמה ההיצע הקיים משמש כבר היום את האוכלוסייה ואת העובדים שמגיעים לעבודה באזור.

תוצאות הבדיקה מעידות על כך שתל אביב, שהיא קטנה בשטחה, במספר תושביה ובהיקף האנשים שעובדים בתחומה יום-יום בהשוואה לערים אחרות בעולם, נמצאת כמעט בראש הטבלה ביחס בין מ"ר בנוי למשרדים לבין מספר המועסקים - כלומר יש בה כבר די הרבה מטרים של משרדים לעומת מספר התושבים. ביחס שבין שטח המשרדים למספר המועסקים תל אביב שנייה רק לפריז, שם היחס גבוה יותר, ושתיהן עוקפות בהפרשים ניכרים ערים מרכזיות אחרות באירופה.

על פי הנתונים, בראש הטבלה ממוקמת כאמור בירת צרפת שבה היצע משרדים בהיקף של 26.279 מיליון מ"ר וכ-1.9 מיליון מועסקים. היחס שבין שטחי המשרדים הקיימים לתושב עומד על 11.5 והיחס שבין היצע המשרדים לעומת המועסקים בעיר עומד על 13.7. במקום השני ממוקמת כאמור תל אביב עם 4.5 מיליון מ"ר של משרדים המשרתים אוכלוסיית מועסקים בהיקף 395 אלף איש - יחס של 11.4 מ"ר לכל מועסק.

גם בפרמטר מספר התושבים בעיר, תל אביב דומה לפריז: בתל אביב 405 אלף תושבים, כלומר יחס של 11.1 מ"ר משרדים לכל תושב.

את המקום השלישי תופסת ברלין, שם מדובר על כ-17.85 מיליון מ"ר למשרדים המשרתים כ-1.77 מיליון מועסקים בעיר שאוכלוסייתה עומדת על כ-3.47 מיליון איש. יחס מ"ר למועסק בעיר על פי הבדיקה עומד על 10.1 מ"ר והיחס בין מספר תושבי העיר לעומת שטח המשרדים צונח ל-5.1 מ"ר לנפש.

בהמשך הטבלה ממוקמות לונדון, דבלין, מדריד, דובאי וורשה, שנמצאות הרחק מאחור בהשוואה לשלוש הערים הראשונות בטבלה, והפער עומד על בין 7.5 מ"ר למועסק בלונדון ועד 3.2 מ"ר למועסק בוורשה.

"לא מסתכלים על סקרים"

"לאחר כל היקפי ההיצע שהולכים לצאת לשוק בקרוב", מסבירים בחברת הייעוץ מאן נכסים, "אם לא ייעשה שינוי בעיר תל אביב ובהיצע המשרדים הקיים, המספרים יגררו אותה כלפי מטה". ג'קי מוקמל, מנכ"ל מאן נכסים, אומר כי היחס הסביר בין מספר המועסקים לשטח המשרדים בעיר צריך לעמוד על 5-7 מ"ר משרדים למועסק. "זה היעד שכל עיר כדאי שתשאף אליו. בערים שבהן העלה הסקר תוצאות גבוהות יותר כבר הבינו שצריך לעשות משהו בנידון. בפריז ובברלין למשל מתייחסים לנתונים הללו, ופועלים להשמשת הבניינים הישנים לייעודים אחרים, לופטים למשל, שבהם ניתן גם לגור וגם להפעיל משרד. בארץ יש ביקוש ללופטים אבל הם פועלים בצורה פיראטית".

מוקמל מוסיף שעל הגורמים הרלוונטיים לפעול כדי לגרום לחידוש העיר ולשיפוץ בנייני המשרדים הישנים. "בארץ, לא מסתכלים על סקרים אלא פועלים על פי אווירת השוק. העיריות מעדיפות להמשיך ולתת היתרים לבנייני משרדים, בעיקר מטעמי ארנונה, ולא חושבים רחוק יותר. בעלי הנכסים המניבים שבויים בידי העיריות, הם לא ישביחו את הבניין הישן ויש רבים שכבר לא יכולים להתרומם חזרה. לא פעם הם גם ממוקמים במקומות המשמשים בעיקר למגורים ולא במרכזי העסקים. אם ישכילו לבחון את שינוי הייעוד זה גם עשוי להוריד את הלחץ ממחירי הדירות בעיר, אבל המפתחות לשינוי נמצאים בידי העירייה".

לסיכום אומר מוקמל כי: "גם בפריז וגם בברלין הדבר השפיע על המחירים. אם לא יעשו דבר בתל אביב, אין לי ספק שהמצב הקיים יגרור ירידת מחירים בעתיד".

שכ"ד: המשרדים בת"א לא יקרים

הבדיקה שערכה מאן נכסים מתייחסת גם למחירי שכר הדירה הממוצעים בתחום המשרדים בערים אלו ולמעט העובדה שגם שם פריז נמצאת במקום הראשון, עם שכר דירה ממוצע בגובה 69.16 יורו למ"ר, בשאר הערים המצב שונה. המקום שני שייך דווקא למשרדי לונדון, שם עומד שכר הדירה הממוצע למ"ר על 60.82 יורו למ"ר ובמקום השלישי ניתן למצוא את דובאי עם שכר דירה חודשי בגובה 51.87 יורו למ"ר. בטבלה זו ממוקמת תל אביב במקום הלפני אחרון (מתוך שמונה), עם שכר דירה ממוצע של 23.23 יורו למ"ר לחודש. במקום האחרון אגב, נמצאת העיר ברלין עם שכר דירה ממוצע של 22 יורו למ"ר לחודש.

יחס משרדים לתושבים

עוד כתבות

הבורסה בתל אביב / צילום: שאטרסטוק

נעילה חיובית: ת"א 35 רשם עלייה של כ-0.5%, טבע זינקה ב-11%

ת"א 35 רשם עלייה של כ-0.5%, מדד ת"א 125 הוסיף כ-0.4% ות"א 90 עלה בכ-0.3% ● טבע זינקה ב-11% לאחר שאישרה רשמית את הדיווח על פשרה במסגרת פרשת האופיואידים בארה"ב, ומנייתה זינקה בוול סטריט ● פרוטליקס זינקה ב-32%

אנשים ממלאים את דיזנגוף סנטר ביום הבחירות לעיריות 2018 / צילום: שני מוזס

פדיונות הקניונים לא התרוממו בספטמבר: ראש השנה והבחירות לא הצליחו לעורר את ענף האופנה

יום השבתון בבחירות האחרונות לא הביא עמו בשורה למרכזי הקניות ונרשמה בו ירידה של כ-5% לעומת הבחירות הקודמות באפריל ● הפדיון היומי בספטמבר מציג ירידה של 0.7% ואילו בתקופת ראש השנה נרשמה ירידה של כ-4% בימים שקדמו לחג ביחס לשנה שעברה

בנימין נתניהו / צילום: שלומי יוסף, גלובס

האם על נתניהו להתפטר כמו ח"כ מהמניין? כך משנה העברת המנדט לגנץ את מצבו המשפטי של רה"מ

ישנם קולות שסבורים שההגנה שמעניק החוק לראש ממשלה מכהן תחת כתב אישום לא צריכה לחול במקרה של ממשלת מעבר, ולפיכך על נתניהו להתפטר מתפקידו כאילו היה ח"כ או שר • ואולם גם כחבר כנסת, אם ישראל תלך לבחירות שלישיות, הוא יוכל לעכב את ההליכים המשפטיים נגדו

רומן זדורוב / צילום: חגי אהרון

למרות התחייבות שרת המשפטים, הפרקליטות סירבה לאשר בדיקות DNA נוספות על גופה של תאיר ראדה בזירת הרצח

מפרקליטות המדינה נמסר בתגובה ל"גלובס" כי "עד כה בוצעו מספר בדיקות ומעבר להן לא נמצא צורך בביצוע בדיקות נוספות" ● משרת המשפטים לשעבר, ח"כ איילת שקד, נמסר: "כל בדיקה שיכולה לשפוך אור ולתת מידע חדש צריכה להיעשות, מבלי לחסוך בכסף או בכוח אדם"

הפגנת נגד הברקזיט בלונדון / צילום: Simon Dawson, רויטרס

הקרב על הברקזיט: הממשלה תנסה לאשר במהירות את הפרישה מהאיחוד

ממשלת בריטניה הציגה אמש בפרלמנט חוק שכולל פסקה המייתרת את הצורך בהצבעה על הפרישה ● הממשלה תנסה לקדם את החוק בקריאות שנייה ושלישית כדי לאשר אותו עד יום חמישי הקרוב, בשאיפה להוציא את בריטניה מהאיחוד עד 31 באוקטובר

סנאפ / צילום: רויטרס

תחזית חלשה לרבעון הבא: סנאפ דיווחה על תוצאות לרבעון השלישי

החברה דיווחה על הפסד של 4 סנט דולר למניה, לעומת ציפיות האנליסטים להפסד של 5 סנט למניה ● ההכנסה הממוצעת למשתמש עמדה על 2.12 דולר, מעט מעל ציפיות האנליסטים להכנסות של 2.1 דולר למשתמש

גלילות קפיטל / צילום: יחצ

קרן גלילות משיקה קהילה של מנהלי אבטחת מידע

המטרה של גלילות היא להגדיל חשיפה לסטארט-אפים ישראלים וכן למסד קשרים עם מנהלי אבטחת המידע שיסייעו לה בתהליך ההשקעה

אורי רוזן, מנכ"ל מאקו / צילום: שלומי יוסף, גלובס

"העולם הוא לא רק דיווחים על פוליטיקה והפצצות בסוריה"

הסירוב לתפקיד מנכ"ל חדשות 13 ● ההתחממות על הקווים במגרש מול ynet ● החשש מפני ענקיות האינטרנט הבינ"ל ● ולמה לא תמיד צריך אג'נדה גאה ● מנכ"ל מאקו אורי רוזן סוגר למעלה מ-6 שנים באתר, ומבחינתו – שרק יהיו עוד כאלה ● "אוף דה רקורד"

השופט גרשון גונטובניק / צילום: אלון רון

כך הוליד אחד המשפטים הסוערים שנוהלו בישראל בעשור האחרון שופט שמצליח לעצבן גם את הבנקאים וגם את עורכי הדין

הקריירות של עורכי הדין שייצגו בתחילת העשור את עו"ד יעקב וינרוט במשפט שניהלה נגדו המדינה, המריאו מאז ● יוצא הדופן היחיד מאותו צוות הגנה הוא גרשון גונטובניק שהחליט ללכת לשיפוט, ופסק השבוע באופן יצירתי ואמיץ נגד שכר-הטרחה הגבוה של "חבריו" מהעבר

בניין טבע בכפר סבא / צילום: סיון פרג'

טבע בדרך לסלק איום קיומי? "ההסדר המתגבש בפרשת האופיואידים - תרחיש טוב בהרבה מזה שהשוק ציפה לו"

עפ"י ההסדר המתגבש בפרשת משככי הכאבים, טבע תשלם 250 מיליון דולר במזומן ובעיקר תספק את התרופה נגד השפעת האופיואידים, בשווי של כ-23 מיליארד דולר, במשך עשור ● בלידר שוקי הון מסבירים כי "עלות הייצור עבור טבע היא 1.5-3 מיליארד דולר, סכום שהיא תמצא בקלות בתזרים המזומנים שלה" ● בפייפר ג'פרי אופטימיים פחות

העמוד של קפה עלית באמזון / צילום: צילום מסך

שטראוס החלה למכור קפסולות קפה באמזון ישראל

החנות המקוונת של שטראוס לשוק המקומי עלתה תחת השם "עלית", ולפי שעה ניתן למצוא בה רק מארזי קפסולות קפה תואמות נספרסו שמייצרת שטראוס, ולא מוצרים נוספים של החברה

פרויקט תמ"א 38./ צילום: איל יצהר

הולנת"ע: סמכויות הוועדות המקומיות יורחבו והן יוכלו לאשר תוכניות לחיזוק מבנים ללא צורך בהיתר בנייה

הוועדה המליצה למועצה הארצית לתכנון ולבנייה לסיים את תמ"א 38 בעוד שלוש שנים, שבמהלכן בקשות להיתרים יטופלו כרגיל

ראש הממשלה נתניהו ושר האוצר כחלון /צילום: אוליביה פיטוסי-הארץ

התמונה גרועה יותר מהצפוי: הצמיחה של המשק ברבעון השני של השנה - 0.6% בלבד

הלמ"ס פרסמה את האומדן השלישי לנתוני הצמיחה, שחושף כי ההאטה חריפה הרבה יותר מכפי שנמדד באומדן השני ● ללא מסים נטו על היבוא מדובר בקצב צמיחה של 2.7%, לעומת 3.1% כפי שנמסר באומדן השני

התמכרות למשככי כאבים  / צילומים: shutterstock, אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

כך התמכרה האומה האמריקאית למשככי כאבים. ואיך הסתבכה גם טבע הישראלית בפרשה

מספרי מקרי המוות בארה"ב משימוש בתרופות אופיואידות עלה ב-2018 לכ-70 אלף איש בשנה, לעומת כ-8,000 בסוף שנות ה-90 • מדוע התרחש הזינוק במספר מקרי המוות, מי אשם במגפת ההתמכרות ואיך הסתבכה חברת טבע הישראלית? • גלובס מאמ;לק

תחנת הכוח בבאר טוביה./ צילום: מצגת החברה

אקזיט קטן בבאר טוביה: איש עסקים אמריקאי ימכור מניותיו בתחנת הכוח IPM ב-9 מיליון דולר

מייקל מונלייט קיבל הצעת רכישה מגוף פרטי, המשקפת שווי של כ-800 מיליון שקל לתחנת הכוח ● שותפיו של מונלייט נדרשים להחליט עד אמצע נובמבר אם ברצונם להפעיל זכות סירוב ראשונה לעסקה ● גלובל פאוור, השותפה גם היא ב-IPM, מסרה כי "החברה לומדת את הודעת המציע ותבחן את צעדיה בהתאם"

בוריס ג'ונסון, ראש ממשלת בריטניה  / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

בדיחה מאוד מסובכת להבנה: פארסת הברקזיט שברה שיאים חדשים

התמרונים הפוליטיים, העריקות התכופות והטריקים הפרלמנטריים, שנמשכים ברצף כבר יותר משלוש שנים, מעסיקים את המערכת הפוליטית באופן בלעדי כמעט, ושעדיין לא הביאו את בריטניה לפרוש מהאיחוד האירופי ● בעוד עשרה ימים אמורה בריטניה לעזוב את האיחוד האירופי, אבל היא פשוט לא יכולה לקחת ברצינות את הבטחות ראש הממשלה הבריטי או כל גורם אחר

ונציה/ צילום:רויטרס

חוששים? בואו לפה. כך מדינות אירופה מנצלות את סחבת הברקזיט כדי לפתות את עשירי בריטניה

איטליה ומדינות אחרות באירופה חותכות מסים ומציעות תמריצים כדי לשכנע את העשירים לעבור לגור אצלן ● האי ודאות סביב פרישת בריטניה מהאיחוד האירופי והחשש שמא ממשלה סוציאליסטית תחליף את השמרנים מחזקים את הפיתוי

חיים ביבס / צילום: איל יצהר

חיים ביבס: השלטון המקומי יממן שליש מפרויקטים להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים בפריפריה

למרות הצהרה זאת, יו"ר המרכז לשלטון מקומי מתנה את הצעד בכך שהממשלה תשלים את מימון הפרויקטים ● כמו כן הוא הודיע כי המרכז מתנגד להארכת תמ"א 38 ללא הסדרה תקציבית של התחדשות עירונית ביישובי הפריפריה

מארק צוקרברג / צילום: רויטרס Leah Millis

ממשיכים לדחוף את ליברה: מארק צוקרברג יעיד בקונגרס בארה"ב

מנכ"ל ומייסד הרשת החברתית פייסבוק יענה על שאלות הקונגרס בנוגע להשפעת החברה שלו על שירותים פיננסיים ומגזר הדיור

טכנולוגיות רכב / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

קרן חדשה בהיקף של 30 מיליון דולר תשקיע בתחום הרכב העתידי והתחבורה החכמה

קרן 'Mobilion' מייסודם של אבי פלדמן, קבוצת זבידה וקבוצת NEXUS הבינלאומית מבטיחה לקצר את הנגישות של חברות סטארטאפ לספקי החלפים הבין לאומיים