תעריפי הארנונה למגורים בבאר שבע
שיטת המדידה של שטח דירות המגורים בבאר שבע היא שיטת "הברוטו" כולל קירות חוץ ופנים וכל השטח הבנוי של הבניין שבו נמצאת הדירה. אם משווים שיטה זו אל שיטת "הנטו" כמו בתל אביב, ברמת גן או בחולון, אזי, דירה בשטח של 100 מ"ר בשיטת הנטו, תמוסה בבאר שבע בשיטת הברוטו בשטח של כ- 125 מ"ר.
באר שבע מחולקת לשלושה אזורי שומה למגורים, ויש לה שלושה תעריפי ארנונה לדירות מגורים: 43.17 ש', 37.37 ש' ו- 36.03 ש' למ"ר לשנה. כאשר עורכים השוואה של תעריפי הארנונה למגורים בין באר שבע לבין רשות מקומית שמודדת את שטח הדירות בשיטת "הנטו", יש להוסיף לתעריפי הארנונה של באר שבע כ- 25% לתעריף.
הוראות צו הארנונה לגבי דירות מגורים הן קצרות ופשוטות. לאחר שערכנו השוואה בין תעריפי הארנונה של מגורים בבאר שבע לבין ערים דומות, תוך עריכת התאמה לשיטת המדידה, מצאנו, כי באר שבע היא עיר שתעריפי הארנונה שלה למגורים הם ברמה ממוצעת וסבירה.
תעריפי הארנונה לעסקים בבאר שבע
שיטת המדידה של שטח הנכס, אשר משמש את המגזר העסקי, היא שיטת "הברוטו" כמו בדירות מגורים, אולם כאן מסתיים הדמיון. בעוד שלגבי תעריפי הארנונה של דירות מגורים יש בצו הארנונה של באר שבע שורות ספורות ושלושה תעריפים, אזי לגבי המגזר העסקי כולל צו הארנונה עמודים רבים וכמאה תעריפים.
באר שבע מחולקת לחמישה אזורי שומה למגזר העסקי. תעריפי הארנונה הנפוצים או "הכלליים" של "מסחר משרדים ושירותים" מושפעים מגודל הנכס, וככל ששטחו הולך וגדל, תעריף הארנונה הולך ופוחת. התוצאה היא, כי יש בבאר שבע 15 תעריפי ארנונה "כלליים" ועשרות תעריפים יוצאים מהכלל.
תעריפי הארנונה הנפוצים באור א' היקר הם 351.02 ש' ל- 20 המ"ר הראשונים, 315.68 ש' ל- 80 המ"ר הבאים, ו- 276.48 ש' לבל מ"ר מעל ל- 100 המ"ר הראשונים. תעריפים כלליים אלה חלים על נכסים המשמשים ל"מסחר" ו"למשרדים" המוגדרים באופן מסורבל ב- 60 מילים, הגדרה שיוצרת פתח למחלוקות בין הנישומים לבין העירייה.
לאחר שערכנו השוואה של תעריפי הארנונה למגזר העסקי בין באר שבע לבין ערים דומות, תוך עריכת התאמה לשיטת המדידה, מצאנו, כי באר שבע היא עיר, שתעריפי הארנונה שלה למגזר העסקי גבוהים.
*** הכותבים הם מומחים למיסוי עירוני