גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"כשרואים איש בחליפה לצד אם עם עגלה, סימן שהצלחנו"

מיליון מ"ר משרדים ואלף יחידות דיור במגדלים שקומתם הראשונה מסחרית מחוללים את המהפך בשכונת ביצרון ומציגים סוף-סוף דוגמה מצוינת לעירוב שימושים בעיר

החודש החלה עיריית תל אביב בעבודות פיתוח, אשר מסמנות את תחילת ההתחדשות של שכונת ביצרון, המתוכננת לקלוט אליה מיליון מ"ר שטחי תעסוקה ואלף דירות חדשות.

לדברי אדריכל אודי כרמלי, סגן מנהל תכנון עיר ומנהל מחלקת תכנון מזרח במינהל ההנדסה בעיריית תל אביב, "מיקומה של ביצרון בגדה המזרחית של איילון, אפיין אותה כאזור ספר רווי במפעלי ייצור". הוא מספר שבשנת 2000 התחילו בעירייה לחשוב מה לעשות באזור וגיבשו מדיניות פיתוח של עירוב שימושים. כרמלי מעיד שחלק מהשינויים, הניע השוק, למשל כניסת צ'ק פוינט לאזור, ולאחר מכן שיווק 300 דירות לעובדי היי-טק במגדלי סנטרל פארק ע"י "העיר החדשה", בקבוצת רכישה.

לדברי כרמלי, בעלות הקרקע, ובהן אמפא, ערכו תוכנית על סמך המדיניות המוצהרת, עוד בטרם התקבל אישור הוועדה המחוזית. כך הוקמו המגדלים הראשונים: אלקטרה, סנטרל פארק ואסותא. חנוכת מגדלי הארגז החודש, היא סנונית ראשונה במימוש התב"ע שאושרה ב-2008 לכל השכונה.

"לא יהיו בשכונה שטחים פרטיים וגדרות", אומר כרמלי, "הייחוד שלה הוא ריבוי שטחי הציבור". הוא מאמין ש'גשר יהודית' המתוכנן, ינגיש את האזור לסינמטק ולאבן גבירול שהיום הגישה אליהם מהשכונה רצופה מכשולים להולכי רגל ולרוכבי אופניים, בגלל הכבישים הסואנים שבדרך: האיילון, דרך נמיר ורחוב המסגר. "אנשים לא תופסים שמונטיפיורי שממערב לאיילון וביצרון שנמצאת ממולה, זה אותו דבר", אומר כרמלי, "כשהגשר יושלם, יבינו".

היזמים נבהלו

כרמלי מספר שהתחדשות ביצרון החלה כתוכנית לטיפול במרחב הציבורי, והתייחסה לפיכך רק לשטחים ציבוריים. "בהתחלה היזמים נבהלו והגישו תביעות פיצויים בטענה שנלקחות מהם זכויות בנייה לטובת שטחים ציבוריים". המבקר בשכונה גם היום, יכול להתרשם מהיקף השטחים המשותפים בה, ומאיכות הפיתוח הגבוהה שלהם.

כשהוגשו התנגדויות היזמים, הורתה הוועדה המחוזית לעירייה לאשר זכויות בנייה מוגדלות בתמורה לשטחים הציבוריים, כמו כן גם בתוך השטחים הבנויים, יש לא מעט שטחים חומים. כך למשל במגדל אלקטרה יש שתי קומות ציבוריות שפועלת בהן מחלקת הרווחה של העירייה, וגם במגדלי בסר יהיו 1,600 מ"ר שבהם ימוקמו משרדים עירוניים".

אז איך תיראה שכונת ביצרון בעוד עשור? בשכונה יהיו עשרה מגדלי תעסוקה (כולל מגדל אלקטרה הקיים), ושמונה מגדלי מגורים, ובסך הכול מיליון מ"ר שטחי תעסוקה ואלף יחידות דיור. מגדלים יקומו במקום המבנים של חברת חשמל, מוטורולה, הארגז, מפעל סיפולוקס, בית המשביר לשעבר, ובמקום בית הסינרמה.

תוכנית ההתחדשות נעשתה בשיתוף התושבים. כך למשל, התוכנית המקורית קבעה כי בסמוך לחלק הקיים של השכונה, יוקמו בשדרות ההשכלה בניינים בני 9 קומות. התושבים העדיפו בניינים גבוהים יותר, אך ביקשו שיזוזו מערבה, וכך יותירו שטח ציבורי רחב יותר.

תושבי השכונות הסמוכות ביקשו בעצמם לצופף ולהגדיל את מספר הדירות, וזאת כדי להחיות את האזור שלמרות מיקומו המרכזי, היה מתרוקן לחלוטין וננטש לגמרי בשעות שאחרי העבודה.

"די להביט על מרפסות מגדלי 'סנטרל פארק' שיש בהן בדרך כלל אדנית ואופניים של ילד, כדי להבין מי גר בדירות בהשוואה למקומות כמו פארק צמרת. גם שטח הדירות מעיד על כך. דירת 4 חדרים היא בשטח 110 מ"ר, ויש במגדלים גם דירות 3 חדרים בשטח 90 מ"ר ודירות 2.5 חדרים בשטח 80 מ"ר. בכוונה תכנונית אלה לא מגדלים יוקרתיים".

לדברי כרמלי, כל חזיתות קומות הקרקע של המגדלים בשכונה, הן של המשרדים והן של מגורים תהיינה מסחריות, כמו במגדלים הקיימים, גם של מגדל המשרדים אלקטרה וגם של מגדלי המגורים סנטרל פארק. "ביצרון אינה כאזור הבורסה או רמת החייל מצד אחד, ולא רמת אביב מצד שני. נדיר לראות בשכונות האלה איש עסקים עם חליפה חולף ליד אישה הדוחפת עגלת ילדים, וזה קורה בביצרון. מבחינתנו זה סימן שהצלחנו".

מגדל מגורים, שני מגדלי תעסוקה וגינה בשטח 1.5 דונם

חברת שמי-בר, חברת בת של חברת כלכלית ירושלים, מחזיקה במגרש בשטח 23 דונם, הממוקם בצומת הרחובות יגאל אלון ועמינב, בו פועל כיום מתחם מסחרי שבו יש שופרסל, מרכז של חברת פלאפון וחנויות נוספות, לצד שני בנייני משרדים בשטח 15 אלף מ"ר וחניון ל-600 מכוניות. על המגרש מתכננת החברה להקים שלושה מגדלים, בשטח 115 אלף מ"ר וחניונים ל-2,000 כלי רכב. בשלב הראשון, שנמצא לקראת בקשה להיתר בנייה, יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות ו-157 דירות, שיכלול גם דירות קטנות של שניים ו-3 חדרים. בנוסף יקימו היזמים גינה עירונית בשטח 1.5 דונם בפינת הרחובות עמינדב ומיטב לטובת הציבור.

בשלב השני יוקמו שני מגדלי תעסוקה בגובה 40 קומות ובשטח 60 אלף מ"ר, שבקומת הקרקע שלהן יהיו שטחי מסחר. בנוסף לחניונים התת קרקעיים תוקם כיכר עירונית בחזית רחוב יגאל אלון וממנה גישה לרחובות הפנימיים. השלב השני יכלול מבנה ציבור עירוני בשטח 5,000 מ"ר שתקים עיריית תל אביב על מגרש עירוני. לחברת כלכלית ירושלים פרויקט מתוכנן נוסף במתחם הסוללים בו פועל כיום חניון משאיות האשפה של העירייה, ובו מתוכננות הקמת 300 דירות. בחברה מסרו כי בקידום פרויקט זה קיימת מורכבות קשה יותר עקב כך שהקרקע מוחכרת מעיריית תל אביב.

*** אליעזר פישמן הוא בעל השליטה בכלכלית ירושלים וב"גלובס"

עוד כתבות

זהבית כהן / צילום: רמי זרנגר

טוסקה שבשליטת אייפקס פרטנרס רוכשת את פולימר ממגדל העמק

פולימר לוג'יסטיקס מעסיקה כ-220 עובדים ומתמחה בפיתוח אריזות שינוע לשימושים חוזרים ● באייפקס סירבו לנקוב בסכום העסקה לרכישת פולימר, אך ציינו כי הקרן תעמיד לטוסקה הון נוסף שיאפשר לה לממן את רכישת החברה הישראלית

המכונית האוטונומית של גוגל /צילום: רויטרס

מה יקרה לרכבי המיני והאם הג'יפונים כאן כדי להישאר? כך ייראה שוק הרכב ב-2020

חלק מהסיבות לשינויים הן פנימיות, כמו פגיעה בשוק ההיברידיות כתוצאה מעדכון המס הירוק, וחלקן נובעות מתהליכים גלובליים בשוק • מה שלא משתנה הוא החיבה של הישראלים לג'יפונים שלהם

רוני אלשיך/ צילום: שלומי יוסף

הסיפור המוזר על קצין המשטרה, חקירת מח"ש והניסיון לכאורה להפליל את המפכ"ל לשעבר אלשיך

קצין בכיר במשטרה טוען כי חקירת מח"ש נגדו נפתחה ללא בסיס וממניעים זרים ● לדבריו, באחת מההפסקות בחקירה התברר לו לכאורה המניע האמיתי לחקירתו - חוקר שוחח איתו על חקירה אחרת וניסה לגרום לו להפליל את המפכ"ל לשעבר

עופר גרוסקופף/  צילום: שלומי יוסף

בעקבות הלכת רביבי: התיישנות שומות המס שבה למקומה הראוי

פסיקת העליון בעניין אורי רביבי משיבה את גבולות ההתיישנות למקומם הראוי, ולמעשה שבה ומאמצת פסיקה של ביהמ"ש המחוזי, שלפיה שומת הפסדים שהתיישנה אינה ניתנת לבחינה מחודשת במועד שבו מבקש הנישום להשתמש בהפסדים

משתמשי סלולר / צילום: Shutterstock

"40 שקל לחבילת סלולר ללא הגבלה? זה מצב שלא קיים באף מדינה מפותחת"

חברות הסלולר הישראליות נערכות למכרז על הדור החמישי בזמן שהן עסוקות בתוכניות הישרדות ובפיטורי עובדים ● סמנכ"ל השיווק של חטיבת פתרונות הרשת של אמדוקס, יוגן פאטל, מזהיר: המשבר בתחום יוביל את ישראל, שהיא אומת הסטארט-אפ, לנחיתות טכנולוגית

בצלאל סמוטריץ / צילום: אתר הכנסת

המאחזים הלא חוקיים ביהודה ושומרון: סמוטריץ' מגיב לחשיפת "גלובס"

שר התחבורה שלח מכתב חריף למנכ"ל משרד רה"מ, בו הוא מותח ביקורת קשה על המשנה ליועמ"ש, עו"ד ארז קמיניץ, וקורא שלא לציית להוראתו בעניין המאחזים הלא חוקיים ביהודה ושומרון ● "סגנונו מבטא בעיית משילות קשה ואובדן דרך של מי שאמורים להיות משרתי הציבור תחת הנחיית נבחריו. אין להשלים עם היפוך יוצרות כזה"

בני גנץ בכנס התאחדות התעשיינים / צילום: אלעד מלכה

גנץ והרמטכ"ל כוכבי ייפגשו "לאור ההתפתחויות האזוריות”

הפגישה נערכת לאור בקשתו של ח"כ בני גנץ ובאישור רה"מ ושר הביטחון בנימין נתניהו ● ב-23 באוקטובר יפקע המנדט שמחזיק נתניהו להרכבת הממשלה

קאר שולץ מנכ"ל טבע / צילום: שלומי יוסף

המשקיעים מריחים הסדר: טבע זינקה על רקע דיווח כי היא עשויה להגיע לפשרה בתביעות האופיואידים

לפי דיווח בבלומברג, החברה הציעה להעביר תרופות גנריות בשווי של יותר מ-15 מיליארד דולר במשך 10 שנים ● טבע היא אחת משורת יצרניות ומפיצות תרופות שנתבעו על שיווק אגרסיבי של משככי כאבים אופיואידים, שהובילו למגיפת התמכרות ולמוות של משתמשים רבים ● בעבר טענה כי לא תחתום על הסכמי פשרה משום שאין לה כסף

פנים בניין הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

הבורסה ננעלה בעליות: ת"א 35 קפץ ב-1.2%, טבע זינקה ב-9%

פריגו עלתה ביותר מ-2%, כיל טיפסה ב-1.2%, טאואר זינקה ב-4.66% ומניית אל על זינקה בכ-5% ● טבע הציעה פשרה בפרשת משככי הכאבים האופיואידים ● מדד המחירים לצרכן בספטמבר ירד ב-0.2%, בהתאם לצפי

דוד אמסלם / צילום: דוברות הכנסת

מתי קיבל נתניהו מנדט ממתפקדי הליכוד בפעם האחרונה

שר התקשורת דוד אמסלם טען כי "ראש הממשלה נבחר ע"י מתפקדי הליכוד לכנסת ה-22 כעומד בראשה". האם זה נכון? ● המשרוקית של גלובס

 

עבדאללה מלך ירדן / צילום: רויטרס

דיווח: חכירת השטחים בצופר מידי הירדנים תוארך בחצי שנה

לפי דיווח בגלי צה"ל, השטחים החקלאיים באזור נהריים יוחזרו לידי ירדן בעוד פחות מחודש ● בירדן מכחישים את הפרסומים

מטוסי בואינג 777 / צילום: GECAS

תע"א תסב מטוסי בואינג 777 עבור GECAS במאות מיליוני דולרים

התעשייה האווירית מרחיבה את פעילותה בתחום הסבת המטוסים: במסגרת הסכם חדש שעליו היא חתמה עם GECAS, היא תסב עבורה 15 מטוסי בואינג 777 מתצורה של מטוסי נוסעים לתצורת מטען

הבורסה בתל אביב / צילום: רויטרס

המסחר בת"א ייפתח על רקע העליות אתמול והזינוק בטבע

מדד ת"א-35 קפץ אתמול ב-1.2% ● טבע רשמה עלייה של יותר מ-9% בעקבות דיווחים על כך שהחברה הציעה פשרה בפרשת משככי הכאבים ● המסחר בניו יורק ננעל אמש בירידות קלות

גיל גזית/ צילום: איל יצהר

גיל גזית, נעמי אנוך ואבי בניהו מצטרפים לאס. אר אקורד של עדי צים

עדי צים עצמו, בעל השליטה בחברה, סיים את כהונתו בדירקטוריון החברה והחל לשמש כמנהל אשראי וסחר לקוחות

שואשי קיאננגואו / צילום: רויטרס Jason-Lee

הדרך החדשה של סין לאסוף מידע על אנשים: תרגום של מידע פומבי מ-65 שפות שונות

במערב חוששים כי הממשל הסיני אוסף מידע ונתונים באמצעות טכנולוגיות סלולר, אך מחקרים חדשים מעלים כי הריגול כולל גם שימוש בטכנולוגיות פשוטות יחסית

סניף של ארומה ת"א / צילום: יח"צ

משרד הבריאות ערך שימוע לארומה ת"א; הערכה: הבעיה הייתה במקרר

(עדכון) - הרשת סוגרת עד להודעה חדשה את הסניף ברחוב מנחם בגין בת"א, לאחר ששני לקוחות שאכלו בו כריך וסלט טונה אושפזו אמש בשל תגובה אלרגית ● בנוסף הוחלט לבצע החלפה של מוצרי הטונה בכל הסניפים ולערוך בדיקת מעבדה וביקורת על כלל המוצרים ● "נפרסם את התוצאות בשקיפות לציבור"

בוריס ג'ונסון / צילום: רויטרס SIMON DAWSON

דיווחים: פריצת דרך במגעים לגיבוש הסכם ברקזיט כבר השבוע

עפ"י הדיווחים, צוותי המו"מ של שני הצדדים המתכנסים הערב בבריסל "קרובים להגעה לטיוטה מוסכמת"

הנשיא ריבלין ונתניהו / צילום: רונן זבולון, רויטרס

הליכוד: כל ראשי גוש 55 הצהירו שיתנגדו לממשלת מיעוט

לדברי הליכוד, ההתחייבות הזו תמנע את האפשרות שבני גנץ יקים ממשלת מיעוט, כיוון שממשלה שכזו לא תוכל להתרחב

רון לאודר / צלם: יונתן בלום

פלואנס של רון לאודר נערכת לגיוס של 30 מיליון דולר אוסטרלי בהנפקה פרטית

חברת הטיפול במים ובשפכים הנסחרת באוסטרליה נמצאת בהפסקת מסחר שם עד להשלמת התהליך מחרתיים

חליפות החלל של אנדר ארמור / צילום: Virgin Galactic

אנדר ארמור חושפת: אלה חליפות החלל שעיצבנו לריצ'ארד ברנסון

אנדר ארמור משתפת פעולה עם וירג'ין גלאקטיק, חברת הטיסות הפרטיות לחלל בשליטת ריצ'ארד ברנסון, בקולקציה שלמה של לבוש חלל שהיא, על פי טענת אנדר ארמור, "הראשונה שנוצרה במיוחד עבור אסטרונאוטים פרטיים"