גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"כשרואים איש בחליפה לצד אם עם עגלה, סימן שהצלחנו"

מיליון מ"ר משרדים ואלף יחידות דיור במגדלים שקומתם הראשונה מסחרית מחוללים את המהפך בשכונת ביצרון ומציגים סוף-סוף דוגמה מצוינת לעירוב שימושים בעיר

החודש החלה עיריית תל אביב בעבודות פיתוח, אשר מסמנות את תחילת ההתחדשות של שכונת ביצרון, המתוכננת לקלוט אליה מיליון מ"ר שטחי תעסוקה ואלף דירות חדשות.

לדברי אדריכל אודי כרמלי, סגן מנהל תכנון עיר ומנהל מחלקת תכנון מזרח במינהל ההנדסה בעיריית תל אביב, "מיקומה של ביצרון בגדה המזרחית של איילון, אפיין אותה כאזור ספר רווי במפעלי ייצור". הוא מספר שבשנת 2000 התחילו בעירייה לחשוב מה לעשות באזור וגיבשו מדיניות פיתוח של עירוב שימושים. כרמלי מעיד שחלק מהשינויים, הניע השוק, למשל כניסת צ'ק פוינט לאזור, ולאחר מכן שיווק 300 דירות לעובדי היי-טק במגדלי סנטרל פארק ע"י "העיר החדשה", בקבוצת רכישה.

לדברי כרמלי, בעלות הקרקע, ובהן אמפא, ערכו תוכנית על סמך המדיניות המוצהרת, עוד בטרם התקבל אישור הוועדה המחוזית. כך הוקמו המגדלים הראשונים: אלקטרה, סנטרל פארק ואסותא. חנוכת מגדלי הארגז החודש, היא סנונית ראשונה במימוש התב"ע שאושרה ב-2008 לכל השכונה.

"לא יהיו בשכונה שטחים פרטיים וגדרות", אומר כרמלי, "הייחוד שלה הוא ריבוי שטחי הציבור". הוא מאמין ש'גשר יהודית' המתוכנן, ינגיש את האזור לסינמטק ולאבן גבירול שהיום הגישה אליהם מהשכונה רצופה מכשולים להולכי רגל ולרוכבי אופניים, בגלל הכבישים הסואנים שבדרך: האיילון, דרך נמיר ורחוב המסגר. "אנשים לא תופסים שמונטיפיורי שממערב לאיילון וביצרון שנמצאת ממולה, זה אותו דבר", אומר כרמלי, "כשהגשר יושלם, יבינו".

היזמים נבהלו

כרמלי מספר שהתחדשות ביצרון החלה כתוכנית לטיפול במרחב הציבורי, והתייחסה לפיכך רק לשטחים ציבוריים. "בהתחלה היזמים נבהלו והגישו תביעות פיצויים בטענה שנלקחות מהם זכויות בנייה לטובת שטחים ציבוריים". המבקר בשכונה גם היום, יכול להתרשם מהיקף השטחים המשותפים בה, ומאיכות הפיתוח הגבוהה שלהם.

כשהוגשו התנגדויות היזמים, הורתה הוועדה המחוזית לעירייה לאשר זכויות בנייה מוגדלות בתמורה לשטחים הציבוריים, כמו כן גם בתוך השטחים הבנויים, יש לא מעט שטחים חומים. כך למשל במגדל אלקטרה יש שתי קומות ציבוריות שפועלת בהן מחלקת הרווחה של העירייה, וגם במגדלי בסר יהיו 1,600 מ"ר שבהם ימוקמו משרדים עירוניים".

אז איך תיראה שכונת ביצרון בעוד עשור? בשכונה יהיו עשרה מגדלי תעסוקה (כולל מגדל אלקטרה הקיים), ושמונה מגדלי מגורים, ובסך הכול מיליון מ"ר שטחי תעסוקה ואלף יחידות דיור. מגדלים יקומו במקום המבנים של חברת חשמל, מוטורולה, הארגז, מפעל סיפולוקס, בית המשביר לשעבר, ובמקום בית הסינרמה.

תוכנית ההתחדשות נעשתה בשיתוף התושבים. כך למשל, התוכנית המקורית קבעה כי בסמוך לחלק הקיים של השכונה, יוקמו בשדרות ההשכלה בניינים בני 9 קומות. התושבים העדיפו בניינים גבוהים יותר, אך ביקשו שיזוזו מערבה, וכך יותירו שטח ציבורי רחב יותר.

תושבי השכונות הסמוכות ביקשו בעצמם לצופף ולהגדיל את מספר הדירות, וזאת כדי להחיות את האזור שלמרות מיקומו המרכזי, היה מתרוקן לחלוטין וננטש לגמרי בשעות שאחרי העבודה.

"די להביט על מרפסות מגדלי 'סנטרל פארק' שיש בהן בדרך כלל אדנית ואופניים של ילד, כדי להבין מי גר בדירות בהשוואה למקומות כמו פארק צמרת. גם שטח הדירות מעיד על כך. דירת 4 חדרים היא בשטח 110 מ"ר, ויש במגדלים גם דירות 3 חדרים בשטח 90 מ"ר ודירות 2.5 חדרים בשטח 80 מ"ר. בכוונה תכנונית אלה לא מגדלים יוקרתיים".

לדברי כרמלי, כל חזיתות קומות הקרקע של המגדלים בשכונה, הן של המשרדים והן של מגורים תהיינה מסחריות, כמו במגדלים הקיימים, גם של מגדל המשרדים אלקטרה וגם של מגדלי המגורים סנטרל פארק. "ביצרון אינה כאזור הבורסה או רמת החייל מצד אחד, ולא רמת אביב מצד שני. נדיר לראות בשכונות האלה איש עסקים עם חליפה חולף ליד אישה הדוחפת עגלת ילדים, וזה קורה בביצרון. מבחינתנו זה סימן שהצלחנו".

מגדל מגורים, שני מגדלי תעסוקה וגינה בשטח 1.5 דונם

חברת שמי-בר, חברת בת של חברת כלכלית ירושלים, מחזיקה במגרש בשטח 23 דונם, הממוקם בצומת הרחובות יגאל אלון ועמינב, בו פועל כיום מתחם מסחרי שבו יש שופרסל, מרכז של חברת פלאפון וחנויות נוספות, לצד שני בנייני משרדים בשטח 15 אלף מ"ר וחניון ל-600 מכוניות. על המגרש מתכננת החברה להקים שלושה מגדלים, בשטח 115 אלף מ"ר וחניונים ל-2,000 כלי רכב. בשלב הראשון, שנמצא לקראת בקשה להיתר בנייה, יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות ו-157 דירות, שיכלול גם דירות קטנות של שניים ו-3 חדרים. בנוסף יקימו היזמים גינה עירונית בשטח 1.5 דונם בפינת הרחובות עמינדב ומיטב לטובת הציבור.

בשלב השני יוקמו שני מגדלי תעסוקה בגובה 40 קומות ובשטח 60 אלף מ"ר, שבקומת הקרקע שלהן יהיו שטחי מסחר. בנוסף לחניונים התת קרקעיים תוקם כיכר עירונית בחזית רחוב יגאל אלון וממנה גישה לרחובות הפנימיים. השלב השני יכלול מבנה ציבור עירוני בשטח 5,000 מ"ר שתקים עיריית תל אביב על מגרש עירוני. לחברת כלכלית ירושלים פרויקט מתוכנן נוסף במתחם הסוללים בו פועל כיום חניון משאיות האשפה של העירייה, ובו מתוכננות הקמת 300 דירות. בחברה מסרו כי בקידום פרויקט זה קיימת מורכבות קשה יותר עקב כך שהקרקע מוחכרת מעיריית תל אביב.

*** אליעזר פישמן הוא בעל השליטה בכלכלית ירושלים וב"גלובס"

עוד כתבות

גארת בייל, ריאל מדריד / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

השתתפות בליגת האלופות מניבה, אבל אפשר גם בלעדיה

דוח חדש של גוף המחקר CIES שופך אור על מצבו הפיננסי של הכדורגל האירופי • ליגת האלופות אומנם הפכה למפעל הצומח ביותר בעשור האחרון, אבל 90% מהכנסות רוב המועדונים הגדולים מגיעים ממקורות אחרים • אז למה בכל זאת הם משלמים מאות מיליונים על שחקנים כדי להשתתף בה?

יעקב ליצמן, משה גפני / צילום: אמיר גוטפריד, תמר מצפי

ראשי יהדות התורה: לא ביקשנו שתהיה כאן מדינת הלכה

עדכון ● יו"ר מפלגת ישראל ביתנו בפוסט בפייסבוק: "זה לא במקרה שבפעם הראשונה מאז קום המדינה, מי שניצח בבחירות בצורה משכנעת לא מצליח להקים ממשלה" ● ליצמן וגפני בתגובה: "לצערנו ליברמן אינו דובר אמת בנושא חוק הגיוס"

קאר שולץ, מנכ"ל טבע / צילום: שלומי יוסף

בצל הורדת מחיר היעד: מניית טבע חזרה 17 שנה לאחור

(עדכון) ● מניית טבע נפלה במעל ל-4% במסחר בוול סטריט ומחירה עמד על 11.04 דולר בסיום המסחר ● הבוקר (ה') הוריד בנק קרדיט סוויס, בפעם השנייה בשלושה השבועות האחרונים, את מחיר היעד שלו למניית טבע

אזור מוליסה אברוצו / צילום: shutterstock א.ס.פ קריאטיב

יין איטלקי למתקדמים: נודדים למחוזות מבודדים

מחוזות מוליסה-אברוצו הם המערב הפרוע של עולם היין האיטלקי ● לאחרונה יותר ויותר מבקרים וחובבי יין מחפשים שם יינות מעניינים

אביגדור ליברמן במסיבת העיתונאים / צילום: שלומי יוסף

משבר במו"מ הקואליציוני: מסתמן שליברמן לא ייכנס לממשלה

(עדכון) ● ליברמן מסרב לפשרות בנוגע לחוק הגיוס וכרגע נראה שהוא מחוץ לממשלה ● נתניהו יתקשה להקים קואליציה של 60 ח"כים

כנס חרום עורכי דין/ צילום: שלומי יוסף

מכתב פתוח לאליטה המשפטית: כך נראית הדמוקרטיה ביומיום

בכירי המשפטנים מתגייסים למען הדמוקרטיה אבל עיוורים למציאות המעוותת של האזרחים במערכת המשפט ● כך, למשל, ממצאי הסנגוריה הציבורית על תנאי המאסר והמעצר של האסירים מזעזעים, אך האם בכירי המשפטנים בישראל יתגייסו גם למענם? ● פרשנות

נטע ברזילי בהופעה בחצי גמר האירוויזיון / צילום: Ronen Zvulun, רויטרס

תוכן כחול לבן בסכנה: תעשיית ההפקות המקוריות בטלוויזיה גוססת. איך ממשיכים מכאן?

תאגיד השידור הציבורי משמש מאז הקמתו צינור חמצן לתעשיית ההפקה, אבל ההוצאות של האירוויזיון והאיומים לקצץ בתקציבו עלולים לסגור את הברז • זאת לא הסיבה היחידה למשבר: הצופים נודדים לטלוויזיה האינטרנטית שלא מחויבת להשקיע בהפקות, קשת ורשת מתמודדות עדיין עם הפיצול והמיזוג, והפורמטים שנמכרים לחו"ל מביאים יותר תהילה מכסף • קווים לגסיסת תעשיית התוכן הישראלית

פרופ' רבקה כרמי. "לא לגמרי בחירה עצמאית וחופשית"

למה אין נשים בסגל הבכיר באקדמיה? "בוועדת המינויים יש רוב גברי"

סטודנטיות מהוות את הרוב במוסדות להשכלה גבוהה, ואפילו 55% מסגל ההוראה הן נשים, אבל כשזה מגיע לסגל הבכיר - שיעור הנשים צונח לשליש • עו"ד עידית סולומון, דוקטורנטית למשפטים בבר אילן שחקרה את הנושא, מסבירה למה זה קורה

דן בודנר, מנכ"ל ורינט / צילום: איל יצהר

אחרי אמדוקס וקורנית: ישראלית נוספת על כוונת השורטיסטים

להערכת האנליסטים של Spruce Capital ורינט צריכה לרדת ב-60%-70%  ● לדעתם העלייה האחרונה במניית ורינט אינה בת קיימא, בין היתר משום שהחברה נמצאת בפיגור של שנים מול המתחרות בעולם הענן

אילון מאסק, מייסד טסלה / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

אלון מאסק במייל לעובדים: מצפים לשיא מסירות של רכבים ברבעון

מייל ששלח המנכ"ל מאסק לעובדים חושף כי החברה מצפה לשיא מסירות ברבעון ● מוקדם יותר אדם ג'ונאס מבנק ההשקעות מורגן סטנלי, שנחשב כמי שמאמין בטסלה, העריך כי טסלה היא יותר "סיפור של מצוקת אשראי מאשר סיפור הצלחה"

הארווי ויינשטיין הסגיר את עצמו לרשויות / צילום: רויטרס

דיווח: הארווי ויינסטין ישלם 44 מיליון דולר לקורבנותיו

ה"וול סטריט ג'ורנל": הכסף יגיע מחברות ביטוח ולא ישפיע על תביעה פלילית המתנהלת נגד ויינשטיין במנהטן, במסגרתה הוא מואשם באונס ופשעי מין נוספים

ראשת ממשלת ברטיניה, תרזה מיי / צילום: רויטרס

דרמה בבריטניה: תרזה מיי הודיעה כי תתפטר מראשות הממשלה ב-7 ביוני

הודעת ההתפטרות העמיקה מיי את המשבר הפוליטי בממלכה המאוחדת, והציבה את הפרישה מהאיחוד האירופי שוב על מסלול אי-ודאות ● לפי רוב ההערכות המועמד המוביל להחלפת מיי הוא שר החוץ הבריטי לשעבר – בוריס ג'ונסון

ביטקוין / צילום: רויטרס

מה מזניק את שוק הקריפטו? הביטקוין שוב עולה

שער הביטקוין טיפס השבוע ביותר מ-13%, לאחר שרק לפני 8 ימים רשם שיא של יותר מ-9 חודשים, כשזינק מעל ל-8,300 דולר ● בראיון למגזין האמריקאי ״פורצ׳ן״ הסביר השבוע אחד המשקיעים הבולטים בתחום המטבעות הדיגיטליים כי אפשר לראות מתאם בין עלייה במחיר הביטקוין לבין המשבר בשיחות הסחר בין ארה״ב לסין

בנימין נתניהו בקלפי / צילום: חיים צח-לעמ"

נתניהו מאיים על ליברמן באקדח ללא כדורים | פרשנות

מן ההודעה של ליברמן אתמול בלילה לפיה "ישראל ביתנו תתנגד בתוקף לממשלת הלכה, ממשלת 60" עולה שהוא לא ירים את אצבעותיו באמון בעד כינון הממשלה, והפוך: הוא יצביע נגדה ● פרשנות

קרייזלר פסיפיקה / צילום: יחצ

בית על גלגלים: המיניוואן של קרייזלר מותאם בעיקר למציאות האמריקאית

המיניוואן המסוגנן של קרייזלר מתאים במיוחד למשפחות גדולות ופעילות שמחפשות שפע של מרחב ● הוא מציע הרבה אבזור וטכנולוגיה ונוחות נסיעה טובה, אבל ממדיו וצריכת הדלק שלו מותאמים יותר למציאות האמריקאית ופחות לכבישים עירוניים וצרים

ספינת המגן הראשונה מסוג סער 6, ״אח״י מגן״ / צילום: דובר צה"ל

בצל פרשת הצוללות: הושקה ספינת המגן סער 6 בגרמניה

את קיום הטקס המתוכנן בגרמניה חשף "גלובס" בשבוע ● דובר צה"ל: "לספינות הסער 6 אמצעים ויכולות שוברי שוויון באמצעותן יוכלו הספינות לתמוך במאמץ מבצעי התקפי במסגרת ההגנה המרחבית"

סוחרים בבורסת ניו יורק/ צילום: רויטרס, Brendan McDermid

נעילה חיובית בוול סטריט; מניית טסלה ירדה 2.5%

המסחר בבורסת ניו יורק ננעל בעליות שערים קלות ● מדד הדאו ג'ונס הוביל עם עלייה של 0.37% ● הליש"ט זינק על רקע הודעת ההתפטרות של רה"מ בריטניה, תרזה מיי ● במסחר בנפט רושם חוזה מסוג ברנט עלייה של 1% לרמה של 68.4 דולר לחבית לאחר ירידה חדה של כ-6% אתמול

אווירת רמאדן / צילום: יותם יעקובסון

לילות רמדאן: בואו לגלות את הרחוב המוסלמי המקומי

טיולי רמדאן נערכים בימים אלה בכפרים ובערים מוסלמיות ברחבי הארץ, וחשים את הדופק הלא מוכר של הרחוב המוסלמי ● מבקרים במסגדים, בשווקים ובבתים פתוחים

הפגנה נגד החוק האוסר הפלות / צילום: TIM SHORTT/ FLORIDA TODAY

מלחמה הרת-גורל בין "רוצחי הילדים" לבין "שלטון הגברים"

המחלוקת בת חצי המאה על הפלות מלאכותיות באמריקה נכנסת לשלב קריטי ● בית המשפט העליון עומד להתבקש לבטל את הפסיקה משנת 1973 שמצאה בסיס חוקתי להפלות ● בפעם הראשונה מאז יש רוב שמרני בבית המשפט ● אבל השינוי לא יהיה אוטומטי וכנראה גם לא מהיר ● שוחרי הביטול מוכנים לחכות. הרוח נושבת בגבם, ומגיני ההפלות נדחקים אל הקיר ● פרשנות

ניקולא סרקוזי / צילום: Jean-Christophe Verhaegen, רויטרס

כך הצילה החסינות הצרפתית את שיראק וסרקוזי | המשרוקית

זיוף בחירות, מימון מדיקטטורים, מעילות בדיור הציבורי וקבלת תרומות אסורות מטייקונית • אלה רק חלק מההאשמות נגד נשיאי צרפת לשעבר, שיראק וסרקוזי, שהתבררו באיחור בגלל חוק החסינות הצרפתי ● המשרוקית של גלובס