גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"צריך לשנות את השם של ציר בגין בתל-אביב לציר עזריאלי"

עו"ד אמיר חן בוועידת הנדל"ן של מרכז הבנייה הישראלי באילת: "עשו טעויות בתכנון, והיום יש היצע מופרז לשטחי תעסוקה והיצע מועט לשטחי מגורים"

"מיליון מ"ר עומדים להתווסף לשוק המשרדים בחמש השנים הקרובות, השאלה אם השוק ערוך לקלוט כל כך הרבה מ"ר", כך אמר הבוקר עו"ד אמיר חן שותף בכיר במשרד פישר בכר חן וול אוריון. "כשאני רואה את התחלות הבנייה למשרדים היום אני סבור שבשנים 2016-2017 נראה עודפי היצע, במיוחד באזור בני ברק ופתח תקווה. באזורים כמו תל אביב ורמת גן, השוק יידע לעכל את השטחים ביותר קלות, כי גם היום למרות כל הבנייה, מי שמחפש לשכור או לקנות באזורים האלה שטח של 3,000 מ"ר מתקשה למצוא".

חן הוסיף כי "שוק המשרדים בשונה מהמגורים הוא שוק מאד מתחוכם. מספר השחקנים בו הרבה יותר קטן משוק המגורים. אפשר לראות על כף יד אחת יזמים שעושים גם מגורים וגם משרדים, כמו חברת לוינשטיין. השוני משוק המגורים בכך שבמרחב של רעננה-בת ים, יש קרקעות רבות עם תב"עות זמינות, לעוד 4 מיליון מ"ר, ומחר ניתן להוציא להן היתרי בנייה, אבל היזמים לא ממהרים לממש אותן, בניגוד למגורים. הייתי מעדיף להיות במצב שיש מיליוני מ"ר זמינים למגורים ולאו דווקא למשרדים, כי יש מחסור במגורים ולכן בניגוד למשרדים, אין כמעט קרקעות זמינות למגורים".

על העדפת הרשויות המקומיות לשטחי תעסוקה אמר חן: "מגורים לעיר זה הפסד, כי תושבים מקבלים המון שירותים ומשלמים מעט ארנונה, לכן ראשי ערים דוחפים לתב"עות של תעסוקה" אומר חן. "הבעיה היא שאם מקדמים יותר מידי תב"עות לתעסוקה, יש קושי לממש אותן. היום ערים כמו גבעת שמואל, זקוקות לשטחי תעסוקה ולמקורות פרנסה, הבעיה היא שתוספת מאות אלפי מ"ר שטחים לתעסוקה, יכולה לייצר בעיה כי מסביב יש לא מעט שטחי תעסוקה כמו בקרית מטלון וקרית אריה בפתח תקווה, או בבני ברק". כתוצאה מהמגמה הנוכחית מצד רשויות מקומיות לתכנן יותר ויותר שטחי תעסוקה, אמר חן כי "עשו פה טעויות תכנוניות והיום יש היצע מופרז לשטחי תעסוקה והיצע מועט לשטחי מגורים".

חן התייחס גם לשחקנים הגדולים המעטים שפועלים בשוק המשרדים: "עזריאלי למשל בונה עכשיו 300 אלף מ"ר של משרדים. הוא השתלט על ציר בגין בתל אביב, מקים בנין עצום ליד קרית הממשלה, ומקים את בית ידיעות אחרונות. זו מסה מטורפת, ונראה שצריך לשנות את השם של ציר בגין לציר עזריאלי. חברות נוספות בולטות הן גם אמות השקעות שמקימות פרויקטים היום בבפתח תקווה וצומת עלית ברמת גן, ופרויקט נוסף עם חברת גב ים במתחם תוצרת הארץ בתל אביב. חברה בולטת נוספת היא קבוצת אלייד, שהקימה את מגדל צ'מפיון בבני ברק ועכשיו לא יהייה לה כל כך קל לאכלס אותו".

שחקן נוסף אליו התייחס חן, הן קבוצות הרכישה למשרדים שלדבריו נמצאות בתקופה של "פריחה". לדברי חן, בימים אלה נבנים באזור גוש גן 300 אלף מ"ר שטחי משרדים. "אנחנו נמצאים בתקופה הסטורית מבחינת שיעור הריבית, ולכן לא מוכרים נכסים מניבים. במשטר ריבית כזה, למשרד עורכי דין למשל, לא שווה לשלם שכירות, אלא לקנות משרדים. המציאות הזאת מייצרת קבוצות רכישה, למרות שבתחום התעסוקה מספרן קטן יותר מאשר תחום המגורים".

לגבי הטענה שריבוי בעלים הרוכשים מגדל משרדים, יוצר בעיות בעתיד, אמר חן כי "מדובר בטענה נכונה אם המוצר הולך להשכרה. מניסיוני מרבית המשתתפים היום בקבוצות רכישה למשרדים קונים את השטחים לעצמם. השחקנים הם מועטים, וקיימת אינטרקציה היום בין חברות ביטוח לקבוצות רכישה, וזה לא דבר של מה בכך. כמו שחברת הביטוח מגדל חברה לקבוצת בסר במתחם הארגז בתל אביב, וכו שחברת כל חברה לסופרין ותדהר במגדל השחר בגבעתיים. זה מראה שאין סחורה לקנות נכסים מניבים ולכן חברות הביטוח נכנסות לתחום".

חן התייחס למניעים הכלכליים שמושכים גורמים להצטרף לקבוצות רכישה למשרדים, מה שמחזק את מגמת רכישת המשרדים על פני שכירת שטחים."הוכחה נוספת לכך שמרבית ממצטרפים לקבוצות רכישה למשרדים מעוניינים להשתמש בהם לשימוש עצמי, היא כי בהרבה מקומות אין קורלציה בין מחיר השכירות, לבין מחיר המכירה. חברת אשטרום למשל מכרה במגדל משרדים בבני ברק, שטחים ב-10 אלף שקל למ"ר בקומות הגבוהות, ומי שרכש את השטחים לא יקבל עליהם יותר מ-50 שקל למ"ר. זה לא עושה עסק, וזה מראה שהרוכשים ישתמשו בשטחים בעצמם".

לדברי חן, במגרש שצמוד לבית קרדן, שקרדן מוכרת לקבוצת רכישה של סופרין ופנדום, מוצעים משרדים ב-8,500 שקל למ"ר, שזה מחיר מצוין למקום כזה בתל אביב. "העובדה שיש באותו מגדל גם דירות מגורים, מאפשרת לקבוצה לשווק משרדים בזול, כי מחירי הדירות שהם גובים, מפצים ומאפשרים להציע שטחי משרדים במחירים נמוכים יחסית". למרות זאת, ציין חן כי "לרוכשים יש יתרון ברכישת שטחי משרדים מיזמים ולא מקבוצות רכישה, כי בקבוצות רכישה הרוכש מחויב להביא הון עצמי של 40%-50% מהבית, בעוד שהיזם יכול להיות גמיש יותר עם הרוכש".

עוד כתבות

מהומות בעקבות רצח ג'ורג' פלויד / צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

על רקע מיתון הקורונה והזעם נגד המשטרה: עלייה חדה במקרי הרצח בארה"ב

ניתוח של נתוני פשיעה שעשה הוול סרטיט ג'ורנל ב־50 הערים הגדולות ביותר בארה"ב מצא שהמקרים המדווחים עלו השנה ב־‏24%, ל־3,612 ● 36 מבין הערים שנבדקו רשמו עליה דו ספרתית באחוזים במקרי הרצח

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - 3 באוגוסט 2020

אתמול באיכילוב: 17 פצועים בתאונות קורקינט ואופניים חשמליים

"גלובס" ובית החולים איכילוב חוזרים לדווח על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

יחיאל ספקטור, בעל השליטה בחברת F&G / צילום: איל יצהר, גלובס

חילופי אש לפני ההנפקה: הרוכשת של ספקטרוניקס תובעת את יחיאל ספקטור ודורשת פיצוי של 11 מיליון שקל

אמרסון האמריקאית, שרכשה את ספקטרוניקס ב-100 מיליון דולר, טוענת כי חברת F&G, שאותה מבקש ספקטור להנפיק בבורסת ת"א, "הוקמה על יסוד ידע, ניסיון, אנשים ופעילות שניטלו מספקטרוניקס" ● F&G: "מטרת התביעה לנסות לפגוע בהנפקה"

רועי ברגר / צילום: עודד קרני

בתום 6 שנים: רועי ברגר, מנהל מחלקת יחסי הציבור והקידום של "קשת 12", עוזב את תפקידו

במסגרת תפקידו גיבש רועי ברגר את אסטרטגיית יחסי הציבור והקידום של תכניות "קשת" בכל הז'אנרים ● אבי ניר: "אחד המנהלים הצעירים והמוכשרים בארגון" ● טלי גורן: "שותף משמעותי במסע המעבר לערוץ 12"

עופר גרינבאום / צילום: איל יצהר

הקורונה היכתה בשוק ההנפקות: רווחי פועלים אי.בי.אי מתחילת השנה נחתכו כמעט בחצי

חברת החיתום המובילה סיימה את המחצית עם רווח נקי של 6.2 מיליון שקל, עיקרו ברבעון השני ● הפחיתה כמעט את כל השקעתה בפלטפורמת מימון ההמונים הדסטארט

דב קוטלר / צילום: גדי דגון, יח"צ

המסגרת של לקוחות הפועלים נחתכה בחדות; הבנק: "נכיר במקבלי קצבה כמקבלי שכר"

לקוחות בבנק שאיבדו את הכנסתם השוטפת קיבלו הודעה על קיצוץ משמעותי במסגרת האשראי ● הפועלים מרגיע: "המערכות עודכנו מחדש לפי המודל בו לקוחות אשר יצאו לחל"ת או מקבלי קצבת אבטלה הוגדרו כמקבלי שכר לצורך קביעת מסגרת האשראי"

יועז הנדל / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

השר הנדל קיבל ההחלטה: יפורסם שימוע לביטול החיובים הכפולים

שר התקשורת יועז הנדל הבטיח שיטפל בבעיה וכעת עומד המשרד לפרסם שימוע שיחייב לנתק לקוחות שמשלמים חיובים כפולים מבלי שהם מודעים לכך

הפודקאסט "בורסה והשקעות" מנתח את השוק מכל כיוון / צילום: Shutterstock/א.ס.א.פ קרייטיב

אלופת הגידור של ת"א: הכירו את הקרן שהניבה למשקיעיה תשואה של כמעט 400% בשנה

קרן הגידור הצעירה קלובר וולף, בניהולם של עדי וולף ועמירן משל, רשמה את עיקר התשואה החריגה בחודש אפריל האחרון - 228% ● הקרן, שהתאגדה באיי קיימן, נוקטת לטענתה "אסטרטגיות גידור שונות לשיפור יחס הסיכון-סיכוי במצבי שוק שונים"

שוק ההשכרות לטווח קצר בתל אביב. השמיים הסגורים יוצרים פתח לייצר סדר בכשלים / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

לא תמיד חייבים ללכת נגד: כך עשויה הקורונה לשנות את עולם התיירות – ולטובה

מספר התיירים שצנח והשמים שהתנקו מטיסות, פותחים פתח לייצר סדר בכשלים ואי הסדרים שנוצרו עוד כשהעולם היה מקום נטול שמירה על מרחק, והיקף התיירות העולמית עלה מדי שנה

הצטברות של חלבוני עמילואיד בטא, שנקשרת במחלת האלצהיימר / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

הפרופסורית שמציעה גישה חדשה לטיפול במחלת האלצהיימר

פרופ' אנדראה פייפר, מנכ"לית AC Immune השווייצרית, מאמינה שכדי לנצח את האלצהיימר צריך לטפל במחלה הרבה לפני שהיא מתחילה להתפתח ● החברה שהיא עומדת בראשה מפתחת מוצרים שפועלים נגד החלבונים המזוהים עם המחלה, באופן דומה לחיסונים

מדד דופק התעסוקה של "גלובס"

מאתמול: 2,961 דורשי עבודה חדשים - פי 3.2 לעומת היקף החוזרים לעבודה

המספרים של שוק התעסוקה בישראל מבלבלים, שלושה גופים רשמיים מפרסמים נתונים שונים, הפערים גדולים ובלתי מוסברים • "גלובס" מנסה לפזר את הערפל באמצעות מדד יומי חדש לבחינת "הדופק של שוק התעסוקה

בנק ישראל / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

האם דירוג האשראי של מדינת ישראל עומד לרדת, ולמה זה בכלל חשוב

הגירעון המתנפח, יחס החוב המזנק, השיתוק הפוליטי וניהול המדינה ללא תקציב חיזקו את ההערכות באוצר כי הורדת דירוג אשראי לישראל עלולה להתרחש בשבועות הקרובים • מה משמעות הדירוג, מהם הסיכויים לשינוי ומה המצב ביחס למדינות אחרות? ● "גלובס" עושה סדר

אורי גולדפרב, קרן ספרה, רועי ורמוס, קרן נוקד, רונן מטמון, קרן טוטאל  / צילום: קרן ספרה, שלומי יוסף,  קרן טוטאל

מי בחיובי ומי בשלילי: התשואות המפתיעות של קרנות הגידור הבולטות במחצית 2020

רכבת ההרים בשוקי ההון השנה פעלה לא פעם לטובת קרנות הגידור, שעקפו את מדדי השוק במחצית השנה, וחלקן אף הציגו תשואה חיוביות - מגמה שהתחזקה בחודש יולי ● "גלובס" חושף את תוצאותיהן של קרנות הגידור הבולטות בישראל

מפגינה פרו-דמוקרטית לבושה כדמות מהארי פוטר במחאה בתאילנד  / צילום: Athit Perawongmetha, רויטרס

הארי פוטר נגד מלך תאילנד: המחאה היצירתית של צעירי בנגקוק

השמצת משפחת המלוכה היא עבירה על החוק בתאילנד, והעונש עשוי להגיע לעד 15 שנות מאסר ● עם זאת, כ-200 מפגינים הגיעו למחאה פרו-דמוקרטית בהשראת עולמו של הקוסם הארי פוטר ● המחאה קראה לריסון כוחו של המלך

נשיא ארה"ב דונלד טראמפ / צילום: ONATHAN ERNST, רויטרס

טראמפ: ארה"ב צריכה לקבל נתח מעסקת מיקרוסופט-טיקטוק

לאחר שאישר למיקרוסופט להתקדם עם עסקת הרכישה של פלטפורמת שיתוף הסרטונים הקצרים טיקטוק, טראמפ מכריז כי ממשלת ארה"ב צריכה לקבל נתח משמעותי מהעסקה ● בעבר איים טראמפ לעצור את השימוש בפלטפורמה הסינית בארה"ב

הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

מגמה מעורבת בבורסה בת"א; מדד הבנקים יורד בכ-2%

קבוצת דלק גייסה 176 מיליון שקל בהנפקת מניות ואופציות ● הדולר נסחר בעלייה קלה לרמה של 3.42 שקלים והאירו מתחזק ב-0.7% ל-4.01 שקלים

יפעת שאשא ביטון בועדת הקורונה / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

ח"כ שאשא-ביטון: "אפשר למצוא מתווה לפתיחת התעופה"

יו"ר ועדת הקורונה בכנסת ציינה כי "כפי שנמצא מתווה ליציאת 30 אלף לאומן, וכניסת 15 אלף סטודנטים ותלמידי ישיבה", כך גם אפשר לפתוח את השמיים בארץ ● איתן בן דוד, המשנה לראש המטה לביטחון לאומי, השיב כי "השמיים פתוחים ומעולם לא נסגרו"

בנימין נתניהו וישראל כ"ץ / צילום:  Abir Sultan, רויטרס

מזומן עם כוכבית: נתניהו רוצה לחלק מענק נוסף לקראת החגים. מה דורשים פקידי האוצר?

ראש הממשלה אמר בשיחות סגורות כי חודש תשרי הוא תאריך היעד למענק נוסף, בדומת זה שמחולק כעת ● פקידי האוצר עשויים לתמוך במענק נוסף אם המענק הנוכחי יביא להנעת הכלכלה

איציק שמולי/ צילום: שלומי יוסף

משרד העבודה מבקש מהכנסת סמכות לגיוס עובדים למפעלים חיוניים

הצעת חוק ממשלתית שמוביל משרד העבודה ושהוגשה אתמול לוועדת העבודה בכנסת, מבקשת להסמיך את שר העבודה להורות על גיוס עובדים למפעלים חיוניים ● הכוונה היא לעובדים לענף הרפואה, על רקע תרחיש למחסור בכוח אדם במקרה של הדבקה המונית בקורונה

רחוב רוטשילד, תל אביב / צילום: כדיה לוי, גלובס

השכר הממוצע לשכירים בחודש מאי עמד על 11,459 שקל

מדובר בירידה לעומת אפריל, אך בעלייה לעומת חודש מרץ ● עם זאת, השינוי בשכר מיוחס לכך שמאות אלפי עובדים בעלי שכר נמוך נפלטו משוק העבודה באפריל ורק מחציתם חזרו לעבוד במאי