גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

משרד השיכון שם סוף למכרזי "מחיר למשתכן"

הסיבה העיקרית להפסקת השיטה שהייתה נהוגה עד כה בכל הקשור לדיור מוזל לזכאים היא קידום התוכנית החדשה של המשרד להוצאת מכרזים עפ"י מחיר מטרה ■ הבעיה המרכזית במסלול: מיעוט הדירות שניתן היה לשווק בדרך זו

משרד הבינוי והשיכון לא יוציא יותר מכרזים בשיטת מחיר למשתכן, כך נודע ל"גלובס". מדובר בהחלטה קריטית של קברניטי המשרד שהתקבלה בעקבות דיונים בחודשים האחרונים. הסיבה העיקרית להפסקת השיטה שהייתה נהוגה עד כה בכל הקשור לדיור מוזל לזכאי משרד השיכון היא קידום התוכנית החדשה של המשרד להוצאת מכרזים על פי מחיר מטרה.

כזכור, מכרזי מחיר למשתכן יצאו במשך שנים והוגבלו רק למי שעומד בקריטריונים עליהם החליטה מועצת מקרקעי ישראל. בעבר נטען לא פעם שמכרזים אלו יועדו בעיקר לאוכלוסייה החרדית ובעקבות כך, שונו הקריטריונים הכוללים כעת גם סעיף כושר השתכרות (במסלול מסוים).

הבעיה המרכזית עם מסלול מחיר למשתכן הייתה הכמות הקטנה של יחידות דיור מוזלות שהנפיק במרוצת השנים וחוסר האפקטביות שלו בהשפעה על השוק. כך, במתחמים של מאות יחידות דיור, חלקן של הדירות המוזלות היה עומד על כמה עשרות. המשמעות הייתה שמספר קטן של זכאים היה מקבל למעשה מתנה מהמדינה שסבסדה הקרקע במכרזים. המספרים מדברים בעד עצמם - בחמש שנים שבין 2008 ל-2012 (כולל) הוציאה המדינה רק כ-4,000 יחידות דיור במסגרת המחיר למשתכן. מדובר בטיפה בים לעומת המכרזים כולם שיצאו באותה התקופה.

במכרזים האחרונים שהוציא משרד השיכון בשיטה זו, הוחלט על הוזלה משמעותית יותר של מחיר הקרקע שבמקרים מסויימים הגיעה ל-50%. כך נוצר מצב שבמכרזים בהם זכו יזמים או קבלנים, שהתחרו על המחיר הנמוך למ"ר בדירות לזכאים, ניתן היה למצוא דירות במחירים של בין 400 ל-600 אלף שקל. מכרזים אלו פורסמו בין היתר במודיעין, ביבנה, באפרת ובביתר עילית. שני האחרונים אף נפתחו להרשמה כעת במשרד הבינוי והשיכון ושני הנותרים (יבנה ומודיעין) ייפתחו בהמשך. אולם גם במקרה הזה, מדובר בכמה עשרות דירות בלבד כאשר שאר הדירות במתחמים אלו יקרות יותר בצורה משמעותית. גם צורת המכרזים עצמה, המאפשרת ליזם או לקבלן להציע את המחיר הנמוך ביותר למ"ר לדירה, קובעת בהכרח כי הדירות האחרות שיצאו באותו המכרז ופונות לשוק הרחב יהיו יקרות יותר כי באמצעותן סופג המציע את המחיר הנמוך של הדירות לזכאים.

שיטת מחיר המטרה, כך על פי משרד השיכון, תוקפת את הנושא מכיוון אחר בכך שאיננה מעמידה את המחיר למ"ר הזול ביותר שיציע הקבלן אלא קובעת מראש את המחיר. לדברי גורמים במשרד השיכון, מחיר מטרה ייקבע בהתאם למחירי השוק בכל אזור, ממנו יופחתו כ-20% עד 25%. המכרז עצמו יהיה על עלות הקרקע, וכמו במכרזים הרגילים, מי שיציע את המחיר הגבוה על הקרקע יזכה, אך בתנאי שיוכל לעמוד במחיר המטרה שנקבע מראש. עוד שני שינויים מהותיים בשיטה זו הם העובדה שרוב הדירות בפרויקט (80%) יצטרכו לעמוד במחיר המטרה שנקבע בעוד היזם יוכל למכור במחירי שוק את הדירות המיוחדות כמו דירות גן ופנטהאוזים והתכנון להוציא מספר רב של מכרזים בשיטה זו במתחם מסויים ולא כמה עשרות בודדות.

במשרד השיכון מקווים כי באמצעות השיטה החדשה, יהיה ניתן להשפיע על המחירים ומציינים כי העיקרון שעומד בבסיס התוכנית יכול להוביל לירידה מתונה במחירים ואף להשפיע על שוק היד שנייה.

בנקודה זו חשוב לציין כי נכון להיום עוד לא יצא אף מכרז בשיטת מחיר המטרה ומדובר בתוכנית 'על הנייר' בלבד. בנוסף, בעוד משרד השיכון מקדם את הפיתרון, משרד האוצר טרם קיבל או אישר אותו. מכיוון שמכרזים אלו יהיו חייבים לכלול גם הפסד הכנסה מהקרקע במקומות שתופעל השיטה, משרד האוצר לא שש לאשרה. כעת, כשמשרד השיכון כבר קיבל החלטה לא להמשיך עם מכרזי מחיר למשתכן, מסתמן כי פתרון מחיר המטרה יחליפו, זאת כאמור בכפוף לאישור האוצר.

עוד נקודה חשובה שחשוב לציין היא שבעוד מכרזים חדשים בשיטת מחיר למשתכן לא יפורסמו יותר, מכרזים שכבר פורסמו, וזכו בהם קבלנים אך טרם החלה בנייתם או החלה ההרשמה לגביהם, עדיין תקפים ויהיו תקפים עד שהאחרון שבהם יסתיים.

עוד כתבות

הליש"ט על רקע הברקזיט / אילוסטרציה: Shutterstock

להשקיע או לא? למשקיעים, ההתפטרות של מיי היא רק רעש רקע

למשקיעים בעלי סבלנות כדאי לקנות בזול השקעות לטווח ארוך, ולהמתין שהפוליטיקה בבריטניה תירגע

הולכת רגל מחוץ לבורסת טוקיו / צילום: רויטרס

הביטקוין בשיא שנתי; מגמה מעורבת באסיה

היום לא יתקיים מסחר בארה"ב בשל יום הזיכרון, והמסחר בוול סטריט ייפתח רק ביום שלישי ● גם בורסת לונדון תשוב מחר לפעילות ● דריכות בשווקים בציפייה לתוצאות הבחירות לפרלמנט האירופי

אמנון לורך / צילום: איל יצהר

"פסקת התגברות וחוק החסינות הם השתלטות של חשודים בעבירות חמורות על מוסדות השלטון"

עו"ד אמנון לורך, מראשי משרד עוה"ד יגאל ארנון, ולשעבר פעיל במפלגת העבודה, שלח מכתב לעוה"ד והמתמחים של הפירמה: "מעבר לסכנה לאורחות חייו של כל אחת ואחד מאיתנו, אובדן האמון במערכת המשפט יגרום לתוהו ובוהו, שבו כל מי שחזק יותר שולט, ומי ששולט בממשל הוא החזק יותר"

מתחם גני שרונה בתל אביב / צילום: תמר מצפי

מגע של זהב? מידאס המחזיקה במתחם גני שרונה בת"א תידרש ללוות 13 מיליון שקל כדי לפרוע אג"ח

סדרת אג"ח ב' של החברה נסחרת כיום בתשואה של כ-18%, מועד פירעונה נקבע לסוף יולי הקרוב והיקפה כ-18 מיליון שקל ● ההלוואות יובטחו בהחזקות ב"גני שרונה" ובזכויות בשותפות להקמת מרכזים מסחריים ביישובים ערביים

משה כחלון / צילום: שלומי יוסף

לא רלוונטיים? לידיעת כחלון ופולקמן, זה מה שאפשר וראוי לעשות עם ארבעה מנדטים וים הבטחות לציבור

למרות שמפלגת כולנו איבדה יותר ממחצית מכוחה אחרי הבחירות האחרונות, עדיין הצביעו לה יותר מ-152 אלף איש ויש לה אפשרות להשפיע על הדמוקרטיה, למנוע פגיעה במערכת המשפט ולשמור על הכלכלה ● מה מסוגל כחלון לעשות עם ארבעה מנדטים בלבד? נחלצנו לעזרתו ● פרשנות

הכניסה למפעל של פיאט קרייזלר במישיגן / צילום: רויטרס

פיאט קרייזלר יורדת מהמדף? הציעה מיזוג בחלקים שווים לרנו

בהודעה לעיתונות אמרה פיאט קרייזלר ש-50% מהחברה הממוזגת יוחזקו בידי בעלי המניות שלה, ו-50% האחרים בידי בעלי המניות של קבוצת רנו (Groupe Renault), ב"מבנה בעלות מאוזן" ● החברה הממוזגת תהיה יצרנית הרכב השלישית בגודלה בעולם במונחי ייצור, לאחר פולקסווגן וטויוטה, ולפני ג'נרל מוטורס

נרנדרה מודי, תרזה מיי / צילום: רויטרס

בין הודו לבריטניה: ניצחונו של שומר הלילה, תבוסתה של רודפת הפשרות

הם נקלעו לאותו סוף השבוע עצמו: המנצח הגדול מן המזרח, המפסידה הגדולה מן הצפון ● מה משותף לנרנדרה מודי ולתרזה מיי? לא הרבה, חוץ מדעתם על פשרות בחיים הפוליטיים ● הוא מעולם לא התעניין בהן, היא קיוותה לשכנע את בני ארצה בחיוניותן ● הוא חזר ונבחר ברוב עצום, היא כרעה תחתיה

הבורסה בתל אביב/ צילום: שלומי יוסף

הבורסה ננעלה בעליות: מדד הבנקים זינק 2%, עמיר שיווק זינקה 17%

ביום הראשון של שבוע המסחר בבורסה עלו מדדי ת"א-35 ות"א-90 בכ-0.4% ● מניית עמיר שיווק זינקה על רקע התשקיף שהגישה חברת הקנאביס BOL לקראת הנפקה בקנדה ● אלביט מערכות זכתה בחוזה של 127 מיליון דולר בדרום אסיה ● המסחר בבורסות וול סטריט ולונדון ייפתח רק ביום שלישי

בורסת תל אביב  / צילום: רויטרס - Baz Ratner

פתיחה חיובית בבורסה בת"א; לאומי עולה ב-2% לאחר הדוחות

בנק לאומי דיווח על זינוק ברווח ברבעון הראשון ל-1.092 מיליארד שקל; מדד הבנקים עולה בלמעלה מ-1.3% עם פתיחת המסחר ● אתמול דווח כי נמצאה תשתית ראייתית להעמדתה לדין של שרי אריסון בפרשת השוחד לכאורה בקבוצת שיכון ובינוי ● קפיטל פוינט מנסה להשתלט על כן פייט ● היום לא יתקיים מסחר בארה"ב בשל יום הזיכרון, והמסחר בבורסות וול סטריט ייפתח רק מחר

חדוה בר / צילום: דוברות הכנסת, יצחק הררי

דוח הפיקוח על הבנקים: קיטון במס' העובדים, גידול במשתכרים לפחות 30 אלף ש' לחודש וחשש מסייבר

בדוח השנתי של הפיקוח על הבנקים ל-2018 שפרסם היום בנק ישראל כתבה חדוה בר: "בשנים האחרונות פחתו הסיכונים הפיננסיים בפעילות הבנקאית, ובראשם סיכוני האשראי וסיכוני הנזילות, ועלו באופן יחסי סיכונים תפעוליים ובראשם סיכוני סייבר וסיכונים טכנולוגיים, שנובעים מהמהפכה הטכנולוגית"

זיוית דוידוביץ' / צילום: אוריה תדמור

מהאירוויזיון לרשת: זיוית דוידוביץ' תיכנס ביוני לתפקיד סמנכ"לית התוכניות

דוידוביץ': "אני מעריכה את ההחלטה האמיצה של חברי מועצת התאגיד בראשות גיל עומר להפיק את האירוויזיון למרות הנטל התקציבי; אני נרגשת לחזור לכיסא סמנכ"לית התוכניות ויודעת שמיזוג החברות עדיין לא הושלם, ומחכה לי אתגר גדול ארוך ולא פשוט"

בנימין נתניהו / צילום: רויטרס

ליברמן דחה את הפשרה והודיע כי יצביע בעד פיזור הכנסת

(עדכון) המפלגות החרדיות קיבלו את מתווה הפשרה של נתניהו לגבי חוק הגיוס, אך ליברמן הודיע כי הוא דוחה סופית את המתווה

שרי אריסון / צילום: עינת לברון

שיכון ובינוי ושרי אריסון בדרך לכתב אישום בפרשת השוחד באפריקה: התיק יועבר לפרקליטות

היחידה הארצית לחקירות הונאה ורשות ני"ע מצאו כי יש תשתית ראייתית לביסוס החשדות נגד שיכון ובינוי ושורה של בכירים לשעבר בחברה, ובהם בעלת השליטה לשעבר שרי אריסון, המנכ"ל לשעבר משה לחמני, היו"רית לשעבר רוית ברניב וכן אפרת פלד ועופר קוטלר ובכירים נוספים

המרכז  של WEWORK שצפוי לקום/ צילום הדמיה: אמפא נדל"ן

WeWork מגיעה לפתח תקוה: מקימה מרכז ענק שישתרע על שש קומות בצומת גהה

המרכז יוקם על חורבות "פיל לבן" ויכלול 15 אלף מ"ר עם 3,000 עמדות עבודה • ענקית חללי העבודה תשכור את הנכס מאמפא נדל"ן • אחת הסיבות לבחירה במיקום זה היא הנגישות התחבורתית והעובדה כי הקו האדום של הרכבת הקלה צפוי לעבור במקום בעתיד • צפי לפתיחה: שנת 2020

ביטקוין / צילום: Shutterstock א.ס.א.פ קרייטיב

הביטקוין בשיא שנתי: התקרב בלילה ל-8,900 דולר אך ירד מיד

ביום א' בלילה העפיל הביטקוין אל מעבר ל-8,900 דולר, אך לאחר מכן ירד במהירות, ונסחר ב-8,740 דולר

דין ברכה / צילום: שרון קנה

"כשאני חוזר מהעבודה מתחיל החלק המוזיקלי של היום"

דין ברכה (28) הוא סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת M51 ● טווח שכר: 35-30 אלף שקל

 

אילן שילוח/צילום: יחצ

משרדי הפרסום יורדים מהגדר: מקאן ת”א, ראובני-פרידן וגיתם יאפשרו לעובדים להשתתף במחאת החסינות

יו"ר קבוצת מקאן, אילן שילוח: "זה לא נוח לקום ולדבר, אבל מדינה שאין בה איזונים בין רשויות השלטון היא לא מדינה שעסקים ירצו לפעול בה" ● אודי פרידן מראובני-פרידן: "כל ארגון חייב לאפשר לעובדיו למחות" ● מנכ"ל גיתם, עדו הר-טוב: "עלינו לפעול עם לפידים גדולים בתוך החושך הקרב"

מצביעים לפרלמנט של האיחוד האירופי בברלין / צילום: Fabrizio Bensch, רויטרס

מדגמים בצרפת: מפלגת הימין הקיצוני מובילה בבחירות לפרלמנט האירופי

(עדכון) - מפלגתו של נשיא צרפת עמנואל מקרון הגיעה רק שנייה בבחירות לפרלמנט האירופי (21.9%), בעוד החזית הלאומית הגיעה ראשונה עם 23.2% מהקולות ● לפי מדגמים באוסטריה, מפלגת החירות הימנית קיבלה רק כ-17% מהקולות על רקע "פרשת איביזה" של מנהיגה לשעבר שטראכה ● התוצאות מתקבלות מרחבי אירופה ויתפרסמו בשעות הקרובות

כנס המחאה של עורכי הדין בשבוע שעבר / צילום: שלומי יוסף

מחאת עורכי הדין מפלגת את הקהילה המשפטית: אינטרסנטים או פטריוטים?

האיומים של שופטים ועורכי דין לשבש את עבודת המערכת במידה שהליכי החקיקה שיפגעו במערכת המשפט יקודמו - מעוררים סערה • פרופ' יובל אלבשן: "עורכי הדין שמאיימים להשבית את המערכת הם אלו שמגינים על המושחתים" • גיורא ארדינסט, ממובילי המחאה: "אנחנו פועלים ממניעים פטריוטיים" • פרופ' אבי בל: "השבתה תגרור משבר חוקתי"

דרור נגל / צילום: איל יצהר

מנכ"ל אזורים לשעבר מצטרף לחברת ההשקעות תדאה

דרור נדל הודיע בסוף מרץ על פרישתו מראשות אזורים, בתום שש שנות כהונה בתפקיד, שבו התחיל לכהן בפברואר 2013 ● תדאה פועלת בתחום ההשקעות בחברות שונות, והדמות הדומיננטית בה הוא המנכ"ל מוטה (מרדכי) גורפונג, מבעלי השליטה בה