גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ירידה של 33% בעסקאות נדל"ן מכונס נכסים בשנת 2013

באשדוד, מודיעין, פתח תקווה וחיפה נרשם כבר שנתיים גידול מתמיד בדירות שנמכרות מתוך הליך כינוס נכסים. מי שיקווה להשיג בדרך זו נדל"ן במחירי רצפה, עלול להתאכזב, כי לא פעם תהליך ההתמחרות דווקא מייקר את "המציאה"

ירידה משמעותית בהיקף הנכסים שיצאו לכינוס נכסים בשנת 2013. כך עולה מנתוני 'יפעת מכרזים', המתפרסמים כאן לראשונה. הנתונים מלמדים כי למרות מחירי הדירות הגבוהים והעלייה הנמשכת בהוצאה לדיור בסל ההוצאות של משקי בית, כונסי הנכסים היו רחוקים מלחגוג בשנה החולפת.

בממוצע ארצי נרשמה בסה"כ ירידה בשיעור של 33% בכמות העסקאות מכינוס בהשוואה לשנת 2012 וירידה של יותר מ-50% בהשוואה למספר הנכסים שפורסמו בכינוס בשנת 2011.

ירידה בהרצליה

עם זאת, יש ערים שבהן המצב לא אופטימי: בולטת העיר מודיעין, שבה מספר נכסי המגורים בהליכי כינוס עלה מנכס אחד בלבד בשנת 2011, לשישה נכסים ב-2012 ול-19 נכסים ב-2013. עלייה במספר הנכסים שיצאו למכירה באמצעות כונס נכסים בין 2012 ל-2013 נרשמה גם באשדוד, מ-28 נכסים ב-2012 ל-30 נכסים ב-2013, בפתח תקווה (מ-36 נכסים ב-2012 ל-39 נכסים ב-2013) ובחיפה (מ-47 נכסים ב-2012 ל-49 נכסים ב-2013).

ומנגד, כאמור, ברוב הערים שנבדקו נרשמה ירידה בתחום זה. הירידה הגדולה ביותר נרשמה בהרצליה מ-31 נכסים ב-2012 ל-15 ב-2013. במקום השני, רעננה, שבה ירד המספר מ-21 ב-2012 ל-11 נכסים ב-2013. במקום השלישי, העיר רחובות עם 33 נכסים ב-2012 לעומת 20 נכסים ב-2013.

בעוד הנתונים של שנת 2013 מעידים על ירידה בכמות נכסי המגורים שפורסמו למכירה בכינוס יחסית לשנה הקודמת, הרי שמבט שנתיים לאחור מסתמנת מגמה מדאיגה. נתוני 2011 לעומת 2012 מעידים על תמונה שונה: ב-12 מתוך 20 הערים נרשמה עלייה במספר הנכסים שיצאו לכינוס.

"מניתוח המידע שאספנו לגבי 2013 עולה תמונה אופטימית", אומרת דיאנה לברן, מנכ''לית יפעת מכרזים, "בצפון, במרכז ובדרום, נרשמה ירידה במספר הנכסים שיצאו לכונס, זאת בהשוואה ל-2012. הדבר המעיד על יציבות בהחזר משכנתאות, יוקר המחייה ואולי אפילו תעסוקה. עם זאת, בעיר מודיעין, הנחשבת לשיאנית המשכנתאות, עם החזרים המוערכים ביותר מ-6,000 שקל בחודש, נרשמה עלייה של 216% בנכסים מכינוס. נתון זה מעיד על קושי של קונים לעמוד בתשלומים החודשיים הגבוהים וכנראה אף על תכנון לקוי של יכולת ההחזר".

הרבה דירות, אבל אין ביקוש

לא פעם נשמעת סברה שרכישה בדרך של כינוס נכסים יכולה להוריד משמעותית את מחיר הנכס. המציאות, כך נראה, שונה, וגורמים פעילים בתחום טוענים שהכול בעצם תלוי במזל.

"יש הרבה דירות שמגיעות לכונס נכסים, ולעומת זאת אין ביקוש לרכישת דירות מכונס", טוענים יואל אוחיון וניב מרציאנו מאתר 'כונס פרי', המרכז נתונים מכונסי הנכסים ומרשות האכיפה והגבייה.

"אנשים לא מודעים למספרים שגדלים ולכך שיש מכרזים ללא מציעים. ברכישת דירה מכונס נכסים יש יתרונות כמו חיסכון בדמי תיווך, ובתשלום לעורך דין שמעביר את הדירה לבעלות הקונה. בנוסף, רשות האכיפה מאבטחת את הרכישה ומתחיבת להעביר את הדירה נקייה מכל שעבוד ועיקול. על פי עסקאות שבוצעו, ניתן לחסוך כך לא מעט כסף".

ועם כל זאת, חרף העובדה שבמקרים מסויימים אכן ניתן למצוא מחירים נמוכים יותר ממחירי השוק (ראה מסגרת), יש לא מעט מקרים שהמצב שונה. "הטענה שכל הדירות בכינוס זולות יותר היא בלוף", כך אומר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין אוהד דנוס, "בהרבה מקרים, הליך ההתמחרות מוביל למחירים גבוהים יותר. בנוסף, יש תעשייה שלמה של אנשים שפועלת בתחום - זה לא מגרש מציאות. באופן כללי, הדינמיקה של ההתמחרות כבר גורמת לכך שהעסקאות הללו נסגרות במחירים גבוהים יותר. מציאות יש רק עם הרבה מאוד מזל".

"אי אפשר לדעת מה יהיה המחיר הסופי"

"אני מחפש דירה הרבה זמן. ניגשתי כמה פעמים להתמחרות, ובסוף קניתי", מספר דוד גבאי שרכש לאחרונה דירה ברחובות שנמכרה מכונס נכסים. לדבריו, "בחלק מההתמחרויות המחירים עלו מעל מחיר השוק, אבל לפעמים יש גם דירות במחיר נמוך. זה עניין של מזל".

גבאי רכש דופלקס 5.5 חדרים ברחוב זכריה חתוכה, בשטח 120 מ"ר עם מחסן, שתי חניות ומרפסת גג, בבניין בן 8 שנים, ב-1.5 מיליון שקל. על פי נתוני רשות המיסים, דירות דומות ברחובות נמכרו השנה בטווח שבין 1.65 מיליון שקל ל-3.15 מיליון, אולם מדובר בעסקאות שנעשו באזורים אחרים בעיר ובחלק מהמקרים בבניינים חדשים יותר.

המחיר נראה נמוך, אך נזכיר כי בשוק היד שנייה השוואה בין דירות תמיד תהיה חסרה נתונים כמו מצב הדירה והבניין. כך לא בטוח כלל שבשוק היא הייתה נמכרת בסכום יותר גבוה.

גבאי: "אי אפשר לדעת בהליך ההתמחרות מה יהיה המחיר הסופי, אבל בתקופה שהמחירים כל כך גבוהים, שווה לבדוק כל אלטרנטיבה. זה לא עולה כסף, רק עמלת הצ'ק הבנקאי. במקרה שלי היו שישה שבאו להתמחרות והמחיר ההתחלתי היה 1.1 מיליון שקל".

כונס נכסים

עוד כתבות

"תוכנות לזיהוי פנים סופגות ביקורת כי חלקן שוגות בזיהוי אנשים שאינם לבנים" / צילומים: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

מחברות קוסמטיקה ועד אתרי שידוכים, כולם רוצים לזהות את הפנים שלנו, לפי הגזע

חברות קוסמטיקה, אתרי שידוכים, חנויות רהיטים ופרסומאים מגבירים את השימוש בתוכנות לזיהוי פנים לפי גזע ● האם החקיקה תוכל להילחם בטכנולוגיה החדשה השנויה במחלוקת, וה"מדויקת באופן מבהיל", כדברי המדענים?

מכונית חשמלית של ג'נרל מוטורוס / צילום: רויטרס

קליפורניה תאסור מכירות של מכוניות מונעות דלק החל משנת 2035

מושל המדינה אומר כי אימוץ נרחב של כלי רכב ללא פליטה יפחית את פליטת גזי החממה ויסייע במאבק בשינויי האקלים

המספרים מאחורי הסגר במשק / צילום: כדיה לוי, גלובס

מינוס 150 מיליארד שקל (בינתיים): האם כלכלת ישראל בדרך לעשור אבוד

לפי התחזיות המעודכנות הנזק הכלכלי למשק בשנים 2020-2021 כבר חוצה את קו ה-150 מיליארד שקל ● סגר במתכונת הסגר של חודש מרץ דוחה בשנה נוספת את ההתאוששות, רק שהפעם המשק מוחלש ווהסכנה להדרדר לשפל של שנים גדולה הרבה יותר

חיסון לקורונה / אילוסטרציה: Dado Ruvic, רויטרס

המרוץ לחיסון: נובהווקס תתחיל ניסוי שלב 3 ב-10 אלף איש בבריטניה

חברת התרופות האמריקאית הודיעה על כניסתה לשלב 3 של הניסויים הקליניים, ובאוקטובר היא צפויה להתחיל ניסוי ב-30 אלף חולים בארה"ב ● נובהווקס היא המתחרה החמישית שנכנסת לניסוי קליני מול רגולטור של מדינה מערבית

תיירות בים המלח / צילום: Shutterstock

"ככל שישראל תהיה מדינה פתוחה וירוקה נצליח להחזיר את מספרי התיירים"

אביטל קוצר-אדרי ונירה פישר ייצגו עד לאחרונה את ישראל כמנהלות לשכות התיירות באיטליה ובשבדיה בהתאמה ● כעת, לאחר שגויסו למטה השיווק במשרד התיירות, השתיים מתמודדות עם אחד האתגרים המורכבים בקריירה המקצועית שלהן: החזרת האירופאים ארצה, ועדיף בכמויות שלפני המשבר

ZOOM. קשה למצוא ארגון או מוסד לימודים שפסח על השימוש במערכת  / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

אקדמיה אנלוגית בעידן דיגיטלי: מערכת ההשכלה הגבוהה חייבת להשתנות

כדי להתאים את עצמה לשוק העבודה המשתנה, האקדמיה צריכה לעבור למודל פתוח וגמיש, ולהפסיק להגן על מערכת התארים המסורתית

המלכה אליזבת / צילום: Chris Jackson, AP

משפחת המלוכה הבריטית תאבד 35 מיליון ליש"ט בגלל הקורונה

תקציב השיפוץ של ארמון בקינגהאם צפוי לרדת ב-20 מיליון ליש"ט בשל משבר הקורונה ● הפגיעה בהכנסות בשל הירידה בהיקף התיירים בארמנות המלכותיים מוערכת ב-15 מיליון ליש"ט בשלוש השנים הקרובות

ניסוי הטילים  / צילום: צילום מסך

צה"ל הודיע על ניסוי מוצלח במערכת טילי ים-ים

הניסויים הכשירו את המערכת לשימוש מבצעי בזרוע הים, כאשר הטילים ישולבו בספינות הטילים "סער 5" ו"סער 6" העתידות להיקלט בחיל הים בחודשים הקרובים ● מדובר בטיל שפותח על ידי התעשייה האווירית

מתוך הפרסומת של נייקי / צילום: צילום מסך

שעת יצירה: איך הצליחה פרסומת אחת עם אפס ימי צילום להפוך לאייקונית

אפילו בלי יום צילום אחד, אלא באמצעות עריכה בלבד, הצליחו ב-NIKE לייצר סרטון שכולו יצירת אמנות אחת גדולה ● אורחים מנתחים מהלכים שיווקיים מעבר לים 

חיילים צרפתים חוזרים ממשימה באפריקה / צילום: Fred Marie, רויטרס

תוכניות של הצבא האירופי נתקלות במציאות מלחמתית באפריקה

הדחיפה של נשיא צרפת להמעיט בהישענות של הצבא על ארה"ב, שזוכה לזלזול מהנשיא טראמפ, מתמודדת עתה עם מאבקים בסאהל

צילום: יונתן בלום

תעלת המזגן הייתה המקום הכי חשוב שהייתי בו השבוע

דרור פויר נאלץ להכנס השבוע לתעלת המזגן כדי לנקות פילטרים - וכשיצא משם הכול נראה אותו דבר - רק טיפה יותר טוב

השופטת האמריקאית איימי קוני בארט / צילום: Matt Cashore/Notre Dame University, רויטרס

טראמפ צפוי לבחור בשופטת השמרנית איימי קוני בארט לעליון

ב"רויטרס" ציינו כי טראמפ יודיע היום על מועמדותה של השופטת, שמכהנת בבית המשפט הפדרלי לערעורים ● אם הסנאט האמריקאי יאשר את המינוי, לשופטים השמרנים יהיה רוב של שישה לעומת שלושה בעליון

האתר הנטוש של פרויקט פרי בסט בלוד - כתבות הנדל"ן שעשו את השבוע / צילום: בר אל, גלובס

לוקחי המשכנתאות בלחץ, וגם המלווים של אלדד פרי. כותרות הנדל"ן

הגל השני בא לידי ביטוי בעלייה בדחיית משכנתאות באוגוסט, החשיפה העצומה של קרן האשראי "אקספו" לקריסה של קבוצת פרי נחשפת, השמאים מקבלים גב מהשמאי הממשלתי, והפודקאסט "כסף בקיר" עם פרק שסוגר את העונה השנייה

מפגינים נגד נתניהו בבלפור בירושלים / צילום: יוסי זמיר, גלובס

אלפי מפגינים נגד רה"מ; התקנות לשעת חירום להגבלת הפגנות לא יקודמו בממשלה

המפגינים הגיעו סמוך למעון רה"מ בבירה ולביתו הפרטי בקיסריה לאחר שנסעו בשיירות מרחבי הארץ ● ארגוני המחאה הבהירו כי הם יקפידו על המגבלות, המשטרה החלה באכיפה וחלוקת דוחות על אי-שמירת מרחק ועטיית מסיכות

שרת התחבורה מירי רגב / צילום: מיכל רז-חיימוביץ, גלובס

המתווה לסגר: יוכלו לצאת מהארץ מי שרכשו כרטיסים עד היום

המתווה שסוכם מאפשר יציאה מהארץ לכל מי שרכשו כרטיסי טיסה עד למועד כניסת הסגר לתוקף, קרי היום ה-25 לחודש, עד שעה 14:00 ● לפי המתווה תותר כניסת ישראלים ארצה ללא הגבלה ● מדובר במתווה שיוביל לבריחת חברות תעופה זרות מכאן ולקושי גדול לחברות הישראליות

סניף של ג'מבו באלקסדרופוליס, יוון / צילום: שאטרסטוק

האם הסכם הזיכיון של פוקס עם ג׳מבו היוונית נמצא בסכנה?

הדיווח - בעקבות פניית רשות ני"ע ● הסימן המסחרי ג׳מבו שבאמצעותו פוקס מתעדת להקים רשת חנויות כלבו מוזלות בישראל עדיין לא שייך לה, והוא פתוח להתנגדויות ברשם החברות עד סוף החודש ● המתחרה המקומית שנקראת ג'מבו סטוק ומפעילה 10 חנויות בתחום הגישה גם היא בקשה לרישום הסימן המסחרי לשם

פרויקט "המארג" בסינגפור / צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

עיר בתוך עיר: האם מתחמי הדיור שמספקים לנו הכל הם התשובה לאושר?

למקום המגורים חשיבות גדולה לתחושת האושר והרווחה, וגם האדריכלים נרתמים ליצירת סוגים חדשים של בנייה עירונית: קומפלקסים שיודעים לספק את כל הצרכים, ממגורים ועבודה ועד ספורט וטבע ● היתרונות של עיר קטנה בלי לוותר על העיר הגדולה ● בואו נדבר על אושר, פרויקט מיוחד 

שר האוצר, ישראל כ"ץ / צילום: אוהד צויגנברג-ידיעות אחרונות

השר כ"ץ משנה את הכללים לפקידי האוצר, וקורא לזה "מסורת"

שר האוצר טען שהפגישות של ראש אגף התקציבים עם יו"ר האופוזיציה היו הדלפות בלתי מקובלות • לפיד גרס שתדרוכים של בכירי אוצר לח"כים הם פרקטיקה דמוקרטית שגרתית • האם השר הטרי ממציא כללי משחק חדשים?

מארגן קבוצות הרכישה אלדד פרי  / צילום: איל יצהר, גלובס

עלייה מטאורית, התרסקות מהירה: הסיפור המלא של קבוצת אלדד פרי

ההתנהלות הראוותנית, הקמפיינים המנופחים, הקפיצה הגדולה לבנייה של מאות דירות בבת אחת: סיפור נסיקתו של אלדד פרי שהחברה שלו הגיעה החודש להקפאת הליכים • "הוא כריזמטי מאוד, עושה רושם של מישהו אמין"

בתוך הדיימונד פרינסס / צילום: רויטרס - Kim Kyung Hoon

שיט בלהות: כך נראו שבועיים גורליים בין מסדרונות הדיימונד פרינסס

בפברואר השנה גילמה אוניית תענוגות אחת את הכוכבת הראשית במה שיהפוך למופע האימים של הנגיף בעולם כולו: שאננות, בידוד, פחד, תקווה ומוות ● לפנינו תיאור של השבועיים הגורליים שבהם שטה האונייה כפצצת זמן מתקתקת ● "גלובס" מגיש: הכתבות הטובות של השנה ממיטב עיתוני העולם