גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

סרוגו נגד חברת שמשון זליג: "רכשה מגרש מאחורי גבנו"

חברת ראובן סרוגו הגישה תביעה נגד חברת שמשון זליג ובעלת קרקע בראשון-לציון תביעה כספית בסך 5 מיליון שקל בטענה כי הן גזלו ממנה עסקה

מחסור בעתודות קרקע זמינות לבנייה במרכז הארץ מביא עימו גם מאבקים בין יזמים על רכישת קרקעות, המגיעים לבתי המשפט. לאחרונה הגישה חברת ראובן סרוגו נגד חברת שמשון זליג ובעלת קרקע בראשון-לציון תביעה כספית בסך 5 מיליון שקל.

בתביעה, שהוגשה לבית המשפט המחוזי מרכז באמצעות עורכי הדין רם ז'אן ולירון דהן ממשרד עמר, רייטר, ז'אן שוכטוביץ ושות', טוענת סרוגו כי לאחר שהושג הסכם בינה לבין בעלת הקרקע לרכישתה, פעלו הנתבעות מאחורי גבה וגזלו ממנה את העסקה.

מדובר בקרקע בת 4.6 דונם במתחם המכונה "משולש ז'בוטינסקי" בראשון-לציון, עליה ניתן להקים 52 יחידות דיור. בשנת 2005 רכשה סרוגו את הזכויות של אחד מבעלי הקרקע, ולאחר מכן פנתה לבת משפחה נוספת על מנת לרכוש את זכויותיה, אך על-פי התביעה, זו לא מיהרה למכור את חלקה לסרוגו.

בתביעה נטען כי לאחר כמה שנים שבהן פנתה סרוגו מספר פעמים לאותה בעלת קרקע, לבסוף נאותו עורכי דינה להיפגש עם סרוגו ,שהציעה לבעלת הזכויות לרכוש את הקרקע.

לאחר פגישות רבות בין הצדדים ומשא-ומתן נענתה סרוגו לדרישתה של בעלת הקרקע לשלם לה סכום של 600 אלף שקל עבור קרקע ליחידת דיור, ובסך-הכול 30 מיליון שקל, נוסף לעלויות היטל השבחה וחיובי אגרות ופיתוח בסך 1.25 מיליון שקל.

המשא-ומתן התעכב בין היתר בשל דרישת הנתבעת לקיים פגישות בנוכחות ילדיה, שחלקם שוהים בחו"ל.

לאחר קיום פגישות עם ילדיה של בעלת הקרקע, בחודש יוני 2013 התקיימה פגישה נוספת בין הצדדים, במהלכה סוכמו תנאי התשלום ולוחות הזמנים לתשלום, והצדדים נפרדו בלחיצת ידיים, שלאחריה הועברה לעורכי דינה של הנתבעת טיוטת הסכם בהתאם להסכמות שהושגו בין הצדדים.

עורכי דינה של סרוגו פנו מספר פעמים לעורכי דינה של הנתבעת על מנת לקבוע מועד לחתימת הסכם, ואלה טענו כי "העסקה סגורה", ו"אין מה ללחוץ", וכי לחברת סרוגו "אין מה לדאוג".

עוד עולה מהתביעה כי בחודש דצמבר 2013 פגש ראול סרוגו, מנהל החברה, את שלומי זליג, מנכ"ל משותף בחברת שמשון זליג, ונדהם לגלות כי זליג סיפר לו שרכש מהנתבעת את מלוא הזכויות בקרקע בסכום של 670 אלף שקל ליחידות דיור תמורת 32 מיליון שקל.

בתביעה נטען כי לחברת שמשון זליג היה ידוע היטב על המשא-ומתן המתנהל בין סרוגו לנתבעת, ולמרות זאת היא בחרה להכשיל את ההסכם בין סרוגו לנתבעת ללא צידוק כלשהו.

סרוגו דורשת מבית המשפט להצהיר כי בינה לבין הנתבעת נכרת הסכם מחייב לאור התנהלותן חסרת תום-הלב של הנתבעות, וכי זכותה עדיפה וגוברת על כל הסכם מאוחר יותר שנכרת עם הנתבעת.

עוד דורשת החברה לתת צו מניעה על איסור דיספוזיציה בקרקע. לחילופין היא דורשת לפסוק פיצוי שישולם על-ידי שתי הנתבעות בסך 19 מיליון שקל, שהוא הרווח הצפוי מהפרויקט.

מחברת שמשון זליג נמסר בתגובה כי "החברה רכשה 92% ממגרש לבנייה בתום-לב מבעלי הקרקע, ומבלי שהיה ידוע לה על כל טענה מצד מאן דהוא. גם לאחר הרכישה לא עלו כל טענות מצד סרוגו, אף כי עדכנו את סרוגו על הרכישה, לאור היותה בעלת זכויות מיעוט בקרקע מאז שנת 2005.

"לאור יחסנו הטובים ציפינו להגיע להבנות עם חברת סרוגו על בניית 4 היחידות שהיא זכאית להן מכוח היותה בעלת זכויות מיעוט בקרקע. להפתעתנו, חברת סרוגו דרשה שנבנה את הקרקע בשותפות מלאה, אף כי גם באותה עת לא עלו כל טענות כאילו כביכול הם רכשו את יתרת הזכויות בקרקע.

"רק לאחר סירובנו לשותפות המוצעת, הוגשה תביעה זו כנגד המוכרת וכנגדנו, בטענה התמוהה כי רכשה לפנינו את יתרת 92% מהמוכרת. חברתנו דוחה את הטענות נגדה, שהינן מחוסרות בסיס ונובעות לכאורה משיקולים זרים".

עוד כתבות

לארי פייג' / צילום: רויטרס

החיים שאחרי גוגל: לארי פייג' מממן חיסונים בחינם לילדי קליפורניה

פייג', שממוקם במקום השביעי בין עשירי העולם, פרש מוקדם יותר החודש מכסא המנכ"ל של אלפאבית ● פייג' מממן את החיסונים במסגרת ארגון מקומי בשם "Shoo the Flu", שמציעה זריקות חינם בבתי ספר וגני ילדים בעיר

הצעקה האחרונה/ צילום: יחצ

ביקורת ספרים ירוקה במיוחד: הספר שיעזור לכם לצרוך בצורה אקולוגית יותר

וגם: "לאכול בעלי חיים", הספר הטבעוני המשלב קטעים פילוסופיים, מידע וסיפורים, כולל דיאלוגים פנימיים בנושא ההתחממות הגלובלית והשלכותיה, בדגש על מה שכל אחד יכול לעשות

הצבעה בקריאה הראשונה על חוק פיזור לכנסת ה-22 / צילום: דוברות הכנסת - גדעון שרון, יח"צ

ממימון מפלגות עד כלים חד פעמיים - כמה אתם שולטים בחדשות?

מתי יתפטר נתניהו מתפקידיו כשר, איפה נבחרה ראשת הממשלה הצעירה ביותר בעולם ואת מי הכי חיפשו השנה הישראלים בגוגל? 10 שאלות מסיפורים שהיו השבוע בחדשות

ליאת דרור וניר בן גל/ צילום: כפיר זיו

"אם ראש הממשלה היה מזיז את האגן אחרת, החיים שלנו היו נראים אחרת"

ליאת דרור וניר בן גל עברו לשדרות עם להקת המחול שלהם ועם מרכז אדמה ללימוד מחול ומתמודדים עם מציאות ביטחונית־כלכלית חדשה

מלון הר ציון ירושלים - 7 כתבות הנדל"ן שעשו את השבוע / צילום: איל יצהר, גלובס

מרד בהרצליה, זעם המתווכים ועזריאלי עולים לי-ם. כותרות הנדל"ן

בכמה מכר שלמה אליהו את מלון הר ציון בירושלים לעזריאלי, למה 300 מתווכים הגיעו השבוע לבית ציוני אמריקה בת"א, פרטים ראשונים על ההגרלה העשירית של מחיר למשתכן וגם: תוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה של קרית ים קיבלה אור ירוק

הכוכב הבא / צילום: רונן אקרמן

התאגיד נפרד מ"הכוכב הבא": יפיק עצמאית את בחירת הנציג לאירוויזיון

שיתוף-הפעולה בין תאגיד השידור וקשת מתקיים כבר 7 שנים ● עפ"י הודעת התאגיד לקשת, בכוונתם להפיק עצמאית את בחירת המועמד הישראלי לתחרות, וזאת החל מהשנה הבאה, כלומר בבחירת נציג ישראל לאירוויזיון 2021 ● קשת בתגובה: "בהצלחה"

בוריס ג'ונסון / צילום: רויטרס

בריטניה מצביעה: תורים נרשמים בבחירות המכריעות של העשור

עד כמה ישפיעו הבחירות על עתיד הברקזיט ועל הליש"ט, מיהם המועמדים המובילים שמתמודדים, ומה חוזים הסקרים? ● "גלובס" מציג שורת שאלות ותשובות לגבי הבחירות

פרופ’ פרטה דסגופטה / צילום:רפי קוץ

"לפי החישוב שלי, כדור הארץ יכול להכיל רק 2 מיליארד אנשים"

פרופ' פרטה דסגופטה, מכלכלני הקיימות המובילים בעולם, מסביר שהאנושות צריכה להתכווץ ב-75% כדי לשרוד, ושאם נשנה את דפוסי הצריכה נוכל למנוע את רוע הגזירה ● בראיון ל"גלובס", הוא טוען שהמשבר הסביבתי מתחיל באשליה שהטבע בא בחינם

יגאל גלאי / צילום: רפי דלויה

מיזוג בענף יחסי הציבור: גלאי תקשורת וגל תקשורת מאחדים כוחות

החברה החדשה תיקרא גל-גלאי ותנוהל על ידי יגאל גלאי וגל בייסברג

מארק צוקרברג / צילום: ג'ושוע רוברטס, רויטרס

"בית המשפט העליון של פייסבוק": החברה משקיעה 130 מ' דולר בגוף שיעביר עליה ביקורת

פייסבוק תשקיע 130 מיליון דולר כדי להקים גוף עצמאי אשר מטרתו היא לבקר כיצד החברה מסננת את התוכן שלה

זאב ביילסקי / צילום: משה מילנר - לע"מ

נפתר זמנית משבר מכוני הבקרה בענף הבנייה

בשעות שלפני פיזור הכנסת אמש ניסו ראש מטה הדיור זאב ביילסקי וסגן שר האוצר איציק כהן, להכניס סעיף לצד פיזור הכנסת שיאריך את הפטור מביקורת במכוני בקרה, מעבר לינואר 2020 ● לבסוף נקבע שוועדה זמנית שתוקם תטפל בנושא

שופט העליון, נועם סולברג / צילום: אוריה תדמור

דעה: מהפכת הסבירות של השופט נעם סולברג

אף שהכרזת שופט העליון סולברג לא הופנמה, בקרוב נחוש את גלי ההדף • מי שעתיד לשמש כנשיא העליון מבקש לעצב מחדש את יחסי הממשלה ובתי המשפט, ולאפשר לדרג הנבחר לעשות את מה שהפך בשנים האחרונות ללא מקובל: למשול • וגם, מה ניתן ללמוד מראיונות הפרישה של שי ניצן ● פרשנות

מארק צוקרברג/ צילום: שאטרסטוק

הרגולטורים בארה"ב נגד פייסבוק: חקירה נגד הרשת החברתית בחשד לטקטיקות המסכלות תחרות

רגולטורים בוושינגטון ביניהם רשות הסחר הפדרלית (FTC) שוקלים לפתוח בחקירה נגד פייסבוק על רקע הריכוזיות הרבה שיש לחברה בחלק מהפלטפורמות שלה והמוצרים שהחברה מציעה, כך לפי גורמים המעורים בפרטים בתחקיר של ה"וול סטריט ג'ורנל" ● בעקבות הדיווח, מניית הרשת החברתית מאבדת כעת כ-2.5% במסחר בוול סטריט

בנימין נתניהו ואריה דרעי מאחוריו/ צילומים: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט, איל יצהר, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

דעה: נכנע ללא קרב - נתניהו סלל את הדרך להעברתו מתפקיד ראש הממשלה

ברגע שנתניהו מקבל (גם אם תוך כדי מחאה) את העובדה שהוא אינו יכול לכהן כשר, ולא מבקש להגן על זכותו לכהן בתפקיד זה - הוא מכשיר את פסיקת בג"ץ אף על כהונתו כראש הממשלה ● דעה

בנימין נתניהו, גדעון סער / צילום: הליכוד

מרכז הליכוד קבע: בחירות מקדימות ב-26 בדצמבר

הבחירות המקדימות נקבעו לפי דרישה של חבר הכנסת גדעון סער, שהודיע על כוונתו להתמודד מול ראש הממשלה נתניהו

ארבעת הפרופסורים שהעידו בשימוע על ההדחה / צילום: רויטרס - Mike Segar

פרשנות - ימים של אימפיצ'מנט: הפרופסורים ו"ההפיכה היהודית"

ימי האימפיצ'מנט בוושינגטון הם זמן של חרדה, של מרירות ושל פילוג ● אנשים מצביעים זה על זה ואומרים דברים לא נעימים ● למשל, "הם יהודים" ● פרשנות

אניטה אלברס / צילום: Gettyimages/Anadolu Agency

הלוחשת לסלבס: הפרופסורית שהופכת את מפורסמי הוליווד לאנשי עסקים מצליחים

פרופ' אניטה אלברס מהרווארד, שחקרה סיפורי הצלחה של כוכבי בידור וספורט, רוצה לעזור להם להפוך גם לאנשי עסקים טובים יותר ● בשביל זה היא מתחזקת פרופיל אינסטגרם פופולרי ומלמדת קורס בנושאי מיתוג וניהול מו"מ, שמחבר בין סטודנטים לתואר שני במינהל עסקים לבין הוליווד ועולם הספורט

ליאור שליין והשר גלעד ארדן / צילומים: ישראל סלם, תמר מצפי

פרשנות: הכירו את החוקר שדורש מפוליטיקאים להפסיק לשקר ויש לו גם תוכנית שתגרום לזה לקרות

ד"ר אלעד אורג מהקריה האקדמית אונו מציע להטיל על עובדי ציבור חובה משפטית עקרונית לומר את האמת לציבור • המקרה של ליאור שליין והשר גלעד ארדן כמשל ● פרשנות

פרופסור איליאן מיחוב / צילום: שלומי יוסף

"אנחנו שוכחים שלצמיחה יש גם צד שלילי"

פרופ' איליאן מיחוב, דיקן INSEAD, מבתי הספר המובילים בעולם למנהל עסקים, גדל בבולגריה הקומוניסטית, למד בפרינסטון, הפך לקפיטליסט מושבע – ועכשיו משוכנע שהשיטה זקוקה לתיקון דחוף, והוא יכול להגיע רק מכיוון המגזר העסקי ● ראיון

סוחרים בבורסת NYSE / צילום: רויטרס Lucas Jackson

הדיווח על הסכם סחר עקרוני בין ארה"ב וסין הזניק את בורסות וול סטריט לשיא

דיווחים על הסכם סחר שמתקרב בין ארה"ב לסין שלחו את מדד S&P 500 לשיא, בעוד העלאת המכסים הצפויה ב-15 לחודש מתקרבת ● ה-ECB בראשות קריסטין לגארד הותיר את הריבית ללא שינוי ברמה אפסית ● תורים ארוכים בקלפיות בבריטניה ● דיווח על צו מניעה מה-FTC נגד פייסבוק הכביד על המניה