גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"אני לא אופטימי לגבי פעולות הממשלה להורדת מחירי הדיור"

ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי אמר במסגרת יריד דירות שמקיים המרכז כי קיימת מגמה שבה המשקיעים והזוגות הצעירים מתחרים על הדירות הזולות ■ "כבר היום יש רכישות לא מעטות של משקיעים וזה ישפיע על המחירים"

יריד הדירות החצי שנתי של מרכז הבנייה הישראלי שמתקיים בסוף השבוע הנוכחי בגני התערוכה בתל אביב מעיד פעם נוספת כיצד מתפלג קהל רוכשי הדירות בישראל. ביקור ביריד ושיחות עם משווקי דירות, יזמים וקבלנים מחד ועם רוכשים פוטנציאלים מאידך מעלה את התמונה הבאה: משפרי הדיור ממשיכים בשלהם ללא הפרעה ורוב הסחורה מופנית כלפיהם.

מצד שני, זוגות צעירים נדחקים לשוליים, מסוגלים לגייס את ההון העצמי רק לפרויקטים ספורים במעגלים הרחוקים יותר מהמרכז מאי פעם. גם לקהל זה היו דוכני מכירות בולטים שהביאו בפעם הראשונה את הקבלנים לשכור דוכנים המציגים את הפרויקטים בקרית גת, בחריש ובעפולה. יש לציין שהייצוג של קבלני חריש בלט במיוחד כאשר לא פחות מארבעה חברות (רייסדור, ג'יי הנדסה, דונה ונתיב פיתוח) הציגו ביריד דירות ביישוב החדש במחירים הנעים סביב 800 אלף שקל ל-900 אלף שקל לדירות 4 חדרים.

אבל לא רק הזוגות הצעירים נמשכים למקומות אלו, גם המשקיעים שמחפשים את ההשקעה הזולה היום שתניב להם תשואה מחר. שני קהלים אלו מתחרים היום על אותו המוצר, מה שפועל לרעתם של חסרי הדירה. כך למשל, אחד ממשווקי הדירות בחריש בעבור חברת ג'יי הנדסה, אבישי שגיא מחברת היילנד, סיפר כי ההתעניינות הגדולה בחריש מתפלגת בשבועות האחרונים בצורה שווה בין משקיעים לזוגות צעירים.

עוד חידוש ביריד הנוכחי לעומת ירידים קודמים הוא הופעתם של יזמי ההתחדשות העירונית במרכז הבמה. זו הפעם הראשונה שדוכנים שעומדים בפני עצמם הציגו פרויקטים של תמ"א 38. כך למשל קבוצת כנען שהציגה פרויקט ברמת גן וחברת קרן נדל"ן עם מספר פרויקטים בתחום זה. העובדה שפרויקטים אלו מגיעים ליריד רק מדגישה כיצד הפך תחום זה, שהתחיל לפעול בשוליים של תחום הנדל"ן בשנים האחרונות ונחשב ל'אחות הקטנה' של פרויקטי הפינוי בינוי, נכנס כעת כשווה בין שווים לצד כל הפרויקטים האחרים.

"גם בצפון וגם בדרום, במקומות כמו קריית גת וחריש, איפה שהמחירים עוד יחסית נמוכים היום ומאפשרים לזוגות צעירים לרכוש דירה המשקיעים יחטפו את הדירות עוד לפניהם". כך אמר היום ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי ביריד. "כבר היום יש שם רכישות לא מעטות של משקיעים וזה ישפיע על המחירים. יש חשש שנהירת המשקיעים לדירות הזולות תפגע בסיכוי של הזוגות הצעירים לרכוש דירה במקומות הללו".

עוד המשיך רולס ואמר: "אני לא אופטימי לגבי כל פעולות הממשלה וקבינט הדיור להורדת מחירי הדירות. כל הצעדים שננקטים לא משפיעים ואם מסתכלים על הרעיון האחרון שדיברו עליו, מענקים של 100 אלף שקל לרוכשי דירה ראשונה, זה פיתרון שממש לא נמצא בכיוון הנכון. אני חושב שהשרים הרלוונטיים לא יתעוררו עד ששוב תהיה מחאה ברחובות, והפעם היא לא תהיה כמו המחאה הקודמת".

דן קצ'נובסקי, מנכ"ל מיטב דש יועצי משכנתאות ומנהל במרכז פישמן לנדל"ן סיפר כי ביריד הנוכחי ניכר כי אם זוגות צעירים מגיעים לשמוע על משכנתאות, זה בליווי ההורים: "רואים חלק ניכר מאוד מהזוגות הצעירים שמגיעים עם ההורים שהם חלק בלתי נפרד ממימון רכישת הדירה. במקביל אנחנו מקבלים גם יותר בקשות למשכנתאות בהיקפים גדולים יותר סביב 800 אלף שקל, שזה למעלה מהממוצע".

עו"ד נדב בריח, סמנכ"ל בחברת שיווק הפרויקטים נווה העיר הוסיף כי ניתן לראות באופן ברור את ההבדל בין משפרי הדיור והמשקיעים לבין הזוגות הצעירים. "הזוגות הצעירים הולכים כבר למעגלים הרחוקים, יותר ויותר לפרדס חנה-כרכור, חריש, קריית גת. שם הם מסוגלים לגבש הון עצמי לרכישת דירה שעומדת סביב 800 אלף שקל עד מיליון. במקביל רואים הרבה משקיעים שמתעניינים באותם המקומות".

עוד כתבות

ישי דוידי, מראשי קרן פימי / צילום: יונתן בלום

קרן פימי ממשיכה למכור מניות בטחוניות: הציפה רווחים של כ-2 מיליארד שקל מתחילת השנה

הקרן, שמוביל ישי דוידי, מכרה אמש מניות עשות אשקלון ברבע מיליארד שקל - בהמשך למימושים בפי.סי.בי, אורביט ותאת

חזית המדע. מיפוי האקספוזום / צילום: Shutterstock

400 חוקרים השיקו את אחד הפרויקטים השאפתניים של המדע: מיפוי האקספוזום

הפרויקט, שהוכרז במאי השנה באירוע גדול של אוניברסיטת ג'ונס הופקינס, נועד למפות את כל הגורמים שאנחנו נחשפים אליהם לאורך החיים ומשפיעים על הבריאות שלנו - מחיבוק ועד חומרי הדברה ● האם טכנולוגיות חדשות יאפשרו להשלים את המשימה? שלוש חוקרות של התחום מסבירות למה הפרויקט מלהיב כל כך ומספרות על ההישגים שכבר הגענו אליהם

כריסטין לגארד, נשיאת ה־ECB / צילום: Associated Press, Michael Probst

התחזיות התבדו: האירו זינק מול הדולר, אך לאירופה יש כמה סיבות לדאוג

לפני חצי שנה ההערכות ניבאו דעיכה - אבל מאז האירו זינק ב־14% מול הדולר ושבר שיא של 4 שנים ● לצד שביעות הרצון בבנק המרכזי האירופי, גוברים הקולות המזהירים מפני פגיעה ביצוא וביציבות הכלכלית ● האם האירו בדרך להפוך למטבע רזרבה או שמדובר בשיא חולף?

תיקון והתנצלות

דונלד טראמפ, נשיא ארצות הברית פוסט ברשת Truth, 26.6.25 / צילום: ap, Michael Perez

חנינה בלי הרשעה: האם הנשיא יכול לחלץ את נתניהו ממשפט?

הקריאה של הנשיא האמריקאי להפסיק את משפט נתניהו העלתה לשיח את האפשרות שהנשיא הרצוג יעניק לו חנינה ● אלא שנתניהו טרם הורשע בדבר, מה שמקשה על כניסה למסלול הזה ● וגם: מה חשב בזמן אמת אהרן ברק על הרעיון?

הבכיר הבינלאומי שאיראן הגדירה כ"סוכן מוסד"

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: באיראן טוענים כי ראש ארגון סבא"א הוא סוכן מוסד, באיראן גם מאשימים זוג צרפתי בריגול בשביל המוסד, וכך פגעה המלחמה באיחוד האמירויות • כותרות העיתונים בעולם

נתב''ג / צילום: Shutterstock

חברות הלואו קוסט יחזרו? טרמינל 1 ייפתח באוגוסט

טרמינל 1 צפוי להיפתח מחדש בתחילת החודש הבא - מה שמעלה את הסיכוי שחברות הלואו קוסט יקדימו את חזרתן לארץ ● חזרתן של החברות עשויה לתרום משמעותית להגדלת היצע המושבים ולהורדת מחירי הטיסות, שהתייקרו מאוד מאז תחילת המלחמה

קרן מור בקמפיין קופת חולים לאומית / צילום: צילום מסך יוטיוב

זו קופה, לא חופה: כוכבה שולחת את קופ"ח לאומית למקום הראשון באהדה

המקום השני באהדה שייך למתחרה, קופת חולים מאוחדת, כך עולה מדירוג הפרסומות הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה ● הפרסומת הזכורה ביותר שייכת למותג המזגנים טורנדו, שגם אחראי להשקעה הגבוהה ביותר השבוע, לפי נתוני יפעת בקרת פרסום

יונדאי טוסון הייבריד 4X4 / צילום: יח''צ

מלחמת הסחר שולחת אלינו רכב חדש מאמריקה. האם הוא גם משתלם?

הגרסה האמריקאית של הטוסון, שהגיעה לישראל באדיבות מכסי טראמפ, מציעה תוספת מקום ומערכת הנעה היברידית חסכונית ● המחיר מציב לה אתגר שיווקי ● מבחן דרכים

ספגטי ארבייטה / צילום: בנצי ארבל

הטברנה שמגישה אוכל איטלקי קלאסי, פשוט ושמח

ב"טברנה רומאנה" אף אחד לא בא להמציא את הגלגל, רק להציע אוכל טעים ומספק שלפעמים אף עולה על הציפיות ● המחירים הם חלק מהפאן

מטוס של אייר אינדיה / צילום: Shutterstock

זו חברת התעופה שלא תשוב לפעול בישראל בחודשי הקיץ

אייר אינדיה, חברת התעופה היחידה שמפעילה טיסות ישירות להודו, האריכה את השהיית הטיסות לישראל ● החברה מוותרת על הקיץ בישראל - אלה היעדים דרכם תוכלו לטוס להודו

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock, MagioreStock

נעילה חיובית בבורסת ת"א בהובלת מניות השבבים; השקל בשיא חדש

מדד ת"א 35 עולה ב-0.7% ● השקל לא עוצר: הדולר עומד על 3.36 שקלים ● לומברד אודייר: ממליצים על חשיפה עודפת לאג"ח בדירוג גבוה בארה"ב ● "צלב מוזהב" ב־S&P 500: האם זה סימן לתשואה גבוהה יותר בעתיד? ● היום יתקיים מסחר מקוצר בוול סטריט - עד השעה 20:00 שעון ישראל ● וגם: המשקיעים מחכים לדוח התעסוקה בארה"ב שישפוך אור על כיוון הריבית

טלי גוטליב, מהרן פרוזנפר / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות, תמר מצפי

סמוטריץ' רוצה מישהו מבחוץ לאגף התקציבים. איך יגיבו העובדים?

סמוטריץ' רוצה מישהו מבחוץ לאגף התקציבים ● הדיון בבג"ץ שלא היה אמור להתקיים ● ומחיר ההתחייבויות שמשרד החינוך שכח ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

מצלמות לרחפנים של נקסט ויז'ן / צילום: יח''צ

המצלמה שהפכה את האלוף במילואים, ולא רק אותו, למיליונר כבד

המניה שזינקה ב־2000% בארבע שנים, המימושים שהניבו לבכיריה 800 מיליון שקל והאלוף במיל' עמירם לוין שרשם אקזיט עצום ● איך הפכה חברה ביטחונית קטנה מרעננה לאחד מסיפורי ההצלחה הגדולים של שוק ההון, והאם יש סדקים בחלום של נקסט ויז'ן?

נתון בשבוע / איור: גיל ג'יבלי

השקל חותך את התשואות של הישראלים בשווקים חו"ל. האם כדאי להתמגן מפניו?

התחזקות השקל מול הדולר פוגעת משמעותית בתשואה של משקיעים המחזיקים בנכסים ומניות מעבר לים ● ובכל זאת, אריאל כהן מבנק לאומי ממליץ לא לשכוח שלתנודתיות של המט"ח יש גם יתרונות

הזדמנות לבנות מחדש / צילום: ap, Bernat Armangue

"אין כוח בעולם שיעצור עכשיו פרויקט תמ"א": בוועדות התכנון משנים גישה במתן היתרי בנייה

ההרס הרב שגרמו הטילים מאיראן העלה את הצורך בפתרונות מיגון מיידיים ● משיחות עם גורמים ובעלי תפקידים ברשויות ניכר כי לנגד עיניהם עומד הצורך בהפחתת הבירוקרטיה בוועדות, לצד פתרונות כמו היתרים מהירים להריסה, או מכירת דירות שנפגעו למדינה ● כמו כן, מורגשת ירידה בסרבנות לפרויקטים מצד דיירים ● הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד 

אלוף במיל' יואב (פולי) מרדכי. פרש מצה''ל ב-2018 / צילום: דובר צה''ל

קטארגייט: האלוף במיל' יואב (פולי) מרדכי נחקר באזהרה

מרדכי - שפרש מצה"ל ב-2018 אחרי ששימש בין היתר כמתאם פעולות הממשלה בשטחים - הוא בעלי חברה החשודה כי העבירה מאות אלפי שקלים ליונתן אוריך, יועצו הקרוב של רה"מ נתניהו, במהלך 2024 - זאת לכאורה לטובת קמפיין לטובת קטאר ● מטעמו של מרדכי נמסר: "פולי מרדכי שירת ומשרת את מדינת ישראל מזה עשרות שנים, ולא דבק רבב בפעילותו"

קובי זריהן בשיחה עם עו''ד רונית סיטון זלקינד / צילום: שיר הלוי

הממונה על הגנת הצרכן: "יש לי רק 8 מפקחים על 650 אלף עסקים"

קובי זריהן הסביר באירוע של משרד עוה"ד פירון מדוע הרשות לא פרסמה הקלות לקמעונאיות המזון במהלך המערכה נגד איראן ● יאיר אבידן, המפקח על הבנקים לשעבר, וד"ר שלומית וגמן-רטנר, ראש רשות איסור הלבנת הון ומימון טרור לשעבר, מצטרפים למרכז הפינטק הישראלי ● אירועים ומינויים

צילום: Shutterstock

מדד ה-S&P 500 הציג "צלב מוזהב" לראשונה מאז 2023 - אלו המשמעויות

בזמן שמדד ה-S&P 500 נסחר ברמות שיא, ביום שלישי האחרון, הממוצע הנע של המדד ל-50 יום חצה את הממוצע הנע שלו ל-200 יום כלפי מעלה - מה שיצר חיתוך המכונה "צלב מוזהב" ● ניתוח היסטורי שבוצע במרקטוואץ' העלה כי ברוב המקרים, בשנה שבאה לאחר "צלב מוזהב", התשואה גדולה יותר מאשר בתקופות אחרות

השבוע בעולם / צילום: רויטרס - PA Images

האם ארה"ב נוטשת את אוקראינה והאם חייזרים מתקרבים על גבו של אסטרואיד

אוקראינה חוששת שהפעם ארה"ב מתכוונת ברצינות לנטוש אותה ● פצצת המכסים מתקתקת - וטראמפ עושה עסקים עם קומוניסטים מכובדים מאוד ● שרת האוצר הבריטית מוחה דמעות ● ביבשת אמריקה הבוחרים מחפשים שמאל קיצוני ● עצם בין כוכבי סר לביקור ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם