גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מגדלים של תקווה

דירה לכל זוג צעיר בלב העיר היקרה בעולם. מתי בתל אביב?

סינגפור מדינה יקרה מאוד. לאחרונה עברה את טוקיו במעמד העיר היקרה בעולם, והיא כנראה המקום היחיד בתבל שבו מחיר מכונית קטנה מסוג מאזדה 2, כפול מאשר בישראל. דירת שלושה חדרים בשוק הפרטי עולה כיום 1.5 מיליון דולר. מנהטן זה שם.

למרות זאת, בסינגפור כל אחד יכול לקנות דירה בת השגה מהרשות הממשלתית לדיור ופיתוח.

הנוסחה הסינגפורית עובדת

בסינגפור, מי שקונה דירה בפעם הראשונה בחייו והוא בעל כושר השתכרות מוכח, יכול לקנות דירה מהסוכנות הממשלתית במחיר המתאים ליכולת ההשתכרות שלו בשלב זה של חייו.

דירת שלושה חדרים תעלה לו כיום בסביבות 200 אלף דולר, דירת 4 חדרים תעלה 300 אלף דולר בקירוב, וכל ההון העצמי שיצטרך להביא לעסקה ינוע בין 20 ל-30 אלף דולר.

אך הדירה הזו, בתנאים האלה, נמכרת עם הגבלות: אסור לקונה להשכיר אותה בשנתיים הראשונות, אסור לו למכור את הדירה בחמש השנים הראשונות. בנוסף לכך, כל בניין ציבורי חייב לשמור על הרכב אתני שיכלול הודים, מאלים וסינים בהתאם למשקלם באוכלוסיית סינגפור, וזאת כדי למנוע אפליה על בסיס מוצא.

80% מתושבי סינגפור חיים בדירות כאלה.

זכויות אוויר בשכונת התקווה

מי שחי במציאות הישראלית יכול לסבור שמדובר בדירות הממוקמות במקבילה הסינגפורית של קריית-גת, קרית-מלאכי או יוקנעם. אז זהו שלא.

סינגפור קטנה בשטחה משמעותית מישראל. כמו ישראל, היא מוקפת מדיניות לא ידידותיות במיוחד כלפיה. אולם בניגוד לישראל, סינגפור החליטה לשמור שני שליש משטחה כשטח פתוח. וכך, בסינגפור דיור בר השגה ממוקם במרכז העיר, לא בפריפריה, וזאת מתוך תפיסה תכנונית שפיזור אוכלוסייה שהכנסתה נמוכה הוא מתכון להנצחת עוני ולא לשגשוג.

המודל הסינגפורי מבוסס על בנייה לגובה. הבניינים המיועדים לדיור ציבורי הם בגובה 15 עד 20 קומות, והם ממוקמים במרכז העיר.

כיצד הממשלה הסינגפורית משיגה אדמות מבוקשת כאלה? לסוכנות הממשלתית לדיור ופיתוח יש סמכות להחליט על מהלך של פינוי-פיצוי-ובינוי. השימוש בבנייה לגובה ובזכויות האוויר מאפשר לממשלה לכפות על כל הצדדים "דיל הוגן".

כדי לסבר את האוזן, תחשבו על שכונת התקווה בתל אביב. במודל הסינגפורי, היו נבנים בשטח השכונה עשרות מגדלים, שהיו מאכלסים את תושבי השכונה וזוגות צעירים מכל חלקי החברה הישראלית.

לאחר מכן כל אזור דרום תל אביב, התחנה המרכזית הישנה והחדשה היו עוברים תהליך דומה. כך היו משוכנים מאה עד מאתיים אלף זוגות צעירים בדיור בר השגה בלב תל אביב, ובשילוב עם תושבי השכונה הוותיקה, כשהם קרובים להזדמנויות התעסוקה. תהליך דומה ניתן ליישם גם בשכונות הקשות בירושלים ובחיפה.

המודל הישראלי הפוך.

משועבדים לשתי מכוניות

אצלנו, במקרה הטוב, זוגות צעירים יכולים לחלום על דירה ברצועת גב ההר, איפה שהוא בין ראש העין לשהם ומודיעין. הממשלה מסתכלת על הרווח המיידי מהפשרת הקרקעות ומכירתן. ערי השינה מוקמות באופן נפרד לכל שבט: ראש העין נפרדת מאפק. לחרדים יש הגטו משלהם באלעד. דינמיקה דומה מתרחשת בין ירושלים ואזור בית שמש.

ברי מזל בערים אלה נאלצים לשלם חשבון הוצאות תחבורה חודשי בסך 5,000 שקל עבור שתי מכוניות לפחות, כדי להגיע לעבודה שתפרנס אותם ותשלם את המשכנתא. וכך הם מתייצבים בוקר-בוקר, שורות-שורות, בפקק בדרכם לעבוד בעיר הגדולה.

וזה מה שקורה במקרה הטוב. במקרה הרע, הזוגות הצעירים מוצאים את עצמם ביישובים מרוחקים בהרבה, עם אפשרויות תעסוקה מוגבלות ועבודה במרחק שעתיים נסיעה מהבית.

בכל העולם הזדמנויות התעסוקה והעושר נוצרות סביב הערים הגדולות. לאורך שנים התפיסה השלטת במדינת ישראל לגבי דיור בר השגה התבססה על שני עקרונות מרכזיים: פיזור אוכלוסין בפריפריה ותמיכה באוכלוסיות חלשות, בדרך כלל על בסיס סקטוריאלי מפלגתי. גישה זו הובילה ליישובים הומוגנים ומבודדים, להגדלת פערים חברתיים ולקיטוב חברתי שמעצים את הפוליטיקה הסקטוריאלית.

מודל הפרברים האמריקאי

הגיע הזמן לזרוק לפח את האתוס של פיזור אוכלוסין ולאמץ את המודל הסינגפורי. ישראל היא מדינה קטנה מידי, עם היצע קרקע מוגבל מכדי לאמץ את מודל הפרברים האמריקאי.

דיור ציבורי הוא לא לחסרי הכנסה, או לאברכים ונשותיהם שמשתדלים שלא להרוויח יותר מדי באופן רשמי, כדי לשמור על הזכאות לחסד וסובסידיה. דיור ציבורי נועד לקדם ולהניע את מי שמשתתפים בשוק העבודה ומשלמים מיסים. מטרתה של המעורבות הממשלתית בשוק הדיור אינה לספסר בקרקעות, כי אם להפוך את זכויות האוויר במרכזי הערים תל אביב ירושלים וחיפה לנכס שמשמש את כל הציבור בכל דור ודור.

ישי אשלג הוא ד"ר לכלכלה ושותף בכיר בחברת Goldratt Consulting

עוד כתבות

כללים פיסקליים / צילום: Shutterstock

הוצאות הממשלה מזנקות? זה מה שמונע מהן להשתולל

המלחמה הביאה לזינוק בכספים שמשלמת המדינה, והתקציב עומד להיפתח מחדש ● מהו המנגנון ששומר על רמה נשלטת של הוצאות ממשלתיות? ● המשרוקית של גלובס מציגה: המוניטור מבאר מושגים

ייבוא רכבים / צילום: Shutterstock

כשהיצע הרכבים והמותגים בשיא, מי צריך את הרפורמה ל"הגברת התחרות"

בוועדת הכלכלה דורשים "לפתוח את שוק יבוא הרכב לתחרות", אבל ניתוח המסירות במחצית הראשונה של 2025 מגלה תמונה של שוק היפר־תחרותי, ביקוש ריכוזי ומלחמת מחירים שכבר שוחקת את הרווחיות ● אז למה כולם רוצים, ורצים, לקבל זיכיונות יבוא בחסות הרגולטור?

ח''כ אושר שקלים / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

השרים ידונו בהצעה למנות בכירים ללא אישור ועדת גרוניס

לפי הצעת החוק של ח"כ אושר שקלים מהליכוד, שעלתה לדיון בוועדת השרים לחקיקה - מינויים בכירים, ובהם ראש השב"כ, יתבצעו על ידי הממשלה, ללא צורך באישורה של הוועדה המייעצת ● באחרונה ביקש רה"מ נתניהו מבג"ץ לקבוע כי הוועדה תתחיל לקדם את מועמדותו של דוד זיני לראשות השב"כ

היועצת המשפטית לממשלה, עו''ד גלי בהרב-מיארה / צילום: נתן ווייל, לע''מ

היועמ"שית: הליך הדחתי על־ידי הממשלה בלתי חוקי ופוליטי לגמרי

גלי בהרב־מיארה הגישה את עמדתה באשר לעתירות שהוגשו לבג"ץ נגד החלטת הממשלה לקדם את הליך פיטוריה, וקבעה כי מדובר במהלך בלתי־חוקי בעליל

סהאם פרק בראיון לפודקאסט TBPN / צילום: צילום מסך מיוטיוב

"יש אלפים כמוהו": המהנדס שעבד בכמה עבודות במקביל והסערה

סהאם פרק, "הממקבל הסדרתי", הפך לאחרונה לשם הכי חם בעמק הסיליקון לאחר שנחשף שעבד בסתר בכמה סטארט-אפים בו־זמנית ● מאחורי הקלעים בתעשייה פחות מופתעים מהפרשייה: עובדים רבים מודים כי בתעשיית שאינה וודאית, כך הם שומרים על עצמם מפיטורים

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון / צילום: עודד קרני

הלחצים על הנגיד ובית ההשקעות שמעריך: "הריבית עשויה היום"

בנק ישראל צפוי לפרסם את החלטת הריבית היום (ב'), שצפויה על פי רוב הכלכלנים להישאר על רמה של 4.5% ● עם זאת, בלידר שוקי הון מעריכים שהסיכוי שנראה כבר הפחתה היום עומדת על 65%

אינטל חיפה. / צילום: Shutterstock

גל הפיטורים באינטל ישראל החל: מאות עובדים יזומנו לשימוע בימים הקרובים

עשרות עובדי אינטל ישראל קיבלו במהלך היום הזמנות לשימוע ● לפי ההערכה אינטל צפויה לפטר בין 15% ל-20% מעובדי חטיבת הייצור שלה בעולם ועוד אלפים רבים של עובדי מחקר ופיתוח ● אינטל מציעה חבילות פרישה מוגדלות לפורשים מרצון

טלפון עם eSIM / צילום: Shutterstock

מתכננים לטוס לחו"ל? כך תבחרו חבילת אינטרנט

כדי לבחור חבילת אינטרנט שתתאים לכם בחו"ל, צריך לקחת בחשבון את נפח הגלישה הדרוש, האם יש צורך גם בשיחות, משך השהות ומספר המדינות שבהן תהיו ● לפניכם הפתרונות הזמינים לכל אפשרות

השותפים בקרן רד דוט קפיטל (מימין למעלה: אטד פלד, יניב שטרן, ברק סלומון, מימין למטה: דניאל ארדון ברץ, יורם אורון) / צילום: עומר הכהן

אחרי מכירת פאראגון: זו הקרן שמגייסת 320 מיליון דולר

קרן ההון סיכון הישראלית רד דוט, אותה הקימו הקימו יורם אורון ויניב שטרן ומאחוריה מספר אקזיטים בולטים, מגייסת קרן שלישית להשקעות בחברות בוגרות ● על פי הערכת גלובס, הקרן הראשונה של רד דוט שהיקפה כ-150 מיליון דולר, החזירה למשקיעים המוגבלים בקרן פי 5 על ההשקעה

מימין: מנהיג סוריה אחמד א־שרע, יורש העצר הסעודי מוחמד בן סלמאן ונשיא ארה''ב דונלד טראמפ, בפגישה בריאד / צילום: ap

טורקיה מתחממת על הקווים: ההשלכות הכלכליות של הסכם בין סוריה וישראל

בזמן שנתניהו נוחת בוושינגטון, נרקם מאחורי הקלעים מהלך שעשוי לשנות את האזור: נורמליזציה היסטורית בין ישראל לסוריה, בתיווך טראמפ ● המהלך מבוסס על צורכי תשתיות האנרגיה הדחופים של דמשק, אבל תלוי גם בארדואן ● וגם לבנון ופירוז חיזבאללה על הפרק

יאיר נחמד, מנכ''ל נאייקס ויו''ר הדירקטוריון / צילום: דוד זיסר

נאייקס מפטרת קרוב ל-6% מעובדיה, רובם בישראל

חברת הפינטק תפטר כ-70 עובדים, רובם בישראל ● לפי החברה, הרכישות האחרונות שביצעה יצרו חפיפות בתפקידים מסוימים ● מניית החברה זינקה בכ-53% מאז השפל האחרון באפריל על רקע מלחמת הסחר

מפעל אינטל בקריית גת / צילום: אינטל

אינטל מפטרת, אנבידיה מגייסת: האם ההייטק הישראלי בדרך למהפך

נראה שאנבידיה בדרך להישג נוסף שיאפיל על זה של אינטל ● ובכל זאת: מי תורמת כלכלית יותר לישראל? נראה שדווקא אינטל שנמצאת במצוקה ● הסיבה: התרומה של מפעל ייצור למדינה היא לאין שיעור גבוהה יותר מאשר מרכז פיתוח

הזדמנות לבנות מחדש / צילום: באדיבות עיריית קריית אונו

הרוב קובע, גם כשהבניין שלכם נהרס מטיל. וזה לא תמיד כל כך פשוט

השאלה הגדולה העומדת בפני דיירים שהבית המשותף בו הם מתגוררים נפגע היא האם קיים רוב לשיקום הבניין ● אם כן - המחוקק מעודד זאת ● במידה ואין הסכמה שכזו - יכול להתבטל רישום הזכויות הפרטניות והדיירים הופכים לשותפים במקרקעין ללא זיקה לחלק מסויים בשטח ● הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד

שוקי ניר, דניאל בראל, עומר כילף, ראסל אלוואנגר / צילום: שלומי יוסף, איל יצהר, ענבל מרמרי, באדיבות סולאראדג'

הישראלית שקפצה בכ-40% בשבוע בוול סטריט, וזו שקיבלה אזהרה מנאסד"ק

סולאראדג' זינקה ב-39% בשבוע האחרון, בעוד שהמשקיעים בוחנים את השלכות "החוק הגדול והיפה" של הנשיא טראמפ על תחום האנרגיה המתחדשת ● טאואר קיבלה רוח גבית, לאחר שפורסם כי תיקח חלק בפרויקט שבבים גדול בהודו ● ובתחום האוטוטק: REE ואינוויז דיווחו על הודעות מנוגדות שקיבלו באשר לעמידה בתנאי הסף של נאסד"ק

3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

כך ניצחה ממשלת בריטניה את המשפחה של סבתא כוכבה בקרב על דירה בירושה

ביהמ"ש קבע שתלוש שכר בו הופיע מרכיב "בונוס" אותו המעסיק לא ידע להסביר, הינו תלוש שכר פיקטיבי ● ביהמ"ש השלום בירושלים דחה תביעת בני משפחה שטענו לזכויות דיירים מוגנים וזכות בעלות בדירת מגורים ● בעל עירב את אישתו בעסקי החברה, האם היא זכאית לחלק ממנה בגירושים?

חן ומוטי ריכטר, זכייני פאפא ג'ונס ישראל / צילום: אלדד נמדר

מנכ"ל פאפא ג'ונס מתרחב להולנד וטוען: "וולט הורסים את תחום המסעדנות"

מוטי ריכטר, שמשמש כזכיין רשת הפיצות בארץ, יפעיל מעתה גם את 15 סניפיה בהולנד, עם תוכנית להגדיל אותם ל–50 סניפים תוך חמש שנים ● בארץ הוא מתכנן לוותר על משלוחי וולט ● תגובת וולט: "בזכות וולט ופלטפורמות דומות, לעסקים קטנים יש גישה ליכולות שבעבר היו זמינות רק לרשתות הגדולות כמו פאפא ג'ונס"

קרנות הגידור התמודדו עם המבחן האולטימטיבי / אילוסטרציה: Shutterstock

"ביקוש כבוש וחוסר נזילות": מנהלי קרנות גידור מנתחים את הרנסנס בבורסה בת"א

בקרנות המיועדות למשקיעים המתוחכמים השיגו בדרך כלל תשואת נאות מתחילת השנה, אך התקשו להכות את ביצועי מדד הדגל המקומי ● מנהל הקרן שהניבה 31% למשקיעיה: "לאחר החודש האחרון, הדרך הפכה להיות הרבה יותר ברורה והכיוון להערכתנו הוא למעלה"

ישי דוידי, מראשי קרן פימי / צילום: יונתן בלום

מעצמה ביטחונית: המניות שהציפו לפימי רווחים של כ־3 מיליארד שקל

בפחות משנה מימשה קרן ההשקעות מניות בחמש חברות תעשייה ביטחוניות שבשליטתה תמורת מיליארד שקל וברווחים עצומים ● איתות למשקיעים? הקרן נותרה עם החזקה משמעותית בחברות

רשות המסים / צילום: איל יצהר

רשות המסים החמירה את הכללים ועוררה סערה: "עלולה לגרום לתאונות מס רבות"

תזכיר חוק חדש של רשות המסים קובע שמי ששהה בארץ למשך 75 יום בשנה - ייחשב לתושב לצרכי מס וכלל הכנסותיו בישראל ובחו"ל ימוסו ● המהלך צפוי להשפיע לרעה על ישראלים ברילוקיישן ותושבי חוץ שמרבים לבקר בארץ ● מהם עיקרי השינוי ואילו השלכות יהיו לו על תכנון מס עתידי? ● גלובס עושה סדר

רשויות הצפון מתחרות על קמפוס הענק של אנבידיה / צילום: מועצה אזורית חוף הכרמל, יח''צ

לפחות חמישה אזורי תעשייה בצפון יתחרו על השקעת הענק של אנבידיה

אנבידיה הצהירה על כוונתה לשלש את היקף הנדל"ן שהיא מחזיקה בישראל בהשקעה של כ־2 מיליארד שקל, ולבנות קמפוס ענק בקרבת משרדיה ביקנעם ● רשויות מקומיות באזור הצפון כבר מציעות קרקעות בשטחן - מעפולה עד חיפה ● ההערכה: הפרויקט יכלול מעבדות שיאפשרו לפתח את שבבי התקשורת העתידיים של החברה - מנוע צמיחה מרכזי שלה