גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הגדלת ההיצע? צניחה של 18% במתן היתרי בנייה ב-2013

מסיכום 2013 של משרד השיכון עולה כי מספר המשכורות הנדרשות לשכיר לרכישת דירה ממוצעת עמד אשתקד על 137 משכורות, לעומת 132 משכורות ב-2012 ו-103 משכורות בלבד ב-2008

מספר המשכורות הנדרשות לשכיר ישראלי לרכישת דירה ב-2013 עמד על 137 משכורות, לעומת 132 משכורות ב-2012 ו-103 משכורות בלבד ב-2008; היצע הדירות הקטנות ממשיך להיות אפסי; מספר היתרי הבנייה שניתנו על ידי הרשויות ממשיך לרדת ותושבי החוץ מתחרים על הדירות של רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור לצד המשקיעים - כך עולה מנתוני אגף מידע וניתוח כלכלי של משרד הבינוי והשיכון המסכמים את 2013. נתונים אלו מעידים כי הגדלת ההיצע שעליה מצהירים במשרדי האוצר והשיכון עדיין רחוקה ולא פשוטה.

על פי הנתונים, המחיר החציוני של דירות בשוק היד שנייה עלה ב-8% בהשוואה ל-2012 בה בעת שהמחיר החציוני של הדירות החדשות עלה ב-1.9% בתקופה זו. גם מחירי השכירות רשמו עלייה בשיעור 6.4% ברמה הארצית בהשוואה לשנה הקודמת, ועלייה מצטברת של לא פחות מ-51.8%. עליית דמי השכירות הבולטת ביותר נרשמה בתל אביב - שיעור של כ-10% בשנה.

חרף המדיניות המוצהרת של משרד הפנים ומשרד השיכון לעידוד בניית דירות קטנות לאור המחסור החמור בדירות 3 חדרים ומטה, גם נתוני 2013 מעידים כי הצעדים שננקטו עד כה אינם מספקים והיקף הדירות הקטנות שבנייתן החלה עדיין אפסי ועומד על 5% בלבד מכלל התחלות הבנייה. באותו הזמן, 53% מסך הדירות שבנייתן החלה היו דירות 5 חדרים.

גם הנתונים המעידים על היקף מתן היתרי בנייה לפרויקטים למגורים ברמה הארצית אינם מבשרים טובות וממשיכים לרדת מאז 2011. כך, מספר ההיתרים שניתנו על ידי הרשויות המקומיות ב-2013 ירד ב-11% לעומת 2012 ובכ-18% מ-2011. חשוב לציין שככל שמספר היתרי הבנייה יורד, כך ירדו בהמשך גם התחלות הבנייה והיצע הדירות שישתחרר לשוק כהיצע זמין, זאת בניגוד להצהרות על עלייה בהיקף היצע הדירות הזמינות למגורים של משרדי השיכון והאוצר. במשרדים אלה מקווים כי הסכמי הגג שנחתמו באחרונה ועתידים להיחתם בחודשים הקרובים ישנו מצב זה.

דירות זולות? מצרך נדיר

נתונים נוספים שפורסמו בדוח של משרד השיכון מחדדים פעם נוספת כיצד עליית המחירים של השנים האחרונות הפכה את הדירות הזולות למצרך נדיר. כך, בהתפלגות העסקאות שנעשו במשך השנה כולה ניתן לראות שרק 23.8% מהעסקאות לרכישת דירות חדשות בוצעו בסכומים של עד מיליון שקל. באותו הזמן, הדוח גם מגלה כי בניגוד למה שנטען בעבר, תושבי החוץ אינם מהווים שוק נפרד מזה של רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור אלא מתחרים איתם על אותו מלאי.

כך, היקף רכישת הדירות של תושבי חוץ בטווח המחיר של עד מיליון שקל עמד על 20% (לא רחוק מזה של משפרי הדיור שעומד על כ-28%) והיקף רכישת הדירות של תושבי החוץ בטווח המחיר של בין מיליון שקל ל-2 מיליון שקל עומד על לא פחות מ-40.4% (יותר מהיקף המשקיעים וקרוב מאוד לרוכשי דירה ראשונה). המשמעות היא שכ-60% מהיקף רכישות תושבי החוץ ב-2013 התמקדו בשוק ה"רגיל", של עד 2 מיליון שקל.

עוד עולה מהדוח כי ב-2013 חל שינוי בהיקף התחלות הבנייה במרכז הארץ לעומת הפריפריה. בה בשעה ששיעור התחלות הבנייה במרכז בשנים 2010 ו-2011 עמד על כמחצית מכל התחלות הבנייה בארץ, בשנת 2013 עמד היקף התחלות הבנייה במרכז על 41% בלבד. ירידה משמעותית בהתחלות בנייה במרכז בשנת 2013 נרשמה בערים כפר סבא (צניחה של 95%), לוד (צניחה של 79%), נס ציונה (צניחה של 69%), רמלה (צניחה של 54%), יבנה (ירידה של 48%), נתניה (ירידה של 41%), תל אביב-יפו (ירידה של 36%) ופתח תקווה (ירידה של 34%). באותו הזמן, נרשמה עלייה משמעותית בערים ראש העין (800%) בזכות השכונה החדשה שלאחר שנים ארוכות שווקה והחלה להיבנות, רעננה (325%) בזכות השכונות החדשות שגם הן הופשרו ואושרו לבנייה לאחר תקופה ארוכה, גבעתיים, באר יעקב והרצליה.

כמה משכורות חודשיות נדרשו לשכיר ישראלי כדי לקנות דירה

מספר המשכורות הנדרשות לקניית דירה ב-2013

עוד כתבות

קניות בשופרסל בת"א לקראת ראש השנה ובצל הסגר הצפוי / צילום: שני מוזס, גלובס

ההיערכות לסגר השני הביאה לזינוק ברכישות ברשתות המזון ב-23% לעומת ראש השנה הקודם

לפי נתוני שב"א שמודדת רכישות בכרטיסי אשראי מדובר בתוספת כספית של מעל ל-300 מיליון שקל בימים שקדמו לחג לעומת התקופה המקבילה אשתקד ● הגידול נרשם לא רק בחנויות הפיזיות: המכירות באונליין קרוב להכפילו את עצמן בתקופה שקדמה לחג

מירב קירשנר / צילום: דובר צה"ל

לראשונה: מועמדת אישה לתפקיד מנכ"לית התעשייה האווירית. ומי עוד במועמדים?

תא"ל במיל' מירב קירשנר, שהייתה ראש מטה אגף כוח אדם בצה"ל, תתמודד על התפקיד בין היתר מול שי באב"ד, לשעבר מנכ"ל משרד האוצר, אלוף במיל' חגי טופולנסקי ובכירים בתע"א ובאלתא

מערום בקבוקי פלסטיק בפיקדון, מפעל עיבוד אלה אשדוד / צילום: יוני רייף

סירבו לקבל מכם בקבוקי פיקדון "בגלל הקורונה"? זו עבירה על החוק

אמנם משרד הבריאות פרסם מסמך שבו כתב כי "אסורה קבלת אריזות בקבוקים למחזור" אך זה היה בשוגג, ועוד באותו יום פורסם עדכון למסמך, בו הושמט אותו סעיף ● עם זאת, מרכולים שונים, ובהם שופרסל ו-am:pm, המשיכו לעמוד בסירובם לקבל את הבקבוקים

מקס סטוק, פתח תקווה / צילום: בר אל, גלובס

מקס סטוק על הכניסה של ג'מבו לישראל שעות ספורות אחרי הנפקתה: "לא צפויה השפעה מהותית"

בשבוע שעבר משקיעים מוסדיים העניקו שווי גבוה של 1.71 מיליארד שקל לרשת הקמעונאות המוזלת מקס סטוק, שעות ספורות לאחר מכן פוקס דיווחה על כניסתה של הרשת היוונית המוזלת - ג'מבו - לישראל

מטוס F35 - לוקהיד מרטין/ צילום: לוקהיד מרטין

עסקת F-35 בין ארה"ב לאיחוד האמירויות צפויה להיחתם עד דצמבר

באיחוד האמירויות מבקשים מארה"ב מכתב הסכמה רשמי למכירת המטוסים עד ל-2 בדצמבר 2020 ● גנץ צפוי לדון בנושא היום עם מזכיר ההגנה האמריקאי

אמיר ירון, נגיד בנק ישראל. קצב רכישות האג”ח מעיד כי הבנק מתכנן להתערב בשוק עוד תקופה ארוכה / צילום: Ronen Zvulun, רויטרס

הנגיד חושף את השיטה: משרד האוצר מנפח אומדנים, והפוליטיקאים חוגגים

בדיון בממשלה הזהיר הנגיד אמיר ירון מפני שימוש בעייתי ביתרות שנוצרות ונתן רוח גבית לשר כ"ץ בוויכוח עם מרידור • במסגרת הדיון טען ירון שהאוצר מחלק רזרבות ללא דיון מקצועי

ישראל כ"ץ / צילום: אמיל סלמן-הארץ

לקראת החמרות בסגר: כ"ץ הורה להכין תוכנית להפעלה מצומצמת של הסקטור העסקי

התוכנית תוצג בפני רה"מ ותועלה לדיון בקבינט הקורונה ● השר כ"ץ הבהיר לרה"מ כי המגזר העיסקי הוא הלב הפועם של הכלכלה הישראלית ויש לעשות הכל כדי לשמר את פעילותו, תוך התנהלות נכונה

אזרח קניה נושא שק של פלסטיק למחזור בשכונת העוני דנדורה בניירובי  / צילום: Ben Curtis, Associated Press

האם הרעיון להעניק הלוואת בכדי למגר את העוני באמת הצליח?

אחד הניסיונות המעניינים למיגור העוני במדינות העולם השלישי בוצע על ידי הכלכלן פרופ' מוחמד יונוס, שהמציא המיקרו-אשראי, המאפשר להעניק הלוואות קטנות לעניים ●  פרופ' עומר מואב מתארח בפודקאסט "קטע כלכלי" בכדי להסביר האם הניסוי הזה הצליח ● האזינו

זירת המסחר בוול סטריט / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

התאוששות בניו יורק: בורסות וול סטריט ננעלו בעליות וקטעו רצף ירידות בן ארבעה ימים

מדד דאו ג'ונס עלה ב-0.5%, נאסד"ק קפץ ב-1.7% ומדד S&P 500 התחזק ב-1%
● נפט WTI עלה ב-0.7%, הזהב ירד ב-0.2% ● מדדי דאקס ופוטסי 100 עלו ב-0.4%, קאק 40 איבד 0.4% ● מכירות הבתים הקיימים בארה"ב עלו באוגוסט ב-2.4%, לצד עלייה במחירים

פקחים מאתרים מבודדים על מנת לוודא שאכן פועלים על פי ההנחיות של משרד הבריאות והממשלה / צילום: שלומי יוסף, גלובס

עלות ימי הבידוד עבור המעסיקים עד כה: 3 מיליארד שקל

כך עולה מבדיקה שערך היועץ הכלכלי של לה"ב, ד"ר רובי נתנזון ● נתנזון: "יש לשקול קיצור של ימי הבידוד המחויבים עקב מגע אפשרי עם חולה מאומת ל-12 יום. קיצור כזה היה חוסך למעסיקים עד כה מעל ל-587 מיליון שקל"

בדיקה במתחם 'היבדק וסע' של מגן דוד אדום ומשרד הבריאות בחניון גני יהושוע בתל אביב  / צילום: דוברות מד"א

מסמך של משרד הבריאות: תמותה עודפת של 10% באוגוסט

לפי המסמך, שהוצג אתמול בפני קבינט הקורונה, יש עלייה בתמותה בעיקר בבני 65 ומעלה ● עד כה 1,273 בני אדם מתו מנגיף הקורונה בישראל ● חוקרי האוניברסיטה העברית והדסה מזהירים מפני עלייה חדה בתמותה מקורונה בחודשים הקרובים

חובש של מד"א לפני ביצוע בדיקת קורונה / צילום: Ariel Schalit, AP

התאגדות רשתות האופנה והמסעדות נגד מתווה האוצר לתשלום ימי בידוד

ההתאגדות הצטרפה לגופים נוספים במשק שמתנגדים למתווה של משרד האוצר, לפיו שני ימי הבידוד הראשונים יהיו על חשבון העובד ושאר הימים יחולקו שווה בשווה בין המדינה למעסיק

זוהר פוקס ואורי לדרמן, מייסדי אורורה לאבס / צילום: אורורה לאבס

אורורה לאבס מגייסת 23 מיליון דולר ממריוס נכט ו-LG

הסטארט-אפ מפתח טכנולוגיה לניהול תוכנה, אבחון ועדכון מרחוק עבור רכבים ומכשירים מחוברים ● בגיוס השתתפו גם פורשה SE, בעלת השליטה בקבוצת פולקסווגן, וחברה מקבוצת טויוטה

מחלקת קורונה בחניון בית החולים רמב"ם בחיפה / צילום: Oded Balilty, Associated Press

חפשו את הכסף: למערכת הבריאות יש אינטרס לשדר עסקים כרגיל

מערכת הבריאות נמצאת בבעיה למרות ניסיונות ההרגעה ● בתי החולים חוששים להכריז על קריסה מחשש שינתקו להם את צינור החמצן הכלכלי ● תמרורי האזהרה דולקים: בתי חולים שמסרבים לקבל חולים, מלחמות עם מד"א לאן לשלוח מתאשפזים ובידוד חלקי לצוותים רפואיים

מדד דופק התעסוקה של "גלובס"

אחרי הזינוק של החג: יממה של עלייה תלולה במספר מבקשי העבודה

המספרים של שוק התעסוקה בישראל מבלבלים, שלושה גופים רשמיים מפרסמים נתונים שונים, הפערים גדולים ובלתי מוסברים • "גלובס" מנסה לפזר את הערפל באמצעות מדד יומי חדש לבחינת "הדופק של שוק התעסוקה

אמיר אוחנה בהשבעת הכנסת ה-35 / צילום: עמוס בן גרשום, לע"מ

אוחנה ביקש להביא יועץ חיצוני לקבינט הקורונה; היועמ"ש: לא מקובל

השר לביטחון פנים אמיר אוחנה ביקש לצרף לישיבת קבינט הקורונה את עו"ד ד"ר אבישי בקשי,  יועץ משפטי חיצוני, מפני שלדבריו, כחול לבן עובדים בקבינט בשירות היועמ"ש מנדלבליט ולא בשירות הציבור

אוניברסיטת בר אילן/ צילום:Shutterstock   א.ס.א.פ קרייטיב

קמפוס אוניברסיטת בר אילן יחולק בין תחומי השיפוט של רמת גן וגבעת שמואל

קץ לסכסוך? במשך שנים, גבעת שמואל דרשה לקבל את האוניברסיטה כולה אל תחומה בשל סמיכותה הגאוגרפית ● ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה: "גם את החלקים הקטנים והלא אקדמאים שנלקחו זה רק עניין של זמן עד שהם יוחזרו לר"ג"

כלב ים, ממין פוסה טבעתית, על קרחונים בים באוקיינוס הארקטי. הקרח נמס במהירות מסוכנת / צילום: Daniella Zalcman, גרינפיס

הקוטב הצפוני מתכווץ: כך זה נראה בתמונות

משטח הקרח בקוטב הצפוני נמצא באחד ההיקפים הנמוכים ביותר שנמדדו אי פעם, כשהמצב רק מחמיר משנה לשנה ● המשמעות: המרקם הביולוגי של הקוטב עתיד להשתנות, ההתחממות הגלובלית תואץ, גובה פני הים יעלה עוד וחיות רבות יהיו בסכנת הכחדה

אחמד אל-חבטור (קבוצת "אמפא" בדובאי) ושלומי פוגל  / צילום: יח"צ

עוד קבוצת ענק מדובאי בדרך לארץ: קונגלומרט המלונאות והנדל"ן אל-חבטור יפתח משרד בישראל

היקף נכסיה של קבוצת אל-חבטור נאמד בלמעלה מ-8.5 מיליארד דולר ● בנוסף, הודיעה הקבוצה בניהולו של חאלד אל-חבטור כי החלה במגעים עם חברת "ישראייר" על פתיחת קו טיסות סדיר

טופז לוק/ צילום: באדיבות המצולם

יועצי רה"מ הגישו תביעת דיבה: "לא ביימנו הפגנה"

עופר גולן וטופז לוק הגישו תביעת דיבה בסף 420 אלף שקל נגד ראש הממשלה לשעבר אהוד ברק, העיתונאי אורי משגב ונגד רוית נאור שהאשימו אותם בבימוי של הפגנה במסגרת ההפגנות נגד ראש הממשלה