גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

כפר שמריהו: פסי הרכבת עוברים - מחירי הדירות לא זזים

גם באלפיון העליון לא מאמינים להבטחות ממשלה: פסי הרכבת ליד כפר שמריהו עומדים לזוז מזרחה, אבל המחירים של הנחלות הקרובות אליהם עדיין נמוכים בהרבה מבתי היישוב

"כשהרכבת נוסעת סמוך לבתים המזרחיים בכפר שמריהו, התושבים בבתים צריכים לסתום את הפה עד שהיא עוברת. אי אפשר לשמוע אף מילה וזה כבר שנים ככה", אומר ל"גלובס" ראש המועצה המקומית, דרור אלוני.

כשעומדים בסמוך לבית העלמין, הנושק למסילה, ניתן להבחין בכך שהרכבת עוברת ממש בחלקות הבתים. למעשה, כמה מטרים הופקעו מהחלקות ב-1949 לטובת המסילה.

"אחרי שנים של תכנון, סוף סוף תועתק המסילה למרחק של מאות מטרים מזרחית מגבולות הבתים", אומר אלוני. חצי קילומטר צפונית מבית העלמין, ניתן כבר להבחין בעבודות התשתית האינטנסיביות שמבצעת במקום חברת אשטרום עבור חברת נתיבי ישראל, בדמות תהום חולית, שתהפוך להיות תוואי משוקע של המשך נתיבי איילון (כביש 20) עד רשפון, שיכלול 6 נתיבים, ומאוחר יותר גם ל-6 מסילות ברזל, גם הן בתוואי משוקע.

כביש 20 צפוי להיפגש עם כביש 531 שיגיע ממזרח, ואלה יתנקזו למחלף כפר שמריהו מזרח. "התוכנית המקורית של המדינה קבעה שתוואי הכבישים והמסילות יהיה עילי, אך בתום מאבק של שנים, שאילץ את תושבי כפר שמריהו לממן תוכנית חלופית, הצלחנו לשפר התוכנית משמעותית ולהפוך את התוואי כולו לתוואי משוקע". לדברי אלוני, סיום העבודות לסלילת תוואי הכביש צפוי לסוף 2016, ולהסטת מסילות הרכבת ל-2018.

20%-30% פחות

הרכבת עוברת ליד הבתים בתדירות גבוהה: כל כמה דקות, עד השעות הלילה המאוחרות, למעט בשבת. להסטת מסילת הברזל מזרחה, לפיכך, ישנה משמעות גדולה עבור תושבי הבתים המזרחיים בישוב היוקרתי, ברחובות כמו דרך השדות, הנרקיסים, והרקפות, שבתיהם סובלים מירידת ערך משמעותית לעומת הבתים במרכז היישוב, כתוצאה מהסמיכות למסילה.

לדברי המתווך עודד נחום, האחראי על כפר שמריהו והרצליה פיתוח ברשת התיווך "נאות שירן", "ערך הבתים שנושקים למסילה נמוך ב-20% עד 30% מבתים דומים הממוקמים במרכז היישוב, בגלל הרעש הרב שנגרם ממעבר הרכבת.

"מסילות הברזל יוצרות כיום גם חוסר סחירות בבתים. בעוד שנים ספורות מסילות הברזל יועתקו מהמקום הנוכחי, אך ישראלים נוטים להיות זהירים בנוגע להבטחות הקשורות בפרויקטי תשתיות עתידיים ובנוגע למימושם, ומתייחסים בעירבון מוגבל להבטחות הנוגעות ללוחות זמנים. לכן השוק עוד לא הפנים את העתקת המסילות והמחירים עדיין לא משקפים את זה שעוד שנים אחדות לא תעבור במקום רכבת".

האם מדובר בהזדמנות לרכישת נכס במחיר מופחת? מה שלא תהא התשובה, הנעוצה כמובן במידת הביטחון של העונה במימוש התוכניות ובעמידה בלוחות הזמנים, גם היום לא מדובר בנדל"ן במחיר השווה לכל נפש.

לדברי נחום, כיום ישנן כמה נחלות הצמודות לפסים, הכוללות 7-8 דונם, שניתן לרכוש במחירים שנעים סביב 25-30 מיליון שקל. "לעומת זאת, מחירי נחלות דומות במרכז הכפר, מגיעים גם לסכומים של 40-45 מיליון שקל", אומר נחום. "נחלה של 7 דונם שניתן לבנות עליה שלושה בתים מוצעת למכירה בסמוך למסילה ב-28 מיליון שקל, בעוד שבמרכז היישוב מוצעת נחלה דומה בת שמונה דונם המיועדת גם היא לשלושה בתים ב-58 מיליון שקל", אומר נחום. "מי שהחלום שלו לרכוש נחלה להקים עליה בית עם שטח לסוסים למשל, יכול לעשות עסקה מצוינת".

הכפר יגדל

העתקת מסילות הברזל תפנה קרקע בין בתי התושבים לתוואי כביש 20. "הקרקע מיועדת להפוך לדרך נופית שצפויה לעבור לבעלות המועצה, ובה ייסלל כביש ושביל אופניים לצד ריאה ירוקה", אומר אלוני. על עתודת קרקע נוספת בת 160 דונם הנושקת לדרך הנופית ממזרח, שמחציתה בבעלות רשות מקרקעי ישראל ומחציתה בבעלות פרטית, מקודמת תוכנית להקמת 250 צמודי קרקע, שצפויה להגדיל את מספר התושבים ביישוב, שעומד כיום על 2,700.

מסחר ותעסוקה במקום שדה תעופה

על שטחו של שדה התעופה הרצליה הסמוך, שאמור להפסיק לפעול ב-2015, מקודמת תוכנית ענק, שלא תוסיף לכפר שמריהו אפילו יחידת דיור אחת - אך תעשיר את קופתה של המועצה המקומית. למרות שמו, שני שליש משטח שדה התעופה שייך למעשה מבחינה מוניציפלית לכפר שמריהו, ורק שליש להרצליה. כתוצאה מכך, אלפי הדירות שמתוכננות על הקרקע יהיו שייכות לעיר הרצליה, ואילו שטחי המסחר והתעסוקה שיוקמו בשכונה יהיו שייכים מוניציפלית לכפר שמריהו.

"אנחנו מרוויחים בעצם פעמיים", מסביר אלוני, "פעם אחת מכך שהתכנון על הקרקע לא מפריע לנו, כי היא מרוחקת מהיישוב וממוקמת מזרחית לתוואי מסילות הרכבת ונתיבי איילון, ופעם נוספת מכך שההכנסות מארנונה משטחי המסחר והבילוי שנקים על השטח יתנו לנו אוויר לנשימה, מאחר שהיום לכפר שמריהו אין כמעט הכנסות מארנונה שלא למגורים".

עוד כתבות

רועי רגרמן, מנכ”ל קבוצת חמת / צילום: יואב פרידלנד

רועי רגרמן, מנכ"ל חמת: "האתגר המרכזי הוא האי ודאות"

אתגר המנכ"ל עם רועי רגרמן, מנכ"ל קבוצת חמת, על ההסתגלות לעולם החדש שאחרי התפרצות הקורונה

צל וצללים. יער שמעורר את הדמיון / צילום: יותם יעקבסון

צל כל השנה: יער מסתורין, כאן אצלנו בגליל

טיול ברגל: יער ברעם ונחל צבעון. שמורת טבע שניצלה מכריתה

בדיקה סרולוגית. הרוב יתאכזבו לגלות שהם לא מוגנים מפני הקורונה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

שר"פ קורונה: בדיקת קורונה במקום העבודה, לכל העובדים. כבר לא מדע בדיוני

חברת טרגט מרקט ובי"ח שיבא החלו להציע לחברות גדולות לבצע בדיקות סרולוגיות לעובדיהן, כדי לקבוע אילו עובדים מוגנים יותר מפני הנגיף ואילו פחות ולאפשר להן לקבל החלטות ארגוניות מושכלות ● המהלך עשוי להכניס את שוק העבודה לעידן חדש של מעורבות מעסיקים בבריאות עובדיהם

גרנולה תוצרת בית / צילום: מורן מזרחי

הגרנולה הטובה בעולם. ויש גם מתכון איך להכין אותה בבית

חיליק גורפינקל אוהב להתחיל את הבוקר עם בירה ודג מלוח, אבל כשזה לא מתאפשר, הוא מסתפק ביוגורט עם גרנולה ● אבל אז, שתהיה גרנולה טובה באמת, ורצוי תוצרת בית. כמו הגרנולה הזו, למשל

בזכות הרובוטים: מהנדסים צריכים ללמוד אמנות / איור: חן ליבמן

בזכות הבינה המלאכותית: למה לא צריך לפחד שהרובוטים ייקחו לנו את העבודה, ולמה מהנדסים צריכים ללמוד אמנות

לפחות דבר טוב אחד עשוי לצאת מהקורונה: המהפכה הטכנולוגית ● במקום לפחד מהשתלטות הרובוטים על שוק העבודה, מומלץ להתבונן על השינויים מגובה של 60 אלף רגל

איך לבקש מהבוס פידבק? / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

מה עושים כשהבוס לא נותן משוב מיידי? האם כדאי לחכות בסבלנות להערכה השנתית? טור ייעוץ חדש למנהלים ולעובדים

יאנה שכטרמן היא יועצת ארגונית ואמיר גרינשטיין הוא חוקר ומרצה בתחום השיווק והיזמות וביחד הם משיבים לשאלות ניהוליות ● והשבוע: מה עושים כשהבוס לא נותן פידבק

מפגינה בביירות מחזיקה בדגל לבנון מול כוחות הביטחון  / צילום: Hassan Ammar, Associated Press

עימותים עם המשטרה בהפגנת ענק בביירות; ראש הממשלה קרא להקדמת הבחירות

כ-10,000 בני אדם מפגינים היום בבירת לבנון, לאחר הפיצוץ הקטלני שהתרחש השבוע בנמל ● המפגינים ניסו לפרוץ לתוך בניין הפרלמנט, ובתגובה המשטרה ירתה גז מדמיע לעבר הקהל ● בצלב האדום ציינו כי מעל ל-150 איש נפגעו בעימותים ● דיווחים על הריגת שוטר

שי ג'ינפינג, נשיא סין, ודונלד טראמפ, נשיא ארה"ב / צילום: KEVIN LAMARQUE, רויטרס

פרשת טיקטוק: כשהממשל האמריקאי מתחיל לחקות את סין

נשיא ארה"ב דונלד טראמפ עלה מדרגה במעורבות שלו במכירת פעילות טיקטוק למיקרוסופט - מפרשנות מרחיבה של סוגיית הביטחון הלאומי ועד דרישה לגזור קופון מהעסקה • האם בחסות מלחמת הסחר, ארה"ב הופכת להיות יותר ריכוזית, על חשבון עקרונות השוק החופשי

עומדים: מתן גוטמן (מימין) ואלי מרזל, מייסדי CRT. יושבים: שמואל האוזר ויוסף שפירא, שמייעצים לחברה  / צילום: כדיה לוי, גלובס

בין טכנולוגיה לזכויות אדם: בכירי משרד מבקר המדינה לשעבר מדברים על המיזם חדש

מעקב אחר אזרחים? דיכוי הפגנות? בשנים האחרונות החל עיסוק בשאלה למה משמשות הטכנולוגיות שמפותחות בישראל, כפי שנשאל בעבר לגבי יצרניות נשק • חברות מתחילות להטיל רגולציה עצמית כדי להימנע מביקורת ציבורית ומשפטית, ויוצאי משרד מבקר המדינה אף הקימו חברת ייעוץ בנושא

מיקרוסופט / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

עובדי מיקרוסופט סין פיתחו פיצ'ר נגד שעות נוספות

התכתבויות פנימיות בהן מהנדסים במיקרוסופט סין דנים על שעות העבודה בחברה הפכו ויראליות בימים האחרונים ● מההתכתבות עולה כי עובדים במיקרוסופט פיתחו כלי ממוחשב שבודק אלו עובדים מחוברים בשעות הלילה המאוחרות ושולח להם אזהרה המורה להם להפסיק לעבוד

יו"ר הועדה המסדרת של הכנסת, ח״כ אבי ניסנקורן  / צילום: צילום מסך, ערוץ הכנסת

המסלול של נתניהו: להחליף שר משפטים, לפרק את הממשלה וללכת לבחירות

מבחינת בנימין נתניהו, אבי ניסנקורן הוא תקלה גדולה • כמי שצפוי להיות אחראי על מינוי היועץ המשפטי לממשלה שיחליף את מנדלבליט, ולבלום יוזמות חקיקה כמו שינוי שיטת הסניורטי במינוי נשיא ביהמ"ש העליון, צריך "לבלום" אותו • המוצא של ראש הממשלה: בחירות. שוב

עטיפת הדיסק “עם רעש נסתר” של להקת “אפור גשום” / עיבוד: טלי בוגדנובסקי , גלובס

להקת "אפור גשום" מתקמבקת (שוב) באלבום היפהפה והרלוונטי "עם רעש נסתר"

האלבום "עם רעש נסתר" של להקת "אפור גשום" מהאייטיז הוא פוליטי לא פחות מאשר תרבותי

משפחת הריס / צילום: איל יצהר, גלובס

"אני במקום של איך אני משיגה לחם למחר. לחם. למחר. אתה מבין?"

איילת ואיתי הריס, בעלי משחקיית הילדים גליצ'ה בראשון לציון, משתכרים היום מינימום כעובדי סופר וכורעים תחת נטל ההלוואות ● "אנחנו מקבלים בשר מאמא שלי ופירות מאבא שלי, ועם המים שיוצאים מהמזגנים משקים את העציצים" ● פרויקט מיוחד

בדיקות קורונה במעבדה בבית חולים בילינסון  / צילום: דוברות בית החולים רבין

בדיקת קורונה פרטית: האיסורים, המעקפים וכמה תעלה בקרוב בדיקה בנתב"ג?

משרד הבריאות בוחן קידום בדיקות מעבדה לאיתור נגיף הקורונה במסגרת מעבדות רפואיות פרטיות ● גורם במשרד: "בשוק נגבים מחירים אסטרונומיים. לא סביר שבעלי ההון יוכלו לקבל קדימות לבדיקות" ● וכמה תשלמו על בדיקה מהירה בנתב"ג?

אבי ברססט / צילום: איל יצהר, גלובס

קמעונאים זרקו אותו מהווטסאפ, הממשלה אכזבה אותו: מנכ"ל הולנדיה מדבר על ההישרדות העסקית

שיחה אישית ומקצועית עם אבי ברססט, מנכ"ל ובעלים של חברת הולנדיה ● "הממשלה עזרה לכל מי שצעקו וירקו באולפנים וזרקו עובדים על גב האזרחים ולא עזרה לאלה שהשאירו עובדים, סיפקו פרנסה וחסכו הרבה כסף למדינה. אני גאה להשתייך אליהם אפילו שלא קיבלתי שקל פיצוי"

נשיא ארה"ב דונלד טראמפ / צילום: ONATHAN ERNST, רויטרס

טראמפ חתם על צו נשיאותי נגד טיקטוק: החברה "המומה מהצעד"

הצו ייכנס לתוקף תוך 45 יום ● בעקבות הצו, מניית טנסט (Tencent) חברת האם של WeChat צוללת ביותר מ-7%

זהב / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

זהב בכל מחיר: מדוע מחירי המתכת הצהובה שוברים שיאים?

המתכת הזהובה שנמצאת בשימוש כסחורה כבר אלפי שנים, עלתה בשיעור של כמעט 35% מאז תחילת השנה והגיעה לשיא של כל הזמנים בבורסת ניו יורק ● עד מתי המחירים ימשיכו לנסוק? מדוע מחירי הזהב כובשים שיאים חדשים באחרונה? איך עובד שוק הזהב? כיצד משקיעים וסוחרים במתכת זו?

קיה נירו פלאג־אין  / צילום: יח"צ

קיה נירו גרסת הפלאג-אין: חשמלית מחוברת ועממית

גרסת הפלאג-אין של הקיה נירו המוכרת היא פיתרון מושלם למי שמחפש את היתרונות של רכב חשמלי בלי "לקפוץ למים הקרים" ● היא שימושיות, זריזה, לא תלויה בזמינות של נקודות טעינה ומתומחרת כמו היברידית רגילה

דרור פויר / צילום: יונתן בלום

כל מה שידענו על האנושות השתנה השבוע בזכות מיקרוסקופ אחד

343 שנה אחרי שנצפה לראשונה תא הזרע שוחה כדולפין בתנועות סימטריות, גילינו שהוא בכלל מתפתל סביב עצמו כמו מקדחה ששמו על הרצפה ולא ניתקו מהחשמל ● מה זה אומר עלינו?

נשיא ארה"ב דונלד טראמפ / צילום: ONATHAN ERNST, רויטרס

טראמפ מאיים לדחות את מסי השכר אם הקונגרס לא יציג תוכנית חילוץ

הרפובליקנים והדמוקרטים לא מצליחים להגיע להסכמות לגבי חבילת חילוץ חדשה למשק האמריקאי ● הנשיא מאיים לחתום על צו שיעריך את דמי האבטלה ויבטל את מסי השכר עד סוף השנה, אך לא בטוח שהחוקה האמריקאית מאפשרת לו לנקוט בצעד כזה