גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עיריית ת"א דורשת להגביל הבנייה במרכז העיר ל-6 קומות

בעקבות אישור תוכנית הרבעים בתל אביב על ידי הוועדה המחוזית: הוועדה המקומית הגישה ערר למועצה הארצית

מתחם לפינוי בינוי בתל אביב / צילום: תמר מצפי
מתחם לפינוי בינוי בתל אביב / צילום: תמר מצפי

הוועדה המחוזית הפחיתה את זכויות הבנייה בתל אביב? העירייה סבורה שלא מספיק. חודשיים לאחר אישור תוכנית הרבעים על ידי הוועדה המחוזית ופרסומה למתן תוקף, הגישה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב ערר על התוכנית. בערר שהוגש למועצה הארצית לתכנון ובנייה באמצעות מהנדס העירייה עודד גבולי, דורשת הוועדה המקומית לשנות את נוסח התוכנית שאושרה.

במאי האחרון אישרה הוועדה המחוזית את התוכנית המתייחסת לרבעים 3 ו-4 בעיר למתן תוקף. לשיטת הוועדה המחוזית, אישור התוכנית שמטרתה לקדם פרויקטים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית יביא לתוספת 6,500 יחידות דיור ברבעים אלה הממוקמים בטבורה של העיר.

לתוכנית הוגשו התנגדויות רבות, בעיקר של בעלי בניינים בתחום הרבעים שביקשו תוספת זכויות בנייה לפני אישור התוכנית, ושלטענתם התוכנית מפחיתה את הזכויות שביקשו. מנגד, אונסק"ו והמועצה לשימור אתרים התנגדו לתוכנית בטענה כי תוספת הזכויות עלולה לסכן את הכרזתו כאזור אתר מורשת עולמי.

הוועדה המחוזית מינתה חוקרת לבחינת ההתנגדויות ואימצה את רוב המלצותיה. גם כנגד הנוסח הסופי של התוכנית שאושרה נשמעה ביקורת מצד בעלי זכויות שטענו להפחתת זכויות בנייה משמעותית שתביא לביטול כדאיות כלכלית של מימוש פרויקטים להתחדשות עירונית ברבעים אלה. כעת מתברר כי גם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מתנגדת לנוסח הסופי שאושר וטוענת כי יש להפחית עוד יותר את הזכויות שאושרו במסגרת התוכנית.

בערר למועצה הארצית מציינת הוועדה המקומית כי יש להפחית את גובה הבנייה החדשה ברחובות הראשיים ברובע 4 - ארלוזורוב, נמיר, פנקס, ז'בוטינסקי וויצמן - מגובה מקסימלי של שמונה קומות ועוד קומת גג חלקית שקובעת התוכנית, לגובה מקסימלי של שבע קומות וקומת גג חלקית. גם לגבי תוספות בנייה במבנים קיימים ברחובות הראשיים ברובע 4, שבהם מתירה התוכנית המאושרת גובה של שמונה קומות וקומת גג חלקית, סבורה הוועדה המקומית כי יש להגביל את הבנייה, כך שתוספת בנייה על בניין קיים תכלול מקסימום קומה אחת ועוד קומת גג בשיעור של עד 65%.

"תוספת גדולה יותר על בניין ישן תעמיס באופן משמעותי על תשתיות הבניין הקיים ותבטל את התמריץ להריסה ובנייה חדשה במגרשים אלה", מציינת הוועדה המקומית בערר, "ברוב המקרים סל הזכויות לבנייה חדשה גדול יותר מסל הזכויות שבתוספת הבנייה מתוך הצורך בעידוד בנייה חדשה מחוזקת מפני רעידות אדמה, הגדלת היצע דירות ואפשרות לחניה תת קרקעית. תוספת מעל הקבוע בתוכנית המופקדת תבטל את התמריץ להריסה ובנייה מחדש. אין לאפשר אבסורד שבו מעל בניינים ישנים ללא חניה בני 3-4 קומות הבנויים בצפיפות תתאפשר תוספת של 4-5 קומות".

הוועדה המקומית מתייחסת גם לצירים הראשיים ברובע 3 - בן יהודה ודיזינגוף - שלגביהם המליצה החוקרת להגביה את הבינוי כך שגם בבנייה חדשה וגם בתוספת בנייה לבניין קיים תותר בנייה של שש קומות וקומת גג חלקית, ובבניינים מצפון לרחוב ארלוזורוב, גובה הבינוי יכלול שבע קומות וקומת גג חלקית, הן בבנייה חדשה והן בתוספת בנייה למבנה קיים.

הוועדה המקומית דורשת מהמועצה הארצית לקבוע כי לכל אורך הרחובות דיזנגוף ובן יהודה תותר השלמת בנייה קיימת לגובה של שש קומות וקומת גג חלקית, למעט בניינים בני שתי קומות, שבהם תותר השלמה לחמש קומות וקומת גג חלקית בלבד. זאת כדי למנוע מצב "אבסורד" שבו מעל בניינים ישנים בני 2-3 קומות, ניתן יהיה להעמיד תוספת לא סבירה של 5-6 קומות וזאת על אף שלטענת הוועדה המקומית, קיימת כדאיות כלכלית ברורה בהריסתם ובניית בניינים חדשים תחתם.

עוד כתבות

רון פאינרו, מנכ``ל לאומי קארד/ צילום: יחצ בני גמזו לטובה

הפרידה מלאומי מכבידה על תוצאות מקס: ההכנסות עומדות במקום והרווח נשחק ברבעון השלישי ל-27 מיליון שקל

שינויים רגולטוריים, והשלכות הפיכתה של לאומי קארד לחברה עצמאית שנקראת "מקס," ממשיכים להכביד על תוצאות חברת כרטיסי האשראי, שנמכרה מוקדם יותר השנה על-ידי בנק לאומי וקבוצת עזריאלי לידי קרן ההשקעות האמריקאית ורבורג פינקוס

איזה נכס אפשר לקנות ב-2.1 מיליון שקל באזור חוף הכרמל? / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

איזה נכס אפשר לקנות ב-2.1 מיליון שקל באזור חוף הכרמל?

מגרש לבנייה בבנימינה, דירת 6 חדרים חדשה בטירת הכרמל, דירת 4 בת 4 חדרים בזכרון יעקב, קוטג' בחדרה

פגיעה ישירה במפעל בשדרות / צילום: Ammar Awad, רויטרס

שלושה ימי שיגורי רקטות: נזק ישיר המוערך בעשרות מיליוני שקלים עד כה

ברשות המסים טיפלו עד כה ב-67 תביעות בגין נזק ישיר שנגרם לאזרחים ● מדובר בנזק לרכוש בעקבות שיגורי הרקטות ולא בנזקים עקיפים בגין אובדן ימי עבודה, תשלומי שכר לעובדים או הפסדי רווחים

כחלון בביקור בפרויקט מחיר למשתכן בלוד /  צילום: יוסי אלוני

במועצת רמ"י הוחלט להאריך את מחיר למשתכן בשנה נוספת

מנתונים של רמ"י עולה כי מאז הופעלה תוכנית מחיר למשתכן ב-2015 פורסמו מכרזי קרקע עבור 115,912 יח"ד ובוצעו עסקאות עבור קרקע לבניית 90,542 יח"ד

הג’יהאד האסלאמי / צילום: Ibraheem Abu Mustafa, רויטרס

הג’יהאד האסלאמי הפלסטיני - ארגון קטן שמנסה לשחק בגדול

מאז עליית החמאס לשלטון ברצועת עזה, הג'יהאד האסלאמי אינו חדל לזנב בו, בפומבי ובחשאי, ישירות ובעקיפין • הג'יהאד עושה לחמאס את מה שעשה החמאס בשעתו לפתח, ואינו מאפשר לחמאס להשלים את המעבר מארגון צבאי לגוף פוליטי אזרחי שיכול לקדם מהלכים מדיניים ● דעה

דונלד טראמפ / צילום: Jonathan Ernst, רויטרס

הקרב על האימפיצ'מנט: לא רק טראמפ על הכוונת אלא גם הטראמפיזם

הרפובליקאים הודפים ההאשמות נגד טראמפ ● השגריר בפועל של ארה"ב באוקראינה: טראמפ ייחס חשיבות רבה יותר לחקירה נגד ג'ו ביידן ובנו מאשר לאוקראינה כולה ● טראמפ מצייץ: "הדמוקרטים מנסים לבלום אותי; אני לא אתן להם" ● פרשנות

חיפוש נפט וגז/ צילום: Shutterstock א.ס.א.פ קריאייטיב

ניצחון לארגוני הסביבה: חיפוש פצלי שמן באורון ירד מסדר היום

מועצת מקרקעי ישראל דחתה את הדיון בנוגע לאישור חיפוש פצלי שמן באתר אורון בנגב למועד לא ידוע ● המשרד להגנת הסביבה: "לקידום העסקה יהיו השלכות שליליות על מדינת ישראל והמשק"

אביגדור ליברמן ובני גנץ / צילום: אלעד מלכה, יח"צ

גנץ וליברמן בסיום הפגישה: אין תשובה מדויקת על מתווה הנשיא

עדיין לא חלה התקדמות כלשהי לכיוון הקמת ממשלה ● ביום רביעי הקרוב יפקע המנדט של גנץ להרכבת הממשלה

תוכנית סירקין / צילום: יח"צ

הוותמ"ל אישרה: 8,500 דירות יוקמו במזרח פתח תקווה

הותמ"ל החליטה לאשר את התוכנית השנויה במחלוקת בשטח מחנה סירקין המתפנה בפתח תקווה ● התוכנית כוללת רובע מגורים חדש, שטחי מסחר ותעסוקה והיא מהווה את השלב הראשון בפיתוח חלק זה של העיר

נפתלי בנט ובנימין נתניהו עם בכירי צה"ל במפקדת פיקוד דרום / צילום: אריאל חרמוני, משרד הביטחון, יח"צ

נתניהו: "יש שינוי של המשוואה. המחבלים יודעים שהם יכולים להיות על הכוונת"

ראש הממשלה בנימין נתניהו לצד שר הביטחון הנכנס נפתלי בנט נפגשו היום עם בכירי צה"ל במפקדת פיקוד דרום ● נתניהו: "אנחנו בעיצומה של מערכה, ומקווים שהיא תהיה קצרה ככל האפשר"

רויטל סויד, העבודה–גשר / צילום: כדיה לוי

אם אוחנה חשף את סודו של חפץ במתכוון, האם יש לו חסינות?

האיום של ניר חפץ לתבוע את שר המשפטים אמיר אוחנה בגלל המידע שחשף עליו עורר תהייה: האם אוחנה, שדיבר מעל במת הכנסת, לא זכאי לחסינות פרלמנטרית? מתברר שלא תמיד ● המשרוקית של גלובס

אדוארדו אלשטיין / צילום: איל יצהר

אי.די.בי פתוח: הפסד של 154 מיליון שקל ברבעון השלישי

החברה מעדכנת על תוצאות מקדמיות לרבעון השלישי של השנה, וכי קבלה לידיה שליש מהזרמות הבעלים שהבטיח אלשטיין ● אין חדש לגבי הערת עסק חי אותה יבחנו רואי החשבון בסמוך לפרסום הדוחות

אנטנת סלולר במצפה רמון / צילום: שאטרסטוק

מקורות בשוק התקשורת: יש ניסיונות לעסקאות נדל"ן על אתרי הסלולר

ל"גלובס" נודע שבשבועות האחרונים מנסה קבוצת יזמי נדל"ן לקדם עסקת ענק לרכישת אתרי הסלולר של חלק מהחברות והחכרתן מחדש לחברות לטווח ארוך

מהדורת החדשות של ערוץ 12, אמש / צילום: צילום מסך

מרתון שידורי הטלוויזיה: זה לא סיקור, זה דברור

כשהתותחים רועמים, כל ערוצי הטלוויזיה מתגייסים לדובר צה"ל ומשאירים את הצופים עם שידורים חוזרים • התקשורת לא מעזה לבקר את פעילויות הצבא ואת מדיניות הביטחון של ממשלת ישראל, כל ממשלה, באופן מהותי • על התקשורת להיות ביקורתית ועניינית יותר

ליאור טנר, מנכ"ל הנוסע המתמיד ו-FLY CARD / צילום: יונתן בלום, גלובס

"לקוחות היוקרה הם הלחם והחמאה שלנו. אנחנו מוותרים על הרבה הכנסות בשבילם"

על ההתקוממות מצד הנוסעים, הזינוק במספר הלקוחות והמהלכים שסותרים את האג'נדה הרשמית ● מנכ"ל מועדון הנוסע המתמיד של אל על, ליאור טנר, משיק מהלך אסטרטגי לא נטול סיכונים ומתיישב לשיחה עם "גלובס"

אורי גייגר / צילום: יחצ

אקסלמד שואפת לשבור שיא לקרן מכשור רפואי: גיוס 400 מיליון דולר

הקבוצה, המשקיעה בחברות מכשור רפואי, מקימה קרן רביעית שתפעל לפי המודל הייחודי שפיתחה: צירוף טכנולוגיות חדשניות למערכי שיווק של חברות מדשדשות • המייסד והשותף המנהל, ד”ר אורי גייגר, מסביר אילו חברות הוא מחפש, מה היתרון של ניו יורק על עמק הסיליקון ומדוע המוסדיים צודקים בכך שלא השקיעו עד כה בקרנות רפואיות שיצאו מישראל

מרתף חניה / צילום: איל יצהר, גלובס

תמ"א 38: גם מרתף חניה אינו זכאי לפטור מהיטל השבחה

ועדת ערר החליטה כי מרתף חניה בר"ג לא יזכה לפטור מהיטל השבחה בפרויקט תמ"א 38

מאגר הגז הטבעי "לוויתן" / צילום: אלבטרוס

"שומרי הבית" לליצמן: "תקופת ההרצה של 'לוויתן' - סכנה לבריאות הציבור"

הבוקר פנתה ח"כ חיימוביץ' בשאילתה לסגן השר ליצמן בנושא היתר הפליטה לאסדת "לוויתן" בתקופת ההרצה, בה מתוכננים להיפלט לאוויר חומרים מזהמים בכמות הגדולה פי 2.5 מזה שיותר לאסדה לפלוט במשך שנת פעילות שלמה ● ליצמן: "לא מכיר את הנושא"

בדיקה גנטית / אילוסטרציה: Shutterstock

קליר ג'נטיקס נרכשה ע"י Invitea ב-50 מיליון דולר

קליר ג'נטיקס הוקמה בארה"ב על ידי מורן שניר, בעלה גיא שניר ואביה פרופ' מוטי שוחט, שנחשב לאחד המומחים הבולטים בישראל בתחום הייעוץ הגנטי ● בחברה הושקעו עד היום 2.5 מיליון דולר בלבד, כך שהאקזיט הוא אולי לא ענק, אך ההחזר מרשים

יוסי ורשבסקי, אבי צבי וגולן יוכפז / צילום: איל יצהר, גלובס

מסמכי המיזוג של רשת ועשר נחשפים: "יש את חדשות 2 וזהו. מי שלא אוהב את 2 הולך לחדשות עשר"

המעמד של חדשות עשר והפורמט בו תפעל בערוץ הממוזג היוו חלק משמעותי מהדיונים שערכו הרגולטורים לפני אישור המיזוג ● "גלובס" חושף את התחייבויות שהציגו מנהלי רשת וערוץ עשר בשימוע ● בין הבטחות בעלי המניות: "לחברת החדשות יהיה מנכ"ל שהוא גולן יוכפז"