גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

פרויקט מיוחד: אתגרי הנדל"ן לפני פתיחת שנת הלימודים

הקושי לספק כיתות וגנים לתלמידים שמספרם גדל, הצורך לאשר עוד ועוד "שימושים חורגים" והסכנות והפקקים ליד כל מוסד חינוכי

בית ספר בלונדון / צילום: רויטרס
בית ספר בלונדון / צילום: רויטרס

שנת הלימודים נפתחת היום (ב'), לאחר שברשויות המקומיות עמלו כל הקיץ על שיפוץ ושדרוג בתי הספר, בתקווה שאכן תיפתח בזמן. עם כל החידושים בתכנון בתי הספר החדשים, דבר אחד נשאר דומה כל השנים: בתי המגורים והמשרדים עולים לגובה, ובתי הספר נשארים נמוכים - קומה שתיים, מקסימום שלוש. רק ניסיונות בודדים לבנות בתי ספר גבוהים נרשמו עד היום בארץ, ובמשרד החינוך אומרים שאלו יהיו הדוגמה שלפיה יראו איך העסק עובד.

האדריכל צדיק אליקים, המתכנן את הגימנסיה בראשון לציון, שעתידות להיות בה שש קומות, מדגיש שבתי ספר גבוהים נולדים רק במקומות של מצוקת קרקע. "זו לא אידיאולוגיה", הוא מציין.

- מה המגבלות העיקריות בבית ספר שעולה לגובה?

"מערכת התנועה בתוך בית הספר צריכה לאפשר תנועה מהירה בין הקומות ולאו דווקא בעזרת מעליות, כי מעלית זה הפתרון הכי פחות מועדף. לשם כך, בונים הרבה חדרי מדרגות, וחדרי מדרגות רחבים מאוד, שמבטיחים תאורה טבעית".

בגימנסיה בראשון לציון נבנה גרם מדרגות ישר שחוצה את כל הבניין והוא ציר התנועה של כל בית הספר. "הוא פוגש בדרך את כל החצרות, כי כל גג הוא גם חצר, למעט הגג של הקומה השישית שישמש את המערכות של הבניין. כל המסדרונות הם מסדרונות פתוחים. תמיד רואים את החוץ מצד אחד ומצד שני יש כיתות, כלומר רק שורה אחת של כיתות ברוב המקרים. אתה תמיד יודע איפה אתה נמצא - יש אוריינטציה מאוד ברורה לבניין".

במשרד החינוך מעריכים שבית ספר גבוה מסוג זה יקר פי שניים מאשר בית ספר רגיל, בגלל שיש צורך ביותר מעברים, פרוזדורים ומערכות אחרות. אליקים: "יש יותר מטרים בנויים, משום שיש תקנים אחרים למעברי המילוט ופונקציות אחרות שבית ספר צריך, אנחנו מנצלים את המטרים האלה כדי לעשות פינות לימודים ומפגש מחוץ לכיתות. אם פעם התלמידים היו בהפסקה יוצאים החוצה לחצר, בבתי ספר גבוהים הם יכולים להישאר בתוך המרחב הבנוי של בית הספר ולהשתמש בכל מיני חללים לא פורמליים, סתלבט, ליד החלון, ספסלים ופופים. במילים אחרות, המסדרון שפעם תפקידו היה להוביל מנקודה א' לנקודה ב', היום הוא מקום שהייה. כלומר, כל מטר מנוצל ליותר מתופעה אחת".

- איך מבטיחים נגישות?

"יש גם מעליות של 20 איש, להבטחת נגישות וגם לצורך פינוי, אבל אני חושב שיעלו במדרגות כי יהיה יותר מהיר ויותר נעים לעלות במדרגות, כי הן יהיו סוג של מפגש ציבורי".

- המעליות מייקרות מאוד את התחזוקה?

"מעלית בסופו של דבר לא כל כך יקרה בטווח הארוך. אם היא עולה 150-200 אלף שקל, זה לא מה שמשנה את העלויות של הבניין. בניגוד לכל מה שחושבים. מה שמייקר את הבניין יותר אלה המערכות לגילוי אש ועשן, בריכת אגירה וחדר משאבות, גנרטור לשעת חירום, מערכת מיזוג אוויר שמספקת גם אוויר צח. אלה הדברים היקרים".

מתערבים בחינוך

מבנה מורכב שכזה מחייב עבודת צוות קרובה עם הנהלת בית הספר, מספר אליקים. "בבית ספר כזה שהוא מטיפוס שלא היה קודם, צריך לעשות הרבה עבודה פדגוגית, אז אנחנו יושבים עם הנהלת בית הספר ומרכיבים איך עובדת מערכת השעות, איך עובד החינוך - האם יותר לכיוון מדעים או צרכים עיוניים. הליי אאוט של בית הספר תפור לפי מה שההנהלה מכתיבה. את בית הספר בראשון התחלנו לתכנן לפני ארבע שנים וזה היה תהליך מאוד אינטנסיבי של לבנות את הצרכים. זה דורש הרבה מחשבה וידע".

במשרד החינוך מעירים שלא רק ההקמה, אלא גם התחזוקה של בית ספר גבוה תהיה יקרה בהרבה, וכי בתקציבים הרגילים של בתי הספר, "אין בית ספר שיוכל לעמוד בזה", וכי "כמו שגורדי שחקים לא מומלץ לבנות באזורים חלשים מבחינה סוציו-אקונומית, כך הדבר גם בנוגע לבתי ספר".

בית ספר בגובה תשע קומות - לא פחות - מתוכנן בימים אלה בצפת. שם מנסים לנצל את הטופוגרפיה היוצרת הפרשי גבהים בין שני רחובות, כך שהכניסה לארבע הקומות התחתונות תהיה מהרחוב התחתון, והכניסה לארבע העליונות תהיה מהרחוב העליון. בצפת מדובר בבית ספר יסודי דתי, שחלקו לבנים וחלקו לבנות, מה שמוסיף למורכבות התכנון. "בית הספר יושב על מתחם עם טופוגרפיה קשה ותלולה במיוחד, ובמבט ראשון נראה היה כי בלתי אפשרי יהיה לתכנן ולהקים שם בית ספר", מספר האדריכל גיורא גור, שקיבל עליו את התכנון המורכב.

"האתגר בפרויקט זה הוא לעצב בניין בעל סביבה נעימה ללימודים, מתוכנן, ומעוצב באופן מוקפד, ויחד עם זאת להתמודד עם הקושי הגדול לייצר שטחי שהיה חיצוניים, מחוץ לכיתות בהיקף מספיק לפי הסטנדרטים של משרד החינוך. ביצענו זאת על ידי יצירת שטחים חיצונים, אשר בחלקם מהווים מרפסות מקורות, בחלוקה ובקצב המשתלב בעיצוב הבניין, משרת באופן מאוזן את הכיתות הקרובות. יש צורך בהפרדה ויזואלית, של השימושים בשטחים הפתוחים, דרכי הגישה והמעבר בין האגפים השונים של בית הספר, בין המשויך לבנים לאלה של הבנות".

בנייתו של בית הספר בצפת טרם החלה, בגלל חפירות ארכיאולוגיות המתבצעות במקום. גם בו ייבנו מעליות לצד גרמי המדרגות, כך שנוסף לאתגרים הפדגוגיים תצטרך ההנהלה לתת את הדעת גם לכך שלא ייצבטו אצבע, צמה או קצה תיק בדלת המעלית.

הפרויקט המלא - במהדורה המודפסת:

■ המחסור בגנים ובתי ספר - "מקצצים בהשקעות אחרות לטובת מוסדות חינוך"

■ מתגברים על הפקק בדרך לגימנסיה: יותר הולכים, פחות נוסעים

■ הארנונה בגני הילדים הפרטיים - הרשויות לא מרחמות

עוד כתבות

יצחק כהן / צילום: איל יצהר, גלובס

סגן שר האוצר מוותר על המינוי לשר השיכון: "לא רציתי שמינויי יהיה על חשבון פיטוריה של השרה שאשא ביטון"

סגן שר האוצר יצחק כהן מש"ס הודיע שהוא מוותר על התפקיד בשל הבעייתיות שנוצרה עם העברת שאשא ביטון לתפקיד שרת הרווחה ● פסיקת בג"ץ מלפני כשבועיים קבעה שאין לעשות סבבים פנים ממשלתיים בתקופת מעבר וכי ניתן למנות שרים רק מתפקידי שרים שעזבו באופן מוחלט

דונלד טראמפ / צילום:  רויטרס - Mike Segar

הסנאט אישר את הסכם הסחר בין ארה"ב, מקסיקו וקנדה

ברוב של ברוב של 89 קולות מול 10 מתנגדים אושר ההסכם שיסדיר את הסחר בין ארה"ב, מקסיקו וקנדה ● הוא יחליף את ההסכם הקודם בין השלוש שהיה ידוע בראשי התיבות NAFTA ושהחזיק מעמד במשך 25 שנה

ארז שמול / צילום: יח"צ

תלמה תיירות ממשיכה להתחמש לקראת ההנפקה בת"א: רוכשת את אמריקן אקספרס נסיעות תמורת 130 מיליון שקל

איסתא, בעלת השליטה הנוכחית בחברה הנמכרת, צפויה לרשום ממכירת מניותיה רווח של כ-74 מיליון שקל ● בדרכה להנפקה, השבוע נודע כי תלמה מתכוונת לרכוש את אתר Smartair תמורת כ-40 מיליון שקל

ארנסטו ולוורדה / צילום: רויטרס

בין תוצאות להכנסות: גם עונות לא טובות לא עוצרות את התחזקות הקבוצות הגדולות

מעשי שחיתות חמורים או נפילות בשווקים יכולים לזעזע כלכלות של מדינות, אבל את צמיחת ההכנסות של הקבוצות הגדולות באירופה הם לא עוצרים ● דוח של דלויט חושף שכמו בכל השנים האחרונות, גם העונה הן צמחו בשיעור דו ספרתי ● 4 הערות על מכונת הכסף של הכדורגל האירופי

כנס G7 בקנדה, 2018 / צילום: Gettyimages/Anadolu Agency

"האויב הכי גדול של ארצות הברית": החזיתות והעימותים של טראמפ מול האיחוד האירופי

העוינות הכלכלית שצמחה בין ארה"ב לאירופה בתקופת טראמפ מתרחבת גם לאזורים הביטחוניים והפוליטיים ● אירופה, מצדה, בעיקר מחכה ש"תופעת טראמפ" תעבור ● שלוש שנות נשיאות. פרויקט מיוחד

דונלד טראמפ, נשיא ארה"ב / צילום: Carlos Barria, רויטרס

"גלובס" במסע לסיקור הבחירות בארצות הברית

כדי לראות את הנעשה במראה עיניים ולחוש במגע ידיים, כתבת "גלובס" טל שניידר תמריא לארה"ב ותדווח היישר מהשטח

מאיה גורה / צילום איליה מלניקוב

"החלטתי שבמקום לראיין אסירות וזונות לדוקטורט שלי, אנסה ליצור להן פרנסה"

בגיל 40, מאיה גורה כבר אחרי אקזיט שלישי, עם מכירת הסטארט-אפ שלה מיסביז לענקית האיפור איל מקיאג', וכבר מתכננת את המיזם הבא: "בשלב זה בחיי אני יודעת שמה שמניע אותי הוא הרצון להרים אנשים מלמטה למעלה" ● ליידי גלובס

 צילום: מאיר כהן

"אין לי הרבה חברים, אמירה שמצחיק להגיד בעולם של עוקבים ורשתות חברתיות, אבל זאת האמת”

לי בירן אינו רק ליבי מכוכב נולד, סלב נוער, זמר עם סינגל טרי וכוכב סדרות למבוגרים, אלא גם יזם ואיש עסקים, שסדרת היוטיוב שיצר זכתה בפרס

טראמפ בעצרת בחירות באריזונה / צילום: Gettyimages/Anadolu Agency

דעה: כשהשקר הופך לחלק אינטגרלי ממערכת ההפעלה של הממשל

בחלוף שלוש השנים הראשונות של דונלד טראמפ בבית הלבן, אנו חייבים להזכיר לעצמנו: לא, זו אינה נשיאות נורמלית ● ברד הכזבים הבלתי פוסק שממטיר טראמפ (15,413 מאז השבעתו על פי ה'שקר-מטר' של "וושינגטון פוסט") עלול להקהות את החושים, וזו אולי המטרה ● שלוש שנות נשיאות. פרויקט מיוחד

משה ברקת / צילום : רפי קוץ

ברקת על סוכנויות ביטוח של חברות כרטיסי אשראי: "צריך לדעת שאין מדובר רק בתחרות טורפנית לזמן קצר"

לאחר שרשות התחרות נתנה אור ירוק להקמת סוכנות ביטוח בבעלות חברת כרטיסי אשראי, הממונה על רשות שוק ההון, משה ברקת, מבהיר מהם תנאיו ושיתיר זאת רק לסוכנות אובייקטיבית שתפעל מול מגוון חברות ביטוח

החוף בפוקט תאילנד / צילום:  צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

200 אלף ישראלים נפשו בתאילנד ב-2019. כמה הם הוציאו בממוצע?

לפי נתוני לשכת התיירות של תאילנד, מדובר בעלייה של 6% במספר התיירים מישראל לעומת השנה הקודמת ● 69% מהישראלים שמבקרים בתאילנד הם תיירים חוזרים

גליה שילה-סום, לונדון / צילום: אלבום פרטי

להיכנס לחדר לידה ולצאת עם חשבונית של 127 אלף דולר

גליה שילה-סום זוכרת מצוין את האחות הצמודה שנענתה לכל קריאה שלה כשילדה בארה"ב, וגם את זאת שזרקה אותה מהמיטה כשילדה באנגליה ● היום היא חיה בלונדון, מגדלת ילדים בריטיים מנומסים ותוהה איך יסתדרו אם יחזרו פעם לארץ ● האזינו לפודקאסט "דברים שרואים משם"

הכרזת סל התרופות / צילום: משרד הבריאות, יח"צ

גם בלי ממשלה: אילו תרופות נכנסו לסל התרופות ואילו נשארו בחוץ?

ועדת סל התרופות הכריעה היום אילו תרופות חדשות יכנסו לסל התרופות במימון של 500 מיליון שקל שהתווספו לסל

מריה סאלח מחאמיד

האמנית מרובת הזהויות ש"רוצה שיראו את אום אל-פחם אחרת"

תאונת הדרכים הקטלנית, החיים שתרמה לנער אלמוני, מצלמות המעקב והזהות התרבותית המורכבת ● היצירה 'אנא הון' של מריה סאלח מחאמיד במוזיאון הרצליה היא דיוקן עצמי סוחף

יחסי ציבור, קמפיין, מסיבת עיתונאים / אילוסטרציה: שאטרסטוק

ארבעה כלי תקשורת הצטרפו לארגון העיתונאים העצמאי

כלי התקשורת שעברו הם קבוצת "הארץ-דה מרקר", "טיים אאוט-וואלה" ו"ערוץ עשרים"

סתיו שפיר / צילום: יח"צ

לא מבינים איך סתיו שפיר מצאה את עצמה ללא בעלי ברית ומחוץ לכנסת? זה ההסבר

חברת הכנסת סתיו שפיר, שצמחה במחאה החברתית, הביאה רוח לחימה אקטיביסטית גם לכנסת • אלא שאויבים שצברה מימין ומשמאל טוענים שהיא עסוקה רק בתדמית • למרות שפרשה, שפיר עוד לא אמרה את המילה האחרונה ● ניתוח

הבורסה בתל אביב / צילום: רויטרס

הבורסה סגרה את היום בעליות: ת"א 35 קפץ 0.7%, פריגו ואלוני חץ הובילו את העליות

טבע, שקפצה ב-20% בשני ימי המסחר הקודמים, הוסיפה 0.3% לערכה ● אלוני חץ זניקה ב-3.5% ושיכון ובינוי ב-2.2% ● לאומי שוקי הון: "הסכם הסחר בין סין לארה"ב מגולם במלואו במחירי המניות"

שדרות בפארק / הדמיה: סטודיו אנטון ברונשטיין, יח"צ

אור ירוק לבניית שכונה בת למעלה מאלף דירות בצפון שדרות

ארבע שנים אחרי שאושרה תוכנית לבניית שכונה חדשה בת למעלה מ-1,000 דירות בצפון העיר, חתמה הוועדה המקומית על מתן היתרי בנייה למאות דירות ● "ראש העירייה: "למרות שגרת חירום של 20 שנה העיר מתפתחת"

דיוני הוועדה המסדרת בראשות ח"כ אבי ניסנקורן / צילום: דוברות הכנסת, יח"צ

הגשת הרשימות ודיוני חסינות - כמה אתם שולטים בחדשות הפוליטיות?

באיזה מקום גדי יברקן, איזה אותיות יופיעו על הפתק של האיחוד בשמאל וכמה חברים יש בוועדת הכנסת? 10 שאלות מהסיפורים הפוליטיים של השבוע

רות צ'אנג / צילום אלבום פרטי

פרופ' רות צ'אנג הגיעה לגילוי שיאפשר לנו להיחלץ מהחלטות קשות ומייסרות

נכון שלימדו אותנו להכין טבלה של בעד ונגד, אבל זה לא עוזר במקרה של דילמה קשה באמת ● אז מה עושים כשיש לנו שתי אלטרנטיבות שאי-אפשר להכריע ביניהן? בראיון מיוחד ל"ליידי גלובס" מסבירה פרופ' צ'אנג, מהמומחיות הגדולות בעולם בקבלת החלטות, מה יעזור לנו להיחלץ ממבוי סתום