גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

רמ"י שיווקה מתחילת השנה קרקעות ל-19,500 יח"ד

עלייה קלה בשיווק קרקעות ביחס ל-2013; ירידה חדה בשיווק צמודי קרקע ■ גורם באוצר מצנן את ההתלהבות: הנתון הקובע הוא "עסקאות מאושרות", כלומר מכרזים שיש בהם יזם זוכה - "ובפרמטר הזה הנתונים לא טובים בכלל"

פורסם בתאריך: 03.09.2014, 12:00 מאת: משה ליכטמן

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שיווקה מתחילת השנה ועד סוף חודש יולי קרקעות ל-19,500 יחידות דיור, רובן המכריע במכרזים בבנייה רוויה ומיעוטן בעסקאות של צמודי קרקע בפטור ממכרז (בעיקר בהרחבות במושבים ובקיבוצים). זהו שיפור קטן לעומת התקופה המקבילה ב-2013, בה שווקו 18,700 יח"ד, כך נודע ל"גלובס".

נתון זה משקף קצב עסקאות המבטא שיווק שנתי של 33,500 יח"ד ב-2014, אולם לא ברור כרגע איך יושפעו שיווקי הקרקע של רמ"י בהמשך ממבצע צוק איתן ומאווירת הישיבה על הגדר בשוק הנדל"ן בציפייה להכרעות על מע"מ 0 של שר האוצר יאיר לפיד וקידום "מחיר מטרה" של שר השיכון אורי אריאל, הגורמת להיענות פחותה של הקבלנים לרכוש קרקעות במכרזי רמ"י.

יחד עם זאת, גורם בכיר באוצר אומר, כי הנתון הקובע באמת איננו כמות השיווקים במכרזים שחלקם עדיין "באוויר" ללא הצעות של קבלנים, אלא דווקא הנתון של "עסקאות מאושרות", כלומר, מכרזים שיש בהם יזם זוכה אשר כבר שילם את מחיר הקרקע, ולדבריו "בפרמטר הזה הנתונים לא טובים בכלל".

היעד הממשלתי השנתי לשיווק קרקעות במכרזים לבנייה רוויה הוא 25 אלף יח"ד, ובדרך כלל מתבצעות בשנים האחרונות עוד כ-10 אלפים עסקאות בפטור ממכרז, בעיקר בצמודי קרקע.

רמ"י, בהנהלת בנצי ליברמן, עברה ב-2013 את יעד השיווקים הממשלתי, ואם לא תהיה צניחה משמעותית בהיענות למכרזים עד סוף השנה, גם בשנה זו יש סיכוי שרמ"י תעמוד ביעד. משקיפים בשוק הנדל"ן טוענים, כי יעד הממשלה נמוך מדי, ויש להגביה את היעד לפחות ל-35 אלף יח"ד בשנה, ובכך לאתגר את רמ"י למאמץ גדול יותר בצד ההיצע.

התופעה הבולטת הניכרת בנתוני החודשים הראשונים של 2014 היא הירידה החדה בעסקאות של צמודי קרקע בפטור ממכרז - 2,700 השנה לעומת 6,000 בתקופה המקבילה ב-2013. ירידה זו מבטאת בעיקר את הקפאת הבנייה בקיבוצים, בעקבות העימות המתמשך בין רמ"י לקיבוצים על הסדרת זכויות הבנייה בשטחם. ברמ"י מקווים, שעם קבלת ההחלטה החדשה השבוע במועצת מקרקעי ישראל, על האפשרות של הקיבוצים לרכוש את זכויות הבנייה ב-33% משוויין, יגבר קצב הבנייה בקיבוצים באופן משמעותי.

קצב השיווקים של קרקע לבנייה רוויה במכרזים משקף נתון שנתי אפשרי של 27 אלף יח"ד במכרזי בנייה רוויה, מעל יעד הממשלה. באפן מסורתי, שיווקי הקרקע ברבעון האחרון של השנה הם מוגברים, כשרמ"י "שופכת" מתחמים "שעל המדף".

29% של שיווקי הקרקע בינואר-יולי היו בירושלים; במרכז - 19%; בדרום - 19%; אזור חיפה - 17%; בצפון - 15%.

עוד כתבות

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' חותם על צו שמרחיב את מכסות יבוא הגבינות הקשות / צילום: דוברות שר האוצר

סמוטריץ' חתם: מכסות יבוא הגבינות הקשות יורחבו בכ-70%

עפ"י הודעת האוצר, מוצרי החלב בישראל יקרים בכ-50% מהממוצע במדינות ה-OECD, כאשר מחירי הגבינות הקשות מגיעים אף לפי שניים מהממוצע ● הגדלת מכסות היבוא הפטורות ממכס נועדה להגביר את התחרות ולהוריד את מחירי הגבינות ● סמוטריץ': "עד היום הגבילו את הכמות של היבוא והכריחו את כולנו לשלם יקר. עכשיו זה נגמר"

הבורסה בפריז, צרפת / צילום: Shutterstock

נעילה שלילית באירופה; מחירי הזהב והכסף זינקו לשיאים חדשים

בורסת פריז נפלה בכ-1.8% ● מניות היוקרה והרכב ירדו, הביטחוניות קפצו ● למרות שלא יתקיים היום מסחר בניו יורק בשל "יום מרטין לותר קינג", התחממות מלחמת הסחר מגבירה את חששות המשקיעים בעולם ● החוזים העתידיים על וול סטריט רושמים ירידות חדות ● ראש ממשלת יפן הודיעה שתלך לבחירות בזק ב-8 בפברואר ● ניגוד עניינים? טראמפ רכש אג"ח של וורנר ברדרס ונטפליקס

הטרנד שמסעיר את עולם הקוד ומפיל את מניות חברות התוכנה

חברת ה־AI אנתרופיק שחררה לאחרונה את העוזר הדיגיטלי האוטונומי החדש שלה ● המהלך עורר חשש בקרב חברות התוכנה, שמניותיהן ירדו לאחר ההכרזה ● לדעת מומחים, הדבר עשוי לסמן על שינוי בדפוסי העבודה שאנו מכירים, אך מצביעים על שורת סיכונים הגלומים בו

בורסת פרנקפורט, גרמניה / צילום: Shutterstock

ירידות באירופה; טראמפ איים במכסים של 200% על יין ושמפניה מצרפת

הדאקס נופל בכ-1.5% ● וול סטריט תגיב היום לראשונה לאיומי המכסים החדשים של טראמפ, החוזים העתידיים נופלים ● מדד הדולר נופל בחדות ● מניות הרכב והיוקרה באירופה נפלו אתמול, המניות הביטחוניות טיפסו ● בוול סטריט יגיבו היום לראשונה לאיומי המכסים החדשים של טראמפ, החוזים העתידיים אדומים ● מה צפוי בדוחות נטפליקס שיפורסמו הלילה

רצף הירידות במחירי הדיור נקטע? / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

חושבים שירידת מחירי הדירות נבלמה? תקראו את זה קודם

מדד מחירי הדיור עלה בדצמבר ב־0.7%, והשאלה הגדולה היא האם הכיוון משתנה ● בהפניקס ערכו ניתוח מקיף של מגמות הדיור ולא פוסלים תרחיש כזה, אך מעריכים כי לא בטווח הקרוב

"חוששים מההורים": בבריטניה מפסיקים לציין את יום השואה

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל • והפעם: כמה עולה מושב במועצת השלום של טראמפ, האם תקיפה אמריקאית באיראן תגרום לכאוס או תעזור למפגינים, וירידה חדה בציון יום השואה במערכת החינוך הבריטית • כותרות העיתונים בעולם

סם סמית' (רקסהאם) חוגג לאחר שהבקיע גול מול קבוצת צ'רלטון אתלטיק / צילום: ap, Jon Super

התייקרות חבילות הספורט של צ'רלטון מגיעה גם ל-yes

yes מצטרפת להוט ולפרטנר שהעלו אף הן את מחירי חבילות הספורט של צ'רלטון, וגובה את הסכום הגבוה ביותר לחבילה זו – כ-100 שקל בחודש

הבורסה בתל אביב ננעלה באדום; מניות הבנייה נפלו, הביטחוניות זינקו במעל 3%

מדד ת"א 90 ירד בכ-1.3% ● נקסט ויז'ן זינקה במעל 7%, לאחר שהודיעה כי קיבלה הזמנה של כ-60 מיליון דולר ● דלק ישראל בדרך להשתלט על הוט מובייל ● מנכ"לית הולמס פלייס תרכוש ממור מניות ב-51 מיליון שקל ● ניגוד עניינים? טראמפ רכש אג"ח של נטפליקס ווורנר ברדרס ● ה"מופלאה" שתזנק ב-30% ועוד שתיים: בכירי האנליסטים ממליצים על שלוש מניות ● היום לא יתקיים מסחר בוול סטריט בשל "יום מרטין לותר קינג"

מגמה שלילית בתל אביב; מדד הבנייה נופל בקרוב ל-3%

מדד ת"א 35 יורד בכ-0.8%, מדד ת"א 90 מאבד 1.9% ● הדולר מתחזק מול השקל ● בוול סטריט יגיבו היום לראשונה לאיומי המכסים החדשים של טראמפ, החוזים העתידיים נסחרים באדום בוהק ● מניות הרכב והיוקרה באירופה נפלו אתמול, המניות הביטחוניות טיפסו ● מה צפוי בדוחות נטפליקס שיפורסמו הלילה ● וגם: המשקיעים יוצאים מענקיות הטכנולוגיה - אלה הסקטורים החזקים בפתח השנה החדשה

וולט מרקט, תל אביב / צילום: Shutterstock

מכה לוולט: הפטור מהסדר כובל לא יחודש, עלולה להידרש למכור את וולט מרקט

הממונה על התחרות הודיעה לוולט כי לא תחדש את הפטור מהסדר כובל במתכונתו הנוכחית, והציבה לחברה תנאים חדשים שעליה לקבל בתוך חודש ● אם המו"מ בין הצדדים לא יגיע לכדי הסכמות, וולט תיאלץ למכור את פעילותה הקמעונאית

הסוד של קרן הגידור המצטיינת / אילוסטרציה: Shutterstock

הסוד של שיאנית התשואה בענף הצומח של קרנות הגידור בנאמנות

קרנות הגידור בנאמנות צומחות במהירות, והגרסה העממית של המוצר המתוחכם לעשירים מנהלות כבר קרוב ל־4 מיליארד שקל ● הקרן המצטיינת, הראל מולטי־סטרטג'י, הניבה תשואה של 78% בשנה החולפת ● אולם ממוצע התשואות הענפי פיגר הרחק מאחורי מדד ת"א 125

בוול סטריט המניות הקטנות הפכו למובילות של השוק / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

בוול סטריט המניות הקטנות הפכו למובילות של השוק. ומה לגבי ישראל?

מדד ראסל 2000, הכולל את מניות השורה השנייה בארה"ב, רושם את פתיחת השנה הטובה ביותר שלו מאז 2021, ובשוק מאמינים שהראלי יימשך ● האם גם בת"א המניות הקטנות יתפסו את קדמת הבמה? "מי שאופטימי על ישראל זה מדד טוב להיחשף אליו"

פטריק דרהי, בעלי הוט מובייל, ואבי לוי, יו''ר דלק ישראל / צילום: Studio Alterego, יח''צ

ההצעה הנמוכה שזכתה והקשר למועדון הלקוחות: הוט מובייל בדרך לידי דלק ישראל

הקבוצה שבשליטת להב אל.אר מסתמנת כמנצחת במרוץ לרכישת חברת הסלולר שמחזיקה בכ-15% מהשוק ● בכך היא עוקפת את פלאפון, חרף הצעה הנמוכה ב-400 מיליון שקל ● מה השיקולים שהכריעו, ולמה בדלק ישראל הצליחו היכן שנכשלו בפעמיים הקודמות?

מירה מוראטי / צילום: ap, Barbara Ortutey

גל העזיבות מסטארט־אפ הבינה המלאכותית של מירה מוראטי; בכירים חוזרים ל־OpenAI

כ-5% מעובדי Thinking Machines Lab, שהקימה סמנכ"לית הטכנולוגיה לשעבר של OpenAI, הודיעו על עזיבה ● לפי דיווח של דה אינפורמיישן, החברה שואפת להשלים סבב גיוס לפי שווי של כ־50 מיליארד דולר, אך העזיבות עשויות להקשות על מימושו

נשיא ארה''ב דונלד טראמפ / צילום: ap, Alex Brandon

עשרות מדינות הוזמנו ל"מועצת השלום" לעזה; המטרה המסתמנת: להחליף את האו"ם

צרפת מסרבת להצטרף ל"מועצת השלום" של טראמפ, ובמערב חוששים: גם פוטין הוזמן ● דיווח: מנהיגי חמאס נערכים לעזוב את רצועת עזה עם המעבר לשלב ב' של הפסקת האש; טורקיה תהיה בין המדינות שיקבלו אותם ● הרמטכ"ל זמיר התריע בפני נתניהו וכ"ץ על מחסור חמור בלוחמים ועל השלכותיו המיידיות על כשירות צה"ל ● ניתוק האינטרנט באיראן נמשך ● דיווחים שוטפים